Ubrukelig megler?

[AnonymBruker]

Vet at boligmarkedet er tregt nå, men føler megler bare har gitt opp. Foreslår at vi skal gå ned 500.000 i prisantydning for nå er Pluto’s boligen ikke i god nok stand. På befaring var det bare lovord og høy prisantydning.  Jeg regnet jo da med at vi skulle få solgt til i alle fall i nærheten av den prisen… men nå mener han plutselig at vi må ta til takke med et skikkelig skambud en halv mill under takst. Kan jeg gi ham «fyken» og selge selv? Evt. leie ut. Hva ville dere andre gjort? Boligen har ligget ute i 2 måneder 

Anonymkode: 9d9c3...5c5

[Rødvinsfilosofen]

Meglere konkurrerer om jobben.

De skal selge inn seg selv og gi kunden en god følelse.

Noen estimerer en alt for høy salgssum i håp om at selger skal velge dem.

Du kan selvsagt bytte megler, men markedet vil fremdeles være det samme.

Vurder om du kan male alt beige, bruke en boligstylist og få stylet boligen.

Gode bilder har mye å si for å trekke folk på visning.

[AnonymBruker]

Om alle som har vært på visning har påpekt at boligen er i dårlig stand for den prisen så er det jo riktig. Meglere kan også ta feil og her har nok det skjedd. Markedet så ikke den verdien som du og megler så.

Anonymkode: 3344e...799

[AnonymBruker]

Hvis ingen vil kjøpe, så er prisen for høy, så enkelt er det. Jeg ville solgt og blitt ferdig med det. Om noen måneder må dere kanskje selge til en enda lavere pris.

Hvorfor tror du at du selv får solgt til en høyere pris enn megler? 

Anonymkode: 7a08c...3d5

[AnonymBruker]

3 meglere gav samme pris, så jeg trodde i min enfoldighet at det var reelt. Nå må jeg jo også betale megler deler av summen når boligen selges. Og tenker aksje markedet tar seg opp til våren..? Aner ikke. Men om jeg selger selv slipper jeg i alle fall å betale megler. Han er dyr! 

Anonymkode: 9d9c3...5c5

[Rødvinsfilosofen]

AnonymBruker skrev (5 minutter siden):

3 meglere gav samme pris, så jeg trodde i min enfoldighet at det var reelt. Nå må jeg jo også betale megler deler av summen når boligen selges. Og tenker aksje markedet tar seg opp til våren..? Aner ikke. Men om jeg selger selv slipper jeg i alle fall å betale megler. Han er dyr! 

Anonymkode: 9d9c3...5c5

Har inntrykk av at boligmarkedet går mye tregere nå.

Folk velger å selge boligen sin før de kjøper ny.

Har du allerede kjøpt ny og flyttet ut?

Meglere tjener som regel en prosentvis andel fra salget, så de er mest tjent med at du får en høyest mulig pris for huset ditt.

[AnonymBruker]

Rutinene ved salg burde vært mer som i USA. Selger og megler blir enig om en salgspris og av dette får megler en satt provisjon dersom salg. Provisjonen er høyre enn i Norge, men til gjengjeld der det opp til megler å bruke penger på ev. styling og reklame. For det er kun ved salg de får betalt. 

Da hadde man sett meglere som faktisk satte rett pris og jobbet for salgene. Slik det er nå har de ingen risiko, og kan dytte opp prisen og juge om evnene sine kun for å få salget.

Anonymkode: b144e...43b

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (27 minutter siden):

Boligen har ligget ute i 2 måneder 

Har du sjekket hva som er vanlig tid for området ditt? Det kan være at to måneder ikke er så lenge. Tror du kan sjekke det inn på finn. 

Megler kan pushe på salget bare for å bli ferdig og slippe å bruke mer tid på din bolig. Du står selvsagt fritt til å si nei. Om du velger å bytte megler (evt selge selv), må du nok betale på nytt: Takstmann, bilder, finn, innhenting av dokumentasjon osv. Du får nok ikke ta dette med deg fra megleren du nå har brukt... Det er jo fort 50k, om ikke mer. 

