Bolig og bank lån/oppussing

[AnonymBruker]

Du beskriver vel egrntlig utbedringer for mrllom 1 og 2 millioner. Er lånet høyt?

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Vi rev ned hele badet + doen (var to ulike rom) til grunne og bygde alt opp selv (Nå var vi alt på et rom). Kostet 70k. Hjelper litt av vi har både elektriker og rørlegger i familien. Fikk litt rabatt på det dem gjorde. 

Anonymkode: 7d2bd...a96

Dette er potensielt dumt ved videresalg og i bankens øyne ikke nødvendigvis en god verdiøkning. Jeg hadde aldri kjøpt hus med et bad der folk har fiksa det selv. Det skal være gjort av fagfolk og et firma som står ansvarlige. Et kråkeslott av egenoppussing hadde jeg ikke tatt sjansen på, og banken vet det er mange som er som meg.

Anonymkode: 7effa...274

[Soft mann]

Skifter ikke kledning uten å vindtette, når en vi vindtetter bør/må en ha ventilasjon. Legger ikke penger i kledning vindtetting nye vinduer uten å etterisolere. Allerede her er det vel nærme en mill tenker eg

[AnonymBruker]

Soft mann skrev (40 minutter siden):

Skifter ikke kledning uten å vindtette, når en vi vindtetter bør/må en ha ventilasjon. Legger ikke penger i kledning vindtetting nye vinduer uten å etterisolere. Allerede her er det vel nærme en mill tenker eg

Nei. Vi gjorde alt dette for 150tusen.

Isolasjon er det ofte tilbud på. Vinduer like så.  Vindettplater er ikke så dyre. 

Vi tok 2 vegger i året, så feriepengene var mer enn nok til den jobben.

 

Anonymkode: b0aee...d4c

[AnonymBruker]

Bygget nytt bad selv for 100.000,- Hva skal du med "dokumentasjon"? Når du skal selge får du ikke 500.000,- mer pga dokumentasjon uansett. 

Terrasse kostet ca 12.000,- her i alle materialer (ca 25 m2). 

Tak kostet ca 80.000,- i alle materialer og ny pipehatt.

Så om du gjør ting selv koster det ikke all verden. Og  - ja vi pusser opp for oss selv - ikke mht til å tjene penger på det.

Anonymkode: bd302...987

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Bygget nytt bad selv for 100.000,- Hva skal du med "dokumentasjon"? Når du skal selge får du ikke 500.000,- mer pga dokumentasjon uansett. 

Terrasse kostet ca 12.000,- her i alle materialer (ca 25 m2). 

Tak kostet ca 80.000,- i alle materialer og ny pipehatt.

Så om du gjør ting selv koster det ikke all verden. Og  - ja vi pusser opp for oss selv - ikke mht til å tjene penger på det.

Anonymkode: bd302...987

Å bygge nytt bad selv er det dummeste du kan gjøre. Da mangler det jo helt dokumentasjon fra fagfolk, og "sjølmekka bad" skremmer vekk alle fremtidige kjøpere om dere noen gang skal selge. Jeg vet i alle fall at jeg og ingen andre jeg kjenner ville funnet på å kjøpe en bolig der selgeren selv har "pusset opp" badet.

Det er bl.a. membran som gjør badet tett, og det er ekstremt viktig at dette gjøres av fagfolk for å unngå tabber og feil.                

Anonymkode: 70937...7f0

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 minutter siden):

Å bygge nytt bad selv er det dummeste du kan gjøre. Da mangler det jo helt dokumentasjon fra fagfolk, og "sjølmekka bad" skremmer vekk alle fremtidige kjøpere om dere noen gang skal selge. Jeg vet i alle fall at jeg og ingen andre jeg kjenner ville funnet på å kjøpe en bolig der selgeren selv har "pusset opp" badet.

Det er bl.a. membran som gjør badet tett, og det er ekstremt viktig at dette gjøres av fagfolk for å unngå tabber og feil.                

Anonymkode: 70937...7f0

Det kan man gjøre selv, man kan få dette dokumentert hvis man vil. Flytende membran er veldig vanskelig å gjøre feil.

Hatt takst på huset før og etter oppussing av bad. Øk verdi på huset mer enn hva vi betalte for badet. 

Man tar så klart en fuktmåling i våtsoner før man selger. 

At badet er lagd av de med våtromsertefikat er ikke nødvendigvis det samme som tett bad.

 

 

Anonymkode: b0aee...d4c

[Soft mann]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Nei. Vi gjorde alt dette for 150tusen.

