Tvist rundt depositum etter endt leieforhold

[AnonymBruker]

Hei.

Vi har nettopp flyttet ut av en leilighet vi har bodd i de siste 13 årene. Vi har leid. Leiligheten skal selges.
 

Mens vi flyttet ut, hadde vi først eier på besøk. Han mente at vi må betale 14.000 kroner for tre riper på ca 1.5 cm hver i parketten. Vi var i utgangspunktet innstilt på at vi måtte betale, men så kom takstmannen som mener at ripene er vanlig slitasje og forventet etter 13 år. Han sa også at disse ripene var så ubetydelige og overflatiske at det har ingenting å si for salg/verdi. Han mener dermed at vi ikke skal betale noe. Vi spurte så eiendomsmegleren (både takstmann og eiendomsmegler er det eier som har sendt på befaring). Eiendomsmegler er enig med takstmann. Dette er riper som er helt normal slitasje og det er ikke nødvendig å bytte gulv eller slipe det ned og lakke før et salg.  

Eier er uenig med alle og mener vi må betale. 

Vi vet egentlig rett og slett ikke hva vi skal gjøre, men føler vi ikke har så mye annet valg enn å betale.. vi lurer på om vi har noen «rett» til å få en skriftlig bekreftelse/kvittering på at pengene blir brukt til gulv?  (Eller kan utleiere i teorien ta penger fra et depositum og bruke det på f eks ferie?). 

Les: vi ønsker ikke å være vanskelige, eller krangle, så vi setter pris på konstruktive tilbakemeldinger.. vi ble så usikre når både takstmann og eiendomsmegler hadde en helt motsatt mening enn eier😄 vi er dessverre ikke med i noe husleieforening eller lignende akkurat nå, men er på saken. 

Noen som vet om man kan ha «krav» på skriftlig dokumentasjon på at pengene brukes til formålet?

Anonymkode: 53bbb...45d

[AnonymBruker]

Utleier kan selvsagt bruke pengene på det han vil. Kjøpe øl for den saks skyld.. 

Jeg ville ikke godtatt å betale noen ting så lenge takstmannen sier det er normal slitasje. 

Anonymkode: 70444...34d

[AnonymBruker]

Jeg antar at dere har en depositumskonto i henhold til loven, altså at den står i deres navn.

Det dere da gjør, er at dere kontakter banken og ber om at det utbetales til dere uavkortet

https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1999-03-26-17

Hver av partene kan kreve utbetaling av det deponerte beløpet i samsvar med den annen parts skriftlige samtykke, rettskraftig dom eller annen avgjørelse som har virkning som rettskraftig dom. Krever leieren utbetaling av depositum ut over opptjente renter, skal finansinstitusjonen varsle utleieren skriftlig om kravet og opplyse om at beløpet vil bli utbetalt til leieren hvis utleieren ikke innen fem uker etter at varselet ble sendt, fremmer krav etter bestemmelsene i fjerde ledd eller dokumenterer å ha reist søksmål. Mottar ikke finansinstitusjonen slikt krav eller dokumentasjon innen fristen, og leieren ikke har trukket kravet tilbake, skal finansinstitusjonen med frigjørende virkning utbetale beløpet til leieren.

 

Da må utleier reise søksmål for å stoppe dette.

Nei, dere kan ikke kreve dokumentasjon på hva eier bruker pengene på.

Anonymkode: 78dc3...8ce

[AnonymBruker]

Forstår, takk for svar😃 vi hadde håpet at vi i det minste hadde noen «rettigheter» på at penger fra et depositum må brukes på leiligheten/huset, litt kjedelig å vite at vi eventuelt betaler for øldrikking, julegaver eller ferie, men da får han jo bare kose seg🤭 

Vi har litt lite lyst å havne i skikkelig klinsj her, da det er greit å kunne ha en referanse fra han siden vi har leid såpass lenge. 

Anonymkode: 53bbb...45d

[AnonymBruker]

Ikke betal. les her https://www.utleiemegleren.no/artikler/normal-slitasje-pa-utleiebolig-hva-ma-leietaker-betale

Anonymkode: 10ba7...faa

[AnonymBruker]

Ikke betal. Kontakt banken hvor depostiumet er, og vis til at leieforholdet er avsluttet og krev det utbetalt i sin helhet sammen med rentene. La banken ta seg av resten.

Anonymkode: 78dc3...8ce

[AnonymBruker]

Riper i parketten etter 13 år går under vanlig slitasje. 

Utleier er grådig og prøver å lure dere for penger. En ekte asshole. Han har ingen sak. 

Anonymkode: 5852b...485

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Hei.

Vi har nettopp flyttet ut av en leilighet vi har bodd i de siste 13 årene. Vi har leid. Leiligheten skal selges.
 

