Styret i borettslag overvåker andelseiere

[Bestemor Duck]

Litt kontekst: I borettslaget vårt har vi et styre som er veldig «på» og har generelt en ufin tone mot andelseiere. Brev og korreksjoner kommer i en autoritær tone som ofte skaper konfliktnivå. 
Mange andelseiere er frustrerte over fremtoningen til styret, da ved f.eks generalforsamlinger vil de ignorere andre forslag til saker, og kjøre igjennom det de selv har bestemt seg for. Mange mail til styret med spørsmål, bekymringer ang åpen isolasjon, fukt i kjeller mv, samt utbedringer uteområder blir enten ikke gjort noe med eller besvart. 

Det jeg egentlig lurer på er styret sin adgang til å overvåke for å så pålegge andelseiere ut fra informasjon de finner. I dette tilfellet blir finn.no annonser flittig brukt. Flere (3 som jeg vet om) har måtte trekke leiligheten sin fra finn.no midt i en salgsprosess da styret går igjennom annonsene, finner feil og sender pålegg om utbedring med korte frister. 
 

Er dette innafor? 

 

[AnonymBruker]

Dette høres ikke ut som et borettslag man har lyst til å bo i.

Hva slags feil finner de i annonsene og hva slags pålegg om utbedring sender de? Hvordan argumenterer de for dette?

Anonymkode: cba69...3d3

[Hareena]

Hvorfor har dere valgt disse menneskene inn i styret?

[AnonymBruker]

Det er vel snart årsmøte? Pleier å være det på nyåret. En gylden mulighet til å få byttet ut styret. Krever en del jobb i forkant med å snakke med folk og få de til å stemme nye inn, men høres ut som det er en god idé. 

Anonymkode: c6dcb...f22

[NakenPanda]

Høres mer ut som at styret gjør jobben sin og slappe andelseiere som ikke vil utføre sin egen pliktige vedlikehold, og prøve å få sameiet/bbl til å gjøre ting uten kostnad spør du nå meg.

Styret er valgt og dere har valgt dem, lev med det.

[Bestemor Duck]

AnonymBruker skrev (På 14.11.2024 den 9.23):

Dette høres ikke ut som et borettslag man har lyst til å bo i.

Hva slags feil finner de i annonsene og hva slags pålegg om utbedring sender de? Hvordan argumenterer de for dette?

Anonymkode: cba69...3d3

Nei det er ikke så hyggelig når det er en sånn tone. 
De kommer med påstander om brudd på vedtekter, gjerne på oppussing - som ofte er feil da de mener at alt må søkes om av endringer.

De som har måtte trekke leiligheter fra markedet var pga ventilering og nedjusteringer av sikringer, noe som er er krav - men de kommer med så urimelige frister for utbedringer at andelseiere taper masse penger. 

NakenPanda skrev (På 14.11.2024 den 9.37):

Høres mer ut som at styret gjør jobben sin og slappe andelseiere som ikke vil utføre sin egen pliktige vedlikehold, og prøve å få sameiet/bbl til å gjøre ting uten kostnad spør du nå meg.

Styret er valgt og dere har valgt dem, lev med det.

Hehe ja vi lever med det - dette var mer et spørsmål om i hvilken grad et styret kan overvåke og micromanage andelseiere.

Hareena skrev (På 14.11.2024 den 9.28):

Hvorfor har dere valgt disse menneskene inn i styret?

Ikke jeg som har valgt disse, har ikke bodd her så lenge. 
Ofte er det slik at i mangel på kandidater ender man med personer som liker slike roller.

[NakenPanda]

Bestemor Duck skrev (På 14.11.2024 den 10.04):

Hehe ja vi lever med det - dette var mer et spørsmål om i hvilken grad et styret kan overvåke og micromanage andelseiere. 

Det kan de ikke, de har veldig begrensede muligheter til å pålegge noe som helst, de kan ikke engang gi "bøter" for manglende oppfølging selv om de påstår at de kan. Styret har ansvar og finansiell eksponering mot å følge opp vedlikehold (styre ansvarsforsikring er en ting), har sittet i en del styrer i ulike sameier jeg har bodd i og det er MYE slappe andelseiere som vil ha og ikke gjøre det de skal ut i Norges land.