Anonymkode: c4b64...54e

[AnonymBruker]

Bor du i et populært området? Har du privat parkeringsplass/garasje? Bor du sentralt og praktisk? Er barneskolen populær? Er det høy barnehage dekning i området? Hva slags stand har boligen? Må den pusses opp eller kan mann flytte rett inn? Utsikt? Er det gode solforhold?

Alt dette og mer teller for hvor lett du får solgt. I tillegg bør du tenke over hvordan det ser ut innvendig. Hvilken farge er det på veggene? Kanskje det kan lønne seg å fjerne noen møbler å få et mer minimalistisk utsende. Kjenner de som byttet noen møbler med noen i familien for å få en mer visnings vennlig leilighet.

Noen må jo se et potensiale i din bolig og tydeligvis har ingen det. Har du fulgt med i området og sett hva andre har solgt for nylig? Sammenlignet standard på dems bolig og din?

Kan hende det vil lønne seg å vente til våren men det kommer ann på din økonomiske situasjon. Er du avhengig av å få solgt? Skatt hvis du ikke bor i den selv? 

Når det kommer til meglere så kan du kommunisere med megler om hvordan markedet i ditt område faktisk er nå. At du får solgt for bedre pris er det ingen garanti for. Sannsynligvis er boligen taksert for høyt.

Anonymkode: 7d2bf...d50

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Har du sjekket hva som er vanlig tid for området ditt? Det kan være at to måneder ikke er så lenge. Tror du kan sjekke det inn på finn. 

Megler kan pushe på salget bare for å bli ferdig og slippe å bruke mer tid på din bolig. Du står selvsagt fritt til å si nei. Om du velger å bytte megler (evt selge selv), må du nok betale på nytt: Takstmann, bilder, finn, innhenting av dokumentasjon osv. Du får nok ikke ta dette med deg fra megleren du nå har brukt... Det er jo fort 50k, om ikke mer. 

Anonymkode: c4b64...54e

Takstmann har jeg allerede betalt selv, så regner med det er ok. Men jeg vurderer å leie ut mens jeg venter litt. Og tror avtalen hos firmaet jeg bruker er at de ikke får betalt om boligen ikke selges..

Anonymkode: 9d9c3...5c5

[AnonymBruker]

Du har sannsynligvis en kontrakt med megler som sier noe om varighet, før var 6 mndr vanlig (er ikke oppdatert, er ti år siden jeg jeg solgte). Sjekk om kontrakten fornyes automatisk hvis du ikke sier den opp. 
I denne perioden bør boligen være klar for salg. Dumt hvis du leier ut, og så kommer megler om tre mndr og har en kjøper. 

Anonymkode: 7e411...7e3

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Takstmann har jeg allerede betalt selv, så regner med det er ok. Men jeg vurderer å leie ut mens jeg venter litt. Og tror avtalen hos firmaet jeg bruker er at de ikke får betalt om boligen ikke selges..

Anonymkode: 9d9c3...5c5

Du må nok lese kontrakten. Det vil nok stå noe om at dersom det ikke blir salg, må du betale for timene megleren har brukt samt omkostningene de har hatt, feks finn og bilder. 

Anonymkode: c4b64...54e

[Båtsjåfør]

Du må nok betale for timene megleren har brukt på oppdraget uansett vil jeg tro (sjekk kontrakten din for sikkerhetsskyld). Ta med det i regningen før du skifter megler.

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 21.10.2025 den 12.21):

Vet at boligmarkedet er tregt nå, men føler megler bare har gitt opp. Foreslår at vi skal gå ned 500.000 i prisantydning for nå er Pluto’s boligen ikke i god nok stand. På befaring var det bare lovord og høy prisantydning.  Jeg regnet jo da med at vi skulle få solgt til i alle fall i nærheten av den prisen… men nå mener han plutselig at vi må ta til takke med et skikkelig skambud en halv mill under takst. Kan jeg gi ham «fyken» og selge selv? Evt. leie ut. Hva ville dere andre gjort? Boligen har ligget ute i 2 måneder 

Anonymkode: 9d9c3...5c5

Første jeg lurer på - hvor mange meglere hadde du innom og hadde de forskjellige lik vurdering av din bolig?

