Noen naboer betaler ikke felleskostnader 😡 Vi som betaler føler oss dumme

[AnonymBruker]

Vi hadde samme problem i vårt borettslag, som består av eneboliger med fellesutgifter. 

Husker ikke helt gangen i det, men vi måtte melde borettslaget inn i Brønnøysundregisteret med et fast sittende styre, og dermed fikk vi muligheten til å benytte oss av inkasso. 

Endte med at ene huset ble tvangssolgt (regner med de hadde mange inkassosaker på seg), det andre huset begynte å betale etter 2 inkassovarsler. 

Anonymkode: 80f5f...df1

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (10 timer siden):

Finnes det en lov som sier at styret kan bli personlig ansvarlig? 

Anonymkode: 4a475...55b

Hvorfor er det viktig for deg?

Anonymkode: d88f6...a76

[AllahBallah]

AnonymBruker skrev (9 minutter siden):

Hvorfor er det viktig for deg?

Anonymkode: d88f6...a76

Fordi det er greit å vite at det faktisk stemmer dersom man skal opplyse (true) styret om det?

[AnonymBruker]

AllahBallah skrev (2 minutter siden):

Fordi det er greit å vite at det faktisk stemmer dersom man skal opplyse (true) styret om det?

Jada, man må også sørge for å bruke caps lock og en haug med utropstegn. 

Anonymkode: d88f6...a76

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (11 timer siden):

Vi har et par naboer her som ikke har betalt felleskostnader på 1 år (!). Styret sender purringer, varsler, sms...men der stopper det, og disse naboene betaler ingenting fordi de ser at det er ingen konsekvenser for dem. Vi som betaler har snakket med styret og med forretningsfører og krevd at de skulle ta tak i ting og kaste ut dem som ikke betaler, men ingenting skjer. Styret fortsetter med sine snille påminnelser. Så vi, som faktisk betaler, føler oss rett og slett som idioter. En nabo vurderer å slutte å betale fordi styret viser oss ganske tydelig at det er gratis å bo her siden de som ikke betaler får ingen konsekvenser. 

Hva gjør man i en sånn situasjon? 

Anonymkode: 4a475...55b

Dere kan anmelde styret for ikke å ivareta sameiets økonomi.

Jeg er styreleder, og også her er det en som ikke betaler. Jeg ser at vår forretningsfører følger dette opp ved å sende krav, og at pengene kommer inn. Hvis noen står i vedvarende gjeld til sameiet, forventer jeg at forretningsfører melder ifra til styret. Vi ville da krevd at seksjonseier flytter.

Anonymkode: 44e99...fba

[Belima]

AnonymBruker skrev (11 timer siden):

Finnes det en lov som sier at styret kan bli personlig ansvarlig? 

Anonymkode: 4a475...55b

Ja, den finnes, men svært få er klar over det. 

https://osloadvokatene.no/personlig-ansvar-styreleder-styremedlem-sameier/kontrakt/selskapsrett/

[AllahBallah]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Jada, man må også sørge for å bruke caps lock og en haug med utropstegn. 

Anonymkode: d88f6...a76

Det har ikke jeg noe god erfaring med,

bedre å vise til lover og regler, og gjerne rettspraksis om det finnes.

[AnonymBruker]

Tror dette vil bli et økende problem fremover. Mange borettslag øker fellesutgiftene kraftig, og så blir folk sittende med en bolig de kanskje verken har råd til å bo i, eller klarer å få solgt. 

Anonymkode: 482c8...841

[Brunello]

Få dere en skikkelig forretningsfører. De følger opp, sender til inkasso og begjærer fravikelse om det ikke betales.

Å anmelde styret som flere skriver er bare tull. Blir selvsagt henlagt. Privatrettslig kan styret bli erstatningsansvarlig, men det er noe helt annet og en annen prosess enn anmeldelse.

[CAPS LOCK]

Hareena skrev (På 6.12.2024 den 19.42):

Sameiet vil få pengene sine før eller senere fordi når leiligheten blir solgt, vil gjelda bli fratrukket salgssum. 

Pantegjelden vil bli gjort opp, men borettslaget eller sameiets felleskostnader har bare pant i to år. Derfor må borettslaget/sameiet kreve tvangssalg innen to år. Dessuten er det en begrensning på legalpantekrav på to ganger grunnbeløpet i folketrygden. 

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 6.12.2024 den 19.32):

Vi har et par naboer her som ikke har betalt felleskostnader på 1 år (!). Styret sender purringer, varsler, sms...men der stopper det, og disse naboene betaler ingenting fordi de ser at det er ingen konsekvenser for dem. Vi som betaler har snakket med styret og med forretningsfører og krevd at de skulle ta tak i ting og kaste ut dem som ikke betaler, men ingenting skjer. Styret fortsetter med sine snille påminnelser. Så vi, som faktisk betaler, føler oss rett og slett som idioter. En nabo vurderer å slutte å betale fordi styret viser oss ganske tydelig at det er gratis å bo her siden de som ikke betaler får ingen konsekvenser. 

Hva gjør man i en sånn situasjon? 

