Fortsette å leie, eller kjøpe leilighet?

[Disco]

An0nymm skrev (32 minutter siden):

Blir vel ikke mer gunstig å kjøpe senere heller? Ja, leien er billig, men bør jeg ikke få kjøpt meg en leilighet nå, komme meg inn på markedet, og kanskje tjene den dagen jeg skal selge igjen? Det er vel noe med å eie helt selv

I Norge er folk helt tvangsoverbevist om at eie er det eneste riktige, sånn er det ikke i resten av verden. Nå som renta er så høy ville jeg ventet litt, men det er min mening. Det er jo kjøpers marked også, så sikkert mulig å gjøre en god deal. 

[AnonymBruker]

An0nymm skrev (20 timer siden):

Betale ned på noe som blir ens eget?  Følge verdiutviklingen i boligen?

6.000 i måneden dekker neppe rentene engang, så tror ikke du skal være så bekymret for å betale ned noe.. her er det nok heller utleier som går i minus hver måned.

Anonymkode: 04382...f46

[An0nymm]

Når renta går ned vil jo flere kjøpe bolig, og prisene på bolig vil trolig gå opp. Vanskelig å vite. Vurderer leilighet i sameie, selvsagt selveierleilighet. Om noen år vil kanskje verdien være høyere enn i dag. Så kanskje jeg ikke taper på å kjøpe, totalt sett, men heller tjener??

Må trolig ta opp lån på ca. 2.4 millioner kr, 5.44% rente, annuitetslån.

[AnonymBruker]

Disco skrev (1 time siden):

I Norge er folk helt tvangsoverbevist om at eie er det eneste riktige, sånn er det ikke i resten av verden. Nå som renta er så høy ville jeg ventet litt, men det er min mening. Det er jo kjøpers marked også, så sikkert mulig å gjøre en god deal. 

Tror de fleste rundt om i hele resten av verden også hadde kjøpt noe eget om de hadde mulighet til det. Men Norge har mange kjøpesterke mennesker i forhold til mange, mange andre land. Vi har generelt god økonomi. Også tror jeg du må begynne å følge med, for nå har vi bevegd oss fra kjøpers marked i fjor senhøst til selgers marked nå. Og prisene kommer bare til å øke. Dette sier jeg ikke på bakgrunn av hva media eller "eksperter" sier, men på bakgrunn av fakta. Som innvandring, boligmangel, osv. Faktorer som rent naturlig vil føre til at boligprisene stiger.

Anonymkode: f34e3...be5

[AnonymBruker]

An0nymm skrev (24 minutter siden):

Når renta går ned vil jo flere kjøpe bolig, og prisene på bolig vil trolig gå opp. Vanskelig å vite. Vurderer leilighet i sameie, selvsagt selveierleilighet. Om noen år vil kanskje verdien være høyere enn i dag. Så kanskje jeg ikke taper på å kjøpe, totalt sett, men heller tjener??

Må trolig ta opp lån på ca. 2.4 millioner kr, 5.44% rente, annuitetslån.

Det er helt korrekt. Du vet jo selv hva som er det riktige å gjøre, så da er det bare å kjøre på. Jeg kjenner meg i hvertfall sikker på at du ikke kommer til å angre.

Anonymkode: f34e3...be5

[Hololo]

om du kun tenke leie vs bolig utgifter så vil du jo egentlig tjene mer på å bare bli boende og heller spare de ekstra pengene du hadde måtte ut med ved å eie, 

Men så er det boligpris utviklingen, den er det ikke lett å spå, selv om utsikten tilsier at prisene skal opp, så kommer det jo og litt an på området, der kan du potensielt tape en del penger ved å vente med å kjøpe.

