Samboere og lån

[AnonymBruker]

Min datter og kjæresten skal kjøpe hus sammen. 

De tjener nogenlunde likt, den ene har ca 700 000 i egenkapital, den andre ca 1000000. De tenker å kjøpe seg et hus til 4-5 mill. De vil ha et felles boliglån, men hvordan sikrer den som har mest egenandel å ikke "tape" om forholdet skulle skjære seg. 

Noen som vet/har erfaring om hvordan det er lurt å gå frem her?

Anonymkode: f9839...287

[AnonymBruker]

Samboerkontrakt med avtalt eierbrøk etter egenkapitalen?

Anonymkode: c8b37...b89

[AnonymBruker]

Den som har minst EK betaler tilsvarende mer på lånet. EVt to forskjellige lån, slik at de  har hver sitt. 

Anonymkode: fb56d...f87

[AnonymBruker]

Enten betaler den med mindre egenkapital mere, ellers må eierbrøk fastsettes i en samboerkontrakt. Her er der viktig at det står at den med mest egenkapital skal ha xx prosent av SALGSSUMMEN og ikke det beløpet som er igjen når huset er solgt - det utgjør stor forskjell mtp verdistigning. 

Anonymkode: 56e5b...05c

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (55 minutter siden):

Min datter og kjæresten skal kjøpe hus sammen. 

De tjener nogenlunde likt, den ene har ca 700 000 i egenkapital, den andre ca 1000000. De tenker å kjøpe seg et hus til 4-5 mill. De vil ha et felles boliglån, men hvordan sikrer den som har mest egenandel å ikke "tape" om forholdet skulle skjære seg. 

Noen som vet/har erfaring om hvordan det er lurt å gå frem her?

Anonymkode: f9839...287

Hvor vanskelig er det for folk å sikre seg med å få en advokat til å formulere og tinglyse et dokument der dette er skrevet i stein?

Folk skal spare penger, noen få tusenlapper, på å ikke snakke med advokat i fredstid. Noen år senere, når samboerskapet er i oppløsning og partene er i full krig med og mot hverandre, så er det greit å bruke mangfoldige tusenlapper på advokat, hver sin advokat.,  Forstå det den som kan. 

Anonymkode: 0adc9...710

[nordlending]

Det gjenspeiler seg i eierandelen/brøken som tinglyses. 

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Min datter og kjæresten skal kjøpe hus sammen. 

De tjener nogenlunde likt, den ene har ca 700 000 i egenkapital, den andre ca 1000000. De tenker å kjøpe seg et hus til 4-5 mill. De vil ha et felles boliglån, men hvordan sikrer den som har mest egenandel å ikke "tape" om forholdet skulle skjære seg. 

Noen som vet/har erfaring om hvordan det er lurt å gå frem her?

Anonymkode: f9839...287

Tinglyser selvsagt forskjellig eierbrøk  beregnet utifra EK

Anonymkode: f387e...7a2

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (55 minutter siden):

Hvor vanskelig er det for folk å sikre seg med å få en advokat til å formulere og tinglyse et dokument der dette er skrevet i stein?

Folk skal spare penger, noen få tusenlapper, på å ikke snakke med advokat i fredstid. Noen år senere, når samboerskapet er i oppløsning og partene er i full krig med og mot hverandre, så er det greit å bruke mangfoldige tusenlapper på advokat, hver sin advokat.,  Forstå det den som kan. 

Anonymkode: 0adc9...710

Ingen som har sagt at det er vanskelig å sikre seg via en advokat.

Anonymkode: f9839...287

[AnonymBruker]

Vi eier 50/50, men har kontrakt på at vi får med oss det vi hadde med inn+prisregulering ut igjen. Eventuelt hadde jeg gått med på at en har mer lån enn den andre, men vi har felles økonomi så hos oss fungerte ikke det. 
 

Jeg hadde aldri bodd i et hus som samboer eide mer av enn meg. 

Anonymkode: 0a902...a4d

[AnonymBruker]

Er det ikke enklest med separate lån? Alså 50/50 men en har mer lån/avdrag.

Anonymkode: cddef...3b7

[Traktor]

Gjør det enkelt. 50/50 eierandel og hvert sin lån. 

[AnonymBruker]

700k egenkapital hver og den ene putter 300 i fond eller høyrentekonto.

Anonymkode: f91e2...a9d

[AnonymBruker]

3 minutter siden, AnonymBruker said:

700k egenkapital hver og den ene putter 300 i fond eller høyrentekonto.

Anonymkode: f91e2...a9d

Skulle akkurat til å skrive dette. 300k i fond hadde også gitt mer avkastning pdd enn hva personen hadde tjent på mindre rente på lånet. 

Anonymkode: 4cb50...1d3

[AnonymBruker]

Vi tjener omtrent likt og valgte å løse det slik:

jeg hadde litt mindre egenkapital enn han, og fordelte lånet 50/50 for at vi begge skulle ha like muligheter for å spare. Det gjør at jeg får litt mindre fortjeneste på overskudd men har mulighet til å spare like mye som han hver mnd. 

 (Din egenkapital + ditt lån)/(Kjøpesum).

For oss utgjorde det 46% mot 54% 

 

 

Anonymkode: acad9...6b3

[AnonymBruker]

Vi var riktignok gift, men i samme situasjon. Jeg hadde EK, han ikke. Vi har ektepakt på at min EK er mitt særeie (regulert for verdi) ved brudd og felleseie ved død. 

Anonymkode: 8360d...90c

[AnonymBruker]

Trenger ikke gjenspeile seg i eierbrøk. Man kan fint eie 50/50 på papiret og dele boliglånet deretter. Så kan man skrive samboerkontrakt om hvor mye man har gått inn med i egenkapital, slik at man får ut det tilsvarende hvis det skulle bli slutt. Tjener man likt er det jo mest naturlig at man også betaler likt på boliglånet synes jeg. 

 

Anonymkode: d15e3...5d6

[AnonymBruker]

Vi valgte å bruke lik sum til EK og jeg, som hadde mest beholdt det jeg hadde mere av sparepenger og investerte det på andre måter.

Anonymkode: 6458c...63a

[AnonymBruker]

De bør eie likt, ellers kan det fort bli diskusjon om fordeling av ansvar for vedlikehold og oppgraderinger.

Så kan de ha forskjellig lån, avtale at den som har mest egenkapital skal ha det igjen indeksregulert, eller h*n kan sette det overskytende i noe annet.

Anonymkode: ce376...ef8