Vanlig og lovlig av huseier?

[Ermegselv]

Hei, vi leier et hus på en gård, et eldre ektepar i 70 årene som leier ut en bolig, selv bor de 4 min unna . Da vi flyttet dit så fikk vi utdelt en ( 1) nøkkel, og ingen nøkkel til uteboden da den ikke hadde lås som fungerte, selv beholdt de hver sin samt at sønnen deres som bor 43 mil unna har en nøkkel hit.

VI har leie av bolig samt bod i kontrakten, og siden den ikke hadde lås på seg så byttet vi låsen, dette gav vi beskjed om når vi var på visning. Og vi har da bare 1 nøkkel til huset, og vi er 2 voksne. Jeg dro for å kopiere opp nøkkel og det viste seg at det gikk ikke, pga systemlås eller noe i den duren. Vi kontaktet da huseier og sa at vi ville ta kostnaden med å bytte låsen sånn at vi får mer enn bare en nøkkel. VI endte med å sette inn en kodelås, dere vet disse elektroniske som obs selger osv.... I går kveld kom det en sms fra han vi leier av.

Han krever at vi enten lager egen kode til de eller at vi setter inn en lås som han kan få nøkkel til, og han mente at med god planlegging hadde vi ikke trengt mer enn den ene nøkkelen. Han var også irritert fordi han skulle sette noe i boden men den var jo låst.

Vi påpeker at vi leier jo huset og boden og at han ikke trenger å ha tilgang..,.. men han sier at det er etter loven noe han har rett på.

Men stemmer dette?

 

[AnonymBruker]

Hvorfor gidder folk å leie av private utleiere?

Anonymkode: 9aab2...a9f

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Hvorfor gidder folk å leie av private utleiere?

Anonymkode: 9aab2...a9f

? Det er da det vanligste å leie av private..

Anonymkode: 2acf1...7be

[AnonymBruker]

Ermegselv skrev (7 minutter siden):

Men stemmer dette?

Nei. 

Anonymkode: 0c08f...a25

[AnonymBruker]

Med god planlegging trenger vel ikke de 3 ha hver sin nøkkel, hvorfor han mener at dere 2 ikke trenger hver deres til daglig ferdsel, mens de som ikke bor der og ikke ferdes der daglig trenger sin egen er jo "någet spessielt". Uansett har de ikke lagt til rette for Dere bør absolutt gi ham kode, men send ham gjerne denne samtidig, og spør om han har planer om å melde tilsyn? https://www.htu.no/rettigheter-og-plikter/utleiers-tilgang-til-boligen

Hvis boden står i kontrakten og er del av deres leiedel så trenger han ikke/har ikke tilgang på å legge ting inn der selv, med litt god planlegging så har han sikkert et annet sted å legge tingene, si. Eventuelt får han komme og få nøkkel til boden når han skal inn på avtalt tilsyn:)

Anonymkode: 0b1fb...83d

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 minutter siden):

? Det er da det vanligste å leie av private..

Anonymkode: 2acf1...7be

Nei, absolutt ikke.

Det er bedre å forholde seg til profesjonelle utleiere som igjen forholder seg til noe kalt husleieloven.

Anonymkode: 9aab2...a9f

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Med god planlegging trenger vel ikke de 3 ha hver sin nøkkel, hvorfor han mener at dere 2 ikke trenger hver deres til daglig ferdsel, mens de som ikke bor der og ikke ferdes der daglig trenger sin egen er jo "någet spessielt". Uansett har de ikke lagt til rette for Dere bør absolutt gi ham kode, men send ham gjerne denne samtidig, og spør om han har planer om å melde tilsyn? https://www.htu.no/rettigheter-og-plikter/utleiers-tilgang-til-boligen

Hvis boden står i kontrakten og er del av deres leiedel så trenger han ikke/har ikke tilgang på å legge ting inn der selv, med litt god planlegging så har han sikkert et annet sted å legge tingene, si. Eventuelt får han komme og få nøkkel til boden når han skal inn på avtalt tilsyn:)

Anonymkode: 0b1fb...83d

til rette for at det er enkelt for dere i det daglige*

Anonymkode: 0b1fb...83d

[AnonymBruker]

Her tråkker huseiernover streken. De kan ikke låse seg inn når det passer seg, og de har ikke krav på egen nøkkel til boligen. 

Anonymkode: c5080...b07

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Nei, absolutt ikke.

Det er bedre å forholde seg til profesjonelle utleiere som igjen forholder seg til noe kalt husleieloven.

Anonymkode: 9aab2...a9f

Profesjonelle utleiere er som oftest private.

Anonymkode: 0d830...c8c

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Nei, absolutt ikke.

Det er bedre å forholde seg til profesjonelle utleiere som igjen forholder seg til noe kalt husleieloven.

Anonymkode: 9aab2...a9f

I byen her med 30.000 innbyggere, er det få boliger som ikke leies ut av private. Vil jeg inn på leiemarkedet, må jeg altså i all hovedsak forholde meg til private eiere. 

Anonymkode: c5080...b07

[Camilla30]

Nei, dette stemmer ikke. Det står riktignok ikke noe ordrett om nøkler i loven, men at du har eksklusiv bruksrett til boligen betyr at det som hovedregel kun er du som skal ha tilgang – og dermed nøkler – til leieobjektet. Har utleier også nøkler til boligen vil ikke din bruksrett lenger være eksklusiv. Videre vil du ha rett til å kreve å få alle nøklene til boligen utlevert til deg. Hvis utleier ikke oppfyller dette kravet vil du ha rett til å skifte lås på utleiers regning.

