Heving av husleie boretslag....

[AnonymBruker]

Noen som vet reglene? Det er kommet forslag at vi skal betale ekstra i mnd. for at husene skal bli malt. Er en del eldre som ikke klarer å male selv. Vi kan betale selv, så ser virkelig ikke poenget. Er det slik at flertallet bestemmer? 

Anonymkode: 84e23...7be

[AnonymBruker]

Ja, sånn blir det om dere ikke kommer frem til en løsning hvor en kan velge. Ofte er det greiest å gjøre dette «felles», det sikrer kvaliteten og gjennomføringen, selv om det blir kostbart

Anonymkode: 4c558...e3d

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (36 minutter siden):

Noen som vet reglene? Det er kommet forslag at vi skal betale ekstra i mnd. for at husene skal bli malt. Er en del eldre som ikke klarer å male selv. Vi kan betale selv, så ser virkelig ikke poenget. Er det slik at flertallet bestemmer? 

Anonymkode: 84e23...7be

Selvfølgelig er det flertallet som bestemmer. 

Anonymkode: d2387...c5b

[AnonymBruker]

Flertallet bestemmer ja. 
Alternativt kan dere ta maling på dugnad, dere som klarer å male kan da hjelpe de som ikke klarer det selv for å spare husleieøkningen. 

Anonymkode: 2ac57...aba

[AnonymBruker]

Styret har plikt og følge opp vedlikehold på eiendommen det er helt normalt. Alternativet for og male selv er for og holde kostnadene nede da malere er dyrt. 

Det er faktisk mange borettslag som sliter for beboere mener det er ikke nødvendig med vedlikehold og har avstemninger på det og blir nedstemt og havner på etterskudd med det som skal gjøres. Hos oss så har styret god styring på nødvendig vedlikehold og  har faktisk rett til og ta tak uten avstemning. ja husleia går jo opp når det kommer ekstra ting. 

Vi har nettopp fått skifta kledning på veranda og kunne velge om og male selv eller ha malere. Jeg kunne ikke male selv og betalte ekstra for den jobben. Godt det som er gjort. 

Anonymkode: a50a5...cef

[AnonymBruker]

Det er ikke flertallet som bestemmer, men styret. 

Hvis dere vil endre det må dere kaste styret og danne et nytt. Og deretter lage andre planer 

Anonymkode: b24b8...dac

[AnonymBruker]

Mange borettslag bygget i etterkrigstiden er en tikkende bombe vedlikeholdsmessig. Like i nærheten der jeg bor mistet borettslaget forsikringen da ingen selskap ville forsikre hus med vannrør i kobber og avløp. Resultatet ble at alt måtte utbedres av totalentreprenør som har gitt en stigning i husleie fra 6k til 10k i mnd....Mange som solgte da dette ble vedtatt på general forsamling. Vi kommer nok til å høre mer om slike fremover.....dessverre

Anonymkode: c0b59...73c

[AnonymBruker]

Det er pga sånne saker at det viser hvor viktig at folk følger med på skriv som sendes ut og ikke minst deltar på generalforsamlinger. I borettslaget jeg bor er det folk som har bodd her 20 år og deltatt 2-3 ganger på generalforsamling. Når endring skjer i husleie skjønner de ikke hvorfor, leser heller ikke info fra styret. Men klage det gjør de. Som regel er det konstant vedlikehold, alltid noe så må fikses, gamle blokker. 

Anonymkode: a50a5...cef

[AnonymBruker]

Burde kanskje være valgfritt? At de som ikke klarer å male kan få hjelp. Slik det har vært praktisert tidligere.

Anonymkode: 84e23...7be

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (23 minutter siden):

Burde kanskje være valgfritt? At de som ikke klarer å male kan få hjelp. Slik det har vært praktisert tidligere.

Anonymkode: 84e23...7be

Tilbud som hentes inn blir vanligvis basert på hvor mye som skal males. 

