Hvor mye boliglån i denne situasjonen?

[AnonymBruker]

Hvor mye boliglån ville du vært komfortabel med gitt følgende utgangspunkt.

To voksne, begge +/- 40 år
Samlet inntekt 1.5 millioner, trygge jobber
Samlet studielån 50 000
To barn

Har i underkant av 2 millioner i boliglån i dag. Boligen er verdt ca 3,7. Ønsker å oppgradere bolig, men føler på at vi begynner å bli "for gamle" for å etablere betydelig gjeld.

Anonymkode: bbdf4...7f2

[AnonymBruker]

Jeg er i midten av 40-årene. Jeg har litt over 700000,- i årslønn og har 2,9 mill igjen på boiliglånet. Det er helt overkommelig og det stresser meg overhodet ikke

Anonymkode: 2235e...b47

[AnonymBruker]

Jeg er ca samme alder, og har nå 1,7 mill i boliglån. 
Øker det til 2,3 pga kjøp av ny bolig. 
Inntekt på 650 000,-. 

Anonymkode: 0c6c1...6e3

[newman01]

4-4,5 mill burde gå bra ihvertfall. Med det inntektsnivået har dere jo antagelig også hatt mulighet til å spare en god del i fond til pensjonsalder? Eller forsvinner alle penga ned i dragsuget hver måned?

Jeg lever godt med gjeld, har ingen store planer om å kvitte meg med lånet fortere enn planlagt. Så lenge man har likvide midler tilgjengelig er det bra. Sparer i fond, har et buffer og noe oppsparte midler til generelt forbruk (bilkjøp osv). 

Man får jo pensjon når man blir pensjonist, så noe huslån klarer man å betjene som gammel. Man kan også fryse lånet og bare betale renter livet ut (rammelån) og la arvingene ta seg av gjenstående gjeld på 20-30% av boligformuen på 10-15 mill. 

 

[AnonymBruker]

newman01 skrev (18 timer siden):

4-4,5 mill burde gå bra ihvertfall. Med det inntektsnivået har dere jo antagelig også hatt mulighet til å spare en god del i fond til pensjonsalder? Eller forsvinner alle penga ned i dragsuget hver måned?

Jeg lever godt med gjeld, har ingen store planer om å kvitte meg med lånet fortere enn planlagt. Så lenge man har likvide midler tilgjengelig er det bra. Sparer i fond, har et buffer og noe oppsparte midler til generelt forbruk (bilkjøp osv). 

Man får jo pensjon når man blir pensjonist, så noe huslån klarer man å betjene som gammel. Man kan også fryse lånet og bare betale renter livet ut (rammelån) og la arvingene ta seg av gjenstående gjeld på 20-30% av boligformuen på 10-15 mill. 

 

Takk for innspill. Ja, vi sparer en god del hver måned, blant annet i fond. Har noen hundretusener i sparing. Må bare venne meg til tanken om å øke gjelden vår. Akkurat nå lever vi jo veldig komfortabelt. 

Anonymkode: bbdf4...7f2

[AnonymBruker]

Jeg er alene med barn med 640.000 i inntekt og har 2 mill i boliglån (pluss studielån på 300.000). Det er trangt, men det går. Så tror definitivt dere har økonomisk rom til å låne litt mer 😊

Anonymkode: d1970...ea5

[AnonymBruker]

Gitt at dere er rundt 40 år så har dere minst 25 år igjen i arbeidslivet hvis helsa holder, så jeg ser ikke helt hvorfor alder skulle hindret dere i å ta opp et lån med rundt 25 års nedbetalingstid.

Så lenge dere har nok sikkerhet i boligen og ellers sørger for at budsjettet gir rom for litt sparing så skulle det ikke være et stort problem å selge igjen hvis dere skulle f.eks. blitt ufør og mistet inntekt. 

Hvordan ser utsiktene ut ift. fremtidig arv? Det er jo litt morbid å tenke på, og selvsagt ingen garantier for noe som helst. Jeg personlig håper jo at foreldrene til meg og mannen lever livet og bruker pengene på seg selv, men på begge sider eies det flere boliger som på et eller annet tidspunkt vil komme meg og mannen til gode (vi har bare ett søsken hver). Det vil jo muligens bli en del av "pensjonen" vår. 

