Styret i borettslag overvåker andelseiere

[Rhodiola]

Tråden er ryddet for brukerangrep og tilhørende svar. Emnet er i tillegg flyttet fra underforumet Hus og hage.

Rhodiola, adm.

[AnonymBruker]

Vel, nå har jeg vært del av ett styre tidligere.

-Det er veldig ofte søknadspliktig å pusse opp dersom du skal endre romløsning. Dette fordi fordelingen av støy endres, og det er jo ikke bra om noen får kjøkkenet /oppholdsrom rett under/over soverommet sitt.

-Dersom en skal pusse opp i en andelsleilighet så skal det gjøres forskriftsmessig. Dette gjelder om det er småting, men også brannteknisk. Noe av branntekniske tiltak er det ofte borettslag som skal betale, som branndører til fellesareal og lignende. Alt dette står nøye forklart i vedtekter.
 

Ser dog ikke problemet med at styret gir beskjed om feil og mangler, når det faktisk er ett krav. Men det betyr jo ikke at leiligheter må av markedet..? Det går an å opplyse om dette i salgsoppgaven «Det er pålagt av styret at x og x oppgraderes for å møte dagens standard». Da kan jo selger velge selv om dette skal gjøres etter visning men før overtakelse, eller opplyse om at dette må gjøres snarlig. Kan jo tenke deg hva som best ut i salgsoppgaven.. Det beste er jo at ting er gjort korrekt i første omgang. 

 

Når det er sagt, det er ikke bra at styret ikke fullførerer sine plikter med å sørge for vedlikehold og utbedring av fellesareal. Og ingen liker at ett styre sniker seg rundt på den måten. Det skaper bare dårlig stemning, så det skjønner jeg.
 

Styret er ett valgt organ, og alle større saker skal gjennomgås på generalforsamling. Mange mindre saker blir det kun orientert om. Årlig skal også budsjett legges fram og da ser en hvor pengene går og hva som prioriteres av vedlikehold. Dersom andelseiere ikke gidder å stille på generalforsamlinger kan ikke klage. Saker som plager beboere skal tas opp, om ikke kan dere klage på styret (og det må dere gjøre). I tillegg, andelseiere har en viss plikt til vedlikehold av fellesareal, om ikke så kan dette skades på en slik måte at hele borettslaget må betale for utbedringer. Alle må passe på at sluk ikke er dekket til utenfor, sånn at vann ikke renner inn i kjellere ved ekstremver, etc. 

Anonymkode: 31425...e04

[AnonymBruker]

Hva om styret ikke bryr seg, og eiendommene får store skader pga manglende vedlikehold og forståelse hos de som bor der - da går husleia opp hos ALLE.  Du får regningen fordi naboen ikke bryr seg.

Anonymkode: 45223...812

[Sefanja]

Bestemor Duck skrev (På 14.11.2024 den 9.19):

Litt kontekst: I borettslaget vårt har vi et styre som er veldig «på» og har generelt en ufin tone mot andelseiere. Brev og korreksjoner kommer i en autoritær tone som ofte skaper konfliktnivå. 
Mange andelseiere er frustrerte over fremtoningen til styret, da ved f.eks generalforsamlinger vil de ignorere andre forslag til saker, og kjøre igjennom det de selv har bestemt seg for. Mange mail til styret med spørsmål, bekymringer ang åpen isolasjon, fukt i kjeller mv, samt utbedringer uteområder blir enten ikke gjort noe med eller besvart. 

Det jeg egentlig lurer på er styret sin adgang til å overvåke for å så pålegge andelseiere ut fra informasjon de finner. I dette tilfellet blir finn.no annonser flittig brukt. Flere (3 som jeg vet om) har måtte trekke leiligheten sin fra finn.no midt i en salgsprosess da styret går igjennom annonsene, finner feil og sender pålegg om utbedring med korte frister. 
 

Er dette innafor? 

 

Akerli borettslag i Oslo? Uansett er det vel bare å ta opp på årsmøte. Eventuelt stille som kandidat til styret

[Gjest issoras]

Bestemor Duck skrev (På 14.11.2024 den 10.02):

 

Ofte er det slik at i mangel på kandidater ender man med personer som liker slike roller.

Ja da er det jo dumt at de som syter høyest ikke melder seg som kandidat, da. 🙄

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Hva om styret ikke bryr seg, og eiendommene får store skader pga manglende vedlikehold og forståelse hos de som bor der - da går husleia opp hos ALLE.  Du får regningen fordi naboen ikke bryr seg.

