Hvorfor er det å eie egen bolig så «big-deal»?

[AnonymBruker]

Jeg har vært leietaker hele livet bortsett fra da jeg kjøpte egen leilighet i en alder av over førti.
 

Ustabilitet, lite privatliv, utleiere som både er perverse, kriminelle og som går inn i leiligheten mens du er vekke, for ikke å snakke om alle leilighetene jeg har leid som har vist seg å være videoovervåket! Hadde også en gal utleier som spredte masse falske rykter om meg etterpå, både om at jeg skyldte husleie (noe jeg ikke gjorde, alt var på autotrekk) og mange helt ville ting som ikke er sant.
 

 Jeg har hatt enormt mye angst pga alt dette, det er veldig usikkert og uforutsigbart å være leietaker. Jeg var helt utslitt av det, og det er også tøft for økonomien. Det er ironisk nok dyrere å leie enn å eie. Har flyttet over 30 ganger. Det koster i snitt 15000kr pr gang man flytter i flyttekostnader og evt ødelagte møbler under flytting, for ikke å snakke om alt som forsvinner under flytting. Alt fra fotoalbum til dagbøker, smykker…. Meget personlige eiendeler… Angsten forsvant tvert med en gang jeg ble eier av egen leilighet. 

Anonymkode: 66a98...e0a

[fru Alving]

I Norge er ikke systemet lagt opp til å leie, da vi ikke har et regulert leiemarked som i Sverige og Danmark. Her i Norge er du prisgitt private eiere, som selvsagt vil tjene mest mulig og du risikerer å måtte flytte på ganske kort varsel. 

Det er og skattemessig gunstig å eie ved at du ikke betaler skatt på en eventuell verdistigning.

Men det er klart at leier du billig og stabilt så kan du jo spare i andre ting enn bolig.

[SPOCA]

Det føles trygt og godt, jeg trenger ikke å tenke på eventuell huseier kan si opp leiekontrakten etter en viss tid. Jeg kan gjøre stort sett som jeg selv vil, trenger ikke å ta så mange hensyn til andre enn den éne naboen vi har, samt oss selv. Veldig fornøyd med å eie eget. 

I tillegg er det dyrere å leie enn å eie her vi bor, så for vår del er det helt klart en fordel å eie. Det er fint å vite at de pengene vi betaler på lånet faktisk går til oss selv, og ikke eventuell huseier. Vi har dog ikke så høy gjeldsgrad, så vi føler oss veldig på en økonomisk byrde. 

[AnonymBruker]

Fordelen ved å eie,blir vel helst våre barns,når de arver huset. Da har vi tross alt brukt haugevis av penger på renter,forsikring, eiendomsskatt,kommunale avgifter, vedlikehold igjen uforutsette utgifter gjennom mange år..

I tillegg til uendelig mange timers jobb med hage,beising,oppussing og annet..

 

Anonymkode: 21bd5...ceb

[AnonymBruker]

Jeg betaler 6000 kr i lån nå etter renta har gått opp så mye, tjener mange millioner når jeg selger den også.

Hadde jeg leid hadde leia sikkert vært nesten det tredoble og jeg hadde ikke fått en øre når jeg flytter ut.

Anonymkode: a1086...7f7

[Ella-2]

Verdistigningen er en stor fordel med å eie en bolig. Det er en fin måte å spare penger på. Dette er også verdier som kan gå videre fra generasjon til generasjon.

[Mandagsunge]

Skattefordelar for sjølveigarar gjer at det for dei eller fleste er økonomisk sjølvskading å vere leigetakar. 

Ein kan meine mykje om det, men personleg skulle eg gjerne ha levd i eit land der eg kunne forvalte eigen økonomi utan å måtte binde han opp i eigendom som gjer at eg må legge alle egga i den kurven at eg skal bu den same plassen i overskueleg framtid og kunne ta vare på eit hus og ein hage eg ikkje er synderleg interessert i. 

Endret 6. november av Mandagsunge

[AnonymBruker]

Hva som er best kommer helt an på situasjonen man er i. Som student var det helt ypperlig å leie med tanke på fleksibilitet og forutsigbare bokostnader.

Senere i livet ble forutsigbarhet mye viktigere. Værste scenarioet jeg kan tenke meg er å måtte flytte og ikke klare finne noe nytt innen samme skolekrets. Har sett det skje flere ganger med venner og bekjente og det er barna det går ut over.
I tillegg er store hobbyen min hage og der trenger man et langt tidsperspektiv for trær og busker trenger åresvis. Ikke har jeg behov for å plutselig å dra et annet sted. Jeg trives veldig her. Bor nærme en storby så om jeg av en eller annen grund trenger ny jobb finner jeg den i pendleavstand. Økonomisk bor jeg ikke dyrere enn at jeg fint tåler både rentene og eventuelle store uforutsigbare utgifter som kan komme som huseier. Ikke plager vedlikeholdet meg veldig heller.

Som leietaker er man helt prisgitt utleier og det føles ofte ikke bra. Har vært bort i alt fra supergreie til urimelige, invaderende og seksual overgriper som utleiere. Rett og slett skummelt uforutsigbart. Lite er så ekkelt som å skjønne utleier har vært på soverommet ditt uten din viten og lyden av utleier som låser seg inn mens du er naken i dusjen. Ble også veldig sliten av diskusjoner med urimelig utleier som ikke forholdt seg til loven og brukte alle triks for å få mer penger. 

Dyrehold er også vanskelig som leietaker.

For meg er det å eie mitt eget klart best. 

Anonymkode: e2dd5...acc

[AnonymBruker]

Kanskje det har noe med at jeg har tjent 4.5 millioner de siste 10 årene på å eie selv?

