Heving av husleie boretslag....

[AnonymBruker]

Noen som vet reglene? Det er kommet forslag at vi skal betale ekstra i mnd. for at husene skal bli malt. Er en del eldre som ikke klarer å male selv. Vi kan betale selv, så ser virkelig ikke poenget. Er det slik at flertallet bestemmer? 

Anonymkode: 84e23...7be

[AnonymBruker]

Ja, sånn blir det om dere ikke kommer frem til en løsning hvor en kan velge. Ofte er det greiest å gjøre dette «felles», det sikrer kvaliteten og gjennomføringen, selv om det blir kostbart

Anonymkode: 4c558...e3d

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (36 minutter siden):

Noen som vet reglene? Det er kommet forslag at vi skal betale ekstra i mnd. for at husene skal bli malt. Er en del eldre som ikke klarer å male selv. Vi kan betale selv, så ser virkelig ikke poenget. Er det slik at flertallet bestemmer? 

Anonymkode: 84e23...7be

Selvfølgelig er det flertallet som bestemmer. 

Anonymkode: d2387...c5b

[AnonymBruker]

Flertallet bestemmer ja. 
Alternativt kan dere ta maling på dugnad, dere som klarer å male kan da hjelpe de som ikke klarer det selv for å spare husleieøkningen. 

Anonymkode: 2ac57...aba

[AnonymBruker]

Styret har plikt og følge opp vedlikehold på eiendommen det er helt normalt. Alternativet for og male selv er for og holde kostnadene nede da malere er dyrt. 

Det er faktisk mange borettslag som sliter for beboere mener det er ikke nødvendig med vedlikehold og har avstemninger på det og blir nedstemt og havner på etterskudd med det som skal gjøres. Hos oss så har styret god styring på nødvendig vedlikehold og  har faktisk rett til og ta tak uten avstemning. ja husleia går jo opp når det kommer ekstra ting. 

Vi har nettopp fått skifta kledning på veranda og kunne velge om og male selv eller ha malere. Jeg kunne ikke male selv og betalte ekstra for den jobben. Godt det som er gjort. 

Anonymkode: a50a5...cef

[AnonymBruker]

Det er ikke flertallet som bestemmer, men styret. 

Hvis dere vil endre det må dere kaste styret og danne et nytt. Og deretter lage andre planer 

Anonymkode: b24b8...dac

[AnonymBruker]

Mange borettslag bygget i etterkrigstiden er en tikkende bombe vedlikeholdsmessig. Like i nærheten der jeg bor mistet borettslaget forsikringen da ingen selskap ville forsikre hus med vannrør i kobber og avløp. Resultatet ble at alt måtte utbedres av totalentreprenør som har gitt en stigning i husleie fra 6k til 10k i mnd....Mange som solgte da dette ble vedtatt på general forsamling. Vi kommer nok til å høre mer om slike fremover.....dessverre

Anonymkode: c0b59...73c

[AnonymBruker]

Det er pga sånne saker at det viser hvor viktig at folk følger med på skriv som sendes ut og ikke minst deltar på generalforsamlinger. I borettslaget jeg bor er det folk som har bodd her 20 år og deltatt 2-3 ganger på generalforsamling. Når endring skjer i husleie skjønner de ikke hvorfor, leser heller ikke info fra styret. Men klage det gjør de. Som regel er det konstant vedlikehold, alltid noe så må fikses, gamle blokker. 

Anonymkode: a50a5...cef

[AnonymBruker]

Burde kanskje være valgfritt? At de som ikke klarer å male kan få hjelp. Slik det har vært praktisert tidligere.

Anonymkode: 84e23...7be

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (23 minutter siden):

Burde kanskje være valgfritt? At de som ikke klarer å male kan få hjelp. Slik det har vært praktisert tidligere.

Anonymkode: 84e23...7be

Tilbud som hentes inn blir vanligvis basert på hvor mye som skal males. 

Det er ganske håpløst om styret først skal innhente hvem som vil male selv, og hvem som vil betale for det, og så hente inn tilbud. Styret har også ansvar for at det gjøres tilstrekkelig vedlikehold, og hvis noen bare hopper over å male, og det blir økt slitasje på fasade, hvem skal ta ansvar? Skal andelseiere også da få ansvaret for eventuelle skader på kledningen grunnet manglende vedlikehold? Hvilke sanksjoner skal brukes for andelseiere som ikke maler? Skal styret og borettslaget fritas for ansvar for enkelte bygningsmasser, og hva om enheten blir solgt, skal ny eier overta ansvaret som juridisk sett ligger på borettslaget? 