Valgte du den rimeligste megleren - en fullmektig?

Du kan si opp oppdraget, men du må dekke kostnader/vederlag ihht oppdragsavtalen.

Nå sier du ikke hvor du bor/selger, eller hva slags type bolig, men min anbefaling er å ta boligen av nett og legge ut igjen i starten/midten av januar. 
 

Har du hatt styling? Har du lyttet til råd om klargjøring av boligen?

Nå er markedet kjølig i Oslo og har egentlig vært det en liten stund allerede, noe rutinerte meglere vet. Så selv om det har vært rentenedgang så har boligmarkedet ca. samme utvikling hvert år - høsten er tyngre. 

Anonymkode: 4e1a3...d60

[AnonymBruker]

Du kan be om å bytte megler internt på samme kontor om du ikke har tillit til din megler lenger. Da taper du ingen penger ifht oppsigelse av avtalen.

Anonymkode: 4e1a3...d60

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 21.10.2025 den 12.52):

Har du sjekket hva som er vanlig tid for området ditt? Det kan være at to måneder ikke er så lenge. Tror du kan sjekke det inn på finn. 

Megler kan pushe på salget bare for å bli ferdig og slippe å bruke mer tid på din bolig. Du står selvsagt fritt til å si nei. Om du velger å bytte megler (evt selge selv), må du nok betale på nytt: Takstmann, bilder, finn, innhenting av dokumentasjon osv. Du får nok ikke ta dette med deg fra megleren du nå har brukt... Det er jo fort 50k, om ikke mer. 

Anonymkode: c4b64...54e

Jo, det får man med. Takstrapporten er gyldig i 12 mnd. Man skal få tilsendt absolutt alle dokumenter og bilder dersom man vil bytte foretak. Men man må betale provisjon til gjeldende megler også dersom boligen blir solgt til en interessent med ny megler som gammel megler hadde dialog med. 
og man må betale ny markedspakke, visninger, provisjon etc. Så blir dyrere uansett.

Anonymkode: 4e1a3...d60

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 21.10.2025 den 12.54):

Takstmann har jeg allerede betalt selv, så regner med det er ok. Men jeg vurderer å leie ut mens jeg venter litt. Og tror avtalen hos firmaet jeg bruker er at de ikke får betalt om boligen ikke selges..

Anonymkode: 9d9c3...5c5

Du kan ta boligen av nett og leie ut for en periode, men videreføre avtalen på like vilkår.

Mulig noen dokumenter må bestilles på nytt om det er lenge til salget starter på igjen, men rimeligere å heller bytte megler internt enn å bytte foretak.

Anonymkode: 4e1a3...d60

[AnonymBruker]

Hvis du ikke får solgt er det alltid prisen. Den er for høy. Senk prisen og du får solgt. Meglere lover alltid gull og grønne skoger før de får oppdraget.

Anonymkode: b45b3...624

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 21.10.2025 den 12.35):

3 meglere gav samme pris, så jeg trodde i min enfoldighet at det var reelt. Nå må jeg jo også betale megler deler av summen når boligen selges. Og tenker aksje markedet tar seg opp til våren..? Aner ikke. Men om jeg selger selv slipper jeg i alle fall å betale megler. Han er dyr! 

Anonymkode: 9d9c3...5c5

Det er ikke megler som bestemmer pris.
Megler putter en finger i været og tipper en beste pris dem tror dem kan få i teorien.

Det er kjøper som bestemmer pris.
Boligen har den verdien en kjøper er villig til å betale.
Ikke hva en megler mener.

Anonymkode: 9fca0...c80

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (25 minutter siden):

Hvis du ikke får solgt er det alltid prisen. Den er for høy. Senk prisen og du får solgt. Meglere lover alltid gull og grønne skoger før de får oppdraget.

Anonymkode: b45b3...624

Er uenig i dette. I blant er det tidspunktet som er feil.

Anonymkode: 4e1a3...d60