Bolig salg

[Sjokomann]

Beskriv markedet i dag 

Endret 7. april av Sjokomann

[cafflatte]

Jeg hadde takket ja til budgiver. Da slipper du visninger og det styret. Jeg vet ikke hvordan boligmarkedet er der du bor men jeg har fått inntrykk at folk venter og noen må ned i pris for å få solgt. Renta er på vei opp og da blir det vanskeligere å få solgt til ønsket pris. 

[Sjokomann]

Takk for svar.

Er det vanlig at jeg som selger må sjekke gjennom både salgsoppgave og tilstandsrapport før det publiseres, og korrigere eventuelle feil? Trodde det var takstmann og megler som skulle ha kontroll på slike ting…

[AnonymBruker]

Sjokomann skrev (1 minutt siden):

Takk for svar.

Er det vanlig at jeg som selger må sjekke gjennom både salgsoppgave og tilstandsrapport før det publiseres, og korrigere eventuelle feil? Trodde det var takstmann og megler som skulle ha kontroll på slike ting…

Ja, de skriver utrolig mye feil. De tar sjeldent ansvarlig for noe, du får ansvarlig for alt når det kommer til stykket. 

Anonymkode: e5f40...8cc

[Kålrota]

Sjokomann skrev (3 minutter siden):

Takk for svar.

Er det vanlig at jeg som selger må sjekke gjennom både salgsoppgave og tilstandsrapport før det publiseres, og korrigere eventuelle feil? Trodde det var takstmann og megler som skulle ha kontroll på slike ting…

Nei, det er jo du som har kjennskap til boligen? Du må selvsagt se over og se om de har fått med seg det vesentlige og at det ikke er feil. 

[AnonymBruker]

Ble den solgt på prisantydning eller var det budrunde?

Jeg hadde helt klart takket ja til å slippe klargjøre for visninger og bilde, hvis markedet ikke var veldig hett og stor sjanse for budkrig. 

Megler og takstmann leser igjennom, men det er du som kjenner leiligheten best, og dermed er den beste til å se om det er feil i annonsen. Hos meg gikk f.eks takstmann ut i fra dato som sto inni vinduer, men vinduene ble byttet 7 år senere. Megler hadde også missforstått noe angående oppgraderingen av det elektriske. 

Skrivefeil kan skje alle, så det er greit sjekke over om det er noen teite eller tydelige feil. 

Anonymkode: ad80e...368

[Sjokomann]

AnonymBruker skrev (10 minutter siden):

Ble den solgt på prisantydning eller var det budrunde?

Jeg hadde helt klart takket ja til å slippe klargjøre for visninger og bilde, hvis markedet ikke var veldig hett og stor sjanse for budkrig. 

Megler og takstmann leser igjennom, men det er du som kjenner leiligheten best, og dermed er den beste til å se om det er feil i annonsen. Hos meg gikk f.eks takstmann ut i fra dato som sto inni vinduer, men vinduene ble byttet 7 år senere. Megler hadde også missforstått noe angående oppgraderingen av det elektriske. 

Skrivefeil kan skje alle, så det er greit sjekke over om det er noen teite eller tydelige feil. 

Anonymkode: ad80e...368

Ok takk. Var budrunde, den gikk vel for ca 300k over takst og stoppet på 4,73. Budgiver 2 stoppet på 4,7. 

[AnonymBruker]

Sjokomann skrev (1 time siden):

Er det vanlig at jeg som selger må sjekke gjennom både salgsoppgave og tilstandsrapport før det publiseres, og korrigere eventuelle feil? Trodde det var takstmann og megler som skulle ha kontroll på slike ting…

Les gjennom hvert ord!

Det kan være mye slurv ute å gå når de bruker standardmaler på teksten.

Anonymkode: 41b00...fe5

[AnonymBruker]

Sjokomann skrev (6 timer siden):

Ok takk. Var budrunde, den gikk vel for ca 300k over takst og stoppet på 4,73. Budgiver 2 stoppet på 4,7. 

Har du fått prisantydning på din leilighet? 

Anonymkode: ad80e...368

[AnonymBruker]

Jeg ville godtatt dette.

Anonymkode: 4e5f4...d07

[Flammen12]

Sjokomann skrev (6 timer siden):

Takk for svar.