Anonymkode: 992d2...1da

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 5.11.2024 den 12.03):

Lurer rett og slett på dette. Jeg ser jo fordelen med at en betaler på noe eget. Men det er fordeler med å leie også, spesielt om en får lov å male og gjøre hjemmet til sitt eget. Eller?

Anonymkode: f66ea...450

Joda, jeg var som deg da jeg var yngre. Ville ha fleksibilitet fremfor .. ja, noe trygt og forutsigbart. Men når man blir eldre så ‘orker’ man mye mindre og man (de fleste) må være litt strengere med hvordan man bruker energien sin, pluss at man får lavere toleranse for andres rare/merkelige påfunn (i alle fall jeg), som f.eks. utleiere som påstår det ene og det andre. 😅 jeg kan ikke fordra konflikter heller. 
 

og kanskje et annet aspekt er at selv om man kanskje ikke snakker så mye om det, så er det det med at det er et instinkt for mange å bygge et rede, eller noe slikt, og ingen kan komme og forstyrre freden. Kanskje de kjenner andre på seg selv, hvordan de selv trenger strenge regler for å respektere andres regler 🙈🙈🙈

Anonymkode: 40e07...76e

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 5.11.2024 den 12.03):

Lurer rett og slett på dette. Jeg ser jo fordelen med at en betaler på noe eget. Men det er fordeler med å leie også, spesielt om en får lov å male og gjøre hjemmet til sitt eget. Eller?

Anonymkode: f66ea...450

Jeg bor billigere enn om jeg hadde leid, har økt egenkapitalen med et par millioner, og jeg kan gjøre akkurat hva jeg vil i leiligheten uten å spørre noen, ingen leie leilighet kan slå det.

Anonymkode: 4318d...b76

[AnonymBruker]

Som leier opparbeider du deg ikke sparing i en bolig.

Som eier opparbeider du deg sparing i bolig.

Boligprisene øker og øker, som vil si mer penger når en selger. (selv om det alltid er risiko, så har det nesten alltid lønt seg å kjøpe).

Som leier kan du bli kastet ut når som helst. Leieprisene kan settes opp. Spesielt i de større byene, disse pengene går da rett til den du leier av.

En kan si at om du betaler 12000 kroner i leie for å bo alene, så går de 12000 kronene rett ut av lomma di. Det går i lomma til den som eier boligen. Boligen vil stige i pris over tid. Noen av pengene dine går til vedlikehold av den boligen. Du får ingen av pengene når du skal leie et annet sted videre. Depositum er lite penger i lengden. "Rentene" du betaler går hele tiden til den du leier av. Du får ingen opparbeiding av egen formue. (om du ikke er flink å setter penger til sparing hver måned).

Hadde du derimot hatt et boliglån på la oss si 15000 kroner, men et mindre sted. Så vil du trolig betale ned mer på lånet hver ved betaling enn hva som går ut i renter til banken. (avhengig av rente selvfølgelig). La oss si halvparten går til deg hver måned 7500 kroner. 7500 kroner går da til renter til banken som takk for at du får låne penger til leie. Da går 7500 kroner tilbake til deg i formue i boligen hver måned. På 3 år har du da lagt 270000,- kroner i egen verdi i bolig. 270.000 kroner i rent til banken. Så har du boligprisveksten. Når boligen du kjøpte kankje kostet 3.2 millioner, kan den ha økt til 3.5 millioner over disse 3 årene. Og kanskje har du da altså igjen tjent penger på bolig.

Så har du leieinntektene på 12.000 kroner. Du har da betalt den du leier av 432.000 kroner på 3 år, ingen av disse pengene er dine. Det er rentene du betaler til de du leier hos. Men ja du har hatt 3000 kroner hver måned å bruke på hva du vil. som blir 108.000 kroner. Men har du vært flink til å spare disse? For de fleste er ikke så strenge med seg selv at de klarer å spare disse.

Anonymkode: 56c85...780

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 5.11.2024 den 12.44):

Har du regnet med hvor mye renter og avdrag du har betalt på lånet også, i fortjenesten? 

Et lån er ikke gratis, låner du 2 millioner, koster det over 3,5 mill å betale tilbake på 25 år. 

Dette er også et regnestykke som bør tas med i leiekostnader/eiekostnader. 

Anonymkode: 060bd...22c

Hvis du lånte 2 millioner for 25 år siden og hadde 15 % egenkapital, altså kjøpte hus for 2'300'000 (+ 2.5 % dokumentavgift = 57'500 si 60k omkostninger ink. etableringsgebyr), ville du i 2024 hatt en nedbetalt bolig med verdi på ca 8'580'000 kr og betalt til sammen 360'000 + 2'000'000 + 1'130'310 = 3.5mill i kjøps- og lånekostnader i løpende kroner. KPI justert 5millioner. Med andre ord har en tjent (KPI justert) 3.58 millioner eller 70 %. Det interessante er at verdistigningen hvert år utgjør 7-8 % av det en har hatt av samlede etableringskostnader og terminbeløp på lånet . Selv om boligprisveksten i snitt har vært 5.4 % disse årene, har en på grunn av boliglånet giret investeringen og derfor blir avkastningen høyere. Dette blir en tvunget sparing som de færreste ville hatt fornuft og disiplin til å oppnå i aksjemarkedet. Dessuten ligger årlig forventet avkastning i aksjemarkedet på noe av det samme, men Aksjesparekontoen din bryr seg ikke om du dropper sparingen en måned - det gjør derimot banken.

De færreste er gavmilde nok til å leie ut for mindre enn det en har av kostnader (selvfølgelig inkludert renter på lån, vedlikehold, kommunale avgifter og renovasjon) pluss helst en pen liten margin på toppen såklart, som ikke bør være mindre enn at en får minst 5 % avkastning på egenkapitalen. 

Anonymkode: 175ad...a83