Rive hus og bygge opp nytt

[AnonymBruker]

Har lyst på et nytt hus på ca. 200-250 kvm. Hvordan er mulighetene for å rive hus å bygge opp ett nytt? 

Eksempelvis denne her www.finn.no/385064858. Hvordan kan man vite at man kan rive den forså å bygge opp nytt? 

Anonymkode: 6a2b0...20c

[AnonymBruker]

Da tar du kontakt med byggesaksavdelingen i din kommune, så kan de svare deg. Kan være bestemmelser som avgjør om du får rive, og hvor stort du evt får bygge

Anonymkode: 8e518...553

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (11 minutter siden):

Da tar du kontakt med byggesaksavdelingen i din kommune, så kan de svare deg. Kan være bestemmelser som avgjør om du får rive, og hvor stort du evt får bygge

Anonymkode: 8e518...553

Ts 

Om naboene sier nei da? Da får man vel ikke bygd? 

Anonymkode: 6a2b0...20c

[AnonymBruker]

Jeg tror det kan bli vanskelig med et hus fra 1909. Kanskje enklere med et hus fra 1940-1950, da er det ikke bevaringsverdig. En annen ting er at akkurat det huset du linker, har litt lite tomt. Så du får ikke bygd så mye, på tomten. 

Jeg anbefaler å gjøre som Tone Damli Åberge, jeg synes hennes løsning var like genial som den var sleip. Finn et gammelt hus på en stor tomt, hun kjøpte for 8 mil, bren ned huset, riv det og betal en bot til kommunen på 400 tusen for ulovlig riving. Så søk om fradeling av nå tom tomt, selg halve tomta til 7 mil. Og vipps, så har du en billig, sentral tomt uten bevaringsverdig hus på. Det eneste problemet er at det tok dem nærmere 8 år, tror jeg, med alt styr med søknader, rettsak og bygging, før de kunne flytte inn i huset. Men hvis du er villig å vente..

Anonymkode: f5ace...ed2

[AnonymBruker]

Dette her er klart tomt med et hus til riving - https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=385391348 

Og denne her også men dessverre har noen pusset det opp og nå er det dyrere - https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=389665445 

 

Anonymkode: f5ace...ed2

[AnonymBruker]

Det vil ta lang tid å få alle tillatelser og ting på plass, så du må først kjøpe et hus som har den tomten og beliggenheten du ønsker deg før du begynner prosessen. Kontakt en byggmester som kan hjelpe deg med nødvendige kart, tegninger, papirer, søknader, nabovarsler og hele pakka. En ting er å få lov til å rive, men får du lov til det, er det også ofte mange regler rundt det å få bygge opp igjen. Det er gjerne bestemmelser om makshøyder, utforming, avstand til naboer, størrelse og mange ting. Kommunens arealplaner kan gi en pekepinn på hva du kan få lov til å bygge i det aktuelle området. Vil du gå utenfor kommunens planverk, kan du søke dispensasjon, men det er ikke sikkert det går i gjennom.

Det er ofte ikke umulig å få til det du spør om, men det kan ta lang tid å komme i mål, derfor må du kjøpe uten å vite om du får til det du vil. Det er en sjanse å ta som kan koste deg mange penger uten at du kommer i mål. 

Anonymkode: a4345...cfa

[Eric_B]

AnonymBruker skrev (52 minutter siden):

Ts 

Om naboene sier nei da? Da får man vel ikke bygd? 

Anonymkode: 6a2b0...20c

Naboene har ikke så mye de skal si om man forholder seg til reguleringsplanen egentlig. Utnyttelsesgrad, nærhet til grense, mønehøyde og type tak er vanlige begrensninger på enebolig som nabo kan sende anmerkning om men om huset tegnes av en arkitekt gjennom en byggmester/utbygger tas sånt hensyn til. De vet stort sett hvilke unntak kommunen godtar.

Vi bygde hus og fikk klage fra nesten alle naboer, ingen med substans annet enn at de ikke likte at vi bygget et større hus i hagen. Ingen klager ble tatt hensyn til.

250 kvm hus koster rundt 10 mill å bygge. Riving rundt en halv mill, tegning og omsøking 200k. Må finansiere rundt 9 mill før byggestart om huset skal kjøpes til markedspris. En totalkostnad på 18-19 mill tenker jeg. 
 

 

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (8 timer siden):

Jeg tror det kan bli vanskelig med et hus fra 1909. Kanskje enklere med et hus fra 1940-1950, da er det ikke bevaringsverdig. En annen ting er at akkurat det huset du linker, har litt lite tomt. Så du får ikke bygd så mye, på tomten. 

Jeg anbefaler å gjøre som Tone Damli Åberge, jeg synes hennes løsning var like genial som den var sleip. Finn et gammelt hus på en stor tomt, hun kjøpte for 8 mil, bren ned huset, riv det og betal en bot til kommunen på 400 tusen for ulovlig riving. Så søk om fradeling av nå tom tomt, selg halve tomta til 7 mil. Og vipps, så har du en billig, sentral tomt uten bevaringsverdig hus på. Det eneste problemet er at det tok dem nærmere 8 år, tror jeg, med alt styr med søknader, rettsak og bygging, før de kunne flytte inn i huset. Men hvis du er villig å vente..

Anonymkode: f5ace...ed2

Hadde de ikke handlet med god tro her, så kunne de begge fått fengselsstraff. Så dette ville jeg ikke gjort.

Det første du må gjøre er å sjekke om huset er SEFRAK-registrert. Det ser ikke sånn ut i grunnboken. Så kan du gå inn i kommunens kartløsning som du finner på kommunenettsiden til Lillestrøm. Her kan du søke opp adressen og finne reguleringsplaner. Både kommuneplan og reguleringsplan kan sette begrensninger, og noen steder har de også bebyggelsesplaner.

I dag kan det være ganske dyrt å rive en bolig. Det må gjøres av et ansvarlig foretak, og det er strenge regler til gjenbruk og resirkulering. Men om det ikke er knyttet noen bevaringsbestemmelser eller noe sånt til huset, er det ikke noe problem.

Det blir veldig dyrt da. Ser ut som de som har bodd i huset har pusset opp for 3 millioner (ref. økning av pant på boligen), uten at det ble noe større verdiøkning enn det de spyttet inn. Så jeg hadde vært skeptisk. Hvis du har 16-17 millioner til å kjøpe tomt, rive hus og bygge bolig, hvorfor ikke kjøpe en tomt med finere plassering?

Anonymkode: 7ff42...0a0

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Hadde de ikke handlet med god tro her, så kunne de begge fått fengselsstraff. Så dette ville jeg ikke gjort.

Anonymkode: 7ff42...0a0

Jeg vil si det er en veldig naivt tilnærming. Nesten årlig brenner det ned bevaringsverdige hus og byggegård i Norge, merkelig nok alltid rett før påbegynt renovering. Det er bare veldig vanskelig å bevise onde hensikter i slike tilfeller, det er alltid usikkerhet om ulykke/tilfeldighet, så ingen blir dømt til fengsel noen sinne. 

Anonymkode: f5ace...ed2

[AnonymBruker]

Ta først kontakt med banken og se om du i det heletatt har lånekapasitet til å få et byggelån. Dette krever enormt med likviditet, og det er her det stopper opp for de fleste. 

Anonymkode: cec57...643