Isolasjon er det ofte tilbud på. Vinduer like så.  Vindettplater er ikke så dyre. 

Vi tok 2 vegger i året, så feriepengene var mer enn nok til den jobben.

 

Anonymkode: b0aee...d4c

Er det ei hytte på 40m2 dere har? Bare et ventilasjonsagregat koster fort 30k. Så litt rør og deler10k hvor har dere plassert kanalene? Ytterdører 10k stk, 15stk vinduer fort 80k. Kledning ink festemateriale 35-100 k. Eventuelt maling. Utvendig elektrisk, nye vannkraner utvendig. Blir mye når ting skal gjøres skikkelig. 
 

eg totalrenoverte sist hus over flere år. Eg hadde svært gode rabatter på alt av materiell. Men var nok ikke i nærheten av en slik sum som dere operer med. Bare drenering av hus skulle entreprenører ha 300k for

[Leo]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Bygget nytt bad selv for 100.000,- Hva skal du med "dokumentasjon"? Når du skal selge får du ikke 500.000,- mer pga dokumentasjon uansett. 

Terrasse kostet ca 12.000,- her i alle materialer (ca 25 m2). 

Tak kostet ca 80.000,- i alle materialer og ny pipehatt.

Så om du gjør ting selv koster det ikke all verden. Og  - ja vi pusser opp for oss selv - ikke mht til å tjene penger på det.

Anonymkode: bd302...987

Du får ikke nødvendigvis mer fordi badet er bygget av fagfolk med godkjente materialer, men du kan fort få ganske mye mindre fordi du har et bad hvor det mangler dokumentasjon og kanskje er gjort feil som gir TG2 eller 3 selv om badet er relativt nytt. Bl.a. er det veldig mange som ikke klarer å få til riktig fall mot sluk. 

AnonymBruker skrev (52 minutter siden):

Å bygge nytt bad selv er det dummeste du kan gjøre. Da mangler det jo helt dokumentasjon fra fagfolk, og "sjølmekka bad" skremmer vekk alle fremtidige kjøpere om dere noen gang skal selge. Jeg vet i alle fall at jeg og ingen andre jeg kjenner ville funnet på å kjøpe en bolig der selgeren selv har "pusset opp" badet.

Det er bl.a. membran som gjør badet tett, og det er ekstremt viktig at dette gjøres av fagfolk for å unngå tabber og feil.                

Anonymkode: 70937...7f0

Jeg ville heller ikke ha kjøpt bolig hvor selger selv har pusset opp badet og i hvert fall ikke uten å ta høyde for at det må gjøres på nytt. Membran er kanskje det minste problemet fordi det er forholdsvis enkelt å få til. Det er mye annet som kan skjule seg i vegger og gulv og som kan skape problemer hvis det ikke er fagmessig utført. For ikke å snakke om feil som teknisk sett ikke har noen betydning, men som gjør at badet ikke ser bra ut. Flislegging utført av amatører er en klassiker i så måte. 

[newman01]

Leo skrev (7 minutter siden):

Du får ikke nødvendigvis mer fordi badet er bygget av fagfolk med godkjente materialer, men du kan fort få ganske mye mindre fordi du har et bad hvor det mangler dokumentasjon og kanskje er gjort feil som gir TG2 eller 3 selv om badet er relativt nytt. Bl.a. er det veldig mange som ikke klarer å få til riktig fall mot sluk. 

Jeg ville heller ikke ha kjøpt bolig hvor selger selv har pusset opp badet og i hvert fall ikke uten å ta høyde for at det må gjøres på nytt. Membran er kanskje det minste problemet fordi det er forholdsvis enkelt å få til. Det er mye annet som kan skjule seg i vegger og gulv og som kan skape problemer hvis det ikke er fagmessig utført. For ikke å snakke om feil som teknisk sett ikke har noen betydning, men som gjør at badet ikke ser bra ut. Flislegging utført av amatører er en klassiker i så måte. 

https://www.maxbo.no/dusjelement-primo-900x900x40-s-sentralt-avlop-p3737499

Denne sikrer riktig fall mot sluk i våtsonen. Ganske genialt produkt. 