[AllahBallah]

Bestemor Duck skrev (5 minutter siden):

Nei det er ikke så hyggelig når det er en sånn tone. 
De kommer med påstander om brudd på vedtekter, gjerne på oppussing - som ofte er feil da de mener at alt må søkes om av endringer.

De som har måtte trekke leiligheter fra markedet var pga ventilering og nedjusteringer av sikringer, noe som er er krav - men de kommer med så urimelige frister for utbedringer at andelseiere taper masse penger. 
 

 

Du eier jo en andel av boligmassen. Da er det i fellesskapets interesse at boenhetene vedlikeholdes og holdes i stand i henhold til forskrifter og krav.

Høres ut som styret gjør en god jobb. Kjipt for den enkelte andelseier som vil ta snarveier, men bra for fellesskapet 😊

[AnonymBruker]

Velg inn ny styreleder. Flytta fra et borettslag hvor styreleder som lot som om sønnen hennes var fra Telia «for å skifte bokser». Han skifta ikke ut boksene men han satte noe på den vi allerede hadde. 
 

De satte også opp felleskostnadene ørten ganger i året, og bare posten Telia økte fire ganger på ett år. Telia kunne bekrefte at ingen fra de har vært inn og skiftet bokser i noen leiligheter der, og prisen på deres tjenester hadde økt kun én gang det året.

 

Hun brukte også å ringe på for å se om vi var hjemme, fordi hub tik seg inn i leilighetene mens vi var vekke. 
 

Aldri bo i andelsleilighet igjen. 

 

Anonymkode: e0705...e5b

[Diggilo]

AnonymBruker skrev (5 minutter siden):

Velg inn ny styreleder. Flytta fra et borettslag hvor styreleder som lot som om sønnen hennes var fra Telia «for å skifte bokser». Han skifta ikke ut boksene men han satte noe på den vi allerede hadde. 
 

De satte også opp felleskostnadene ørten ganger i året, og bare posten Telia økte fire ganger på ett år. Telia kunne bekrefte at ingen fra de har vært inn og skiftet bokser i noen leiligheter der, og prisen på deres tjenester hadde økt kun én gang det året.

 

Hun brukte også å ringe på for å se om vi var hjemme, fordi hub tik seg inn i leilighetene mens vi var vekke. 
 

Aldri bo i andelsleilighet igjen. 

 

Anonymkode: e0705...e5b

Hadde styreleder nøkkel til leiligheten din?

Endret 14. november 2024 av Diggilo

[AnonymBruker]

Bestemor Duck skrev (14 minutter siden):

Nei det er ikke så hyggelig når det er en sånn tone. 
De kommer med påstander om brudd på vedtekter, gjerne på oppussing - som ofte er feil da de mener at alt må søkes om av endringer.

De som har måtte trekke leiligheter fra markedet var pga ventilering og nedjusteringer av sikringer, noe som er er krav - men de kommer med så urimelige frister for utbedringer at andelseiere taper masse penger. 
 

 

Hvis det er gjort endringer det egentlig skal søkes om, så er det vel bedre at man får vite dette før man selger, enn å risikere at kjøper kjører sak? 

Anonymkode: 6d7e9...29a

[Gjest kittkatt]

Vedlikehold og service på ting i leiligheten må andelseier sørge for at de lar bli gjennomført, sånn som styret planlegger at det skal.

Men alt annet inne i leiligheten har de ikke noe med. Du må ikke søke om å gjøre noe inne i leiligheten. Inngangsdøra kan du ikke bytte ut uten å søke om det, men det er liksom en del av fellesarealet. Styret har ikke rett til å ta seg inn i leiligheten uten at du har sagt at det er greit.

Om dere er nok andelseiere som vil ha ut styret/styreleder så kan dere kreve en ekstraordinær generalforsamling og kaste styret. Da må dere nødvendigvis vite hvem dere vil stemme inn.

[AnonymBruker]

Diggilo skrev (1 time siden):

Hadde styreleder nøkkel til leiligheten din?