[Knirke]

6 hours ago, AnonymBruker said:

Tror de fleste rundt om i hele resten av verden også hadde kjøpt noe eget om de hadde mulighet til det. Men Norge har mange kjøpesterke mennesker i forhold til mange, mange andre land. Vi har generelt god økonomi. Også tror jeg du må begynne å følge med, for nå har vi bevegd oss fra kjøpers marked i fjor senhøst til selgers marked nå. Og prisene kommer bare til å øke. Dette sier jeg ikke på bakgrunn av hva media eller "eksperter" sier, men på bakgrunn av fakta. Som innvandring, boligmangel, osv. Faktorer som rent naturlig vil føre til at boligprisene stiger.

Anonymkode: f34e3...be5

Hvor er det selgers marked? . Her jeg bor (Østlandet) har objekter ligget usolgt siden i vinter, og selgere har begynt å ta dem av markedet. En bekjent av meg som selger sier interessen er omtrent null…
 

[AnonymBruker]

Knirke skrev (26 minutter siden):

Hvor er det selgers marked? . Her jeg bor (Østlandet) har objekter ligget usolgt siden i vinter, og selgere har begynt å ta dem av markedet. En bekjent av meg som selger sier interessen er omtrent null…
 

Oslo

Anonymkode: 04382...f46

[AnonymBruker]

An0nymm skrev (7 timer siden):

Når renta går ned vil jo flere kjøpe bolig, og prisene på bolig vil trolig gå opp. Vanskelig å vite. Vurderer leilighet i sameie, selvsagt selveierleilighet. Om noen år vil kanskje verdien være høyere enn i dag. Så kanskje jeg ikke taper på å kjøpe, totalt sett, men heller tjener??

Må trolig ta opp lån på ca. 2.4 millioner kr, 5.44% rente, annuitetslån.

Jeg ville sjekket om sameiet har planer eller behov for oppgraderinger/oppussing og vært sikker på at jeg hadde økonomi til større utgifter i den forbindelsen. Husk også på at sekundærboliger skattes mye hardere i forhold til formue og at eiendomsskatt kan innføres eller økes.

Anonymkode: db489...8d1

[An0nymm]

Ser på en leilighet nå. De nevner i salgsoppgave at det ikke er ført opp «bod» på byggetegning fra kommunen og at kjøper overtar ansvar. Hva ligger i dette og hva bør jeg gjøre her?

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 30.6.2024 den 11.05):

Hvordan legger boligprisene an til å øke i området da? I Oslo og omegn er det en no brainer, da prisene skal op med 30% de neste årene. Hvis det er et sted med lav prisvekst, så lønner det seg kanskje ikke.

Anonymkode: 31f43...21e

Litt vel naivt og arrogant å slå fast at boligprisene i Oslo garantert skal opp 30 % de neste årene.

Noen ting du kan spørre deg selv om - og eiendomsbransjen som nettopp hauser det de kan og spår dobling av pris er:

1. Hvorfor kvitter store profesjonelle aktører seg med alt av leiligheter for utleie i Oslo nå?  Det spiller vel liten rolle at utleie ikke er så veldig gunstig akkurat nå, hvis de om 1-2 år kan selge alle sine tusenvis av leiligheter til en 30-50 % høyere pris?

2. Du føler ikke at det er et hint at eiendomsbransjen ute å lobbyerer med behov for å avskaffe kravet til egenkapital, avskaffe stresstesten og avskaffe kravene til avdrag (ja, hele boliglånsforskriften) samtidig som de spår over 30 % prisoppgang? 

3. Hvorfor bygger ikke entrepenørene og boligutbyggerne - som har tomter og byggetilatelse klar - en eneste leilighet? Prisene skal jo opp 30-40 % om 1-2 år, hadde det ikke vært gunstig å bygd nå og håvet inn på den fantastisk høye prisen om 2 år?

4. Hvis en 1 roms på 15 kvm i Oslo koster 3 millioner i dag og skal koste 4 millioner i 2026, hvor langt unna tror du at du er at folk tenker:

"Jeg kan heller kjøpe meg et rekkehus/leilighet på 100 kvm i Moss for 3 millioner, pluss en porche til 800,000 kr og feriere for 200,000 kr i året til samme prisen som 15 kvm.... og det tar kun 30 min å komme seg fra Moss til Oslo". 

