Boliger har økt enormt i pris etter vi kjøpte her, får vi lettere lån?

[AnonymBruker]

Vi kjøpte her for ca 6 år siden.. boliger har økt enormt her. Ca 3 mill økning på 5 år kan vi forvente, uten å ha gjort utbedringer etc. 

Vi har samtidig betalt mye ned på bolig , samt økt endel i lønn . Vi har lenge hatt lyst til å kjøpe en hytte , ca 2-3 mill. Hytten vil lett kunne leies ut når vi ikke bruker den så vi vil nok ikke merke veldig mye på utgifter til lån. Vi har en del egenkapital (ca 1.5 mill)
 

Vil vi kunne lettere få lån hvis vi viser til at boligene har økt i verdi her? Sorry men jeg har lite peiling på slike ting, men har hørt at folk kan refinansiere ? Ta pant? 

Anonymkode: f78b0...3e3

[Hololo]

Det er mulig å ta pant i bolig som EK, samtidig som dere har økt i lønn er jo godt utgangspunkt, samtidig så er det vanskeligere å få lån i dag enn for 6år siden så vanskelig å si, Betalingsevne spiller og en stor rolle.

Koster ingenting å sjekke med banken  Da får du skikkelig svar i stede for synsinger.

Endret 12 timer siden av Hololo

[AnonymBruker]

Hololo skrev (13 minutter siden):

Det er mulig å ta pant i bolig som EK, samtidig som dere har økt i lønn er jo godt utgangspunkt, samtidig så er det vanskeligere å få lån i dag enn for 6år siden så vanskelig å si, Betalingsevne spiller og en stor rolle.

Koster ingenting å sjekke med banken  Da får du skikkelig svar i stede for synsinger.

Men kan man refinansiere inn i boligen som kan funke som argument for å kjøpe hytte? Hvis du skjønner hva jeg mener?…🤪

f eks kan man refinansiere for å lage nytt bad .. kan man gjøre det for å få lån til hytte?

Anonymkode: f78b0...3e3

[AnonymBruker]

Vi skal ha møte med banken ja. Ønsker bare å få mer kunnskap og forberede meg mest mulig  

Anonymkode: f78b0...3e3

[TarAldar1on]

Hei,

 

Du har to alternativer:

1. Du kan ta opp ett nytt lån med realkausjon i bolig.

2. Du kan låne opp på eksisterende lån.

Om du boligen har økt mye i verdi og Du har betalt ned en del allerde samtidig som dere har økt inntekt så stiller dere ganske godt 

Hilsen rådgiver i bank

[AnonymBruker]

Ja, her er det muligheter.

Hvis dere refinansierer boliglånet er det fordi dere vil cashe ut hytta, regner jeg med. Ellers kunne dere tatt opp et ekstra lån til hytta på summen dere mangler. Men jeg vil tro det lønner seg å samle det totale lånet til ett boliglån.

For å få refinansiert må dere ha en verdivurdering fra en megler som beviser at boligverdien har økt. Det kalles en e-takst. Da må en megler komme hjem til dere for å besiktige boligen, og bruke statistikk fra salg i området til å anslå en verdi på deres bolig. Noen meglere tar betalt for en slik vurdering, men ikke alle. Denne sender dere til banken. Det er like greit å finne en megler med en gang.

For at banken skal si ja må dere fortsatt ha minst 10% egenkapital i primærboligen deres. Det vil da bli 10% av den nye verdien, ikke den gamle. Tipper dere er innafor der.

I tillegg må deres samlede lån og kredittrammer ikke være større enn 5x inntekt. Hvis dere har fått flere barn eller flere biler i løpet av de siste 6 årene kan dette trekke ned, så det er bra at dere tjener bedre nå.

Dere må tåle de ekstra utgiftene til hytte, også skatt. Jeg vet ikke om banken kan regne med leieinntekter på hytte, da dette er veldig uforutsigbart når dere leier ut selv. Men noe kan de kanskje ta med i regnestykket. Dere må også tåle stresstesten, som er 3% høyere rente enn i dag. 

Hvis alt dette er innafor kan det la seg gjøres. Før i tiden brydde ikke banken seg om hva du brukte pengene til når du refinansierte. Folk kjøpte både båt, ferie og klær for summen. Nå er banken langt mer nøye med hva folk låner penger til, så de vil nok være opptatt av at dere skal ha råd til å "drifte" denne hytta. Så gjerne gjør litt research på hva det koster å ha hytte.

Husk at det kan være lang ventetid for å få svar på søknader nå når reglene for egenkapital har blitt endret. Så det kan ta en stund før dere får mulighet til å by på noe.

Anonymkode: b77dd...224

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Men kan man refinansiere inn i boligen som kan funke som argument for å kjøpe hytte? Hvis du skjønner hva jeg mener?…🤪

f eks kan man refinansiere for å lage nytt bad .. kan man gjøre det for å få lån til hytte?

