Huseier sier nei til leietager

[AnonymBruker]

Jeg har et lite dilemma jeg ikke vet helt hvordan jeg skal gripe an.

Jeg leier en leilighet hvor det har flyttet en ny familie oppe, og de har et par barn som bråker konstant samt ungdommer som kommer hver 2 uke hvor det er veldig mye lyd. Jeg har gitt beskjed til de, men det hjelper den neste timen så er det på-n igjen, og det er såpass ille at jeg nå må flytte. Jeg snakket med huseier gjentatte ganger også og så ble vi enige om at da er det lettere at jeg bare flytter. Men han sier at jeg må bo ut oppsigelsestiden. Jeg prøver å finne noen som kan overta for meg... finner en veldig hyggelig person, og personen vil mer enn gjerne leie boligen min.  Kontakter huseier og han ber om et møte, og det blir gitt beskjed om at denne personen kan overta sånn at jeg kan flytte ut.

Jeg er super fornøyd, pakker ned i esker, og flytter inn i den nye boligen min. Samme dag som jeg skal levere nøkkelen, så kommer det en kontra melding fra huseier.... han har ombestemt seg så jeg må betale for den gamle plassen i de 3 mnd. Jeg spør om ikke han kan bruke depositumet, da det ikke er noen skade påført og leiligheten er nyvasket og han har selv sett, men nei, det kan han ikke. Og min store tabbe er at jeg har ikke brukt depositum konto, så jeg sier til han at han har selv sett at det ikke er noen skade på boligen, og at alt var klart til ny leietager,  og at jeg stolte på det. og at siden jeg har betalt inn til hans privat konto så har jeg jo egentlig betalt forskudd og ikke depositum. Han truer nå med å sende til inkasso. Enda jeg har sagt at han har jo godkjent alt sammen, men nei da----.

Så hva gjør jeg nå da? Noen råd?

Anonymkode: 14751...af4

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Og min store tabbe er at jeg har ikke brukt depositum konto, så jeg sier til han at han har selv sett at det ikke er noen skade på boligen, og at alt var klart til ny leietager,  og at jeg stolte på det. og at siden jeg har betalt inn til hans privat konto så har jeg jo egentlig betalt forskudd og ikke depositum.

Da ber du ham overføre det depositum NÅ! Jeg har også gjort dette, men jeg stolte på og kjente huseier, og fikk bo ut de pengene.

Du hadde leieboer klart, du fant en erstatning, han kan ikke bare ombestemme seg siste dagen og si at nei du må betale vel??

Anonymkode: dc891...26e

[AnonymBruker]

Anmeld han for tyveri og bedrageri. 

Anonymkode: 57751...57a

[AnonymBruker]

Du brude jo få fradrag i husleien siden det har vært konstant bråk og ubeboelig der slik at du måtte flytte.... Det er jo DET som er årsaken til at du måtte flytte i utgangspunktet.
 

Anonymkode: 9b2b4...706

[AnonymBruker]

Håper du er medlem i leieboerforeningen. Hvis ikke bør du melde deg inn og få hjelp der. Det er ikke lov det han driver med.

Anonymkode: b698f...153

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Du brude jo få fradrag i husleien siden det har vært konstant bråk og ubeboelig der slik at du måtte flytte.... Det er jo DET som er årsaken til at du måtte flytte i utgangspunktet.
 

Anonymkode: 9b2b4...706

Du kunne i tillegg hatt krav på kostnader for å måtte flytte (flyttekostnader, tapt arbeidsfortjeneste, merarbeid...).
Det er huseiers ansvar å sørge for at det er rolig og som burde tatt dialogen med de som bråker. 
Er så mye useriøse utleiere som ikke bryr seg ... 

Anonymkode: 9b2b4...706

[AnonymBruker]

Du kan si at det er han som har gjort noe ulovlig, så den inkassosaken kommer han ikke langt med 😂

Han har fått pengene allerede, og sikkert brukt de opp. 

Anonymkode: b26fe...33c

[AnonymBruker]

«Loven sier at et depositum maks kan tilsvare seks måneders husleie, men det finnes ingen nedre grense. Det er ulovlig og kan være straffbart av utleier å sette depositumet inn på en vanlig konto han disponerer. Det samme er det å få depositumet utbetalt kontant. Kontoen må være sperret og stå i leierens navn.»

 

 

Anonymkode: b26fe...33c

[AnonymBruker]

Han godkjente leietaker som skulle leie istedenfor deg. Har du dette skriftlig? Han hadde allerede godkjent denne personen og kan ikke klandre deg i ettertid når du er ferdig med leieforholdet. Dokumenter alt du kan. 

Anonymkode: 0dd23...761

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Han godkjente leietaker som skulle leie istedenfor deg. Har du dette skriftlig? Han hadde allerede godkjent denne personen og kan ikke klandre deg i ettertid når du er ferdig med leieforholdet. Dokumenter alt du kan. 

Anonymkode: 0dd23...761

Ja både jeg og den andre har dette på mld.

