Melde inn forkjøpsrett

[AnonymBruker]

Hei, jeg har spørsmål om forkjøpsrett. Jeg skal mest sannsynlig prøve å kjøpe en leilighet neste uke. Det er forkjøpsrett i borettslaget, og jeg er medlem av boligbyggelaget(men jeg har dessverre ikke vært lenge medlem) La oss si at jeg vinner budrunden. Hvis jeg i tillegg også melder forkjøpsretten,  vil leiligheten fortsatt være tilgjengelig for andre i noen dager som kan melde forkjøpsrett og vinne den fordi de har lengre ansiennitet enn meg? 

Hva skjer hvis jeg velger å gi direkte tilbud til selger? Kan de selge leiligheten til meg uten at noen kan melde forkjøpsrett?

Anonymkode: 0d4f1...33a

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (6 minutter siden):

Hei, jeg har spørsmål om forkjøpsrett. Jeg skal mest sannsynlig prøve å kjøpe en leilighet neste uke. Det er forkjøpsrett i borettslaget, og jeg er medlem av boligbyggelaget(men jeg har dessverre ikke vært lenge medlem) La oss si at jeg vinner budrunden. Hvis jeg i tillegg også melder forkjøpsretten,  vil leiligheten fortsatt være tilgjengelig for andre i noen dager som kan melde forkjøpsrett og vinne den fordi de har lengre ansiennitet enn meg? 

Hva skjer hvis jeg velger å gi direkte tilbud til selger? Kan de selge leiligheten til meg uten at noen kan melde forkjøpsrett?

Anonymkode: 0d4f1...33a

Leiligheten vil være tilgjengelig for andre som kan melde inn forkjøpsrett og tre inn i ditt bud. Du kan ikke kjøpe direkte av selger og unngå at noen kan tre inn i ditt bud med lenger ansiennitet

Anonymkode: 3b9b6...03a

[AnonymBruker]

Nå vet jeg ikke hvilke regler ditt boligbyggelag har, men slik det fungerer der jeg er medlem så trenger du ikke å melde forkjøp fordi andres ansiennitet blir uansett sammenlignet med kjøper sin, om du så ikke er medlem og har 0 i ansiennitet.

Dessverre for deg så gjelder ansiennitet uansett om du kjøper direkte fra selger eller via megler.

Så uansett om du kjøper direkte fra selger eller ikke, melder forkjøp eller ikke, så kan noen andre ta den om de har bedre ansiennitet.

Jeg håper det ikke skjer og at boligen blir din.

Anonymkode: 5a5a6...a3d

[TBL12]

Prisen settes i budrunden. Det kan dermed være en fordel med høy pris for mindre risiko for at det meldes forkjøpsrett.

Om du vinner budrunden må de som ønsker å bruke forkjøpsrett kvalifisere til lengre ansiennitet enn den du som kjøper har.

Tilsvarende om du ønsker å melde forkjøpsrett, du trenger da lenge ansiennitet enn den som vant budrunden.

Eksempel på retningslinjer fra Obos. Noe varianter finnes mellom ulik boligbyggelag. 

https://www.obos.no/forkjopsrett

 

 

 

[AnonymBruker]

Fordelen med å melde forkjøpsrett er jo at du trenger ikke bli med i budrunde - ikke driv prisen opp! Du gie ingen bud, melder forkjøpsrett - og så må du vente. Noen avklarer det døgnet etter budrunden, andre 1 uke før eller 7 dager etter.

IKKE gi bud! Hele poenget med forkjøpsretten er jo at du kan bare slappe av.

Anonymkode: 98219...049

[TBL12]

AnonymBruker skrev (12 minutter siden):

Hva skjer hvis jeg velger å gi direkte tilbud til selger? Kan de selge leiligheten til meg uten at noen kan melde forkjøpsrett?

Anonymkode: 0d4f1...33a

Skal en unngå forkjøpsrett må salget være mellom ektefeller, eller mellom familiemedlemmer.

[TBL12]

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

Fordelen med å melde forkjøpsrett er jo at du trenger ikke bli med i budrunde - ikke driv prisen opp! Du gie ingen bud, melder forkjøpsrett - og så må du vente. Noen avklarer det døgnet etter budrunden, andre 1 uke før eller 7 dager etter.

IKKE gi bud! Hele poenget med forkjøpsretten er jo at du kan bare slappe av.

Anonymkode: 98219...049

Med kort ansiennitet kan trådstarter risikere noen med lengre ansiennitet kjøper leiligheten. 

[AnonymBruker]

Vi hadde lang ansiennitet og var ikke med i budrunden. Brukte forkjøpsperioden til å tenke oss ordentlig om og meldte bare inn når vi bestemte oss. Fulgte med om det var meldt inn noen med høyere ansiennitet. Gjorde aldri noe mer, som kontakte megler eller lignende.

Har du derimot kort ansiennitet og virkelig vil ha leiligheten kan det være lurt med høy pris og kort overtakelsesdato, det er hvertfall ting som kan skremme bort.

Uansett, lykke til!

Anonymkode: d2867...f84

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Fordelen med å melde forkjøpsrett er jo at du trenger ikke bli med i budrunde - ikke driv prisen opp! Du gie ingen bud, melder forkjøpsrett - og så må du vente. Noen avklarer det døgnet etter budrunden, andre 1 uke før eller 7 dager etter.

IKKE gi bud! Hele poenget med forkjøpsretten er jo at du kan bare slappe av.

Anonymkode: 98219...049

Med mindre det er en leilighet som ingen andre byr på. Da burde jo ts by. 

Anonymkode: a2d6c...6bf

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (26 minutter siden):

Med mindre det er en leilighet som ingen andre byr på. Da burde jo ts by. 

