Flere som sliter med å selge bolig nå?

[AnonymBruker]

Det er ikke en menneskerett å tjene grove summer hver gang man selger bolig. Alle får solgt, men kanskje ikke til blodprisen du ønsker.

Anonymkode: d757d...e2d

[AnonymBruker]

Heidrun(dande) skrev (3 timer siden):

Min venninne sa akkurat det samme som du skriver her da vi snakket om dette i går. Hun og mannen er blant dem som sprengte budsjettet sitt fordi de trodde rentene skulle ned. Og nå er det jo tydelig at akkurat det kommer ikke til å skje på lenge. Nå har de mest sannsynlig ikke mulighet for å sitte med boligen, og må nå nedskalere samtidig som de har gått på en smell og et tap med leiligheten de kjøpte i februar. Utrolig kjip situasjon.

Kjipt, men så var det det der med å ikke bruke penger man faktisk ikke har da..! Dyr lærepenge.

Anonymkode: dbc8d...533

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Det er ikke en menneskerett å tjene grove summer hver gang man selger bolig. Alle får solgt, men kanskje ikke til blodprisen du ønsker.

Anonymkode: d757d...e2d

Akkurat nå er det veldig mange som ikke får solgt i det hele tatt, ingen på visning, og naturlig nok ingen bud. De få som har meldt interesse, sier de er avhengige av å få solgt først. Mange har allerede lagt ut boligen langt under takst, og gått ned i pris flere ganger. Det er ikke snakk om å tjene grove summer hver gang man selger, de fleste kjøper og selger vel et fåtall ganger i livet.

Det er helt vanlige mennesker, pensjonister som tenkte de skulle selge huset og flytte i leilighet, par som vil gå fra hverandre, men tvinges til å bo sammen videre, folk som skal flytte pga jobb, men ikke får solgt der de bor, folk som har arvet et hus de ikke har råd til å beholde, men heller ikke får solgt, osv. Førstegangskjøpere og andre som ikke skal selge, har en stor fordel nå. 

Anonymkode: 515a1...80a

[Maleficenta]

AnonymBruker skrev (På 2.10.2024 den 14.59):

Vi har hatt to fellesvisninger der ingen dukket opp. Vi la ut leiligheten første gang før sommeren, trakk den tilbake da markedet var helt flatt og har lagt ut igjen nå. Det er et attraktivt og sentrumsnært boligområde, ingen feil eller mangler med boligen, men ingenting skjer foreløpig. Flere som sliter nå? Vi har allerede gått ned i pris en gang... 

Anonymkode: 92f91...42c

Vær tålmodig. Hva sier megleren? Noen anbefaler å gå litt ned i prisantydning for å ikke skremme vekk potensielle kjøpere for så å heller presse opp prisen i budrunder

Endret 4. oktober av Maleficenta

[AnonymBruker]

Maleficenta skrev (1 minutt siden):

Vær tålmodig. 

Man har jo ikke noe valg liksom. Man kan ikke selge til skambud heller, når ingen skambud kommer. Selv har vi råd til å vente et par år eller hvor lang tid det nå tar før denne boligmangelen alle snakker om slår inn. Men veldig mange har ikke samme muligheten. 

Anonymkode: 515a1...80a

[Sefanja]

AnonymBruker skrev (På 3.10.2024 den 13.30):

Bor i Stavanger. Kjenner noen som skal selge, de har prøvd siden tidligere i år men foreløpig ikke et eneste bud. En del boliger her blir solgt, mens en del blir også liggende. Det varierer veldig, men tror også en del begynner å få en liten wake-up call når de har innsett at renta ikke går nevneverdig ned med det første. Kjenner dessverre flere som kjøpte bolig her i Stavanger på nyåret og våren, de sprengte budsjettet fullstendig men regnet med at det ville gå bra siden "ekspertene" hadde varslet så mange rentekutt i år. Nå ser det ikke ut til at det kommer noen i det hele tatt..

