Prognose på 25-30% vekst i boligpriser frem til 2026

[Camlon]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

I Danmark har de også prisregulering på mange av utleieboligene i byene og i borettslagsleilighetene.  I tillegg ble Danmark rammet mye hardere av Finanskrisen 2007/2008 enn Norge.  I 2006 var boligprisene i Oslo og København temmelig like. 

Danmark ble blant annet rammet hardere av Finanskrisen fordi langt flere hadde lånt til pipa og hatt avdragsfrie lån. Da blir mange flere tvunget til å selge når boligprisene først begynner å falle. 

Anonymkode: 41a56...789

Danmarks krise i 2008 ligner på USAs krise. Det var rekordhøy gjeld kombinert med rekordhøy boligbygging. Oslos boligkrise er annerledes, fordi det er skapt over flere tiår med høy innvandring, skatteregler som belønner boliginvestering og mangel på boligbygging. Dette har skapt en kultur hvor folk tror de aldri kan tape penger på kjøp av primærbolig og man blir anbefalt å låne så mye man kan og aldri nedgradere sin bolig.

I Oslo må man enten akseptere å bo i et elendig område eller betale ekstremt høye priser. København er annerledes, det er definitivt dyre områder med boliger til 10 - 20 millioner, men de fleste kommuner rundt København har eneboliger til 3 - 4 millioner kroner.

3+ roms enebolig. Under 5 millioner NOK (går typisk over prisantydning)

3+ roms enebolig. Under 4 millioner DKK (går typisk under prisantydning)

Endret 13. september av Camlon

[AnonymBruker]

Hørt om valutakurser? En dansk billig bolig til 4 mill dkk er mer en 6,3 millioner norske.

Anonymkode: 0790d...6a6

[Camlon]

AnonymBruker skrev (42 minutter siden):

Hørt om valutakurser? En dansk billig bolig til 4 mill dkk er mer en 6,3 millioner norske.

Anonymkode: 0790d...6a6

Bor man i Danmark så blir boligen kjøpt med dansk lønn, ikke med norsk lønn. Dansker tjener i gjennomsnitt 47K i måneden, som tilsvarer 74K i norske kroner.

[Druid]

AnonymBruker skrev (På 13.9.2024 den 17.56):

Det tror ikke jeg heller. Smellen kommer nok når oljepengene ikke lenger kan finansiere de store budsjettunderskuddene til det offentlige. 

Vel, det skal mye til, siden budsjettunderskuddene i dag i hovedsak er kunstige, og budsjettene er årlige.

 

AnonymBruker skrev (På 13.9.2024 den 17.56):

Norge har sluppet flere nedturer i økonomien nettopp fordi vi har så mye oljepenger.

Faktisk ingen! Vi slipper unna fordi vi har en egen valuta og driver aktiv motkonjunkturpolitikk.

 

Camlon skrev (På 13.9.2024 den 14.57):

Det er lav sjanse for boligkrakk i dagens marked. Om boligprisene skulle falle med 15% så kommer det masse ny etterspørsel fra investorer som tror på boligprisvekst og folk som endelig har råd til å komme inn på boligmarkedet.

Et boligkrakk er typisk ikke en styrt situasjon, men et resultat av et system som kollapser. Og mekanismene som trigger dette, er typisk velmenende og ansett som helt naturlige. Det var ikke finanstilsynets mening at reguleringen skulle føre til at mennesker skulle tape alt de eide og hadde, banker skulle gå konkurs og mennesker skulle ta selvmord: målet var det motsatte! Sikre privatøkonomien, sikre banker.

Hva vi ser nå, er en sum av markedet som tilsier galopperende priser fallende utleiemarked og begrenset kapital. 

Folk må bo, men hvis pengene deres er ubrukelig å bo for, nybygg ikke lønner seg og kommersiell utleie ikke er markedsansvarlig, kommer vi i en situasjon som krever politisk deregulering.

Og det er den som kan føre til boligkrakk.

[Druid]

Knirke skrev (På 13.9.2024 den 17.46):

De du nevner er større, populære byer... Jeg gidder ikke ramse opp bygder i Norge, du kan legge inn et søk på Finn etter bolig til salgs og sortere på pris, så finner du alle de billige husene.

Min mormors hus gikk for 500.000 kr for et par år siden, og det hadde to soverom, full kjeller, dobbel garasje, stor tomt og stort uthus. Badet trengte oppussing, da...

Nedsiden i markedet fungerer. Hvilket betyr at markedet er i ubalanse: du har høyere sjangse for å tape penger enn å tjene penger. 

Dette er en vesentlig del av problemet.

[Camlon]

Druid skrev (1 time siden):

Et boligkrakk er typisk ikke en styrt situasjon, men et resultat av et system som kollapser. Og mekanismene som trigger dette, er typisk velmenende og ansett som helt naturlige. Det var ikke finanstilsynets mening at reguleringen skulle føre til at mennesker skulle tape alt de eide og hadde, banker skulle gå konkurs og mennesker skulle ta selvmord: målet var det motsatte! Sikre privatøkonomien, sikre banker.

Hva vi ser nå, er en sum av markedet som tilsier galopperende priser fallende utleiemarked og begrenset kapital. 

Folk må bo, men hvis pengene deres er ubrukelig å bo for, nybygg ikke lønner seg og kommersiell utleie ikke er markedsansvarlig, kommer vi i en situasjon som krever politisk deregulering.

Og det er den som kan føre til boligkrakk.

Det finnes mange ulike typer kriser, ikke alle kommer med et boligkrakk. Se graf under.

Det er mye som tyder på at USA går inn i en krise nå, men denne gangen vil det handle om bedrifter med høy gjeld som ikke har råd til å konvertere deres lavrente lån fra 2020 til et høyrente lån. Dette vil påvirke Norge, fordi da faller oljeprisene og Norge har også bedrifter med høy gjeldsnivå.

Men dette vil ikke føre til et ordentlig fall i boligpriser, fordi forholdene i markedet er ikke korrekt. Boligbyggingen har falt kraftig, innvandringen er høy, vi har tatt masse flyktninger som flytter til byene ved første mulighet og det blir flere og flere single som ikke vil dele bolig.

Under en krise så vil folk flytte ut og miste penger, men renten vil bli mye lavere, som gir flere muligheten til å kjøpe, staten vil bruke mer oljepenger, og da kommer investorene til å forstå at den langsiktige trenden er god og kjøpe så mye de kan. Dette vil skape et bunn på boligmarkedet og unngå at prisene faller for mye. Og når krisen er ferdig, så er boligbyggingen enda lavere enn idag og det er masse folk som skal flytte tilbake til Norge fordi permitteringene har blitt reversert. Da blir det eufori i boligmarkedet og prisene stiger til enda høyere nivåer. 

Skal vi få et boligkrakk, så må forholdene i boligmarkedet forandre seg. Etterspørselen må falle og tilbudet må øke. 

https://www.directmortgageloans.com/mortgage/what-history-reveals-about-recessions-and-the-housing-market/

Endret 15. september av Camlon