Anonymkode: a2d6c...6bf

Ts her. Jeg tror det er en leilighet flere vil by på. Jeg har gode sjanser, da leiligheten ligger 700k under mitt finansieringsbevis(men jeg vil ikke makse lånen, så jeg tenker å gå max 400k over prisantydningen) Er bare forkjøpsretten som bekymrer meg!

Anonymkode: 0d4f1...33a

[AnonymBruker]

Hele forkjøpsrett-systemet er helt sykt. 

Anonymkode: c1e9a...a32

[AnonymBruker]

TBL12 skrev (1 time siden):

Med kort ansiennitet kan trådstarter risikere noen med lengre ansiennitet kjøper leiligheten. 

Men det risikerer hun også om hun har beste bud.

Anonymkode: 47175...2c5

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Hele forkjøpsrett-systemet er helt sykt. 

Anonymkode: c1e9a...a32

Hvorfor det? Jeg har betalt i mange år for å ha den muligheten. Er fortsatt medlem i OBOS (Oslo) og har betalt medlemsavgift i 40 år. Kjøpte bolig i en annen by hvor jeg har vært medlem mye lengre. Tok faktisk den på forkjøpsrett. Noen ganger holder det med å ha vært medlem i 1 måned. 

Anonymkode: 54b25...44a

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 timer siden):

Hei, jeg har spørsmål om forkjøpsrett. Jeg skal mest sannsynlig prøve å kjøpe en leilighet neste uke. Det er forkjøpsrett i borettslaget, og jeg er medlem av boligbyggelaget(men jeg har dessverre ikke vært lenge medlem) La oss si at jeg vinner budrunden. Hvis jeg i tillegg også melder forkjøpsretten,  vil leiligheten fortsatt være tilgjengelig for andre i noen dager som kan melde forkjøpsrett og vinne den fordi de har lengre ansiennitet enn meg? 

Hva skjer hvis jeg velger å gi direkte tilbud til selger? Kan de selge leiligheten til meg uten at noen kan melde forkjøpsrett?

Anonymkode: 0d4f1...33a

Nei det kan de ikke

Anonymkode: af43c...fb1

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Ts her. Jeg tror det er en leilighet flere vil by på. Jeg har gode sjanser, da leiligheten ligger 700k under mitt finansieringsbevis(men jeg vil ikke makse lånen, så jeg tenker å gå max 400k over prisantydningen) Er bare forkjøpsretten som bekymrer meg!

Anonymkode: 0d4f1...33a

Er ikke vits å legge inn bud hvis du melder forkjøpsrett, da får du jo tilbud om å kjøpe den til solgt pris hvis du har høyest ansenitet 

Anonymkode: af43c...fb1

[AnonymBruker]

Er greit å se hvem som har meldt forkjøpsrett, altså den med lengst ansiennitet. Pleier som regel å stå der man melder forskjøp, gjør iallefall det hos OBOS. 

Om du er den som har best der så trenger du ikke å gjøre så mye. Men om det er andre som har lenger, så må du nok presse prisen litt opp. 

Anonymkode: b39a3...4d1

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 timer siden):

Hva skjer hvis jeg velger å gi direkte tilbud til selger? Kan de selge leiligheten til meg uten at noen kan melde forkjøpsrett?

Anonymkode: 0d4f1...33a

Aldri mulig å omgå forkjøpsrett.

Skam på deg som tror du kan lure deg fram.

Anonymkode: 0eb0b...ed6

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (7 timer siden):

Hele forkjøpsrett-systemet er helt sykt. 

Anonymkode: c1e9a...a32

Hvordan da? Det er en rettighet du betaler for, og hvem som helst kan være medlem. Det er mange år siden f.eks OBOS ble utvidet/boligbyggelag som fusjonerte inn. Du har en medlemsfordel. Selvsagt «surt» å miste ett objekt fordi forkjøpsrett benyttes, men om en byr på enheter uten forkjøpsrett, er det fortsatt selger som kan avvise/godta ethvert bud. Du kan da risikere at selger velger å selge til lavere bud - av ulike årsaker. 
 

Om en har tenkt seg inn på boligmarkedet, medlemskap i f.eks OBOS kan være gull verdt. Den årlige avgiften på 200, tjener jeg inn umiddelbart, med gratis minibankkort i OBOS-banken. 

Anonymkode: 4aa63...cb2

[TBL12]

Husk en del boligbyggelag har intern forkjøpsrett, dvs. der en andelseier i samme borettslag har en egen forkjøpsrett. Ikke like ofte denne blir benyttet, men det skjer.

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (20 timer siden):

Hvorfor det? Jeg har betalt i mange år for å ha den muligheten. Er fortsatt medlem i OBOS (Oslo) og har betalt medlemsavgift i 40 år. Kjøpte bolig i en annen by hvor jeg har vært medlem mye lengre. Tok faktisk den på forkjøpsrett. Noen ganger holder det med å ha vært medlem i 1 måned. 

Anonymkode: 54b25...44a

Fordi man får fordeler bare av å være medlem. Men også fordi man som medlem kan få mindre for leiligheten enn man kanskje ville fått i en åpen budrunde, fordi mange sitter på gjerdet og venter på å snappe den på forkjøpsrett. Eller folk lar være å by, fordi de vet det kommer noen på forkjøpsrett. Og fordi kjøpsprosessen dras ut, og kjøpere blir skuffet. 
Det er mulig dette var lurt for 70 år siden, men i dag ser jeg absolutt ingen grunn til at man skal ha forkjøpsrett i borettslag. Eller at man har borettslag i det hele tatt. 

Anonymkode: c1e9a...a32