Rehabilitering av borettslag fra 60-tallet

[AnonymBruker]

Usikker på om dette er riktig kategori å poste innlegget, men prøver. 

Vi har for 2 år siden gjennomført en stor rehabilitering av borettslaget hvor fasadene og alle vinduer ble skiftet.

I ettertid har det oppstått fuktproblemer i kjelleren. Konklusjonen fra samtlige er at når man har gjennomført rehabilitering på et gammelt bygg, så må man også ta høyde for ventilasjonen. Med nye vinduer osv har det blitt tett. Og det er heller ingen lufteventiler på de nye vinduene. 

Burde ikke en entreprenør ta høyde for sånt? Vi snakker rehabilitering til underkant av 50 millioner. Vi hadde også en ekstern prosjektleder som hadde ansvar for rehabiliteringen. 

Anonymkode: 4f1ba...0dc

[AnonymBruker]

Anonymkode: 8bdab...697

[AnonymBruker]

Er det ikke ventilasjon i kjelleren?

Men ja, entrepenør eller prosjektleder burde ha sett at det ikke var ventilasjonsluker i kjelleren. Hvilken ventilasjon er det ellers i bygget, og hvilken informasjon har styret gitt?

Anonymkode: 1a6f4...9af

[AnonymBruker]

Styret har jo driti på draget for og si det sånn. Dette burde hvert oppdaget under planleggingen. Hva sier styret? Det er jo de som har satt i gang dette. Det må være ventilasjon i kjelleren enten i vegg eller vindu. 

Anonymkode: 5e99e...3e4

[AnonymBruker]

Ikke at det bidrar så mye til TS, men var nylig på masse visninger, deriblant renoverte 50-60-tallsborettslag, og det med nye vinduer uten luftespalt var gjennomgående. Forslag til løsning var å "huske å lufte ofte". 😩

Må som regel spesialbestilles fra fabrikk om man skal ha det levert i dag, siden nye vinduer i hovedsak produseres for nye bygg med ventilasjonsanlegg. Kjellere med masse ekstra varme på i juli for å holde det tørt under visning var også et greit rødt flagg...

Anonymkode: 565b7...0f5

[AnonymBruker]

Det samme skjedde nesten her og. Både prosjektleder utenfra og de to med byggfaglig bakgrunn i styret overså det. Var vaktmesteren som blandet seg inn og sørget for at det ble husket på. 😅

Anonymkode: 5a3d1...b00

[AnonymBruker]

Huff, for en smørje. Hva sier borettslaget? Hovedansvaret ligger nok på dem her om det viser seg at de har glemt å tenke på ventilasjon. Selvsagt leit for dere som bor der, og en enorm ulempe ved et evt salg.

Anonymkode: d1421...232

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Huff, for en smørje. Hva sier borettslaget? Hovedansvaret ligger nok på dem her om det viser seg at de har glemt å tenke på ventilasjon. Selvsagt leit for dere som bor der, og en enorm ulempe ved et evt salg.

Anonymkode: d1421...232

Og ja, svært merkelig at dette ikke ble oppdaget av fagpersonene underveis i rehabiliteringen. Likevel: de har vel bare utført arbeidsoppdraget de fikk fra borettslaget, dessverre. 

Anonymkode: d1421...232

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Usikker på om dette er riktig kategori å poste innlegget, men prøver. 

Vi har for 2 år siden gjennomført en stor rehabilitering av borettslaget hvor fasadene og alle vinduer ble skiftet.

I ettertid har det oppstått fuktproblemer i kjelleren. Konklusjonen fra samtlige er at når man har gjennomført rehabilitering på et gammelt bygg, så må man også ta høyde for ventilasjonen. Med nye vinduer osv har det blitt tett. Og det er heller ingen lufteventiler på de nye vinduene. 

Burde ikke en entreprenør ta høyde for sånt? Vi snakker rehabilitering til underkant av 50 millioner. Vi hadde også en ekstern prosjektleder som hadde ansvar for rehabiliteringen. 

Anonymkode: 4f1ba...0dc

Skjønner ikke problemstillingen, det har oppstått fuktproblemer i kjelleren??

Anonymkode: 323a6...aa8

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Skjønner ikke problemstillingen, det har oppstått fuktproblemer i kjelleren??

Anonymkode: 323a6...aa8

Det står jo i innlegget? Borettslaget har rehabilitert og glemt å tenke på ventilasjon, så nå får boenhetene fuktproblemer fordi alt er tett. En dyr tabbe. 

Anonymkode: d1421...232

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (21 minutter siden):

Det står jo i innlegget? Borettslaget har rehabilitert og glemt å tenke på ventilasjon, så nå får boenhetene fuktproblemer fordi alt er tett. En dyr tabbe. 

