Leietaker klager på inneklima

[AnonymBruker]

Vi leier ut leilighet i første etasje i egen bolig. Vi har hatt to leietakere mens vi har eid boligen. Den første leide hos oss i 4 år, den siste har bodd i leiligheten i 3 år. Leieforholdet har så langt fungert knirkefritt. 

Det siste halvåret har leietaker klaget på innemiljøet i leiligheten, spesifikt luftkvaliteten på hovedsoverommet (1 av 2). Leietaker angir spesifikt å få hodepine og luftveissymptomer av å sove på rommet, og forteller at symptomene forsvinner når hun sover på det andre soverommet (sammen med barnet sitt). 

Vi har gjort følgende tiltak: 

- Gått til innkjøp av fuktmåler for å se at luftfuktigheten i rommet ikke er for høy/lav. Denne har alltid vist fine verdier. 

- Satt inn ekstra lufteventil i yttervegg på rommet. 

- Vært i kontakt med et firma som har gjort inneklimaundersøkelser med både luftmålinger og prøvetaking (dyrkningsprøve) av støv for å undersøke om det kan være fukt/mugg i leiligheten. Prøvene viser et helt normalt inneklima, der støvmaterialet/luften kun inneholder det man forventer i husstøv (hudceller, papirfibre, pollen osv). I rapporten deres anbefales ingen tiltak. 

Vi mistenkte i utgangspunktet ikke mugg. Det har aldri vært vannlekkasje, det har aldri vært noe synlig av mugg eller annet, det lukter verken innestengt eller "gammelt" eller typisk mugg i leiligheten. Symptomene leietaker angir kunne jo imidlertid være tegn på mugg, så det var fint å få utelukket dette. 

Leietaker forteller at symptomene vedvarer, og krever at vi "ordner leiligheten" samt gir avslag i husleien siden hun mener at hun ikke kan benytte hovedsoverommet. 

Hva gjør vi videre? Hadde noe problematisk blitt avdekket hadde vi selvsagt ordnet problemet, men ingenting er funnet. 

Anonymkode: 42045...169

[AnonymBruker]

Kan det være noe i selve senga eller lagringen av sengetøy? 

Anonymkode: ba301...70d

[AnonymBruker]

Si at det ikke er noe mer dere kan gjøre, dere har jo gjort det dere kan. Opp til leietaker om hun VIL benytte seg av soverommet eller ikke. Så får leietaker velge om de vil si opp eller fortsette. 

Anonymkode: 4e00e...52b

[Ny Bruker]

Hun må bevise at det er inneklima som påvirker søvnen.

[AnonymBruker]

Har leietaker lagt fram legeerklæring på plagene sine, med bekreftelse på at de sannsynligvis skyldes inneklimaet? Det høres jo ut til at dere har gjort alt dere kan - man får ikke fikset et problem som tilsynelatende ikke er der. Det høres jo litt pussig ut at inneklimaet er så forskjellig i to rom i samme leilighet ...

Anonymkode: 51abf...17a

[AnonymBruker]

Høres som om dere har gjort alt som er mulig for å finne ut om det er noe galt med boligen, jeg mener at på dette punktet så må leietager bevise at det faktisk er noe galt med boligen.

Ikke godta avslag i husleie, for alt dere vet så kan det være at leietager prøver å være smart.

Anonymkode: d6644...3b7

[AnonymBruker]

Just now, AnonymBruker said:

Høres som om dere har gjort alt som er mulig for å finne ut om det er noe galt med boligen, jeg mener at på dette punktet så må leietager bevise at det faktisk er noe galt med boligen.

Ikke godta avslag i husleie, for alt dere vet så kan det være at leietager prøver å være smart.

Anonymkode: d6644...3b7

Enig. Dere har gjort mange undersøkelser uten funn.

Hun får sove i stua eller flytte. Sånne klagete folk er et mareritt å forholde seg til 

Anonymkode: 6b15a...477

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

Kan det være noe i selve senga eller lagringen av sengetøy? 

Anonymkode: ba301...70d

Jeg vet ikke. Det er leietakers seng, en helt vanlig seng med skuffer under.  Jeg vet ikke hvordan hun oppbevarer sengetøyet, om det ligger i disse skuffene eller annet sted. 

Leietaker er flink til å tørke sengetøy ute, og dynene har jeg sett at hun lufter innimellom også. 

TS

Anonymkode: 42045...169

[Tantemor]

Hun må si opp og flytte. Dere har gjort det som er mulig å gjøre for å ordne opp. Å få husleia redusert hjelper jo ikke helsen hennes. 