 

Anonymkode: 285e5...6ad

[AnonymBruker]

Trives du der du bor så hadde jeg bare fortsatt å bo der. 6000 kr er faktisk så lite i leie at det kan lønne seg å leie fremfor å eie. Spesielt viss strøm/internett er inkludert.

Du kom med eksemplet 2,3mill i lån, 5,44% rente, 30 år nedbetalingstid. Noe som ville gitt ca 13000 kr i avdrag/rente. Ser man på nedbetalingsplanen https://www.dnb.no/lan/kalkulator/boliglan så er bare renter og avdrag 10500 kr, så kommer fellesutgifter (1000-7000kr), kommunale avgifter (1400-2000 kr mnd), kostnadder til vedlikehold. Viss du heller legger inn disse pengene i fond/aksjer. Så vil du tjene mer på det.

Ved mindre som andre påpeker at boligens verdi går opp veldig mye, som har vært tilfelle for mange som bor i oslo. Men feks her hvor jeg bor, er det og har vært lenge ganske dårlig verdiøkning. Så da hadde jeg tjent på å leie viss jeg hadde en så lav månedsleie, forutsatt at jeg faktisk puttet de pengene jeg sparte inn i fond/aksjer.

Anonymkode: d6705...37d

[AnonymBruker]

Gikk fra leie til eie og boutgiftene doblet seg. Så kom renteøkningen i tillegg og borettslaget snakker om å rehabilitere slik at fellesutgifter og fellesgjeld går ENDA mer opp….

Anonymkode: 4585f...53f

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (8 timer siden):

Litt vel naivt og arrogant å slå fast at boligprisene i Oslo garantert skal opp 30 % de neste årene.

Noen ting du kan spørre deg selv om - og eiendomsbransjen som nettopp hauser det de kan og spår dobling av pris er:

1. Hvorfor kvitter store profesjonelle aktører seg med alt av leiligheter for utleie i Oslo nå?  Det spiller vel liten rolle at utleie ikke er så veldig gunstig akkurat nå, hvis de om 1-2 år kan selge alle sine tusenvis av leiligheter til en 30-50 % høyere pris?

2. Du føler ikke at det er et hint at eiendomsbransjen ute å lobbyerer med behov for å avskaffe kravet til egenkapital, avskaffe stresstesten og avskaffe kravene til avdrag (ja, hele boliglånsforskriften) samtidig som de spår over 30 % prisoppgang? 

3. Hvorfor bygger ikke entrepenørene og boligutbyggerne - som har tomter og byggetilatelse klar - en eneste leilighet? Prisene skal jo opp 30-40 % om 1-2 år, hadde det ikke vært gunstig å bygd nå og håvet inn på den fantastisk høye prisen om 2 år?

4. Hvis en 1 roms på 15 kvm i Oslo koster 3 millioner i dag og skal koste 4 millioner i 2026, hvor langt unna tror du at du er at folk tenker:

"Jeg kan heller kjøpe meg et rekkehus/leilighet på 100 kvm i Moss for 3 millioner, pluss en porche til 800,000 kr og feriere for 200,000 kr i året til samme prisen som 15 kvm.... og det tar kun 30 min å komme seg fra Moss til Oslo". 

 

Anonymkode: 285e5...6ad

Det er ikke meg du har svart, men jeg vil gjerne svare deg så godt jeg kan 🙂 

1. Dette henger også sammen med at det har vært en økning i formueskatten og satsene for sekundærbolig. Dette har ført til at en del har kvittet seg med utleieobjekter. Vi har en regjering som elsker skatt og avgifter. 

"– Jeg valgte å starte med boligutleie fordi det var langsiktige investeringer, som kunne kaste godt av seg i forhold til arbeidsinnsatsen. Slik er det ikke lenger. Som følge av økte skatter og renteutgifter er driften dømt til å gå underskudd, sier han."

https://www.bt.no/nyheter/okonomi/i/xg2Gg8/sats-grunderen-kvitter-seg-med-utleieboliger-doemt-til-aa-tape-penger

Så akkurat det handler mer om hvor de store/profesjonelle aktørene ønsker å investere pengene sine her og nå. Ikke om fremtiden og eventuell prisøkning som vil komme.