Anonymkode: 21122...425

Det er litt trist også, for noen jeg kjenner i Stavanger som har blitt over 70 år har prøvd å selge huset sitt for å flytte til en mer lettstelt leilighet. Til slutt måtte de flytte tilbake selv om de satt ned prisen på huset tre ganger. Det er jo dyrt for de aller fleste å sitte med to boliger. Og nå er det blitt sånn at leiligheter er dyrere enn hus. Sånn var det ikke på 1900- tallet

[AnonymBruker]

georgilio skrev (21 minutter siden):

Jeg bor i Arendal og har en helt annen opplevelse. Hus som er bygget etter 1990 selges veldig lett. Noen av dem 10-20% over prisantydning.

Det handler ikke om før/etter 1990, men primært beliggenhet. Enkelte områder av Arendal er tungsolgte. I tillegg er leiligheter, spesielt eldre, ganske trege i markedet. 

Nybygg ligger ofte lenge, det er feks et på Rykene som har ligget ute i tre år nå. På Jovann går det også kjempetregt. 

I Arendal er det også veldig stor del av bygningsmassen som ikke er vedlikeholdt, og når disse husene skal ut på markedet med omtrent samme pris som vedlikeholdte hus og samtidig har tg3 på alt av dyre ting (tak fra byggeår, manglende drenering, 70 år gamle bad og kjøkken, gamle vinduer og ingen isolasjon osv), da løper ikke folka akkurat beina av seg for å handle. 

Maleficenta skrev (8 minutter siden):

Vær tålmodig. Hva sier megleren? Noen anbefaler å gå litt ned i prisantydning for å ikke skremme vekk potensielle kjøpere for så å heller presse opp prisen i budrunder

Ulempen er at hvis du går ned i pris må du selge til den prisen, så kommer det bare et bud, blir det selvsagt ingen budrunde. 

Anonymkode: 76adb...7f7

[Maleficenta]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Det handler ikke om før/etter 1990, men primært beliggenhet. Enkelte områder av Arendal er tungsolgte. I tillegg er leiligheter, spesielt eldre, ganske trege i markedet. 

Nybygg ligger ofte lenge, det er feks et på Rykene som har ligget ute i tre år nå. På Jovann går det også kjempetregt. 

I Arendal er det også veldig stor del av bygningsmassen som ikke er vedlikeholdt, og når disse husene skal ut på markedet med omtrent samme pris som vedlikeholdte hus og samtidig har tg3 på alt av dyre ting (tak fra byggeår, manglende drenering, 70 år gamle bad og kjøkken, gamle vinduer og ingen isolasjon osv), da løper ikke folka akkurat beina av seg for å handle. 

Ulempen er at hvis du går ned i pris må du selge til den prisen, så kommer det bare et bud, blir det selvsagt ingen budrunde. 

Anonymkode: 76adb...7f7

Det må man jo ikke. Man må ikke si ja til budet må man det da?

[AnonymBruker]

Maleficenta skrev (Akkurat nå):

Det må man jo ikke. Man må ikke si ja til budet må man det da?

Jo. Prisantydning=laveste bud selger er villig til å selge for. 

Anonymkode: 76adb...7f7

[Maleficenta]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Jo. Prisantydning=laveste bud selger er villig til å selge for. 

Anonymkode: 76adb...7f7

Å ok

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Man har jo ikke noe valg liksom. Man kan ikke selge til skambud heller, når ingen skambud kommer. Selv har vi råd til å vente et par år eller hvor lang tid det nå tar før denne boligmangelen alle snakker om slår inn. Men veldig mange har ikke samme muligheten. 

Anonymkode: 515a1...80a

Av og til må en selge til skambud, dette for å begrense tapet... 

Anonymkode: 5bc3a...f8e

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 timer siden):

Jo. Prisantydning=laveste bud selger er villig til å selge for. 

Anonymkode: 76adb...7f7

Sprøyt, klart man kan komme med hvilket bud som helst. Ga 100.000 lavere bud sist vi kjøpte noe.

Anonymkode: 866cf...1fa

[AnonymBruker]

Hvis man ikke får solgt, så er prisen for høy.

Anonymkode: ea9b8...e69

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Av og til må en selge til skambud, dette for å begrense tapet... 

Anonymkode: 5bc3a...f8e

Ja, men altså det forutsetter jo at det kommer et skambud. 