Er det vanlig at jeg som selger må sjekke gjennom både salgsoppgave og tilstandsrapport før det publiseres, og korrigere eventuelle feil? Trodde det var takstmann og megler som skulle ha kontroll på slike ting…

Ja, dobbel og trippelsjekk.

[Sjokomann]

AnonymBruker skrev (3 timer siden):

Har du fått prisantydning på din leilighet? 

Anonymkode: ad80e...368

Ja, 4.5. 

[AnonymBruker]

Sjokomann skrev (29 minutter siden):

Ja, 4.5. 

Jeg hadde solgt, å slippe styr med styling, visning etc-Jatakk! 

Anonymkode: 496d4...f77

[AnonymBruker]

Sjokomann skrev (2 timer siden):

Ja, 4.5. 

Jeg hadde ikke nølt ett sekund engang med å få solgt til 200 000,- over prisantydning og i tillegg slippe unna visninger, bildetaking, og alt. 

Anonymkode: ad80e...368

[Sjokomann]

Hei!

Hvordan bistår megler ved boligsalg? Og takstmann? Versus en selv? 
Er prisene fornuftige synes dere?

Endret 7. april av Sjokomann

[elisabeth30]

Sjokomann skrev (3 minutter siden):

Hei!

Da jeg kjøpte boligen jeg nå vurderer å selge, opplyste forrige eier at badet ble lagt opp av en tidligere eier (denne eieren skal ha hatt våtromssertifikat og arb. er per def. omtalt som faglært av forrige eier med henvisning til tidligere salg, men forrige eier krysset likevel av for ufaglært arbeid/egeninnsats). Tilstandsrapporten fra da jeg kjøpte av forrige eier sier bare ukjent utførelse.
Jeg har klart å få tak i en enda tidligere tilstandsrapport (fra da forrige eier kjøpte), der bad fikk tg1 og det stod at eieren på den tiden opplyste å ha våtromssertifikat + bilder å kunne vise ved salg, men jeg har ikke disse bildene, men tilstandsrapporten har jeg jo fått tak i.

Hva skal jeg selv krysse av for / oppgi når jeg eventuelt selger for at det skal bli riktig? Kun faglært, både faglært og ufaglært, eller kun ufaglært? 
 

Spurt megler?

[Sjokomann]

elisabeth30 skrev (Akkurat nå):

Spurt megler?

Får ulike svar fra henne hver gang jeg spør😆 så vil ha flere perspektiver 

[AnonymBruker]

Takstmannen går gjennom husets tilstand og lager plantegning. Man går også gjennom evt dokumentasjon med takstmannen på jobber som er gjort, og annet teknisk med huset. Det det rent tekniske om huset. Ikke noe ut over dette med takstmannen. 

Megler innhenter offentlig informasjon som alle kan få tilgang til via kommune, skriver på finn, snakker med evt interessenter og har sine sosiale medier osv for å spre ordet om boligen som skal selges. Bistår også ved visning. Kan forhåpentligvis framsnakke boligen, og en god megler kan klare å få en grei pris (?). 

Jeg synes meglere er masete og plagsomme som kjøper. Som selger er det greit å slippe unna en del av det praktiske, men en del av jobben som megler gjør kan også andre gjøre. Jeg har selv gjort meglers jobb tidligere (solgt via propr), og synes det er helt overkommelig. Jeg synes ikke de er verdt prisen. I dag hadde jeg visning selv på boligen min selv om jeg har megler. Megleren spurte om jeg kunne ha visning i dag for noen som kom på kort varsel, og det hadde jeg anledning til. Like greit det, for meglere skal jo ha ganske mye pr visning utenom den aller første som settes opp. 

Jeg som kjøper liker også best å snakke med de som faktisk har bodd i boligen. 

Anonymkode: 7fbcf...1bf

[AnonymBruker]

Å bruke megler fremstår med profesjonelt ved salg. 

Meglere bruker 3-5 år på å sette seg inn i regelverket for salg av eiendom. 

Jeg orker ikke tid og energi på å sette meg inn i alt man må kunne for å selge en bolig. Derfor har jeg valgt å betale meglere for å gjennomføre alle salg.

 

Anonymkode: 55ecd...6d5

[Hololo]

Meglere er selgere, de kan dette, de lever av å være så god som mulig.

Er selvfølgelig ikke problem å selge selv om du tenker du kan tjene på det, flere som har solgt selv med stor suksess, ville uansett brukt megler til alt det praktiske rundt salget.