[AnonymBruker]

Soft mann skrev (19 minutter siden):

Er det ei hytte på 40m2 dere har? Bare et ventilasjonsagregat koster fort 30k. Så litt rør og deler10k hvor har dere plassert kanalene? Ytterdører 10k stk, 15stk vinduer fort 80k. Kledning ink festemateriale 35-100 k. Eventuelt maling. Utvendig elektrisk, nye vannkraner utvendig. Blir mye når ting skal gjøres skikkelig. 
 

eg totalrenoverte sist hus over flere år. Eg hadde svært gode rabatter på alt av materiell. Men var nok ikke i nærheten av en slik sum som dere operer med. Bare drenering av hus skulle entreprenører ha 300k for

Nei, vi har ett hus. Men 15 vinduer har vi ikke.

Vinduer har vi kjøpt når coop har tilbud, ca 4500pr vindu.

Vi har kott på hver side i 2 etg, der ligger det rør.

Vi leide gravemaskin og grov opp selv. 

 

Anonymkode: b0aee...d4c

[Leo]

newman01 skrev (23 minutter siden):

https://www.maxbo.no/dusjelement-primo-900x900x40-s-sentralt-avlop-p3737499

Denne sikrer riktig fall mot sluk i våtsonen. Ganske genialt produkt. 

I våtsonen, ja. Forutsatt at man klarer å legge flisene riktig. Men resten av gulvet skal jo også ha fall. Å legge fliser riktig og pent er rett og slett ganske vanskelig og jeg har ikke sett mange amatører som får til det. 

[AnonymBruker]

Leo skrev (4 minutter siden):

I våtsonen, ja. Forutsatt at man klarer å legge flisene riktig. Men resten av gulvet skal jo også ha fall. Å legge fliser riktig og pent er rett og slett ganske vanskelig og jeg har ikke sett mange amatører som får til det. 

Kjenner en murer med våtromsserfikat. Den kunskapen har vi benyttet oss av.

Helt perfekt er det nok ikke. Men fikk tommel opp av mureren.

Vi har lagt fliser før. Flislagt en gang, kjøkken etc, så badet var ikke vårt første prosjekt. Men, skal vi pusse opp ett bad til, blir det ikke fliser. Enorm jobb.

 

Anonymkode: b0aee...d4c

[Leo]

AnonymBruker skrev (12 minutter siden):

Kjenner en murer med våtromsserfikat. Den kunskapen har vi benyttet oss av.

Helt perfekt er det nok ikke. Men fikk tommel opp av mureren.

Vi har lagt fliser før. Flislagt en gang, kjøkken etc, så badet var ikke vårt første prosjekt. Men, skal vi pusse opp ett bad til, blir det ikke fliser. Enorm jobb.

 

Anonymkode: b0aee...d4c

Når jeg ser mureren som er i sving på badet mitt nå så er jeg sjeleglad for at jeg aldri har vært inne på tanken om at vi skulle prøve å gjøre det selv. Utrolig mye triks for å få det pent og harmonisk. Dessuten er det er så lite rom for feil og evt. feil blir så godt synlige. Gulv i en gang eller på et lite område på kjøkkenet kan jeg gå med på at man kan få til greit selv, men ikke et helt bad. Flisene på badegulvet her var åpenbart lagt av en amatør i sin tid og feilene har irritert meg daglig i 20 år. Ikke så åpenbare ved første øyekast, men når man sitter der og har god tid til å studere dem så...  

[newman01]

Leo skrev (Akkurat nå):

Når jeg ser mureren som er i sving på badet mitt nå så er jeg sjeleglad for at jeg aldri har vært inne på tanken om at vi skulle prøve å gjøre det selv. Utrolig mye triks for å få det pent og harmonisk. Dessuten er det er så lite rom for feil og evt. feil blir så godt synlige. Gulv i en gang eller på et lite område på kjøkkenet kan jeg gå med på at man kan få til greit selv, men ikke et helt bad. Flisene på badegulvet her var åpenbart lagt av en amatør i sin tid og feilene har irritert meg daglig i 20 år. Ikke så åpenbare ved første øyekast, men når man sitter der og har god tid til å studere dem så...  

Husket du å be om skråkappet flis i hjørner? Sånn man gjør med lister. Da slipper man å se den stygge store fugen i innvendig hjørne og kantlist på utvendige hjørner

[Leo]

newman01 skrev (7 minutter siden):

Husket du å be om skråkappet flis i hjørner? Sånn man gjør med lister. Da slipper man å se den stygge store fugen i innvendig hjørne og kantlist på utvendige hjørner

Trengte ikke be om det!  

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Å bygge nytt bad selv er det dummeste du kan gjøre. Da mangler det jo helt dokumentasjon fra fagfolk, og "sjølmekka bad" skremmer vekk alle fremtidige kjøpere om dere noen gang skal selge. Jeg vet i alle fall at jeg og ingen andre jeg kjenner ville funnet på å kjøpe en bolig der selgeren selv har "pusset opp" badet.

