Realistisk for meg å eie to leiligheter?

[AnonymBruker]

Eier 50% i en leilighet i dag, hvor lånet mitt er på 1,5 millioner. Vil flytte, og leie ut denne. 

Ønsker å kjøpe ny leilighet med en kompis, til ca. 4 millioner. Jeg vil da måtte ta opp nytt lån på 1,4 millioner (går inn med 600 i egenkapital). 

Årslønnen min er 630 000. I henhold til krav om 6x inntekt kan jeg låne over denne summen.

Er det realistisk? Jeg kan ikke så mye om reglene omkring sekundærbolig, samt skatt med tanke på utleie. Er kjent med at jeg må skatte mer dersom jeg selger leilighet 1 uten å bo i den siste 12 mnd.

Anonymkode: 27896...2bd

[Juliv]

Utlånsforskriften setter maksimal gjeld til 5 ganger brutto årsinntekt, ikke 6 ganger. Jeg tviler på at du vil få innvilget dette lånet, siden du ikke tar tilstrekkelig høyde for risiko knyttet til utleie. Banken vil sannsynligvis vurdere faktorer som leieinntekters stabilitet, vedlikeholdskostnader og perioder uten leietakere før de godkjenner lånet.

[AnonymBruker]

«Krav om 6 x inntekt»? Hvor har du det fra? 
i flere år var det max 5 x inntekt, dette er de siste årene skjerpet inn.

Dette vil du neppe få lån til nei.

Anonymkode: 4317a...936

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (26 minutter siden):

Er det realistisk? Jeg kan ikke så mye om reglene omkring sekundærbolig, samt skatt med tanke på utleie. Er kjent med at jeg må skatte mer dersom jeg selger leilighet 1 uten å bo i den siste 12 mnd.

Anonymkode: 27896...2bd

Husk at det er formuesskatt på 100% av verdien på sekundærbolig. Eller da halvparten hvis dere er to som deler på den. 

Anonymkode: bff5a...1d6

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (35 minutter siden):

Eier 50% i en leilighet i dag, hvor lånet mitt er på 1,5 millioner. Vil flytte, og leie ut denne. 

Ønsker å kjøpe ny leilighet med en kompis, til ca. 4 millioner. Jeg vil da måtte ta opp nytt lån på 1,4 millioner (går inn med 600 i egenkapital). 

Årslønnen min er 630 000. I henhold til krav om 6x inntekt kan jeg låne over denne summen.

Er det realistisk? Jeg kan ikke så mye om reglene omkring sekundærbolig, samt skatt med tanke på utleie. Er kjent med at jeg må skatte mer dersom jeg selger leilighet 1 uten å bo i den siste 12 mnd.

Anonymkode: 27896...2bd

En ting er å låne og å kjøpe, men du skal skatte og. Du har ikke sååå høy lønn.

I tillegg så skal du få inn en leieboer, en som betaler og som ikke raserer boligen. 
Å leie ut er i dag dårlig butikk, grunnet beskatning, de fleste kvitter seg derfor med utleieobjekter. Så her går du mot strømmen.

Anonymkode: 7dec4...0a4

[AnonymBruker]

Takk for ærlige svar! Det er jo det jeg er ute etter  Kommer ikke til å hoppe i noe uten å gjøre godt med research først. 

Det skal samtidig sies at jeg har «kapital» i nåværende leilighet på ca. 450 000, på grunn av nedbetalt lån og verdiøkning. Grunnen til at jeg ønsker å leie den ut i 1 eller 2 år er at det er dårlige tider å selge på, og leiligheten har potensiale for god prisvekst de neste par årene. Planen vil i så fall bli å flytte tilbake til leiligheten i et år før salg.

Kan det være realistisk dersom vi kjøper en billigere leilighet? Dvs jeg tar opp et lån på under en million? 

Kan også nevne at inntekten min ligger på rundt 750k, da jeg har ekstrainntekt ved siden av fulltidsjobben, men den er provisjonsbasert. 
 

TS

Anonymkode: 27896...2bd

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (6 minutter siden):

Takk for ærlige svar! Det er jo det jeg er ute etter  Kommer ikke til å hoppe i noe uten å gjøre godt med research først. 

Det skal samtidig sies at jeg har «kapital» i nåværende leilighet på ca. 450 000, på grunn av nedbetalt lån og verdiøkning. Grunnen til at jeg ønsker å leie den ut i 1 eller 2 år er at det er dårlige tider å selge på, og leiligheten har potensiale for god prisvekst de neste par årene. Planen vil i så fall bli å flytte tilbake til leiligheten i et år før salg.

Kan det være realistisk dersom vi kjøper en billigere leilighet? Dvs jeg tar opp et lån på under en million? 

Kan også nevne at inntekten min ligger på rundt 750k, da jeg har ekstrainntekt ved siden av fulltidsjobben, men den er provisjonsbasert. 
 

TS

Anonymkode: 27896...2bd

Du lever i en bolle der du ikke ser risikoene, og heller ikke har satt opp noe regnestykke, slik regnestykket ditt vil se ut på skattemeldingen din. 
Ingen vet hva som skjer i boligmarkedet, fremover. Se for eksempel til det faktum av USA SNART FÅR EN NY PRESIDENT, OG VERDENS ØKONOMIEN KAN ENDRES, BÅDE PÅ GRUNN AV DETTE MEN OG PÅ GRUNN AV ANDRE FORHOLD I VERDEN. 

!store bokstaver ved en feil, beklager!

Anonymkode: 7dec4...0a4