Bolig og bank lån/oppussing

[AnonymBruker]

Har en bolig som kunne sårt trengt oppussing, gjerne helst totalrenovering. En del kritiske ting som må skiftes også, eldre varmtvannstank, pålegg om å utbedre avløpskum, tak snart utskiftbart, råte i terasse rekkverk og ytre panel, punkterte vinduer,  gammelt og stygt bad, kjøkken, osv, osv. Det vil koste en del hundre tusen. Har søkt banker men får avslag til tross for to faste greie inntekter.. Hva hadde andre gjort? Solgt slik det står? Boligen forfaller mer og mer.. Det er mistrivsel. Kjenner daglig på det. Savner noe nytt. 

Anonymkode: 22b20...57b

[NoaideBiehtar]

En del hundre tusen? Høres ut som dette bikker minst millionen? 

Du sier ikke hva dere har i inntekt, hva boligen er verdt i dag og hva dere har i lån i dag? Hvor mye har dere nedbetalt i lån? Hva har pengene deres gått til de siste årene? 

Hvis dere selger får dere neppe råd til noe med ny standard uansett, med mindre dere kjøper en mindre leilighet eller skal flytte mer avsidesliggende? 

[AnonymBruker]

Spørs jo veldig hva du får for boligen vs hva du har i lån... får inntrykk av at boligen er høyt belånt når du får avslag i flere banker, og da kan jo et salg resultere i veldig lite/ingen egenkapital? 

Ellers er det jo logisk å selge mens man kan om man ikke har mulighet til å utføre vedlikehold og nødvendige oppgraderinger.

Anonymkode: 3bffc...13e

[Leo]

Her er det vel ikke snakk om noen hundre tusen, men minst 1,5 - 2 millioner. Hvis huset ligger på et sted med lave boligpriser er det ikke sikkert at det vil være lønnsomt og det ser jo banken på for de vil ha sikkerhet for pengene sine. Det kommer jo også selvfølgelig an på hvor mye lån/belåningsgrad dere har fra før. 

Uansett kan dere jo ikke bo i et hus til det nærmest faller sammen rundt dere, så hvis dere ikke har mulighet til å få gjort noe med de mest prekære tingene så er det bedre å selge jo før jo heller. 

[newman01]

AnonymBruker skrev (34 minutter siden):

Har en bolig som kunne sårt trengt oppussing, gjerne helst totalrenovering. En del kritiske ting som må skiftes også,

• eldre varmtvannstank,
• pålegg om å utbedre avløpskum,
• tak snart utskiftbart,
• råte i terasse rekkverk og
• ytre panel, punkterte vinduer, 
• gammelt og stygt bad,
• kjøkken, osv, osv. Det vil koste en del hundre tusen. Har søkt banker men får avslag til tross for to faste greie inntekter.. Hva hadde andre gjort? Solgt slik det står? Boligen forfaller mer og mer.. Det er mistrivsel. Kjenner daglig på det. Savner noe nytt. 

Anonymkode: 22b20...57b

Varmtvannstank - 10´000
Avløpskum 20-60´000
Tak Kanskje 2300kr/m2. Så totalt 220-400´000, avhengig av hvor mye som må gjøres
Råte terrasse 20-50´000, avhengig av størrelse og kompleksitet
Ytre panel 350´000+++
Vinduer 10´000 pr stk, ferdig satt inn
Bad 250-400´000
Kjøkken 150´000

Så et meget forsiktig anslag er rundt millionen, om du gjør VELDIG mye selv. Men du har vel bodd i huset en stund, og har vel betalt ned noe på boliglånet? Hvordan er gjeldsgraden? Dere må vel ha satt av penger til oppgradering og vedlikehold? Det er sjelden slikt forfall skjer over natta, så dere må vel ha hatt en plan for vedlikeholdskostnader...? 

[AnonymBruker]

newman01 skrev (1 minutt siden):

Varmtvannstank - 10´000
Avløpskum 20-60´000
Tak Kanskje 2300kr/m2. Så totalt 220-400´000, avhengig av hvor mye som må gjøres
Råte terrasse 20-50´000, avhengig av størrelse og kompleksitet
Ytre panel 350´000+++
Vinduer 10´000 pr stk, ferdig satt inn
Bad 250-400´000
Kjøkken 150´000

Så et meget forsiktig anslag er rundt millionen, om du gjør VELDIG mye selv. Men du har vel bodd i huset en stund, og har vel betalt ned noe på boliglånet? Hvordan er gjeldsgraden? Dere må vel ha satt av penger til oppgradering og vedlikehold? Det er sjelden slikt forfall skjer over natta, så dere må vel ha hatt en plan for vedlikeholdskostnader...? 