Anonymkode: 3df21...0b6

[AnonymBruker]

rom for er jo ikke det samme for meg som for andre, jeg og mannen er i slutten av 40 årene, har to mill i inntekt og 2 mill i samlet lpn med en verdi på bolig på 5 mill, jeg ville ikke satt meg i mer gjeld. 

Anonymkode: d104e...f85

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (20 timer siden):

Hvor mye boliglån ville du vært komfortabel med gitt følgende utgangspunkt.

To voksne, begge +/- 40 år
Samlet inntekt 1.5 millioner, trygge jobber
Samlet studielån 50 000
To barn

Har i underkant av 2 millioner i boliglån i dag. Boligen er verdt ca 3,7. Ønsker å oppgradere bolig, men føler på at vi begynner å bli "for gamle" for å etablere betydelig gjeld.

Anonymkode: bbdf4...7f2

Hvor gamle er barna? Og hva er grunnen til at dere ønsker å oppgradere bolig?

Vi lekte med tanken om å oppgradere bolig da barna begynte å bli mer plasskrevende.  Men tiden gikk uten at tanken ble realisert, og plutselig var barna mer borte, og etterhvert flyttet de ut, da var boligen plutselig ikke så liten lenger.

Boligen var "for liten" i en veldig kort periode, og jeg angrer ikke på at vi beholdt det lille huset vårt, selv om det var litt trangbodd i noen år

 

Men for å svare på spørsmålet ditt: jeg har aldri vært komfortabel med mer enn 3x inntekt i lån.

Anonymkode: d8548...762

[Summeer]

Hvis dere sparer idag så har dere kanskje kapitalen som trengs for oppgradering uten å ta opp lån? Evt spar spesifikt til det en periode?

Jeg er ikke komfortabel med å gå over 65% belåningsgrad på bolig. Vi skal ha råd til å beholde boligen om det skjer noe med en av oss. Med 65% belåningsgrad får man (som aller oftest) refinansiert med lenger løpetid eller avdragsfrihet om det er nødvendig. 

[AnonymBruker]

Forstår tanken din godt. Er selv 43 år. Vi har lån på 1,6 mill. Ingen bil lån ingen studiegjeld. Var ei som sa til meg. Det er jo bare å dele gjelden på to så ser du at det ikke er mye i gjeld pr. person.  Vi vil nedgradere bolig. Vi har for stor bolig. Vurderer å bygge selv. Men har jo ikke lyst på så mye i lån. Lever jo veldig greit no synes jeg. Men som jeg sier da. Veldig mange begynner no å. Både med familie og hjem. Jeg er jo ferdig med det. 

Anonymkode: b3fd9...796

[AnonymBruker]

Vi er 42 og 46, akkurat kjøpt ny bolig til 8 mill (6 mill i lån), er helt komfortabel med det. 

Anonymkode: d1537...b65

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 14.11.2024 den 8.49):

Gitt at dere er rundt 40 år så har dere minst 25 år igjen i arbeidslivet hvis helsa holder, så jeg ser ikke helt hvorfor alder skulle hindret dere i å ta opp et lån med rundt 25 års nedbetalingstid.

Så lenge dere har nok sikkerhet i boligen og ellers sørger for at budsjettet gir rom for litt sparing så skulle det ikke være et stort problem å selge igjen hvis dere skulle f.eks. blitt ufør og mistet inntekt. 

Hvordan ser utsiktene ut ift. fremtidig arv? Det er jo litt morbid å tenke på, og selvsagt ingen garantier for noe som helst. Jeg personlig håper jo at foreldrene til meg og mannen lever livet og bruker pengene på seg selv, men på begge sider eies det flere boliger som på et eller annet tidspunkt vil komme meg og mannen til gode (vi har bare ett søsken hver). Det vil jo muligens bli en del av "pensjonen" vår. 

Anonymkode: 3df21...0b6

Tja, dette har jeg egentlig ikke tenkt noe på. Mine foreldre eier bolig, men de planlegger å selge denne og leie ut pensjonisttilværelsen. De vil sannsynligvis ha noen verdier og penger på bok, men det er ikke noe jeg kan regne med. Mannens foreldre eier også bolig, men de bor i utlandet så er usikker på hvordan det fungerer med arv. Det er sannsynligvis (og forhåpentligvis) veldig lenge til arv blir aktuelt. Vi snakker nok statistisk sett ca 25 år.

AnonymBruker skrev (På 14.11.2024 den 9.00):

Hvor gamle er barna? Og hva er grunnen til at dere ønsker å oppgradere bolig?