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Jeg vet ikke. Det er leietakers seng, en helt vanlig seng med skuffer under.  Jeg vet ikke hvordan hun oppbevarer sengetøyet, om det ligger i disse skuffene eller annet sted. 

Leietaker er flink til å tørke sengetøy ute, og dynene har jeg sett at hun lufter innimellom også. 

TS

Anonymkode: 42045...169

Har dere gjort alt det du skriver så er det jo strengt tatt ikke mer dere kan gjøre. Hadde ikke gitt noe avslag i pris på det der. 

Dere kan jo ikke ordne noe som ikke kan påvises. 

Anonymkode: ba301...70d

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (10 minutter siden):

Vi leier ut leilighet i første etasje i egen bolig. Vi har hatt to leietakere mens vi har eid boligen. Den første leide hos oss i 4 år, den siste har bodd i leiligheten i 3 år. Leieforholdet har så langt fungert knirkefritt. 

Det siste halvåret har leietaker klaget på innemiljøet i leiligheten, spesifikt luftkvaliteten på hovedsoverommet (1 av 2). Leietaker angir spesifikt å få hodepine og luftveissymptomer av å sove på rommet, og forteller at symptomene forsvinner når hun sover på det andre soverommet (sammen med barnet sitt). 

Vi har gjort følgende tiltak: 

- Gått til innkjøp av fuktmåler for å se at luftfuktigheten i rommet ikke er for høy/lav. Denne har alltid vist fine verdier. 

- Satt inn ekstra lufteventil i yttervegg på rommet. 

- Vært i kontakt med et firma som har gjort inneklimaundersøkelser med både luftmålinger og prøvetaking (dyrkningsprøve) av støv for å undersøke om det kan være fukt/mugg i leiligheten. Prøvene viser et helt normalt inneklima, der støvmaterialet/luften kun inneholder det man forventer i husstøv (hudceller, papirfibre, pollen osv). I rapporten deres anbefales ingen tiltak. 

Vi mistenkte i utgangspunktet ikke mugg. Det har aldri vært vannlekkasje, det har aldri vært noe synlig av mugg eller annet, det lukter verken innestengt eller "gammelt" eller typisk mugg i leiligheten. Symptomene leietaker angir kunne jo imidlertid være tegn på mugg, så det var fint å få utelukket dette. 

Leietaker forteller at symptomene vedvarer, og krever at vi "ordner leiligheten" samt gir avslag i husleien siden hun mener at hun ikke kan benytte hovedsoverommet. 

Hva gjør vi videre? Hadde noe problematisk blitt avdekket hadde vi selvsagt ordnet problemet, men ingenting er funnet. 

Anonymkode: 42045...169

Hva mener du en fuktmåler skal dokumentere eller fungere som? 
Gammel inntørket fukt, og muggskader kan faktisk gi symptomer i nærmere 40 år, etter at en lekkasje er inntørket, uten at du finne Tone som helst på en fuktmåler. 
Hvilket firma du har hatt inne og hvilken metode de har brukt for å måle det de har målt, er like avgjørende for svaret som hvilket firma de har brukt til å analysere disse prøvene. 
inneklimatester er ikke standardiserte. Det er fritt frem form hvem som helst å skaffe seg utstyr, og å starte opp firma. Hvordan de bruker utstyret er avgjørende for resultatet. 
Så det du har gjort så langt er omtrent null og niks i fattigkomisjonen. 
 

Anonymkode: db434...b4a

[AnonymBruker]

Dere har gjort det dere kan. Er hun ikke fornøyd kan hun flytte.

Sikkert lurt for leietaker å ta allergitest hos lege.

Anonymkode: b92af...516

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (7 minutter siden):

Har leietaker lagt fram legeerklæring på plagene sine, med bekreftelse på at de sannsynligvis skyldes inneklimaet? Det høres jo ut til at dere har gjort alt dere kan - man får ikke fikset et problem som tilsynelatende ikke er der. Det høres jo litt pussig ut at inneklimaet er så forskjellig i to rom i samme leilighet ...

Anonymkode: 51abf...17a

Nei, ingen legeerklæring. Jeg syns også det er litt merkelig, i alle fall uten at det har vært noen lekkasjer eller andre skader i huset. 

TS

Anonymkode: 42045...169

[AnonymBruker]

Så bra at dere er seriøse utleiere som faktisk sjekker opp! 