Vi gjorde alt selv. Ikke i nærheten av de prisene du legger frem her. Eneste vi satt bort var membran på badet da det er viktig å dokumentere at den er tett. 

Anonymkode: b0aee...d4c

[newman01]

Nå ble jeg litt nysgjerrig. "ikke i nærheten" prismessig engang. Syns jeg var ganske forsiktig i anslagene mine jeg. Kanskje man kan kutte litt på utvendig kledningsposten, men når man først har veggene åpne er det greit å bytte både vindsperre og etterisolere litt.  Og setter man inn vinduer selv, og kjøper dem på tilbud kan man selvfølgelig spare noe der. 

Men gratis er det uansett ikke

[Leo]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Vi gjorde alt selv. Ikke i nærheten av de prisene du legger frem her. Eneste vi satt bort var membran på badet da det er viktig å dokumentere at den er tett. 

Anonymkode: b0aee...d4c

Jeg synes prisene @newman01 skisserer virker veldig realistiske og det blir fort enda en god del mer hvis man skal ha fagfolk til å utføre jobben. Med mindre man er håndverker er det urealistisk å utføre alt arbeidet selv og i tillegg til full jobb er det uansett for meget spesielt interesserte. 

Dessuten ser jeg en del boligannonser hvor folk har gjort alt selv og mye av det ser forferdelig ut. Billigst mulige materialer og dårlig håndverk. 

[AnonymBruker]

Vi har utført ganske omfattende arbeider på boligen vår det siste halvannet året, og har så langt brukt ca 1 million. Mye arbeid har vi gjort selv, og elektrikeren vi bruker er rimelig, blant annet fordi vi har hatt en avtale på at han kan stikke innom i mellom andre oppdrag.

Følgende oppgraderinger er utført:

Renovert bad
Nytt røropplegg var lagt frem til veggbokser før vi startet.
Flytavrettet gulv og varmekabler.
Vinylbelegg på gulv (leid inn)
Våtromsplater på vegg
Himlingsplater
Malt himlingsplater
Alt av inventar nytt
Rørlegger og elektriker benyttet til sluttmontering

Vaskerom
Delt av fra èntre
Flytavrettet gulv og varmekabler
Vinylbelegg (leid inn)
Nytt røropplegg (leid inn)
Nytt el-opplegg (leid inn sluttmontasje)
Nye veggplater
Ny innredning

Ett stk soverom
Veggplater
Malt veggplater
Takplater
Utvidet vindushull, og satt inn nytt vindu
Elektriske komponenter byttet (leid inn)

Entrè
Varmekabler i gulv (leid inn sluttmontasje)
Laminatgulv
Veggplater
Malt veggplater
Byttet elektriske komponenter (leid inn)

Toalett
Laminatgulv
Veggplater
Malt veggplater
Byttet elektriske komponenter (leid inn)
Ny baderomsinnredning
Tilkobling vann (leid inn)

Anonymkode: c8b13...e85

[AnonymBruker]

Postet ved ett uhell før jeg var ferdig:

Bod
Laminatgulv
Veggplater
Byttet elektriske komponenter (leid inn)
Garderobeinnredning

Stue
Ny vedovn
Flislagt brannmur
Malt vegger
Malt himling
Gått over alt elektrisk (leid inn)

Kjøkken
Malt vegger
Nytt kjøkkenarmatur (leid inn)
Nye spotter og taklys (leid inn sluttmontasje)
Ny benkebelysning

Soverom
Malt vegger
Gått over alt elektrisk (leid inn)

Soverom
Malt vegger
Malt himling
Montert garderobeinnredning
Nye elektriske komponenter (leid inn)

Kjeller
Gravd lengre ned
Støpt nytt gulv med varmekabler
Nye veggplater
Nye himlingsplater
Nye gulv (teppefliser / epoksy / maling)
Malt himling (i noen rom)
Malt vegger (i noen rom)
Alt elektrisk nytt (leid inn, deler tatt selv, sluttmontasje utført av elektriker)
Etablert utvendig atkomst, gravd og støpt støttemur
Ny innvendig trapp

Generelt
Ny drenering og isolering av mur
Ny vann og kloakk fra offentlig tilkoblingspunkt (leid inn)
Flyttet vanninntak (leid inn)
Etablert vannstopp, på hovedinntak og alle rom med vannuttak (leid inn)
Varmepumpe (leid inn)
Byttet innmat i sikringsskap (leid inn)
Nye utelys på fasade (leid inn)
Lysstolper langs parkering og innkjøring
Alle innvendige dører byttet
Ny inngangstrapp med tilhørende terrasse
Levegg ved frittstående uteplass
Ny skifer på utebod

Tror jeg har fått med det meste da

Anonymkode: c8b13...e85

[AnonymBruker]

newman01 skrev (2 timer siden):

Nå ble jeg litt nysgjerrig. "ikke i nærheten" prismessig engang. Syns jeg var ganske forsiktig i anslagene mine jeg. Kanskje man kan kutte litt på utvendig kledningsposten, men når man først har veggene åpne er det greit å bytte både vindsperre og etterisolere litt.  Og setter man inn vinduer selv, og kjøper dem på tilbud kan man selvfølgelig spare noe der. 