Anonymkode: 45223...812

Da kan man saksøke styret. Styret er juridisk ansvarlig for vedtak som fattes, og manglende vedlikehold som ødelegger eiendommen, er styret ansvarlig for. Dvs byggmessig vedlikehold, det som går innunder boligbyggelagets ansvar. 

Anonymkode: bcd78...7d0

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (9 minutter siden):

Da kan man saksøke styret. Styret er juridisk ansvarlig for vedtak som fattes, og manglende vedlikehold som ødelegger eiendommen, er styret ansvarlig for. Dvs byggmessig vedlikehold, det som går innunder boligbyggelagets ansvar. 

Anonymkode: bcd78...7d0

Poenget i denne tråden er jo at andelseierne ikke tar ansvar for plikter/oppgradering/vedlikehold som andelseierne skal. Da går det jo ut over alle om ikke styret følger med og pålegger eierne å utbedre det som andelseierne vedtektene tilsier. I denne tråden tar jo styret ansvar for å sørge for at andelseierne gjør jobben sin, men det liker ikke andelseieren. Også, det er andelseierene sin jobb å sørge for at styret gjør jobben sin på felles bygningsmasse ved å informere, sende inn saker, delta på generalforsamling og følge opp at vedlikeholdsarbeidet blir gjort. Pliktene går begge veier selvsagt.

Anonymkode: 31425...e04

[Reign]

Bestemor Duck skrev (På 14.11.2024 den 9.19):

Litt kontekst: I borettslaget vårt har vi et styre som er veldig «på» og har generelt en ufin tone mot andelseiere. Brev og korreksjoner kommer i en autoritær tone som ofte skaper konfliktnivå. 
Mange andelseiere er frustrerte over fremtoningen til styret, da ved f.eks generalforsamlinger vil de ignorere andre forslag til saker, og kjøre igjennom det de selv har bestemt seg for. Mange mail til styret med spørsmål, bekymringer ang åpen isolasjon, fukt i kjeller mv, samt utbedringer uteområder blir enten ikke gjort noe med eller besvart. 

Det jeg egentlig lurer på er styret sin adgang til å overvåke for å så pålegge andelseiere ut fra informasjon de finner. I dette tilfellet blir finn.no annonser flittig brukt. Flere (3 som jeg vet om) har måtte trekke leiligheten sin fra finn.no midt i en salgsprosess da styret går igjennom annonsene, finner feil og sender pålegg om utbedring med korte frister. 
 

Er dette innafor? 

 

Salgsannonser på Finn.no er offentlig tilgjengelig informasjon. Ergo er det ikke snakk om overvåkning, og det er selvfølgelig fullstendig lovlig. Les deg opp på OSINT.

Dersom du ikke liker måten styret utfører mandatet sitt på, så er det bare å samle nok stemmer til å kaste styret.

Endret 15. november 2024 av Reign

[AnonymBruker]

Det finnes mange dårlige styrer i borettslag/sameie. For det første, selv om styreleder har universalnøkkel har de ikke under noen omstendigheter lov og låse seg inn i leilighet uten samtykke fra eier. Dette kan anmeldes som innbrudd hvis dette er gjort. Det er og mange som ikke gidder ta tak i ting som må gjøres, samt innfører dårlig stemning i borettslag/sameie. 

Det og mange beboere ikke skjønner er at når noe må gjøres og det jobbes med saken så kan sånne ting ta lang tid før man får utført noe. Beboerne bør få skikkelig info underveis hvis det er prosjekt på gang. 

Jeg jobba selv mange år i styret i borettslag og det er utrolig hvor mange som ikke skjønner hvordan det driftes. Vi holder nå på med noe rehab som må gjøres og ene blokka tror de kan si nei. Det er enten alle eller ingen. 

Hvis beboerne mener de har dårlig styre så må dere selv ta affære med det når det nærmer seg generalforsamling og hvis det er valg. Valgkomiteen bør da prøve å få nye medlemmer inn som er villig til og ta i et tak. Som beboer har man selv ansvar. Dessverre er det slik at på mange generalforsamlinger så kommer det ikke særlig med folk eller leverer inn fullmakt. 

Dessverre er det og styreledere som leker politi og lager dårlig stemning og er etter folk for alt mulig. Det er mulig og snu men det tar tid. 

Anonymkode: 2c087...10f

[AnonymBruker]

Ts: er det i et borettslag som begynner på G, i en liten by som begynner på A?

Anonymkode: 52ad7...900

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (12 minutter siden):

Ts: er det i et borettslag som begynner på G, i en liten by som begynner på A?

Anonymkode: 52ad7...900

Å, jeg gjettet umiddelbart hvilket borettslag dette er, og jeg bor ikke der en gang  

Sørlandet?

 

Anonymkode: bcd78...7d0