Det er bl.a. membran som gjør badet tett, og det er ekstremt viktig at dette gjøres av fagfolk for å unngå tabber og feil.                

Anonymkode: 70937...7f0

Nei, det dummeste du kan gjøre er å bruke 600.000,- på et nytt bad for å selge med kun 300.000 i økt pris pga nytt bad. 

Og "fagfolk" hva er det? Tipper det er ca 50% sjanse for å finne de som bygger bad korrekt etter våtromstandard. Tom helt nye hus har feil på bad.

Anonymkode: bd302...987

[Soft mann]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Nei, vi har ett hus. Men 15 vinduer har vi ikke.

Vinduer har vi kjøpt når coop har tilbud, ca 4500pr vindu.

Vi har kott på hver side i 2 etg, der ligger det rør.

Vi leide gravemaskin og grov opp selv. 

 

Anonymkode: b0aee...d4c

Eg kjøpte gravemaskin og gjorde alt selv. Kostnad for 60tonn med ny masse og nye dreneringsrør koster penger. Selvsagt asfalt eller no annet oppå.

men hvis en får alt gratis og gjør alt selv. Så blir det billig. Men det er stort sett bare tømrere som driver eget firma som får alt gratis

[Leo]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Nei, det dummeste du kan gjøre er å bruke 600.000,- på et nytt bad for å selge med kun 300.000 i økt pris pga nytt bad. 

Og "fagfolk" hva er det? Tipper det er ca 50% sjanse for å finne de som bygger bad korrekt etter våtromstandard. Tom helt nye hus har feil på bad.

Anonymkode: bd302...987

Det absolutt billigste er å leve med det badet man har og sørge for at det ikke blir fuktskader, men selv det har en grense. Jeg har gjort det i over 20 år, men når badet i utgangspunktet var amatørmessig utført og over 30 år gammelt blir det etter hvert både ganske stygt og upraktisk. 

Imidlertid er det ikke nødvendig å bruke 600.000 på et nytt bad. Med rimelige løsninger kunne jeg ha fått det under 250.000, men siden jeg ikke har noen planer om å selge, og har tenkt å bo her i mange år, har jeg valgt litt dyrere varianter kun med tanke på egen trivsel. 

Du har imidlertid helt rett i at det kan være vanskelig å finne noen som gjør det skikkelig uten å ta snarveier eller rett og slett gjøre feil fordi de ikke vet bedre. (Veldig mange regler som involverer tømrer, rørlegger, elektriker og murer og jeg tror det er svært få som har oversikt over alle). Men når man først skal bruke så vidt mye penger på noe som skal vare i flere tiår er det jo greit å sette seg inn i ting selv også. Og nye hus har massevis av feil fordi det brukes håndverkere av mildt sagt varierende kvalitet. 

[AnonymBruker]

Leo skrev (2 timer siden):

Når jeg ser mureren som er i sving på badet mitt nå så er jeg sjeleglad for at jeg aldri har vært inne på tanken om at vi skulle prøve å gjøre det selv. Utrolig mye triks for å få det pent og harmonisk. Dessuten er det er så lite rom for feil og evt. feil blir så godt synlige. Gulv i en gang eller på et lite område på kjøkkenet kan jeg gå med på at man kan få til greit selv, men ikke et helt bad. Flisene på badegulvet her var åpenbart lagt av en amatør i sin tid og feilene har irritert meg daglig i 20 år. Ikke så åpenbare ved første øyekast, men når man sitter der og har god tid til å studere dem så...  

Hexagonfliser på gulv, tips

 

Soft mann skrev (1 time siden):

Eg kjøpte gravemaskin og gjorde alt selv. Kostnad for 60tonn med ny masse og nye dreneringsrør koster penger. Selvsagt asfalt eller no annet oppå.

men hvis en får alt gratis og gjør alt selv. Så blir det billig. Men det er stort sett bare tømrere som driver eget firma som får alt gratis

Nå har vi ett hus på 200kvm, ikke ett slott. Slapp å grave voldgrav. Leide en gravemaskin få dager.

Anonymkode: b0aee...d4c

[Leo]

AnonymBruker skrev (6 minutter siden):

Hexagonfliser på gulv, tips

Anonymkode: b0aee...d4c

Vil ha minst mulig fuger på gulvet, så da ble det 60x60 flis. Hadde aldri i verden greid å legge dem pent selv selv om vi generelt er ganske hendige.