Mislighold av boliglån, hva skjer videre herfra?

[Fighter83]

Samboere eier bolig i lag men det er brudd og boligen blir lagt ut for salg. Boligen blir ikke solgt etter 4 mnd selv etter å ha redusert summen betraktelig, eneste bud som er kommet inn er et skambud. Etter litt tid så dukker det opp en mulighet for den ene parten til å kjøpe ut den andre men ikke til full takst som var første gang den ble lagt ut. Det har denne ikke råd til. Den andre nekter derimot å bli kjøpt ut og denne nekter også å flytte ut.

Denne boligen har veldig liten sannsynlighet til å selges for takst ved dagens marked sånn det ser ut + at det er flere flotte lignende boliger som ligger ute tilsalgs i samme område, disse boligene får heller ikke solgt ser det ut som.

Parten som kan overta boligen ved å kjøpe ut den andre har siden bruddet ikke bodd fysisk i boligen men har vært den eneste som har betalt boliglånet. Det har kun vært denne som har betalt boliglånet i alle årene selv om begge står som 50/50 eiere. Denne betaler også boliglånet nå etter bruddet. Men nå får denne parten nok av den andres oppførsel og vil nekte å betale mer ned på boliglånet.

Hva skjer videre nå når boliglånet ikke blir betalt? Hvor lang tid tar det osv før ingen av de sitter som eiere av boligen mm og den som fortsatt bor der MÅ flytte ut? 

Endret 6. desember 2024 av Fighter83

[Schmuhu]

Banken vil kreve inn beløpet fra lånetakerne. Er dere begge oppført som lånetaker, så vil banken også plage begge.

Dersom lånet blir sagt opp, så setter banken i gang tvangssalg. Det betyr at også skambud som ikke en gang dekker lånet kan godkjennes av banken. Lånetakerne risikerer da å stå igjen med usikret restgjeld.

Jeg vil anbefale å oppsøke banken og forklare situasjonen. De kan splitte beløpet og sende en faktura til hver. Det øker presset på parten som ikke ønsker å betale i første runde.

Schmuhu

[nordlending]

Man kan kreve tvangsoppløsning av sameiet. Så for en stund siden en bolig hvor kun en del av boligen var til salgs, tilsvarende den misligholdtes del. Det er nok ingen som i deres tilfelle vil kjøpe 1/2 av en bolig, jeg vil derfor tro at kreditor veldig gjerne ønsker et bud fra den parten som eier resten av boligen. 

Er enig i innlegget over, snakk med banken. Hvorfor har kun en part betalt lånet? Hadde den andre tilsvarende i egenkapital? 

Endret 6. desember 2024 av nordlending

[AnonymBruker]

nordlending skrev (25 minutter siden):

Man kan kreve tvangsoppløsning av sameiet. Så for en stund siden en bolig hvor kun en del av boligen var til salgs, tilsvarende den misligholdtes del. Det er nok ingen som i deres tilfelle vil kjøpe 1/2 av en bolig, jeg vil derfor tro at kreditor veldig gjerne ønsker et bud fra den parten som eier resten av boligen. 

Er enig i innlegget over, snakk med banken. Hvorfor har kun en part betalt lånet? Hadde den andre tilsvarende i egenkapital? 

Hvis man krever tvangsoppløsning går hele boligen på tvangssalg, ikke bare den ene delen. Det kan være en mulighet her, hvor den ene parten nekter å la seg kjøpe ut. Men et frivillig salg gir vanligvis høyere kjøpesum. 

Å misligholde lånet er den verste løsningen, da vil du tape enda mer penger enn om du begjærer tvangsoppløsning.

Anonymkode: 99391...704

[Fighter83]

nordlending skrev (31 minutter siden):

Man kan kreve tvangsoppløsning av sameiet. Så for en stund siden en bolig hvor kun en del av boligen var til salgs, tilsvarende den misligholdtes del. Det er nok ingen som i deres tilfelle vil kjøpe 1/2 av en bolig, jeg vil derfor tro at kreditor veldig gjerne ønsker et bud fra den parten som eier resten av boligen. 

Er enig i innlegget over, snakk med banken. Hvorfor har kun en part betalt lånet? Hadde den andre tilsvarende i egenkapital? 

Den andre har veldig lav inntekt og nekter å samarbeide med nav ang arbeidsutprøving så denne får ikke aap heller. Denne har dermed ikke mulighet til å betale noe halvpart av boliglånet. 

