Boligmarkedet nå for tiden i sentrumsnære strøk, Oslo

[AnonymBruker]

Hei! 

Hvordan er boligmarkedet i og rundt sentrum av Oslo for tiden? Tenker da på typiske førstegangsboliger. Er det fortsatt sånn at alt går over prisantydning? Nå som egenkapitalkravet gikk ned ved årsskiftet vil det vel bare bli enda mer rift om boligene? 

Noen som har tips til områder jeg bør sjekke ut eller andre tips og triks som kan komme til nytte? Helst ikke mer enn 10-15 min fra Nationaltheatret med kollektiv (hvor langt ut kommer man egentlig da?) 

Takk!

Anonymkode: 46e7c...84d

[AprilLudgate]

10-15 min er alt fra Etterstad, Nydalen, Manglerud osv. 

Om du legger på 5 min med tbane kan du nok få til prisantydning. 
 

Bydel Gamle Oslo/Sagene - innenfor Ring 3 er nok å glemme på prisantydning sånn generelt. 
 

Tipset/trikset kan være å kjøpe på Årvoll fremfor Tonsenhagen for eksempel. Eller Manglerud fremfor Gamlebyen. 
 

 

Endret lørdag kl 17:39 av AprilLudgate

[AnonymBruker]

Rosenhoff of Sinsen gir litt byfølelse for mindre penger. 

Anonymkode: 4945c...318

[AnonymBruker]

Lambertseter💕

Anonymkode: c36ab...a2c

[AnonymBruker]

Takk for alle svar! 🥰 I første omgang vil jeg konsentrere meg om de helt sentrumsnære områdene, men utvider gjerne søket hvis/når det viser seg å bli vanskelig. 

Hvor mye over prisantydning bør man ta høyde for i disse områdene, sånn erfaringsmessig? Kanskje noen som har fulgt med eller deltatt i budrunder nylig? 

Finnes det en måte å se hvor lenge de har ligget for salg? I FINN-annonsene ser jeg bare "sist endret", det hadde vært veldig kjekt å vite feks om det er første visning som er annonsert nå eller om det har vært tidligere visninger. Uten å måtte involvere seg med alle meglerne...

Ts

Anonymkode: 46e7c...84d

[Fjugur]

I dagsrevyen nettopp rapporterte de om høyt press og forventning om at det vil stige.
Mer kupping! 

Endret søndag kl 18:18 av Fjugur

[AnonymBruker]

Ville i alle fall prøvd å finne et sted der man kan ta T-banen. Mye mer komfortabelt og effektivt enn buss.

Anonymkode: 436b1...ea4

[AnonymBruker]

Fjugur skrev (57 minutter siden):

I dagsrevyen nettopp rapporterte de om høyt press og forventning om at det vil stige.
Mer kupping! 

Ikke sant. Jeg ser allerede noen annonser nå der visning er avlyst fordi boligen er solgt. 

Mon tro hvor mye man må legge på for å greie å kuppe? 

Ts

Anonymkode: 46e7c...84d

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (50 minutter siden):

Ville i alle fall prøvd å finne et sted der man kan ta T-banen. Mye mer komfortabelt og effektivt enn buss.

Anonymkode: 436b1...ea4

Godt innspill 😊

Ts

Anonymkode: 46e7c...84d

[AprilLudgate]

AnonymBruker skrev (På 5.1.2025 den 18.11):

Takk for alle svar! 🥰 I første omgang vil jeg konsentrere meg om de helt sentrumsnære områdene, men utvider gjerne søket hvis/når det viser seg å bli vanskelig. 

Hvor mye over prisantydning bør man ta høyde for i disse områdene, sånn erfaringsmessig? Kanskje noen som har fulgt med eller deltatt i budrunder nylig? 

Finnes det en måte å se hvor lenge de har ligget for salg? I FINN-annonsene ser jeg bare "sist endret", det hadde vært veldig kjekt å vite feks om det er første visning som er annonsert nå eller om det har vært tidligere visninger. Uten å måtte involvere seg med alle meglerne...

Ts

Anonymkode: 46e7c...84d

Hva er budsjettet ditt da?

Eksempel:

I Bydel Sagene er variasjonene store. Men ingenting går til antydning stort sett.

3 romsene som trenger oppussing (ikke full renovering) går ofte 2-400.000 over, mer om nyoppusset osv. Men jevnt over 2-300 K.

Ettroms/2roms kan by på endel utleiere+foreldre som er med på visning med EK. 
 

Men ja. For å få noe bør man ha inntil en halv mill ekstra INKLUDERT fellesgjelda.

Bare å kikke på prisstatistikken i annonsene, det. 
 

Vi kjøpte i Bydel Sagene nå, og jeg ser på statistikken at vi gav tilsvarende som andre sammenliknet med etasje/standard osv. 

Det har skjedd på 1 visning ila 2 år at noe gikk til antydning. Og det var kun fordi vi ikke rakk visningen, vi hadde høyere budsjett  og hadde egentlig tenkt å by = den kunne lett gått 300 k over minst om vi ble med. Men fordi megler ringte i et møte så glapp vi frist.

Utenom det fikk vi mange visninger på sms vi ikke var med i, og det gikk mye i da rundt 2-500 k over. Aldri til antyding. Lavt priset gikk alltid mer og endte på samme. 
 

Kuppingene her har gjerne gitt 100-200 k mer enn typisk salgssum siste solgtr liknende boliger. Da vanlige leiligheter. 

Endret 19 timer siden av AprilLudgate

[AnonymBruker]

Du kan se endelige priser for leiligheter på finn. Gå inn på solgte boliger i de områdene du ønsker deg - så ser du både prisantydning og tinglyst pris.

Mitt inntrykk her vi bor (villaområde) er at alt gikk veldig mye over takst frem til rentene begynte å stige. Da gikk fortsatt ganske langt over takst men ikke like mye som før.

Anonymkode: 49469...8f9

[AnonymBruker]

Ikke heng deg opp i prisantydning. Det har ingenting å si. Den kan være satt kunstig høyt eller lavt. Det er bare en pris selger og megler blir enige om. 
 

Se heller på hva lignende boliger går for i området. 

Anonymkode: 4945c...318