Anonymkode: 14751...af4

[AnonymBruker]

Anmeld . Om du er heldig leier han ut en ikke godkjent utleiedel. 

Anonymkode: c9919...665

[AnonymBruker]

Når du og ny leietaker har skriftlig bekreftelse på at utleier godtar den nye leietakern, så kan han ikke ombestemme seg. Ikke uten en svært saklig grunn.

Skriv at han gjerne må sende det til inkasso, men at du kommer til å bestride kravet, da dere har skriftlig bekreftelse på at ny leietaker tar over boligen. Samtidig legger du til at di vil ha en bekreftelse på at depositum fra ulovlig konto blir utbetalt øyeblikkelig, med de lovpålagte rentene. 

Anonymkode: 029d0...df7

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (8 timer siden):

Ja både jeg og den andre har dette på mld.

Anonymkode: 14751...af4

Du har en sterk sak, så stå på ditt. Selv hadde jeg tatt kontakt med en advokat og kjørt på! 

Anonymkode: 8ff5e...d6e

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (9 timer siden):

Ja både jeg og den andre har dette på mld.

Anonymkode: 14751...af4

Det skal veldig mye til for at huseieren lovlig kan ombestemme seg, ala at han finner ut at den andre er kriminell eller noe sånt. Den andre leieboer har også rettigheter, nå står de uten bolig, så huseieren har lagt seg ut med krig på begge front, idiot.. 

Anonymkode: dc891...26e

[AnonymBruker]

Hvis dere har avtalt utflytting, han har godkjent leiligheten og den nye leieboer skal flytte inn til en avtalt dato, da kan han ikke ombestemme seg. Og han kan ikke tilbakeholde depositum heller (håper du har dokumentasjon på det du har betalt). 

At de nye leietakerne bråker er ikke så enkelt for ham å ta ansvar for. Barn vinner 10/10 saker.

Anonymkode: 57a26...a95

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (11 timer siden):

Håper du er medlem i leieboerforeningen. Hvis ikke bør du melde deg inn og få hjelp der. Det er ikke lov det han driver med.

Anonymkode: b698f...153

Det håper jeg og! Jeg har hørt at de ikke tar saker som er oppstått før medlemsskapet forresten, så å melde seg inn nå for denne sakens del vil nok ikke være nyttig, men det kan være kjekt videre på veien en gang!

Anonymkode: 5b2f3...bea

[AnonymBruker]

Kjedelig situasjon. Her har huseier brutt loven, depositum skal settes inn på en depositumskonto som skal stå o leietakers navn. Du har også krav på rentene. Det bør også være en vekker for alle andre som leser dette og skal leie. Jeg anbefaler deg å søke opp husleietvistutvalget, der kan du også få hjelp og informasjon. https://www.htu.no/ Har en bekjent som har opplevd noe ganske lignende som deg, der ble også depositum satt inn på utleiers konto. Da hun skulle flytte ble det trøbbel. Hun har fått medhold hus husleietvistutvalget om at huseier skal betale ut pengene til hennes konto.

Anonymkode: f825a...ed4

[AnonymBruker]

jeg ville skriftlig minne tom at dere hadde en avtale og at denne er gyldig, dersom han ønsker det kan dere selvsagt ta saken til advokat, forliksrådet eller andre instanser men han vil tape for avtaleloven er sterkt forankret, du ønsker i hht avatlen at følgende skjer; ny leieboer flytter inn og ditt depositun utbetales ASAP eller han må gjerne forsøke senge egeninkasso til deg som privatperson og du tar saken til advokat og forliksråd og krever renter på beløpet. 

Anonymkode: 93f2e...cf9

[AnonymBruker]

Her har du en god sak ts, som jeg håper du vil forfølge. 
 

- det er ikke lov å ta depositum utenfor depositumskonto 

- du har rett til å fremleie leiligheten dersom ikke det er grunner til at han kan nekte deg (les personen du fant kan overta leiligheten i din oppsigelsestid men da med kontrakt med deg, hvor du har ansvar ovenfor utleier i oppsigelsestiden 

- du har skriftlige bekreftelser fra huseier på avtalene mellom dere

jeg ville kontaktet legeforeningen slik at de kan hjelpe deg å sortere det juridiske og sende ett brev til utleier som legger frem din side/krav/rettigheter, og så videre meldt inn en sak til husleietvistutvalget. Det koster litt penger, men ganske lavt for leietaker. I mellomtiden vil nok utleier gi seg, og om ikke er det vanskelig å se for seg at du ikke får medhold på hvert fall noen av punktene hos htu. Det er 0 slingringsmonn på depositum på egen konto f.eks. du må bare passe på å overholde fristene. 

Anonymkode: e4321...c87

[AnonymBruker]

Her er det til din fordel at du har betalt depositumet direkte til utleier, og ikke har en depositumskonto. 
Det er ikke lov, og dermed er det ikke et reelt depositum. Så du kan med god samvittighet regne det "depositumet" du har betalt inn som forskuddsbetaling for de siste månedene. 

Han har ikke noe å slå i bordet med om han prøver å lage en sak ut av det! 

Anonymkode: e77dc...58e