[Fighter83]

AnonymBruker skrev (7 minutter siden):

Hvis man krever tvangsoppløsning går hele boligen på tvangssalg, ikke bare den ene delen. Det kan være en mulighet her, hvor den ene parten nekter å la seg kjøpe ut. Men et frivillig salg gir vanligvis høyere kjøpesum. 

Å misligholde lånet er den verste løsningen, da vil du tape enda mer penger enn om du begjærer tvangsoppløsning.

Anonymkode: 99391...704

Det er ikke et sameie. Hvordan kan man begjære tvangsoppløsning? 

[AnonymBruker]

Fighter83 skrev (5 minutter siden):

Det er ikke et sameie. Hvordan kan man begjære tvangsoppløsning? 

Hvis de eier sammen er det jo et sameie?

Anonymkode: 9d0cc...78b

[AnonymBruker]

Alternativ 1: Gå i dialog med den andre, få den andre med på å forstå at det som gir best resultat for alle parter er om du kjøper ham/henne ut til det beløpet du har råd til, og at å være vrien og trenere bare gjør ting verre for ham/henne også.

Alternativ 2: Selge boligen til det du kaller et skambud. Det er tross alt prisen som markedet vil gi. Du får et økonomisk tap, men kommer deg ut av et sameieforhold med en vanskelig person. 

Alternativ 3: Begjær tvangsoppløsning av sameiet. Samme resultat som alternativ 2, men muligens enda lavere salgspris for boligen og dermed større økonomisk tap.

Å misligholde lånet er verste løsning. Da går den på tvangssalg uansett, men etter en lang inkassoprosess hvor du pådrar deg en haug med forsinkelsesrenter, inkassosalærer, gebyrer og en betalingsanmerkning.

Anonymkode: 99391...704

[Fighter83]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Hvis de eier sammen er det jo et sameie?

Anonymkode: 9d0cc...78b

Ok. Så om du eier en 60 kvm leilighet med 1 bad,1 kjøkken og 2 soverom med noen så mener du at dette kalles et sameie? 

[Fighter83]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Å misligholde lånet er verste løsning. Da går den på tvangssalg uansett, men etter en lang inkassoprosess hvor du pådrar deg en haug med forsinkelsesrenter, inkassosalærer, gebyrer og en betalingsanmerkning.

Anonymkode: 99391...704

Hvor lang tid kan det her ta? 

[AnonymBruker]

Fighter83 skrev (3 minutter siden):

Ok. Så om du eier en 60 kvm leilighet med 1 bad,1 kjøkken og 2 soverom med noen så mener du at dette kalles et sameie? 

Ja, og om de leier sammen er det et samleie! 🤪

Anonymkode: 22cdd...406

[AnonymBruker]

Fighter83 skrev (1 minutt siden):

Ok. Så om du eier en 60 kvm leilighet med 1 bad,1 kjøkken og 2 soverom med noen så mener du at dette kalles et sameie? 

Hvis to eller flere personer eier noe sammen (f.eks. en bolig), så er det et sameie i lovens forstand. Ikke et eierseksjonssameie som du kanskje tenker på i en boligblokk, men det heter juridisk sett at dere har et sameie fordi dere eier leiligheten sammen. Når dere slutter å eie leiligheten sammen, kalles det for at sameiet oppløses. Det kan skje frivillig, ved at en kjøper ut den andre eller at dere sammen selger til noen andre. Hvis dere ikke blir enige om frivillig salg, kan en av dere gå til retten og kreve at sameiet tvangsoppløses, dvs. at retten bestemmer at boligen skal selges selv om den andre eieren ikke er enig. Da blir boligen solgt etter reglene for tvangssalg, noe som vanligvis gir en lavere salgssum enn ved et frivillig salg, men den andre eieren blir da, som ordet tvangsoppløsning tilsier, tvunget til å selge. Du kan lese mer om det her:

 

https://advokatmatch.no/tvangsopplosning-sameie

Anonymkode: 99391...704

[Fighter83]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Ja, og om de leier sammen er det et samleie! 🤪

Anonymkode: 22cdd...406

Hahaha🤣 Ok, skal ta til meg denne måten å referere til denne boformen😅 Jeg har kun brukt ordet sameie i form av at et vel/boliglag består av flere seksjoner. 