Etter husleieloven § 5-6 kan utleier kun låse seg inn i utleieboligen når det trengs for å gjennomføre «pliktig vedlikehold, lovlige forandringer eller andre arbeider som må utføres for å hindre skade på husrommet».

Selv i de tilfellene der huseier har en lovlig grunn til å kreve adgang til boligen, har huseier en streng varslingsplikt. Utleieren må varsle leietakeren i rimelig tid før han bruker nøkkelen til å låse seg inn, jf. husleieloven § 5-6.

Husk også at husleieloven beskytter deg gjennom følgende: "Det kan ikke avtales eller gjøres gjeldende vilkår som er mindre gunstige for leieren enn det som følger av bestemmelsene i loven her."

[Gabriel]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Her tråkker huseiernover streken. De kan ikke låse seg inn når det passer seg, og de har ikke krav på egen nøkkel til boligen. 

Anonymkode: c5080...b07

De har krav på å ha egen nøkkel men kan bare i nødstilfelle låse seg inn uten avtale.

[AnonymBruker]

Gi beskjed om at dere kan opprette en midlertidig kode når det er avtalt tilsyn. Hvis dere også kan åpne fra mobilen så vil han ikke ha behov for det.

Anonymkode: e82bd...936

[AnonymBruker]

Ermegselv skrev (14 minutter siden):

Hei, vi leier et hus på en gård, et eldre ektepar i 70 årene som leier ut en bolig, selv bor de 4 min unna . Da vi flyttet dit så fikk vi utdelt en ( 1) nøkkel, og ingen nøkkel til uteboden da den ikke hadde lås som fungerte, selv beholdt de hver sin samt at sønnen deres som bor 43 mil unna har en nøkkel hit.

VI har leie av bolig samt bod i kontrakten, og siden den ikke hadde lås på seg så byttet vi låsen, dette gav vi beskjed om når vi var på visning. Og vi har da bare 1 nøkkel til huset, og vi er 2 voksne. Jeg dro for å kopiere opp nøkkel og det viste seg at det gikk ikke, pga systemlås eller noe i den duren. Vi kontaktet da huseier og sa at vi ville ta kostnaden med å bytte låsen sånn at vi får mer enn bare en nøkkel. VI endte med å sette inn en kodelås, dere vet disse elektroniske som obs selger osv.... I går kveld kom det en sms fra han vi leier av.

Han krever at vi enten lager egen kode til de eller at vi setter inn en lås som han kan få nøkkel til, og han mente at med god planlegging hadde vi ikke trengt mer enn den ene nøkkelen. Han var også irritert fordi han skulle sette noe i boden men den var jo låst.

Vi påpeker at vi leier jo huset og boden og at han ikke trenger å ha tilgang..,.. men han sier at det er etter loven noe han har rett på.

Men stemmer dette?

 

Dere har begge valide ønsker og krav her. At utleier har nøkkel til utleiebolig er vanlig, og noe de bør få ha for å kunne sikre sitt objekt i tilfelle en akutt skade. Det betyr ikke at de skal ha tilgang til bolig eller låse seg inn uten avtale og god grunn. Det er imidlertid helt urimelig at de har så mange nøkler, og at dere åpenbart ikke har nok. 
 

I det tilfelle ville jeg gikk koden, samt forsikret meg om at de forstod reglene knyttet til tilgang til leieobjekter når det er utleid som utleier. 
 

angående boden så beror det på hvilken avtale dere har. Er det eksklusiv rett til boden? Det vil du finne i leiekontrakten. Om det ikke er nevnt at det er delt med utleier betyr det at utleier har leid ut boden, og derfor ikke kan benytte seg av den i leieperioden. 

Anonymkode: 5673b...208

[AnonymBruker]

Loven skal jeg ikke uttale meg om, men personlig synes jeg det er fornuftig at en utenfor husstanden har mulighet til å låse seg inn i nødstilfeller (etter å ha kontaktet beboerne). Det er derfor logisk i mitt hode at huseier har nøkkel eller får midlertidig kode ved behov.

De trenger derimot ikke tre nøkler, og heller ikke egen fast kode.

 

Anonymkode: e19b4...b5a

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (11 minutter siden):

Profesjonelle utleiere er som oftest private.

Anonymkode: 0d830...c8c

Hæ?

Nei.

Anonymkode: 9aab2...a9f

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (10 minutter siden):

I byen her med 30.000 innbyggere, er det få boliger som ikke leies ut av private. Vil jeg inn på leiemarkedet, må jeg altså i all hovedsak forholde meg til private eiere. 

Anonymkode: c5080...b07

Da venter man til man kan leie av noen som har det som jobb.

Å leie av private utleiere er stort sett alltid et feilgrep.

Anonymkode: 9aab2...a9f

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (51 minutter siden):

Hæ?

Nei.

Anonymkode: 9aab2...a9f

Jo.

Det er i sjelden grad at offentlige selskaper er utleiere.

Anonymkode: c0bca...49a

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Da venter man til man kan leie av noen som har det som jobb.

Å leie av private utleiere er stort sett alltid et feilgrep.

Anonymkode: 9aab2...a9f

Antar du aldri har leid noe som helst i hele ditt liv? Eller bare forholdt deg til kommunale leiligheter? Livets harde skole slår til igjen. Hva med å faktisk vite hva man snakker om før man kommenteter? Hadde vært så mye enklere for alle sammen. 

Anonymkode: 72523...006

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Da venter man til man kan leie av noen som har det som jobb.

Å leie av private utleiere er stort sett alltid et feilgrep.

Anonymkode: 9aab2...a9f

Sånn som Merkantilbygg og Heimstaden, som alle er så fornøyde med du tenker på?

Anonymkode: ac94b...fb2