Mens vi flyttet ut, hadde vi først eier på besøk. Han mente at vi må betale 14.000 kroner for tre riper på ca 1.5 cm hver i parketten. Vi var i utgangspunktet innstilt på at vi måtte betale, men så kom takstmannen som mener at ripene er vanlig slitasje og forventet etter 13 år. Han sa også at disse ripene var så ubetydelige og overflatiske at det har ingenting å si for salg/verdi. Han mener dermed at vi ikke skal betale noe. Vi spurte så eiendomsmegleren (både takstmann og eiendomsmegler er det eier som har sendt på befaring). Eiendomsmegler er enig med takstmann. Dette er riper som er helt normal slitasje og det er ikke nødvendig å bytte gulv eller slipe det ned og lakke før et salg.  

Eier er uenig med alle og mener vi må betale. 

Vi vet egentlig rett og slett ikke hva vi skal gjøre, men føler vi ikke har så mye annet valg enn å betale.. vi lurer på om vi har noen «rett» til å få en skriftlig bekreftelse/kvittering på at pengene blir brukt til gulv?  (Eller kan utleiere i teorien ta penger fra et depositum og bruke det på f eks ferie?). 

Les: vi ønsker ikke å være vanskelige, eller krangle, så vi setter pris på konstruktive tilbakemeldinger.. vi ble så usikre når både takstmann og eiendomsmegler hadde en helt motsatt mening enn eier😄 vi er dessverre ikke med i noe husleieforening eller lignende akkurat nå, men er på saken. 

Noen som vet om man kan ha «krav» på skriftlig dokumentasjon på at pengene brukes til formålet?

Anonymkode: 53bbb...45d

Her er det tvist. 
Et gulv som har vært brukt i 13 år, er å regne som oppbrukt. Noen striper må regnes som normal bruksslitasje, noe leier ikke skal ta kostnadene med. 
Når det er tvist så har du rett på å bruke rettshjelpsforsikringen din på innboforsikringen din. Du kan da kontakte advokat. Men du skal betale egenandel. 
Har dere sikret dere med bilder og dokumentasjon på skaden? 

Anonymkode: 2282c...852

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Her er det tvist. 
Et gulv som har vært brukt i 13 år, er å regne som oppbrukt. Noen striper må regnes som normal bruksslitasje, noe leier ikke skal ta kostnadene med. 
Når det er tvist så har du rett på å bruke rettshjelpsforsikringen din på innboforsikringen din. Du kan da kontakte advokat. Men du skal betale egenandel. 
Har dere sikret dere med bilder og dokumentasjon på skaden? 

Anonymkode: 2282c...852

Takk for svar og tips.  Vi har bilder av skaden. 

TS

Anonymkode: 53bbb...45d

[AnonymBruker]

Uleiger bruker garantert ikke pengene på å fikse det. I det meste så bare matcher han farge med beis og ett par dråper lakk. 

Og ja det er normal slitasje etter 13 år. Og skulle du ha erstattet det hadde det enten vært hele gulvet (ca 1k/M2) om det er utilgjengelig eller enkeltplankene (5k for en dags jobb av snekker) om han har liggende . 

Anonymkode: f6002...206

[Hengebuksvinet]

Ikke betal. 

Hadde dette vært en sak der dere hadde ødelagt eller vært uforsvarlige, er det fint å være imøtekommende. Men dette er en ikke-sak. Dere høres ut til å være de perfekte leietakere, om dette er all skade etter 13 år. En så useriøs utleier bør ikke tjene på å oppføre seg på denne måten, da blir han bare værre å forholde seg til for senere leietagere.

Hilsen utleier, med utelukkende positive erfaringer gjennom 15 år.

[AnonymBruker]

1) Utleier har ingen sak.

2) Det er veldig rart at du er opptatt av hva utleier eventuelt skulle brukt sine penger til, dersom kravet var rettmessig. Hvis du ødelegger en gjenstand jeg eier, så skal du erstatte mitt økonomiske tap. Hva jeg bruker pengene på er selvsagt ingenting du har noe med.

Anonymkode: 74158...883

[Sansx]

AnonymBruker skrev (15 timer siden):

Takk for svar og tips.  Vi har bilder av skaden. 

TS

Anonymkode: 53bbb...45d

Nei ikke bruk penger på advokat. Gjør som andre her har foreslått. Når leieforholdet er over, logger du inn i nettbanken og sender inn mld om avslutning av depositumskonto. Da vil utleier få beskjed fra banken. 

Han har da 5 uker på seg til å fremme sak. Det vil bli masse ekstra utgifter på han, så det kommer han nok ikke til å gjøre. 

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (19 timer siden):

Hei.