[Fighter83]

AnonymBruker skrev (7 minutter siden):

Hvis to eller flere personer eier noe sammen (f.eks. en bolig), så er det et sameie i lovens forstand. Ikke et eierseksjonssameie som du kanskje tenker på i en boligblokk, men det heter juridisk sett at dere har et sameie fordi dere eier leiligheten sammen. Når dere slutter å eie leiligheten sammen, kalles det for at sameiet oppløses. Det kan skje frivillig, ved at en kjøper ut den andre eller at dere sammen selger til noen andre. Hvis dere ikke blir enige om frivillig salg, kan en av dere gå til retten og kreve at sameiet tvangsoppløses, dvs. at retten bestemmer at boligen skal selges selv om den andre eieren ikke er enig. Da blir boligen solgt etter reglene for tvangssalg, noe som vanligvis gir en lavere salgssum enn ved et frivillig salg, men den andre eieren blir da, som ordet tvangsoppløsning tilsier, tvunget til å selge. Du kan lese mer om det her:

 

https://advokatmatch.no/tvangsopplosning-sameie

Anonymkode: 99391...704

Innmari godt forklart hvordan man kan løse dette problemet i denne linken👏 Nydelig løsning altså👏👏👏 Tusen 💗

[Teoretisk sett]

Begge parter er fullt ut ansvarlig for hele gjelden... Det lønner seg alltid å finne gode omforente løsninger. Å få hjelp til megling er et greit sted å starte. Det bør argumenteres for at den parten som betaler utgiftene til boligen, og ikke bor der skal trekke fra disse kostnadene før eventuelt overskudd eller restgjeld deles. 

[AnonymBruker]

Fighter83 skrev (35 minutter siden):

Ok. Så om du eier en 60 kvm leilighet med 1 bad,1 kjøkken og 2 soverom med noen så mener du at dette kalles et sameie? 

Absolutt alt du eier sammen med noen andre er et sameie. Og da gjelder sameieloven.

Anonymkode: 4afb7...bcd

[AnonymBruker]

Fighter83 skrev (2 timer siden):

Samboere eier bolig i lag men det er brudd og boligen blir lagt ut for salg. Boligen blir ikke solgt etter 4 mnd selv etter å ha redusert summen betraktelig, eneste bud som er kommet inn er et skambud. Etter litt tid så dukker det opp en mulighet for den ene parten til å kjøpe ut den andre men ikke til full takst som var første gang den ble lagt ut. Det har denne ikke råd til. Den andre nekter derimot å bli kjøpt ut og denne nekter også å flytte ut.

Denne boligen har veldig liten sannsynlighet til å selges for takst ved dagens marked sånn det ser ut + at det er flere flotte lignende boliger som ligger ute tilslags i samme område, disse boligene får heller ikke solgt ser det ut som.

Parten som kan overta boligen ved å kjøpe ut den andre har siden bruddet ikke bodd fysisk i boligen men har vært den eneste som har betalt boliglånet. Det har kun vært denne som har betalt boliglånet i alle årene selv om begge står som 50/50 eiere. Denne betaler også boliglånet nå etter bruddet. Men nå får denne parten nok av den andres oppførsel og vil nekte å betale mer ned på boliglånet.

Hva skjer videre nå når boliglånet ikke blir betalt? Hvor lang tid tar det osv før ingen av de sitter som eiere av boligen mm og den som fortsatt bor der MÅ flytte ut? 

Da forfaller hele boliglånet, og det går til inkasso. Da blir det forsinkelsesrente på 12,5% på hele lånet.

Anonymkode: 4afb7...bcd

[Fighter83]

AnonymBruker skrev (5 minutter siden):

Da forfaller hele boliglånet, og det går til inkasso. Da blir det forsinkelsesrente på 12,5% på hele lånet.

Anonymkode: 4afb7...bcd

Hjelpes! DET hørtes voldsomt dyrt ut. Hvor lenge vil de fortsette å sende ut disse kravene før noe annet alvorlig av pålegg kommer? 

Endret 6. desember 2024 av Fighter83

[AnonymBruker]

Fighter83 skrev (51 minutter siden):

Hjelpes! DET hørtes voldsomt dyrt ut. Hvor lenge vil de fortsette å sende ut disse kravene før noe annet alvorlig av pålegg kommer? 

Det er veldig dyrt, ja. Og det blir helt umulig å få det tilbake til normale betingelser, så tar det et par år å selge boligen er det 750k i renter..

Anonymkode: 4afb7...bcd

[AnonymBruker]

-hvis lånet er på 3 mill.

Anonymkode: 4afb7...bcd