Litt av poenget med borettslag er at det er ett felleskap, hvor man har ett styre som er ansvarlig for å fatte beslutninger om vedlikehold, til felleskapets beste. Det vil sjeldent være full enighet, men har man valgt bo i ett fellesskap, så må man noen ganger akseptere at man ikke får viljen sin. Hvis du ønsker ha ansvar for alt av vedlikehold så passer enebolig bedre. 

Anonymkode: b6de7...d02

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

Tilbud som hentes inn blir vanligvis basert på hvor mye som skal males. 

Det er ganske håpløst om styret først skal innhente hvem som vil male selv, og hvem som vil betale for det, og så hente inn tilbud. Styret har også ansvar for at det gjøres tilstrekkelig vedlikehold, og hvis noen bare hopper over å male, og det blir økt slitasje på fasade, hvem skal ta ansvar? Skal andelseiere også da få ansvaret for eventuelle skader på kledningen grunnet manglende vedlikehold? Hvilke sanksjoner skal brukes for andelseiere som ikke maler? Skal styret og borettslaget fritas for ansvar for enkelte bygningsmasser, og hva om enheten blir solgt, skal ny eier overta ansvaret som juridisk sett ligger på borettslaget? 

Litt av poenget med borettslag er at det er ett felleskap, hvor man har ett styre som er ansvarlig for å fatte beslutninger om vedlikehold, til felleskapets beste. Det vil sjeldent være full enighet, men har man valgt bo i ett fellesskap, så må man noen ganger akseptere at man ikke får viljen sin. Hvis du ønsker ha ansvar for alt av vedlikehold så passer enebolig bedre. 

Anonymkode: b6de7...d02

Er ikke noe problem å lage en opsjon for å male selv, hvis det vedtas en ordning der man får rimelig tid til å male innen en gitt frist, der det vil bli bestilt maler på andelseiers regning dersom malingen ikke er gjort innen fristen til vedtatt kvalitet og vedtatt fargevalg. 

Anonymkode: a5ea7...ab2

[AnonymBruker]

Borettslaget har mange faste kostnader og noen uforusette kostnader. Disse skal dere andelseiere dekke gjennom fellesutgifter. Å male et borettslag selv er typisk en dårlig ide fordi det gir høu risiko. Der bruker man heller håndverkere der man får gjort en bedre og mer effektiv jobb, samt har mulighet til å klage om der oppstår feil.

Pga prisvekst/inflasjon må alle som bor i sameier/borettslag betale høyere felleskostnader fordi alle utgifter øker.

Det er dyrere med håndverkere, strøm til fellesareal, renter på borettslagemes lån, osv.

Det er også sannsynlig at borettslag kan gå konkurs da mange borettslag har høye lån og beboere som er for dum til å forstå at alle regninger må dekkes. 

Anonymkode: 8e5e5...555

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Er ikke noe problem å lage en opsjon for å male selv, hvis det vedtas en ordning der man får rimelig tid til å male innen en gitt frist, der det vil bli bestilt maler på andelseiers regning dersom malingen ikke er gjort innen fristen til vedtatt kvalitet og vedtatt fargevalg. 

Anonymkode: a5ea7...ab2

Og hvordan skal forarbeidet her gjøres? Altså hvordan få full opptelling på hvem som vil male selv, og hvem som ikke vil, slik at man kan be om tilbud på maling av resterende bygningsmasse? 

Det er faktisk ikke så lett at man kan sende en regning til en andelseier heller. Det er en vanskelig prosess for styret å sende en slik regning, nettopp fordi borettslagmodellen ikke er lagt opp til slike individuelle arbeider. 

Anonymkode: b6de7...d02

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (14 timer siden):

Burde kanskje være valgfritt? At de som ikke klarer å male kan få hjelp. Slik det har vært praktisert tidligere.

Anonymkode: 84e23...7be

Det er ekstremt mye administrativt arbeid, og hvem skal følge det opp? Styret? Da hadde jeg forventet mer i styrehonorar hvertfall (hadde sannsynligvis meldt meg ut av styret, sånn egentlig). 

Her har vi byttet kledning på 250 boenheter. På GF i fjor sto ei kjerring og sutra over at de hadde byttet HELT FIN kledning på hennes bolig og den hadde flere års levetid og gudameg for en sløsing med penger. Hennes bolig burde man hoppet over. 

Men hun tar da ikke i betraktning over hvor dyrt det er å utsette noen få boliger, og kalle inn nytt firma om 4 år, med alt av logistikk og stillaser og areal som må tilrettelegges, for å bytte kledning på de få boligene som ikke trengte det for 4 år siden. 