Men gratis er det uansett ikke

Vi etterisolerte også. Så er helt opp til standar for nybygg. Med vinduer rundt 150tusen. 

Kjøkken 65000. Bad 70000. Tak 50000. Gulv kan man jo velge selv hvilken pris, vi valgte litt dyrt pga dyr. Men der kan man spare veldig mye.

Nei er ikke gratis, men langt i fra den prisen mange tror.

 

Anonymkode: b0aee...d4c

[newman01]

Har dere vært ute på Byggmakker på kveldstid og hentet materialer iført svarte klær og finlandshette? For en "standard" enebolig på to plan a 80m2 går det fort 1400-1500 løpemeter med standard 123-bredde. Det koster ihvertfall rundt 60k levert. Litt usikker på kostnadene til lekter, vindsperre, isolasjon, men det blir fort litt. Så skal man ha 10 vinduer, dampsperreteip og alt mikkmakket med lister, gerikter osv. Så skal det males. 60 liter maling pluss grunning. 150k høres veldig lite ut. Kanskje 350k som jeg kom med er litt i overkant om man gjør det selv. 

Tak til 50k hørtes veldig lite ut. Og bad til 70k? Bare baderomsplater koster 15k alene, da har man ikke vanntett gulv, strøm, sluk, møbler eller varme. 

[Leo]

newman01 skrev (2 timer siden):

Har dere vært ute på Byggmakker på kveldstid og hentet materialer iført svarte klær og finlandshette? For en "standard" enebolig på to plan a 80m2 går det fort 1400-1500 løpemeter med standard 123-bredde. Det koster ihvertfall rundt 60k levert. Litt usikker på kostnadene til lekter, vindsperre, isolasjon, men det blir fort litt. Så skal man ha 10 vinduer, dampsperreteip og alt mikkmakket med lister, gerikter osv. Så skal det males. 60 liter maling pluss grunning. 150k høres veldig lite ut. Kanskje 350k som jeg kom med er litt i overkant om man gjør det selv. 

Tak til 50k hørtes veldig lite ut. Og bad til 70k? Bare baderomsplater koster 15k alene, da har man ikke vanntett gulv, strøm, sluk, møbler eller varme. 

For meg ser det ut som de har gjort ganske mye overflateoppussing innvendig og da kommer man jo ganske langt med en million. Det er når man begynner med de tingene de ikke har gjort, men som TS, føler behov for å gjøre, tid og penger virkelig begynner å fly av gårde. Jeg ser f.eks. ingenting om totalrenovering av utvendig tak, kledning osv. Det jeg derimot ser er mye "quick fix" som jeg blir helt oppgitt over i boligannonser. 

[AnonymBruker]

Leo skrev (2 timer siden):

For meg ser det ut som de har gjort ganske mye overflateoppussing innvendig og da kommer man jo ganske langt med en million. Det er når man begynner med de tingene de ikke har gjort, men som TS, føler behov for å gjøre, tid og penger virkelig begynner å fly av gårde. Jeg ser f.eks. ingenting om totalrenovering av utvendig tak, kledning osv. Det jeg derimot ser er mye "quick fix" som jeg blir helt oppgitt over i boligannonser. 

Regner med det var mitt svar du henviste til, da du savnet renovering av utvendig tak, kledning osv. Alt dette var gjort før vi kjøpte huset, så det trengte vi ikke å tenke på. Kjøkkenet var også nytt. 

Kall det gjerne kvikk fiks for min del, jeg er veldig trygg på at arbeidet som er gjort er gjort skikkelig.  Tipper millionen og arbeidet vi har lagt inn har gitt en verdiøkning på 3,5-4 millioner mot kjøpesum på 1,5 år. 

Anonymkode: c8b13...e85

[AnonymBruker]

newman01 skrev (4 timer siden):

Har dere vært ute på Byggmakker på kveldstid og hentet materialer iført svarte klær og finlandshette? For en "standard" enebolig på to plan a 80m2 går det fort 1400-1500 løpemeter med standard 123-bredde. Det koster ihvertfall rundt 60k levert. Litt usikker på kostnadene til lekter, vindsperre, isolasjon, men det blir fort litt. Så skal man ha 10 vinduer, dampsperreteip og alt mikkmakket med lister, gerikter osv. Så skal det males. 60 liter maling pluss grunning. 150k høres veldig lite ut. Kanskje 350k som jeg kom med er litt i overkant om man gjør det selv. 