Anonymkode: f78b0...3e3

Ja, null problem. Vi har på papiret gjeldfri hytte men tilsvarende høyere boliglån. Så lenge dere har betjeningsevne så.

Anonymkode: d272b...155

[AnonymBruker]

Det har egentlig ikke så mye å si hva dere tror boligen har økt - det er hva markedet er villige til å betale som gjelder..og nå er markedet dårlig. Folk har dårligere råd, og mindre betjeningsevne enn tidligere. 
 

Hvor mye har dere i lån? Og hvor mye lønn?

Anonymkode: 74acf...c1b

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Det har egentlig ikke så mye å si hva dere tror boligen har økt - det er hva markedet er villige til å betale som gjelder..og nå er markedet dårlig. Folk har dårligere råd, og mindre betjeningsevne enn tidligere. 
 

Hvor mye har dere i lån? Og hvor mye lønn?

Anonymkode: 74acf...c1b

Selvfølgelig er det relevant. Vi som jobber I banken og meglerne bruker et system som heter eiendomsverdi for å estimere priser basert på hva som har blitt solgt i området, blant annet. Det er selvfølgelig ikke sånn at man må selge boligen for å få vite verdien på den 😂 Man jobber selvfølgelig ut ifra et estimat basert på statistikk.

Anonymkode: d272b...155

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (28 minutter siden):

Ja, her er det muligheter.

Hvis dere refinansierer boliglånet er det fordi dere vil cashe ut hytta, regner jeg med. Ellers kunne dere tatt opp et ekstra lån til hytta på summen dere mangler. Men jeg vil tro det lønner seg å samle det totale lånet til ett boliglån.

For å få refinansiert må dere ha en verdivurdering fra en megler som beviser at boligverdien har økt. Det kalles en e-takst. Da må en megler komme hjem til dere for å besiktige boligen, og bruke statistikk fra salg i området til å anslå en verdi på deres bolig. Noen meglere tar betalt for en slik vurdering, men ikke alle. Denne sender dere til banken. Det er like greit å finne en megler med en gang.

For at banken skal si ja må dere fortsatt ha minst 10% egenkapital i primærboligen deres. Det vil da bli 10% av den nye verdien, ikke den gamle. Tipper dere er innafor der.

I tillegg må deres samlede lån og kredittrammer ikke være større enn 5x inntekt. Hvis dere har fått flere barn eller flere biler i løpet av de siste 6 årene kan dette trekke ned, så det er bra at dere tjener bedre nå.

Dere må tåle de ekstra utgiftene til hytte, også skatt. Jeg vet ikke om banken kan regne med leieinntekter på hytte, da dette er veldig uforutsigbart når dere leier ut selv. Men noe kan de kanskje ta med i regnestykket. Dere må også tåle stresstesten, som er 3% høyere rente enn i dag. 

Hvis alt dette er innafor kan det la seg gjøres. Før i tiden brydde ikke banken seg om hva du brukte pengene til når du refinansierte. Folk kjøpte både båt, ferie og klær for summen. Nå er banken langt mer nøye med hva folk låner penger til, så de vil nok være opptatt av at dere skal ha råd til å "drifte" denne hytta. Så gjerne gjør litt research på hva det koster å ha hytte.

Husk at det kan være lang ventetid for å få svar på søknader nå når reglene for egenkapital har blitt endret. Så det kan ta en stund før dere får mulighet til å by på noe.

Anonymkode: b77dd...224

Trenger ikke gjøre noe research, vi har standardiserte tall vi legger inn når man eier hytte. Og du kan fortsatt låne opp til det du ønsker, så lenge du er innenfor kriteriene og ikke har kausjonist feks 😊 Vi må bare skrive ned formålet med opplåningen og selvfølgelig rådgi godt mtp løsninger.

Anonymkode: d272b...155

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (31 minutter siden):

Det har egentlig ikke så mye å si hva dere tror boligen har økt - det er hva markedet er villige til å betale som gjelder..og nå er markedet dårlig. Folk har dårligere råd, og mindre betjeningsevne enn tidligere. 
 

Hvor mye har dere i lån? Og hvor mye lønn?

Anonymkode: 74acf...c1b

Det jeg mener med at boligen er økt, er egentlig de salgene vi har sett på tilsvarende boliger i gata det siste halve året , senest for noen uker siden. Er vel det som menes med markedsverdi?

ts

Anonymkode: f78b0...3e3

[Cartman]

Jeg ville ikke tatt nytt lån med dagens lånerente. Det er heller ikke strømstøtte på fritidsboliger. Kjøper man en sekundærbolig i stedet, så får man formueskatt. Det klokeste man kan gjøre er å vente til boblen sprekker.