Det jeg vil si er at slike fuktmålere er upålitelige. Jeg hadde vaktmester som tok sjekket fukt i veggene hos meg, og alle prøver var ok. Det viste seg likevel at det var masse muggsopp. 

Jeg har hatt fagfolk som har gjort slett arbeid i forhold til inneklimaprøver i andre boliger. Dvs de har kun testet for noen få spesifikke typer muggarter, og ikke et bredere spekter. Det er veldig viktig at alle vinduer og ventiler er lukket før slike prøver tas. Det er også viktig at utslag på noen sopparter som er innenfor "normalen", fortsatt kan gi reaksjoner hos noen mennesker. 

Muggsopp kan komme selv om man ikke har hatt lekkasjer. Særlig underetasjer som er delvis/helt under bakkeplan, er veldig utsatt. 

Jeg ville bedt fagfolkene sende rapport på mail, slik at du får se nøyaktig hvilke muggarter som har blitt testet. Hvilket firma brukte dere? 

Anonymkode: 27476...cdf

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (16 minutter siden):

leiligheten, spesifikt luftkvaliteten på hovedsoverommet (1 av 2). Leietaker angir spesifikt å få hodepine og luftveissymptomer av å sove på romme

Har dere målt radon? Det kan gi hodepine og luftveissymptomer. På sikt kreft. 
Dere er som utleiere pliktige til å foreta jevnlige radonmålinger. 

Anonymkode: e1a78...c85

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

Hva mener du en fuktmåler skal dokumentere eller fungere som? 
Gammel inntørket fukt, og muggskader kan faktisk gi symptomer i nærmere 40 år, etter at en lekkasje er inntørket, uten at du finne Tone som helst på en fuktmåler. 
Hvilket firma du har hatt inne og hvilken metode de har brukt for å måle det de har målt, er like avgjørende for svaret som hvilket firma de har brukt til å analysere disse prøvene. 
inneklimatester er ikke standardiserte. Det er fritt frem form hvem som helst å skaffe seg utstyr, og å starte opp firma. Hvordan de bruker utstyret er avgjørende for resultatet. 
Så det du har gjort så langt er omtrent null og niks i fattigkomisjonen. 
 

Anonymkode: db434...b4a

Enig. Jeg har hatt takstmann som gjorde det meste feil under inneklima måling hos meg. Jeg hadde også en mann som tok støvprøver fremfor luftprøver, som i teorien skal være mer effektivt, men som ikke ga noe som helst utslag. 

Anonymkode: 27476...cdf

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

Hva mener du en fuktmåler skal dokumentere eller fungere som? 
Gammel inntørket fukt, og muggskader kan faktisk gi symptomer i nærmere 40 år, etter at en lekkasje er inntørket, uten at du finne Tone som helst på en fuktmåler. 
Hvilket firma du har hatt inne og hvilken metode de har brukt for å måle det de har målt, er like avgjørende for svaret som hvilket firma de har brukt til å analysere disse prøvene. 
inneklimatester er ikke standardiserte. Det er fritt frem form hvem som helst å skaffe seg utstyr, og å starte opp firma. Hvordan de bruker utstyret er avgjørende for resultatet. 
Så det du har gjort så langt er omtrent null og niks i fattigkomisjonen. 
 

Anonymkode: db434...b4a

Det skjønner jeg, men huset er bare 10 år gammelt og har aldri hatt lekkasjer. 

Firmaet ble vi anbefalt av Huseiernes Landsforening. 

Hva ville du gjort videre?

TS

Anonymkode: 42045...169

[AnonymBruker]

1 minutt siden, AnonymBruker said:

Har dere målt radon? Det kan gi hodepine og luftveissymptomer. På sikt kreft. 
Dere er som utleiere pliktige til å foreta jevnlige radonmålinger. 

Anonymkode: e1a78...c85

Det skulle jeg spørre om også.  Men jevnlig målinger var nytt for meg, hvor ofte bør det gjøres?

Anonymkode: bec17...d8d

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Har dere målt radon? Det kan gi hodepine og luftveissymptomer. På sikt kreft. 
Dere er som utleiere pliktige til å foreta jevnlige radonmålinger. 

Anonymkode: e1a78...c85

Ja, radonmålingene er fine. 

TS

Anonymkode: 42045...169

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Det skulle jeg spørre om også.  Men jevnlig målinger var nytt for meg, hvor ofte bør det gjøres?

Anonymkode: bec17...d8d

Hvert 5. år fikk vi beskjed om og har radonduk og god ventilasjon hus fra 2011. 

Anonymkode: e1a78...c85