Anonymkode: 4a475...55b

Hvordan vet du at de ikke betaler? Hvordan vet du hva syret gjør og ikke gjør? 
Sitter du selv i styret, så har du her brutt din taushetsplikt. Gjelder dette deg selv, kanskje? 

Anonymkode: 2493b...7ab

[Fountaine]

Så en episode på TV en gang i Norge som handlet om namsmannen og jobben deres. Der dro de hjem til folk som ikke hadde betalt fellesutgifter på over 1 år og kastet dem ut på gata. Noen betalte i løpet av noen timer når de kom, mens andre ble kastet ut. Det er brutalt, men det må bli noen konsekvenser også.

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Hvordan vet du at de ikke betaler? Hvordan vet du hva syret gjør og ikke gjør? 
Sitter du selv i styret, så har du her brutt din taushetsplikt. Gjelder dette deg selv, kanskje? 

Anonymkode: 2493b...7ab

At det er noen som over tid ikke betaler felleskostnadene vil fremgå av borettslagets regnskap, som andelseierne har krav på å få se. 

Anonymkode: c6e6f...c71

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 7.12.2024 den 22.08):

Hvordan vet du at de ikke betaler? Hvordan vet du hva syret gjør og ikke gjør? 
Sitter du selv i styret, så har du her brutt din taushetsplikt. Gjelder dette deg selv, kanskje? 

Anonymkode: 2493b...7ab

Hvordan jeg vet? Det ble sagt på årsmøtet. 

Anonymkode: 4a475...55b

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 6.12.2024 den 19.32):

Vi har et par naboer her som ikke har betalt felleskostnader på 1 år (!). Styret sender purringer, varsler, sms...men der stopper det, og disse naboene betaler ingenting fordi de ser at det er ingen konsekvenser for dem. Vi som betaler har snakket med styret og med forretningsfører og krevd at de skulle ta tak i ting og kaste ut dem som ikke betaler, men ingenting skjer. Styret fortsetter med sine snille påminnelser. Så vi, som faktisk betaler, føler oss rett og slett som idioter. En nabo vurderer å slutte å betale fordi styret viser oss ganske tydelig at det er gratis å bo her siden de som ikke betaler får ingen konsekvenser. 

Hva gjør man i en sånn situasjon? 

Anonymkode: 4a475...55b

Man oppfører seg som et voksent mennesker, tar ansvar for seg selv og gjør det som er riktig (=betaler felleskostnader!), og driter i hva andre gjør eller ikke. Ha egen integritet og gjør det som er rett. Andre får ta andre valg. Og dessuten vet man aldri årsaken til at ting er som det er...så man skal være forsiktig med å dømme. Uansett en uting å henge seg opp i hva andre gjør. Det der får styret ta seg av på den måten de kan. Ikke sikkert de kan kaste ut folk. Tviler på at det er så enkelt. Må vel mislighholde husleia for å få det til å skje.

Vær nå bare glad at dere selv er mer oppegående og har råd. 

Anonymkode: 78ccb...657

[AnonymBruker]

Hvis styret ikke gjør noe hadde jeg bedt om et ekstraordinært styremøte hvor tiltak mot ikke betalende er et tema. Både for at styret skal få litt mer press på seg, men også så de som ikke betaler får se at det ikke forbigår i stillhet.

 

Anonymkode: 7babe...b0f

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 6.12.2024 den 19.32):

Vi har et par naboer her som ikke har betalt felleskostnader på 1 år (!). Styret sender purringer, varsler, sms...men der stopper det, og disse naboene betaler ingenting fordi de ser at det er ingen konsekvenser for dem. Vi som betaler har snakket med styret og med forretningsfører og krevd at de skulle ta tak i ting og kaste ut dem som ikke betaler, men ingenting skjer. Styret fortsetter med sine snille påminnelser. Så vi, som faktisk betaler, føler oss rett og slett som idioter. En nabo vurderer å slutte å betale fordi styret viser oss ganske tydelig at det er gratis å bo her siden de som ikke betaler får ingen konsekvenser. 

Hva gjør man i en sånn situasjon? 

Anonymkode: 4a475...55b

Dere føler dere dumme? Til og med dere forstår vel at den gjelda de pådrar seg ikke forsvinner. 

Anonymkode: 1dfa9...141

[AnonymBruker]

Husker at naboleiligheten ble tvangssolgt da eier plutselig sluttet å betale felleskostnader. Men her fungerte jo styret og alt ble gjort etter boka. Er styret deres helt udugelig? 

Anonymkode: e89c2...be3

[AnonymBruker]

En god grunn til at vi ikke bor i blokk. Er det ikke tvungen dugnad, er det felleskostnader. Er lei dette fellesopplegget.

Anonymkode: 90443...f0e

[AnonymBruker]

Når noen ikke betaler fellesutgifter i et borettslag, så går der automatisk 3 måneder før forretningsfører etter brl. loven skal igangsette utkastelse. Innen seks måneder skal utestående fellesutgifter og andre påløpte utgifter i sin helhet være betalt, ellers gjennomføres utkastelse via Namnsmannen. 
 

Så er dette et bra. Så får ts prøve ut hva som skjer om hun slutter å betale. 
Hun føler seg dum som ikke slutter å betale, men kanskje gjør hun seg dum i denne tråden?

Anonymkode: 2493b...7ab