Årslønn x 5 og betjeningsevne

[AnonymBruker]

Banken gjør det eneste riktige her. Du har ikke betjeningsevne til høyere lån. La oss si at du har utbetalt 27 000kr i mnd. Og da har jeg satt at du skatter kun 25%. Hvis du låner 2,2 mill og makser nedbetalingstiden til 30 år så skal du betale ca 12 500kr i mnd for lån. Så kommer 

evt husleie 2000

strøm 1500

vann 1000

forsikringer 2000

transport 2000

mat (tar utgangspunkt i 1 person) 4000

og alle andre utgifter som klær, fritid, møbler, vedlikehold etc....

Du begynner fort å gå i minus da. Sjekk SIFO sitt referansebudsjett og hvor mye de regner med at du bruker i mnd. Bankene tar utgangspunkt i den.

I mine øyne gjør banken det eneste riktige her.

Anonymkode: 075f0...d7d

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (12 timer siden):

Var opplevd det samme. Vi er en familie med 1 barn igjen som bor hos oss. De andre er voksne og utflyttet. Hos Nordea fikk vi ikke flytte boliglånet til dem, selv om vi har en egenkapital i boligverdien på minst 800.000,- og en inntekt på ca 1.350.000,- i året. De begrunnet det med at jeg har studielån på 98.000,- og et kredittlån på 200.000,-, men hovedårsaken var at de trodde vi ikke kunne tåle et lån på 3.500.000,- med rente på 8 prosent, samt at de var usikker på boligverdien der vi bor. 

Anonymkode: 826e9...2ef

Du har et kredittlån på 200 000kr og lurer på hvorfor banken tror at dere ikke kan betjene lån????

Anonymkode: 075f0...d7d

[AnonymBruker]

Jeg har lån på ca 2,5 mill og inntekt på ca 700000, dvs ca 3,5x inntekten. Ville aldri vurdert å ha høyere lån, og med såpass mye lavere inntekt ville jeg hvertfall ikke vært over 3x inntekten i lån. 

Da jeg tok opp lånet (kjøpte ut x'en) var det banker som var villige til å gi mer enn det i lån og, men det ville vært galskap, hadde ikke klart det med dagens rente.
Er som mange sier her at det må være penger igjen til andre faste utgifter og nødvendig livsopphold (og helst litt mer enn det) uten å snu på krona. Selv om det forventes at renta skal ned må det fortsatt tas høyde for at den kan øke…ingen kan spå framtiden.

Anonymkode: b8999...c24

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (40 minutter siden):

Du har et kredittlån på 200 000kr og lurer på hvorfor banken tror at dere ikke kan betjene lån????

Anonymkode: 075f0...d7d

Ja, det var det vedkommende lurte på.

Anonymkode: 8ed08...363

[AnonymBruker]

5 x inntekt er ikke en regel, det er en grense. Du skal være innenfor 3 krav; belåningsgrad, altså 15% egenkapital, maksimalt 5x inntekt inkludert all gjeld og betjeningsevne som betyr at du skal ha nok penger til å betale levekostnader og lån.

 

Så nei, det er ingen regel som sier at man får 5x inntekt. Det har du ikke råd til, du tjener for lite.

Anonymkode: bd155...344

[AnonymBruker]

Sparebank er en av  bankene som holder igjen, fikk avslag hos dem. Jeg gikk til en annen lokalbank, ordnet seg med lån hos dem 😃. Søk andre banker 😃👌👌

Anonymkode: 33f30...91a

[Brunello]

AnonymBruker skrev (22 timer siden):

Her har jeg et dilemma som jeg lurer på. Har nylig søkt på lån i sparebank. Jeg har 400.000 i egenkapital, 440.000 i årslønn. Som beskrevet mange steder så er det Årslønn x 5 som er det jeg kan få i lån.
 

Sparebank sier at jeg ikke kan få det, og begrunner at jeg ikke har betjeningsevne til å ha et slikt lån. Har ikke gjeld. Hva er hensikten med årslønn x 5 om man ikke skal kunne bruke den formelen når man skal ta opp lån?
 

Hvordan skal man da komme inn på boligmarkedet når banken sier jeg kan få 1000.000 i lån. Kan ikke helsefagarbeidere få bolig da? Haha

Anonymkode: d1f76...090

Hvordan mener du at du skal klare å betjene det lånet om renta stiger til 8%?

Personlig hadde jeg aldri lånt 5 ganger inntekten. 
 

Det er ingen menneskerett å eie bolig. Man kan heller ikke regne med å ha råd til å kjøpe bolig alene.

[AnonymBruker]

Jeg har x4 min inntekt i lån, er alene med ett barn og har i tillegg foreløpig bundet renta på 2 %, og jeg kjenner jeg har lånt for mye. Jeg ville virkelig ikke tøyd strikken hvis jeg var deg. Jeg skjønner du har lyst til å kjøpe deg bolig, men jeg ville prøvd å spare litt mer egenkapital først ❤️

Anonymkode: c6350...e18

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (22 timer siden):

Her har jeg et dilemma som jeg lurer på. Har nylig søkt på lån i sparebank. Jeg har 400.000 i egenkapital, 440.000 i årslønn. Som beskrevet mange steder så er det Årslønn x 5 som er det jeg kan få i lån.
 

Sparebank sier at jeg ikke kan få det, og begrunner at jeg ikke har betjeningsevne til å ha et slikt lån. Har ikke gjeld. Hva er hensikten med årslønn x 5 om man ikke skal kunne bruke den formelen når man skal ta opp lån?
 

Hvordan skal man da komme inn på boligmarkedet når banken sier jeg kan få 1000.000 i lån. Kan ikke helsefagarbeidere få bolig da? Haha

Anonymkode: d1f76...090

5 x inntekt med så lav inntekt er ganske urealistisk, TS. Jeg har 460 000 og får 1,5 mill i min bank, men jeg har også 1,5 mill i egenkapital. 

Anonymkode: 32289...238

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 23.9.2024 den 21.07):

Min opplevelse er at 5x inntekt er det svært få som opererer etter. Jeg fikk beskjed om at jeg ikke kunne få lån i hele tatt med en inntekt på 566.000 og 1,5 mill i egenkapital. Fordi jeg har 3 barn…

Anonymkode: 708f5...e2a

Og fortsatt blir vi oppfordret til å få flere barn 🙃

Anonymkode: 63556...465

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (11 timer siden):

Og fortsatt blir vi oppfordret til å få flere barn 🙃

Anonymkode: 63556...465

Ja, dette er jo en viktig årsak til at folk ikke får (mange) barn. Jeg har tre barn selv, og selv med en inntekt over 800k er det ikke mye jeg vil få i lån. Best å ikke skille seg, med andre ord! 
Samtidig er det jo vanskelig å gjøre det på noen annen måte også. Det ER veldig dyrt med barn, og det er åpenbart at det går ut over betjeningsevne. 

Anonymkode: bcd6f...aa5

[takinova]

Du får forskjellige svar hos forskjellige banker. Du må prøve alle.

Det at du ikke har gjeld er vanvittig positivt. 400k i EK er bra. Tipper du får låne rundt 1,5 hos noen banker og kan da kjøpe for 2mnok. Det er jo ikke mye da. Men 440k er en lav lønn i dagens Norge.