Vi har nettopp flyttet ut av en leilighet vi har bodd i de siste 13 årene. Vi har leid. Leiligheten skal selges.
 

Mens vi flyttet ut, hadde vi først eier på besøk. Han mente at vi må betale 14.000 kroner for tre riper på ca 1.5 cm hver i parketten. Vi var i utgangspunktet innstilt på at vi måtte betale, men så kom takstmannen som mener at ripene er vanlig slitasje og forventet etter 13 år. Han sa også at disse ripene var så ubetydelige og overflatiske at det har ingenting å si for salg/verdi. Han mener dermed at vi ikke skal betale noe. Vi spurte så eiendomsmegleren (både takstmann og eiendomsmegler er det eier som har sendt på befaring). Eiendomsmegler er enig med takstmann. Dette er riper som er helt normal slitasje og det er ikke nødvendig å bytte gulv eller slipe det ned og lakke før et salg.  

Eier er uenig med alle og mener vi må betale. 

Vi vet egentlig rett og slett ikke hva vi skal gjøre, men føler vi ikke har så mye annet valg enn å betale.. vi lurer på om vi har noen «rett» til å få en skriftlig bekreftelse/kvittering på at pengene blir brukt til gulv?  (Eller kan utleiere i teorien ta penger fra et depositum og bruke det på f eks ferie?). 

Les: vi ønsker ikke å være vanskelige, eller krangle, så vi setter pris på konstruktive tilbakemeldinger.. vi ble så usikre når både takstmann og eiendomsmegler hadde en helt motsatt mening enn eier😄 vi er dessverre ikke med i noe husleieforening eller lignende akkurat nå, men er på saken. 

Noen som vet om man kan ha «krav» på skriftlig dokumentasjon på at pengene brukes til formålet?

Anonymkode: 53bbb...45d

Når pengene står på depositumskonto (som utleier er pålagt å ha) så har ikke han lov å ta ut pengene uten deres tillatelse, hvis dere er uenige så må dere ta det til konfliktrådet for å få en "dom". Utleier kan bruke pengene til hva han vil hvis han vinner tvisten, poenget er at dere må signere på at han kan utløse depositumkontoen. Prøv heller å få til et forlik, hvis ikke bare kjører dere hele saken til forliksrådet, da må dere passe på å få med dokumentasjon skriftlig fra takstmann.

Anonymkode: 53e65...509

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 16.11.2024 den 11.48):

1) Utleier har ingen sak.

2) Det er veldig rart at du er opptatt av hva utleier eventuelt skulle brukt sine penger til, dersom kravet var rettmessig. Hvis du ødelegger en gjenstand jeg eier, så skal du erstatte mitt økonomiske tap. Hva jeg bruker pengene på er selvsagt ingenting du har noe med.

Anonymkode: 74158...883

Jeg forstår, men vi har jo ikke ødelagt noe. Det er derfor jeg syntes det er merkelig at utleier krever disse pengene. Det er jo åpenbart at han skal bruke dette på andre ting og det er IKKE slik at utleiere kan ta penger fra leiers depositum for å dra på fylla eller på ferie. Det er ikke derfor vi har depositumskonto. Depositum skal gå til å erstatte skader i leiligheten eller manglende husleie. Så jeg syntes ikke det er «veldig rart». Hvis alle utleiere hadde benyttet seg av muligheten til ekstra lommepenger fra depositumet til leietakere hadde det nok vært flere enn meg som hadde vært opptatt av dette.

Anonymkode: 53bbb...45d

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (22 minutter siden):

Jeg forstår, men vi har jo ikke ødelagt noe. Det er derfor jeg syntes det er merkelig at utleier krever disse pengene. Det er jo åpenbart at han skal bruke dette på andre ting og det er IKKE slik at utleiere kan ta penger fra leiers depositum for å dra på fylla eller på ferie. Det er ikke derfor vi har depositumskonto. Depositum skal gå til å erstatte skader i leiligheten eller manglende husleie. Så jeg syntes ikke det er «veldig rart». Hvis alle utleiere hadde benyttet seg av muligheten til ekstra lommepenger fra depositumet til leietakere hadde det nok vært flere enn meg som hadde vært opptatt av dette.

Anonymkode: 53bbb...45d

Jeg ga deg et greit svar, men nå begynner du å bli litt slitsom. Du skal erstatte det økonomiske tapet du påfører en person, og personen kan gjøre hva enn vedkommende vil med pengene, uavhengig av om det kommer fra en depositumskonto eller din bankkonto. Du har ikke spesielt lett for det, eller hva?

Anonymkode: 74158...883

[AnonymBruker]

Utleier har ingen sak. Tre riper i parketten på 13 år er laaaangt innafor av forventet bruksslitasje.

Anonymkode: c8b74...556