Tak til 50k hørtes veldig lite ut. Og bad til 70k? Bare baderomsplater koster 15k alene, da har man ikke vanntett gulv, strøm, sluk, møbler eller varme. 

35 kr løpemeter. Henter selv.

Fliser får man kjøpt på restlager. Membran er ikke så dyrt. Møbler på ikea. Fant til og med ett nytt boblekar til 2000kr. 

Skal man pusse opp billig må man følge med. 

Anonymkode: b0aee...d4c

[Leo]

AnonymBruker skrev (35 minutter siden):

Regner med det var mitt svar du henviste til, da du savnet renovering av utvendig tak, kledning osv. Alt dette var gjort før vi kjøpte huset, så det trengte vi ikke å tenke på. Kjøkkenet var også nytt. 

Kall det gjerne kvikk fiks for min del, jeg er veldig trygg på at arbeidet som er gjort er gjort skikkelig.  Tipper millionen og arbeidet vi har lagt inn har gitt en verdiøkning på 3,5-4 millioner mot kjøpesum på 1,5 år. 

Anonymkode: c8b13...e85

Men det var bl.a. utvendig tak og kledning TS nevnte samt totalrenovering av kjøkken og bad og det kan ikke sammenlignes pris- og arbeidsmessig med overflateoppussing innvendig. 

[AnonymBruker]

newman01 skrev (9 timer siden):

Varmtvannstank - 10´000
Avløpskum 20-60´000
Tak Kanskje 2300kr/m2. Så totalt 220-400´000, avhengig av hvor mye som må gjøres
Råte terrasse 20-50´000, avhengig av størrelse og kompleksitet
Ytre panel 350´000+++
Vinduer 10´000 pr stk, ferdig satt inn
Bad 250-400´000
Kjøkken 150´000

Så et meget forsiktig anslag er rundt millionen, om du gjør VELDIG mye selv. Men du har vel bodd i huset en stund, og har vel betalt ned noe på boliglånet? Hvordan er gjeldsgraden? Dere må vel ha satt av penger til oppgradering og vedlikehold? Det er sjelden slikt forfall skjer over natta, så dere må vel ha hatt en plan for vedlikeholdskostnader...? 

Vi rev ned hele badet + doen (var to ulike rom) til grunne og bygde alt opp selv (Nå var vi alt på et rom). Kostet 70k. Hjelper litt av vi har både elektriker og rørlegger i familien. Fikk litt rabatt på det dem gjorde. 

Anonymkode: 7d2bd...a96

[AnonymBruker]

Hva er belåningsgrad på huset i dag, og hvilken gjeldsgrad har dere? Hva blir gjeldsgraden ved økning av lånet? 

AnonymBruker skrev (10 timer siden):

Vi gjorde alt selv. Ikke i nærheten av de prisene du legger frem her. Eneste vi satt bort var membran på badet da det er viktig å dokumentere at den er tett. 

Anonymkode: b0aee...d4c

Vel, TS og partner har råte i rekkverk på terassen, og ikke fikset det selv. Sjansen for at de er kyndig nok til å totalrenovere boligen selv er kanskje liten da? 

Det er klart det blir billigere om man gjør det meste selv, men om man er nevenyttig nok til å gjøre så mye selv, sp lar man heller ikke boligen forfalle mens man mistrives. Da skaffer man materialer billig eller brukt og fikser iallefall de enklere tingene, ikke søker banken om lån. 

Anonymkode: e6a26...d53

[AnonymBruker]

newman01 skrev (10 timer siden):

Nå ble jeg litt nysgjerrig. "ikke i nærheten" prismessig engang. Syns jeg var ganske forsiktig i anslagene mine jeg. Kanskje man kan kutte litt på utvendig kledningsposten, men når man først har veggene åpne er det greit å bytte både vindsperre og etterisolere litt.  Og setter man inn vinduer selv, og kjøper dem på tilbud kan man selvfølgelig spare noe der. 

Men gratis er det uansett ikke

Vi gjør alt vi har liv til/kan selv, og er enig i prisoverslagene dine. 
Prisene på materialer har steget vanvittig siste fem årene, så personen som mener du har tatt hardt i har kanskje renovert før den tid. 

Anonymkode: db48b...725

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (48 minutter siden):

Vi gjør alt vi har liv til/kan selv, og er enig i prisoverslagene dine. 
Prisene på materialer har steget vanvittig siste fem årene, så personen som mener du har tatt hardt i har kanskje renovert før den tid. 

Anonymkode: db48b...725

Nei. Badet er 2 år gammelt. Regnet ut utifra dagens priser pp fasadekledning.

Man må shoppe litt rundt. Tilbud kommer, plutselig er det 50% på vindu, ja da kjøper man da. 

Anonymkode: b0aee...d4c