2. Jeg anser ikke dette som noe hint, nei. Eiendomsmeglere prøver, og kommer alltid til å prøve, å selge boliger for høyest mulig beløp. De ønsker et boligmarked som "boomer" og boligpriser som er helst er så høye at de får stjerner i øynene. Og de ønsker at flest mulig kjøper seg bolig. Dette er ikke noe nytt eller overraskende, og henger heller ikke sammen med at boligprisene er spådd å øke som følge av ting som ikke er noe annet enn et faktum. Det er faktum at vi har innvandring, og forventer stor innvandring i fremtiden som kommer også. Folketallet øker stadig vekk. Det er også et faktum at vi ikke har nok boliger. Ikke på laaaangt nær en gang. Som kjent bidrar boligmangel til å øke boligprisene. Det er også et faktum at lønningene øker, og at det blir snakket om at renten skal ned igjen. Som igjen bidrar til prisøkning. I tillegg har vi inflasjonen som gjør jobben sin.

3. Jeg var inne på dette med inflasjon. Det har blitt ekstremt kostbart å bygge leiligheter, og prisene på materialer, tjenester, lønninger osv. har steget mye. Så det er vanskelig å sette i gang med bygging akkurat nå. Folk ønsker også heller å kjøpe brukt bolig enn ny bolig. Men dette henger heller ikke sammen med spådommen om 30 % økning på boligprisene.

4. Hehe. Fordi Moss aldri kommer til å bli Oslo. Og folk er tydeligvis gale etter å bo i Oslo. De ønsker de fresheste og hippeste butikkene i umiddelbar nærhet, de hotteste nattklubbene en kort taxitur unna, de beste restaurantene som de kan stikke innom etter jobb eller bestille fra og få levert på døra. Alt av tilbud man kan tenke seg egentlig, i umiddelbar nærhet. Og bare så deg er sagt, jeg bor selv på bygda og ønsker å bo her. Men jeg kan også forstå de som vil bo i Oslo og tar seg råd til det.

Uansett er det ingen som vet hva som skjer i fremtiden. Det kan godt være du har rett i noe av det du sier, men jeg ville bare lufte og dele mine tanker som et bidrag til diskusjonen 🙂 

Anonymkode: f34e3...be5

[AnonymBruker]

Oi. 6000 mnd i leie? Hvilket høl kan det være. 

Anonymkode: 2717c...4f0

[AnonymBruker]

Har et hus på landet, og der er det hele 1 utleieobjekt på Finn til leie. Skal alle som vil leie kjempe om det ene huset som finnes i kommunen?

Anonymkode: d0c2a...9b8

[AnonymBruker]

Knirke skrev (På 1.7.2024 den 7.19):

Hvor er det selgers marked? . Her jeg bor (Østlandet) har objekter ligget usolgt siden i vinter, og selgere har begynt å ta dem av markedet. En bekjent av meg som selger sier interessen er omtrent null…
 

Østlandet er VELDIG diffust. Det innebefatter 7 fylker, og alt fra Toten til Oslo til Tønsberg. Store prisforskjeller, og store forskjeller i etterspørsel. 

Anonymkode: 7b8a8...7d0

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (7 timer siden):

Det er ikke meg du har svart, men jeg vil gjerne svare deg så godt jeg kan 🙂 

1. Dette henger også sammen med at det har vært en økning i formueskatten og satsene for sekundærbolig. Dette har ført til at en del har kvittet seg med utleieobjekter. Vi har en regjering som elsker skatt og avgifter. 

"– Jeg valgte å starte med boligutleie fordi det var langsiktige investeringer, som kunne kaste godt av seg i forhold til arbeidsinnsatsen. Slik er det ikke lenger. Som følge av økte skatter og renteutgifter er driften dømt til å gå underskudd, sier han."

https://www.bt.no/nyheter/okonomi/i/xg2Gg8/sats-grunderen-kvitter-seg-med-utleieboliger-doemt-til-aa-tape-penger

Så akkurat det handler mer om hvor de store/profesjonelle aktørene ønsker å investere pengene sine her og nå. Ikke om fremtiden og eventuell prisøkning som vil komme.