Hun hadde til alle

Anonymkode: e0705...e5b

[Kålrota]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Velg inn ny styreleder. Flytta fra et borettslag hvor styreleder som lot som om sønnen hennes var fra Telia «for å skifte bokser». Han skifta ikke ut boksene men han satte noe på den vi allerede hadde. 
 

De satte også opp felleskostnadene ørten ganger i året, og bare posten Telia økte fire ganger på ett år. Telia kunne bekrefte at ingen fra de har vært inn og skiftet bokser i noen leiligheter der, og prisen på deres tjenester hadde økt kun én gang det året.

 

Hun brukte også å ringe på for å se om vi var hjemme, fordi hub tik seg inn i leilighetene mens vi var vekke. 
 

Aldri bo i andelsleilighet igjen. 

 

Anonymkode: e0705...e5b

Hvis det skjedde, så det er ulovlig. Da må det anmeldes. Det er ikke gjengs forhold i borettslag. 

[Bestemor Duck]

NakenPanda skrev (2 timer siden):

Det kan de ikke, de har veldig begrensede muligheter til å pålegge noe som helst, de kan ikke engang gi "bøter" for manglende oppfølging selv om de påstår at de kan. Styret har ansvar og finansiell eksponering mot å følge opp vedlikehold (styre ansvarsforsikring er en ting), har sittet i en del styrer i ulike sameier jeg har bodd i og det er MYE slappe andelseiere som vil ha og ikke gjøre det de skal ut i Norges land.

Ja orke å være styreleder den som kan - det er litt av en jobb 😅 
Bare finner det som en rar måte å «ta» andelseiere i feil og mangler ved å bruke bilder i salgsannonser 

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Hun hadde til alle

Anonymkode: e0705...e5b

Ingen skal låse seg inn for å sjekke om der er noe å sjekke. Hørt på makan! Brenner det, fosser vannet, roper noen om hjelp, så kan man låse seg inn om det er virkelig akutt, men ellers ikke. Privatlivet skal en få ha i fred. Det er hellig for mange, spesielt om det er et kobbel av damer som vil inn for å sjekke om en lever som de liker det. 

Anonymkode: 06bb2...c77

[AnonymBruker]

Som mangeårig styremedlem i borettslag har jeg bar en ting å si; hvis du er misfornøyd med noe men ikke gidder å stiller til valg selv, klapp igjen. Det er ganske mye jobb i perioder, det er lite verdsatt og alle vil at ting skal gjøre annerledes, men ingen vil bidra selv. Du er åpenbart en sånn ts. 

Anonymkode: 9114f...084

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 timer siden):

Hun hadde til alle

Anonymkode: e0705...e5b

Styret her har også hatt universnøkkel, men de må ha godkjenning av boligbyggerlaget eller andelseieren for å bruke det. Det er altså i helt spesielle tilfeller. 

Du kan enkelt og rimelig bytte lås til leiligheten din. 

Anonymkode: bcd78...7d0

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (27 minutter siden):

Som mangeårig styremedlem i borettslag har jeg bar en ting å si; hvis du er misfornøyd med noe men ikke gidder å stiller til valg selv, klapp igjen. Det er ganske mye jobb i perioder, det er lite verdsatt og alle vil at ting skal gjøre annerledes, men ingen vil bidra selv. Du er åpenbart en sånn ts. 

Anonymkode: 9114f...084

Nåja, det der blir for sort-hvitt. Det er faktisk noen borettslag som har styre fra helvete. Å ha dugnad 2 ganger i året eller at de bestemmer at man skal male fasade om 2 år og derfor går husleia opp, er ikke styre fra helvete. 

Anonymkode: bcd78...7d0

[Gjest kittkatt]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Som mangeårig styremedlem i borettslag har jeg bar en ting å si; hvis du er misfornøyd med noe men ikke gidder å stiller til valg selv, klapp igjen. Det er ganske mye jobb i perioder, det er lite verdsatt og alle vil at ting skal gjøre annerledes, men ingen vil bidra selv. Du er åpenbart en sånn ts. 

Anonymkode: 9114f...084

Det er vel ikke åpenbart? Du virker som et sånt styremedlem som bare digger at du har makt og ikke lar andre få plass.