Det er ganske håpløst om styret først skal innhente hvem som vil male selv, og hvem som vil betale for det, og så hente inn tilbud. Styret har også ansvar for at det gjøres tilstrekkelig vedlikehold, og hvis noen bare hopper over å male, og det blir økt slitasje på fasade, hvem skal ta ansvar? Skal andelseiere også da få ansvaret for eventuelle skader på kledningen grunnet manglende vedlikehold? Hvilke sanksjoner skal brukes for andelseiere som ikke maler? Skal styret og borettslaget fritas for ansvar for enkelte bygningsmasser, og hva om enheten blir solgt, skal ny eier overta ansvaret som juridisk sett ligger på borettslaget? 

Litt av poenget med borettslag er at det er ett felleskap, hvor man har ett styre som er ansvarlig for å fatte beslutninger om vedlikehold, til felleskapets beste. Det vil sjeldent være full enighet, men har man valgt bo i ett fellesskap, så må man noen ganger akseptere at man ikke får viljen sin. Hvis du ønsker ha ansvar for alt av vedlikehold så passer enebolig bedre. 

Anonymkode: b6de7...d02

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

Tilbud som hentes inn blir vanligvis basert på hvor mye som skal males. 

Det er ganske håpløst om styret først skal innhente hvem som vil male selv, og hvem som vil betale for det, og så hente inn tilbud. Styret har også ansvar for at det gjøres tilstrekkelig vedlikehold, og hvis noen bare hopper over å male, og det blir økt slitasje på fasade, hvem skal ta ansvar? Skal andelseiere også da få ansvaret for eventuelle skader på kledningen grunnet manglende vedlikehold? Hvilke sanksjoner skal brukes for andelseiere som ikke maler? Skal styret og borettslaget fritas for ansvar for enkelte bygningsmasser, og hva om enheten blir solgt, skal ny eier overta ansvaret som juridisk sett ligger på borettslaget? 

Litt av poenget med borettslag er at det er ett felleskap, hvor man har ett styre som er ansvarlig for å fatte beslutninger om vedlikehold, til felleskapets beste. Det vil sjeldent være full enighet, men har man valgt bo i ett fellesskap, så må man noen ganger akseptere at man ikke får viljen sin. Hvis du ønsker ha ansvar for alt av vedlikehold så passer enebolig bedre. 

Anonymkode: b6de7...d02

Er ikke noe problem å lage en opsjon for å male selv, hvis det vedtas en ordning der man får rimelig tid til å male innen en gitt frist, der det vil bli bestilt maler på andelseiers regning dersom malingen ikke er gjort innen fristen til vedtatt kvalitet og vedtatt fargevalg. 

Anonymkode: a5ea7...ab2

[AnonymBruker]

Borettslaget har mange faste kostnader og noen uforusette kostnader. Disse skal dere andelseiere dekke gjennom fellesutgifter. Å male et borettslag selv er typisk en dårlig ide fordi det gir høu risiko. Der bruker man heller håndverkere der man får gjort en bedre og mer effektiv jobb, samt har mulighet til å klage om der oppstår feil.

Pga prisvekst/inflasjon må alle som bor i sameier/borettslag betale høyere felleskostnader fordi alle utgifter øker.

Det er dyrere med håndverkere, strøm til fellesareal, renter på borettslagemes lån, osv.

Det er også sannsynlig at borettslag kan gå konkurs da mange borettslag har høye lån og beboere som er for dum til å forstå at alle regninger må dekkes. 

Anonymkode: 8e5e5...555

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Er ikke noe problem å lage en opsjon for å male selv, hvis det vedtas en ordning der man får rimelig tid til å male innen en gitt frist, der det vil bli bestilt maler på andelseiers regning dersom malingen ikke er gjort innen fristen til vedtatt kvalitet og vedtatt fargevalg. 

Anonymkode: a5ea7...ab2

Og hvordan skal forarbeidet her gjøres? Altså hvordan få full opptelling på hvem som vil male selv, og hvem som ikke vil, slik at man kan be om tilbud på maling av resterende bygningsmasse? 

Det er faktisk ikke så lett at man kan sende en regning til en andelseier heller. Det er en vanskelig prosess for styret å sende en slik regning, nettopp fordi borettslagmodellen ikke er lagt opp til slike individuelle arbeider. 

Anonymkode: b6de7...d02