2. Jeg anser ikke dette som noe hint, nei. Eiendomsmeglere prøver, og kommer alltid til å prøve, å selge boliger for høyest mulig beløp. De ønsker et boligmarked som "boomer" og boligpriser som er helst er så høye at de får stjerner i øynene. Og de ønsker at flest mulig kjøper seg bolig. Dette er ikke noe nytt eller overraskende, og henger heller ikke sammen med at boligprisene er spådd å øke som følge av ting som ikke er noe annet enn et faktum. Det er faktum at vi har innvandring, og forventer stor innvandring i fremtiden som kommer også. Folketallet øker stadig vekk. Det er også et faktum at vi ikke har nok boliger. Ikke på laaaangt nær en gang. Som kjent bidrar boligmangel til å øke boligprisene. Det er også et faktum at lønningene øker, og at det blir snakket om at renten skal ned igjen. Som igjen bidrar til prisøkning. I tillegg har vi inflasjonen som gjør jobben sin.

3. Jeg var inne på dette med inflasjon. Det har blitt ekstremt kostbart å bygge leiligheter, og prisene på materialer, tjenester, lønninger osv. har steget mye. Så det er vanskelig å sette i gang med bygging akkurat nå. Folk ønsker også heller å kjøpe brukt bolig enn ny bolig. Men dette henger heller ikke sammen med spådommen om 30 % økning på boligprisene.

4. Hehe. Fordi Moss aldri kommer til å bli Oslo. Og folk er tydeligvis gale etter å bo i Oslo. De ønsker de fresheste og hippeste butikkene i umiddelbar nærhet, de hotteste nattklubbene en kort taxitur unna, de beste restaurantene som de kan stikke innom etter jobb eller bestille fra og få levert på døra. Alt av tilbud man kan tenke seg egentlig, i umiddelbar nærhet. Og bare så deg er sagt, jeg bor selv på bygda og ønsker å bo her. Men jeg kan også forstå de som vil bo i Oslo og tar seg råd til det.

Uansett er det ingen som vet hva som skjer i fremtiden. Det kan godt være du har rett i noe av det du sier, men jeg ville bare lufte og dele mine tanker som et bidrag til diskusjonen 🙂 

Anonymkode: f34e3...be5

 

Til punkt 1 -

Hovedgrunnen til at det ikke er lønsomt lenger er fordi renten har blitt for høy iforhod til husleien de får inn.  Men det er fortsatt 100 % ulogisk å selge den utleieboligen din nå hvis det er garantert at den vil kunne selges for minst 30 % høyere kjøpesum om 1-2 år. Det er å gi bort penger, noe ingen boligspekulant noen gang har gjort frivillig.

Det spås jo også - av de samme "ekspertene" som spår 30 % boligprisøkning, også garantert en kraftig økning i husleier. Da blir det enda mer usaklig å selge nå akkurat før alt går til himmels. 

Til punkt 2 -

Men tenk på det da. Du har et boligmarked - med en boliglånsforksrift -  som  i møte med stigende renter først reagerer ned 7-8 % H2 2022,  da lobbyeres det først inn at stresstesten skal ned fra 5-3 % og boligmarkedet har steget siden 1.jan 2023 når det trådte i kraft. Gjerne under parolen "rentene biter ikke på prisene, folk vil eie bolig",  nå holder ikke det lenger heller. Nå skal kravet til egenkapital fjernes, kravet til stresstest skal fjernes og kravet til avdrag skal fjernes.  Så kommer det vel nok en parole "renta biter ikke på boligprisene, nordmenn vil eie, vi spår 30 % prisoppgang". 

Det er jo en konsekvent manipulering og heving av gjeldstaket, hvor du som kjøper hele tiden får en mindre eierandel som du må betale mer og mer for.  Hvem tjener på det? Kun eiendomslobbyen og bankene.