Vi lekte med tanken om å oppgradere bolig da barna begynte å bli mer plasskrevende.  Men tiden gikk uten at tanken ble realisert, og plutselig var barna mer borte, og etterhvert flyttet de ut, da var boligen plutselig ikke så liten lenger.

Boligen var "for liten" i en veldig kort periode, og jeg angrer ikke på at vi beholdt det lille huset vårt, selv om det var litt trangbodd i noen år

 

Men for å svare på spørsmålet ditt: jeg har aldri vært komfortabel med mer enn 3x inntekt i lån.

Anonymkode: d8548...762

Barna er 7 og 10. Og jeg har også tenkt tanken at behovet for større bolig er av midlertidig karakter. Samtidig bor vi smått nå, under 100 kvm. Jeg ønsker at barna får større rom, slik det er nå har de ikke plass til pult på rommet. Og jeg ønsker meg to bad, morgen og kveld er kaos og det blir neppe bedre når ungene blir større og krever mer privatliv. Skulle også hatt større avstand mellom barnerom og voksenrom.. Aller helst også et sted hvor gjester kan overnatte. Vi har som tidligere nevnt familie i utlandet. 

Summeer skrev (20 timer siden):

Hvis dere sparer idag så har dere kanskje kapitalen som trengs for oppgradering uten å ta opp lån? Evt spar spesifikt til det en periode?

Jeg er ikke komfortabel med å gå over 65% belåningsgrad på bolig. Vi skal ha råd til å beholde boligen om det skjer noe med en av oss. Med 65% belåningsgrad får man (som aller oftest) refinansiert med lenger løpetid eller avdragsfrihet om det er nødvendig. 

Vi har definitivt ikke nok oppspart til på unngå å øke boliglån. Vi har uføreforsikringer og tilsvarende, så forhåpentligvis vil vi klare å sitte med bolig uansett hva som måtte skje. 

Anonymkode: bbdf4...7f2

[AnonymBruker]

Det er så mye som spiller inn. Har dere sett på hva dere bruker penger på i løpet av en måned, og hvor mye dere sitter igjen med?

Går dere i null nå, men kan spare inn noe? Hvor mye er dere villige til å kutte? Eller har dere alltid penger til overs? Svaret deres ligger jo i dette. Hvor mye dere har å avse hver måned avgjør hvor mye dere kan betjene ekstra gjeld med. 

Anonymkode: f2b73...972

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (37 minutter siden):

Det er så mye som spiller inn. Har dere sett på hva dere bruker penger på i løpet av en måned, og hvor mye dere sitter igjen med?

Går dere i null nå, men kan spare inn noe? Hvor mye er dere villige til å kutte? Eller har dere alltid penger til overs? Svaret deres ligger jo i dette. Hvor mye dere har å avse hver måned avgjør hvor mye dere kan betjene ekstra gjeld med. 

Anonymkode: f2b73...972

Som sagt så sparer vi mye nå. Vi har jo kun ca 10 000 i renter og avdrag og ingen annen gjeld uten studielån. Lever veldig komfortabelt nå og kan egentlig bruke penger som vi vil. Så det vil jo endre seg hvis mer av inntekten går til boliglån.

Anonymkode: bbdf4...7f2

[AnonymBruker]

Summeer skrev (På 14.11.2024 den 14.49):

Hvis dere sparer idag så har dere kanskje kapitalen som trengs for oppgradering uten å ta opp lån? Evt spar spesifikt til det en periode?

Jeg er ikke komfortabel med å gå over 65% belåningsgrad på bolig. Vi skal ha råd til å beholde boligen om det skjer noe med en av oss. Med 65% belåningsgrad får man (som aller oftest) refinansiert med lenger løpetid eller avdragsfrihet om det er nødvendig. 

Du må ha maks 60% for å få avdragsfrihet. Endring av løpetid har ikke noe med belåning å gjøre. 

Anonymkode: 1e350...1ea

[Summeer]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Du må ha maks 60% for å få avdragsfrihet. Endring av løpetid har ikke noe med belåning å gjøre. 

Anonymkode: 1e350...1ea

Jo det kan påvirke løpetiden. Ikke alle banker ønsker å la deg forlenge løpetiden dersom du er høyt belånt og løpetiden strekker seg ut i pensjonsalder. 

(Og banker opererer med ulike grenser for avdragsfrihet, min har grense på 65% belåningsgrad)