Anonymkode: 515a1...80a

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Sprøyt, klart man kan komme med hvilket bud som helst. Ga 100.000 lavere bud sist vi kjøpte noe.

Anonymkode: 866cf...1fa

Hva babler du om? Ingen som sier noe om hvilke bud du kan legge inn. Les igjen. 

Anonymkode: 76adb...7f7

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 timer siden):

Akkurat nå er det veldig mange som ikke får solgt i det hele tatt, ingen på visning, og naturlig nok ingen bud. De få som har meldt interesse, sier de er avhengige av å få solgt først. Mange har allerede lagt ut boligen langt under takst, og gått ned i pris flere ganger. Det er ikke snakk om å tjene grove summer hver gang man selger, de fleste kjøper og selger vel et fåtall ganger i livet.

Det er helt vanlige mennesker, pensjonister som tenkte de skulle selge huset og flytte i leilighet, par som vil gå fra hverandre, men tvinges til å bo sammen videre, folk som skal flytte pga jobb, men ikke får solgt der de bor, folk som har arvet et hus de ikke har råd til å beholde, men heller ikke får solgt, osv. Førstegangskjøpere og andre som ikke skal selge, har en stor fordel nå. 

Anonymkode: 515a1...80a

Får man ikke solgt, så er prisen for høy. Enkelt. «Takst» er jo ikke det samme som at det faktisk er det man får for boligen, eller det boligen er verdt. Det er en vurdering den enkelte megler gjør basert på visse parameter og eget skjønn, det megler tror den kan gå til. Og det er åpenbart for de fleste at meglere tipper feil hele tiden. For det er faktisk det som skjer når boliger ender opp med å gå vesentlig over eller under takst. Sett bort i fra de uetiske meglerne som med vilje setter «lokkepris». 

Anonymkode: dbc8d...533

[AnonymBruker]

For dyrt🤪

Anonymkode: cb960...a05

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (6 timer siden):

Jo. Prisantydning=laveste bud selger er villig til å selge for. 

Anonymkode: 76adb...7f7

Prisantydning er prisvurdering megler har satt, altså forventet salgspris. Det er ikke dermed sagt at selger faktisk får denne prisen.  

Anonymkode: bd7d2...ca0

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (7 timer siden):

Jo. Prisantydning=laveste bud selger er villig til å selge for. 

Anonymkode: 76adb...7f7

Nei. Man må ikke godta bud på prisantydning. Det har jo helt nylig rullet opp saker i media om enkelte meglere legger ut boliger med prisantydning = «lokkepris», kun for å få flere interessert og evt med på budrunde. Ved bud på prisantydning så avvises budet. Selger står fritt til å selge for så høy eller lav pris som de selv vil, men de fleste har gjerne en smertegrense nedover ift at de skal betjene egne lån o.l også. Selger kan også velge å ikke selge. En salgsannonse er ikke en avtale om kjøp, det er en forespørsel til markedet. 

Anonymkode: dbc8d...533

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (22 timer siden):

Prisantydning er prisvurdering megler har satt, altså forventet salgspris. Det er ikke dermed sagt at selger faktisk får denne prisen.  

Anonymkode: bd7d2...ca0

Selvsagt er det ikke sikkert at man får den prisen. Megler og selger setter prisantydning sammen. Prisen skal vise en pris selger er villig til å selge for. Å bevisst sette den lavere = lokkepris, og det er ulovlig. 

AnonymBruker skrev (21 timer siden):

Nei. Man må ikke godta bud på prisantydning. Det har jo helt nylig rullet opp saker i media om enkelte meglere legger ut boliger med prisantydning = «lokkepris», kun for å få flere interessert og evt med på budrunde. Ved bud på prisantydning så avvises budet. Selger står fritt til å selge for så høy eller lav pris som de selv vil, men de fleste har gjerne en smertegrense nedover ift at de skal betjene egne lån o.l også. Selger kan også velge å ikke selge. En salgsannonse er ikke en avtale om kjøp, det er en forespørsel til markedet. 

Anonymkode: dbc8d...533

Det er ulovlig. 

Anonymkode: 76adb...7f7