Enda på visa er "  kjøp en halv Obos leilighet, for prisen av en hel... uten egenkapital,  og uten å betale avdrag".  Hva er igjen av "eierbegrepet" da?  Å når det ikke er noe igjen av eierbegrepet, hvorfor ønsker du da å betale 3 ganger så mye for fortsatt å reelt sett kun leie en leilighet.  Det er kun eiendomslobbyen som tjener på dette.

Spørsmålet blir da hva de skal finne på når de møter på neste økonmiske tak?  Altså kall det økonmisk tyngdekraft da, som i et ikke manipulert marked hadde slått til for flere år siden.  Hva skal de gjøre når de ikke har krav til ek, ikke avdrag, og selger en halv leilighet til prisen av en hel, men så stopper markedet opp. Er planen da å selge 1/3 av en leilighet til økt pris og under samme forutsetninger, så om noen år 1/4 leilighet osv. ? 

Den dagen nordmenn rent faktisk begynner å regne på ting og slutte å la seg lure, så tror jeg det korhuset der raser.

 

Punkt 3 -

Her mener jeg du overser selve problemet og koblingen mellom inflasjonen og manipulering av økonomien.

Inflasjon fører til at prisene på varer, materialer osv. stiger så det blir langt dyrere å bygge.

Måten du får den inflasjonen ned på - tilbake vil vanlige priser -  det er ved at ingen kjøper materialer osv. lenger.  Da faller prisene igjen.  Men i den prosesssen så vil utbyggere - som har betalt overpris for tomter når renta var null prosent gå konkurs, og folk vil bli arbeidsledige.

Måten du får inflasjonen ned på er altså  IKKE  at du går inn og manipulerer vekk (krav til ek, avdrag og størrelse på bolig) for på den måten å øke befolkningen sin mulighet til å pådra seg enda mer gjeld, så du har "nullet" ut inflasjonsproblemet og kan forsette å bygge selv om alt er dyrere, fordi nå har "alle mye mye bedre råd, dvs lånemulighet".

Igjen, utelukkende eiendomsfolk og bankene som tjener på dette.

 

Punkt 4-

Enig i at Oslo er et særfenomen, en populær hovedstad, men det er fortsatt fullstendig umulig å garantere en 30 % stigning der de neste to-tre årene. Hva om arbeidsledigheten øker de neste 2-3 årene? Renta må videre opp? Inflasjonen fortsetter å stige?

Verken meglere eller bankfolka er uansett særlige flinke til å spesifisere  "vi snakker kun om innenfor ring 3, når vi snakker om 30 % boligprisoppgang".  De maler bredt og får det til å høres ut som at prisene skal eksplodere i hele Norge.  Gjerne kombinert med at de samme folka sier psykologi er viktig i boligmarked   Altså de får gratis hause-spalteplass hver eneste dag!

Det har du rett i - det vet ingen. Ja, det gjenstår å se  

Jeg mener i alle fall at det er århundrets overforenkling å si "jeg VET at boligprisene skal opp 30-40  % de neste 2-3 årene, det bør du ikke lure på engang".  Samt at det er en del mekanismer som jeg overhodet ikke forstår at ikke flere reagerer på - av typen gjeldsfinansiert korthus av boligpriser, men det er ikke temaer du vil få spalteplass i tv2, Vg, eller noen som helst andre steder på.  Hos mediene slipper kun "ekspertene" som jobbes og betales av eiendomsbransjen og landets banker til. De har vel spådd rentetopp nå 10 ganger de siste 2 årene, men fortsatt er de like eksperter.

 

 

Anonymkode: 285e5...6ad

[Knirke]

16 hours ago, AnonymBruker said:

Østlandet er VELDIG diffust. Det innebefatter 7 fylker, og alt fra Toten til Oslo til Tønsberg. Store prisforskjeller, og store forskjeller i etterspørsel. 

Anonymkode: 7b8a8...7d0

Pendleravstand til Oslo.