Det er sånn det funker med stordriftsfordeler. Det kan være billigere å gjøre alt på en gang, i stedetfor å gjøre individuelle vurderinger der man utelater enkelte objekter som skal løses på en egen måte. Det krever mye administrasjon, og vinninga går fort opp i spinninga. Blir de individuelle objektene ikke håndtert korrekt er det et administrativt helvete å følge opp. Plutselig har andelseier også solgt boligen, og så havner en ny stakkars kjøper som er helt uten skyld i en rettstvist som krever masse ressurser fra alle mann. 

Det er jammen ikke verdt det. Livet ble så mye enklere hos oss når vi fikk et handlekraftig styre som faktisk tok ansvar for vedlikehold, i stedetfor de som bare gjorde småplukk her og der og prøvde å slukke små branner med individuelle vurderinger. 

Anonymkode: d05b2...18f

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (11 timer siden):

Og hvordan skal forarbeidet her gjøres? Altså hvordan få full opptelling på hvem som vil male selv, og hvem som ikke vil, slik at man kan be om tilbud på maling av resterende bygningsmasse? 

Det er faktisk ikke så lett at man kan sende en regning til en andelseier heller. Det er en vanskelig prosess for styret å sende en slik regning, nettopp fordi borettslagmodellen ikke er lagt opp til slike individuelle arbeider. 

Anonymkode: b6de7...d02

Og boligbyggelaget tar heftig betalt for slik administrativ oppfølging. Det er ikke gratis. 

Anonymkode: d05b2...18f

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (15 timer siden):

Burde kanskje være valgfritt? At de som ikke klarer å male kan få hjelp. Slik det har vært praktisert tidligere.

Anonymkode: 84e23...7be

Dugnadsgreier funker dårlig i 2026 mange steder.

I borettslaget mitt evner ikke folk å skjønne de veldig enkle reglene rundt kasting av spesialavfall og elektronikk i knusebil engang så å tro de skal greie å både bli enige om og utføre en malejobb er utopi.

Anonymkode: 7406e...ea0

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (15 minutter siden):

Dugnadsgreier funker dårlig i 2026 mange steder.

I borettslaget mitt evner ikke folk å skjønne de veldig enkle reglene rundt kasting av spesialavfall og elektronikk i knusebil engang så å tro de skal greie å både bli enige om og utføre en malejobb er utopi.

Anonymkode: 7406e...ea0

Veldig mange virker å skjønne absolutt ingenting av noe og evner ikke å male en stol engang, langt mindre en yttervegg.

Anonymkode: 8e5e5...555

[AnonymBruker]

Borettslaget vårt gjorde det frivillig å benytte de profesjonelle malerne i forrige runde. Man kunne velge å male huset selv. Det som skjedde var at de som hevdet de skulle male huset selv, aldri gjorde, selv etter mange purringer fra styret.

I neste runde måtte alle benytte de profesjonelle malerne. Styret fikk til et skikkelig bra tilbud (det vet jeg, for jeg hentet inn tre tilbud privat før jeg visste at styret ordnet det). Firmaet vasket og skrapet husene og malte tre strøk. Vi har så høye hus (tre etasjer pluss grunnmur) at man må opp med ordentlig stillas. Det ble skikkelig bra og veldig rimelig, tror vi betalte ca. 50 000 kr per bolig. Tilbudene jeg hentet inn var på 120 000 kr.

Styret er forpliktet til å passe på at vi tar vare på bygningsmassen. Alternativet er MYE verre - vedlikeholdsetterslep, forsikringstrøbbel osv.

Anonymkode: ff043...0ed

[Kålrota]

AnonymBruker skrev (På 24.4.2026 den 0.05):

Det er ikke flertallet som bestemmer, men styret. 

Hvis dere vil endre det må dere kaste styret og danne et nytt. Og deretter lage andre planer 

Anonymkode: b24b8...dac

Det skal stemmes over hvis det er høy økning. 

[Kålrota]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Borettslaget vårt gjorde det frivillig å benytte de profesjonelle malerne i forrige runde. Man kunne velge å male huset selv. Det som skjedde var at de som hevdet de skulle male huset selv, aldri gjorde, selv etter mange purringer fra styret.

I neste runde måtte alle benytte de profesjonelle malerne. Styret fikk til et skikkelig bra tilbud (det vet jeg, for jeg hentet inn tre tilbud privat før jeg visste at styret ordnet det). Firmaet vasket og skrapet husene og malte tre strøk. Vi har så høye hus (tre etasjer pluss grunnmur) at man må opp med ordentlig stillas. Det ble skikkelig bra og veldig rimelig, tror vi betalte ca. 50 000 kr per bolig. Tilbudene jeg hentet inn var på 120 000 kr.

Styret er forpliktet til å passe på at vi tar vare på bygningsmassen. Alternativet er MYE verre - vedlikeholdsetterslep, forsikringstrøbbel osv.

Anonymkode: ff043...0ed

Så borettslaget betalte svart.