Anonymkode: d1421...232

Det står "I ettertid har det oppstått fuktproblemer i kjelleren." Trenger du hjelp til å få lest det høyt? 

Anonymkode: 323a6...aa8

[Undrende123]

AnonymBruker skrev (6 minutter siden):

Det står "I ettertid har det oppstått fuktproblemer i kjelleren." Trenger du hjelp til å få lest det høyt? 

Anonymkode: 323a6...aa8

Øh, jeg har ingen problemer med å forstå teksten, det er jo du som ber om hjelp...

[AnonymBruker]

Undrende123 skrev (4 minutter siden):

Øh, jeg har ingen problemer med å forstå teksten, det er jo du som ber om hjelp...

Så fuktproblemet er bare i kjelleren, slik det står i åpningsinnlegget?

Anonymkode: 323a6...aa8

[AnonymBruker]

Er dette i Trondheim?

Anonymkode: b22c7...df5

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Huff, for en smørje. Hva sier borettslaget? Hovedansvaret ligger nok på dem her om det viser seg at de har glemt å tenke på ventilasjon. Selvsagt leit for dere som bor der, og en enorm ulempe ved et evt salg.

Anonymkode: d1421...232

Nei. Dette er en typisk ting folk gir blaffen i når de kjøper, men hvis det er viktig så får man bare bore noen hull og ettermontere ventil. Ikke veldig komplisert.

Anonymkode: 323a6...aa8

[AnonymBruker]

Har de fjernet ventiler i veggen? Det var jo ikke luftespalte i vinduene i gamle dager. De hadde ventiler i veggen og over tak. 

(Om sommeren bør man uansett ikke ha åpne ventiler i kjelleren, da kommer varm luft inn og slår seg på kalde betongvegger. Hvis det ikke er varmt nok i kjelleren.)

Anonymkode: 031df...229

[Brunello]

Har ikke så og si alle 50 og 60 talls hus ventiler i veggen? 

[AnonymBruker]

Brunello skrev (1 time siden):

Har ikke så og si alle 50 og 60 talls hus ventiler i veggen? 

Jo, men de ble helt sikkert tettet og kledd over under rehabiliteringen. 

Anonymkode: d1421...232

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 timer siden):

Usikker på om dette er riktig kategori å poste innlegget, men prøver. 

Vi har for 2 år siden gjennomført en stor rehabilitering av borettslaget hvor fasadene og alle vinduer ble skiftet.

I ettertid har det oppstått fuktproblemer i kjelleren. Konklusjonen fra samtlige er at når man har gjennomført rehabilitering på et gammelt bygg, så må man også ta høyde for ventilasjonen. Med nye vinduer osv har det blitt tett. Og det er heller ingen lufteventiler på de nye vinduene. 

Burde ikke en entreprenør ta høyde for sånt? Vi snakker rehabilitering til underkant av 50 millioner. Vi hadde også en ekstern prosjektleder som hadde ansvar for rehabiliteringen. 

Anonymkode: 4f1ba...0dc

I kjellere er det vanlig å måtte montre F-Tec el lignende avfuktere. 
https://f-tech.no/bruksomrader/fukt-i-kjeller/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_campaign=sitelink&gad_source=1&gbraid=0AAAAAD-lAXTmicLHSSQOCMPl5oaU4kcuU&gclid=EAIaIQobChMI88mq-KWvigMV-BeiAx3_QyuuEAAYASABEgId8_D_BwE

Det er ikke den som utfører rehabiliteringen som har ansvar, men den som planlegger hva som skal gjøres som må se til at prosjektet er forsvarlig å gjennomføre. 

Anonymkode: 3fed1...308

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 timer siden):

Usikker på om dette er riktig kategori å poste innlegget, men prøver. 

Vi har for 2 år siden gjennomført en stor rehabilitering av borettslaget hvor fasadene og alle vinduer ble skiftet.

I ettertid har det oppstått fuktproblemer i kjelleren. Konklusjonen fra samtlige er at når man har gjennomført rehabilitering på et gammelt bygg, så må man også ta høyde for ventilasjonen. Med nye vinduer osv har det blitt tett. Og det er heller ingen lufteventiler på de nye vinduene. 

Burde ikke en entreprenør ta høyde for sånt? Vi snakker rehabilitering til underkant av 50 millioner. Vi hadde også en ekstern prosjektleder som hadde ansvar for rehabiliteringen. 

Anonymkode: 4f1ba...0dc

Men de fikk sikkert økt energiklassen ett nivå eller to? 😀

Kjenner til et borettslag i Trondheim som fikk økt fellesutgifter med 60 % etter en tilsvarende renovering. Ny fasade og mer isolering. Tror de gikk fra kl G til E.
Spørs om det var verdt det..
 

Anonymkode: ad0ec...24a