Får ikke solgt huset

[Kålrota]

Tjue dager er ikke så lenge, men jeg skjønner at dere får litt panikk. Som flere nevner, er august en god måned. Ha litt is i magen og regn på hvor lavt dere kan hå hvis dere får et bud i sommer. 

Vi bor utenfor Oslo, men her har det de siste par årene vært helt vanlig med o helter som ligger et halvt år, opp til et år. De fleste bankene her krever derfor at man selger før kjøp av ny bolig.

[AnonymBruker]

En leilighet like ved her ble solgt etter en måned, ble solgt 350000 under prisantydning. Det hadde vært 14 visninger og flere var interessert men selger lot det gå fordi det kostet 30000 i måneden og vente.

Anonymkode: e09b1...d2e

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 29.6.2024 den 21.19):

Så du kjøper nytt hus og flytter annethvert år? Hvordan orker man det, da? Jeg har flyttet to ganger på 50 år. Syns det er nok.

Anonymkode: bb980...0c6

Det er ganske vanlig å kjøpe seg oppover på denne måten. Vi flyttet tre ganger mellom 2018 og 2023, og har gått fra en slitt 65 kvm leilighet i 3. etasje uten heis, til 250 kvm enebolig. 

Anonymkode: 3b2a3...72e

[TomKrus]

AnonymBruker skrev (På 29.6.2024 den 20.21):

Da har dere priset det for høyt. 

Anonymkode: 2031a...b4e

Dette er ikke nødvendigvis sannheten ! Det veldig få forstår er at en prisantydning bare er noe megler og selger setter opp sammen. Megler ut i fra hva prisen kan bli i dette spesifikke området, selger ut i fra hva han vil ha for boligen så kommer de frem til en sum. Som oftest realistsiks om megler er dyktig.

Min megler var krystallklar, ikke gå for noe luftslåttpriser for det ender ikke godt. Legge seg litt under det man forventer å få for boligen, men som man også kan være villig å selge for. Min bolig gikk i rekordfart til langt over prisantydning.

Fordi boligen min er noe spesielt ? Neppe, bra beliggenhet ja, men mye å gjøre med den. Men realiteten var helt klinkende klar. Det var flere stykker som var interessert i akkurat denne boligen, og de begynte en budrunde ut av det hinsidige  

Jeg var forberedt på at dette ville ta tid, det tok få dager. Fordi det var flere som var på markedet akkurat da, når jeg valgte å legge den ut.

 

Til TS : Du var litt sent ute med å legge den på markedet ut i fra det som er mest gunstig. Tidlig mai er mye mer gunstig, så når juni og juli kommer er det veldig mye vanskeligere på grunn av ferietid. Hadde plukket den ut av markedet til midten av august når ferien er slutt, for da kommer neste gunstige periode.  Gå ned litt i pris også, og stase på at at det er flere interesserte. 1 budgiver ? Han styrer premissene.  Flere budgivere så er det du som styrer de   Så enkelt og så vanskelig er dette faktisk. Mange strategiske valg man skal ta, og ikke minst være "heldig" og komme ut i markedet når noen vil ha akkurat din bolig.

[Sariou]

AnonymBruker skrev (På 29.6.2024 den 20.31):

Hmmmm....selg før du kjøper har rådet vært de to siste årene. 

Hva er grunnen til at dere kjøpte først? 

Anonymkode: cd3a1...630

Jeg skjønner ikke hvordan folk tør å selge uten å vite hvor de skal flytte. Jeg har flere venner som har brent seg på at overtakelse av gammel bolig nærmer seg uten at de har fått kjøpt noe nytt. Da må man jo kjøpe hva som helst, kanskje. Med barn og behov for barnehageplass ville jeg aldri turt det. 

[AnonymBruker]

Sariou skrev (8 timer siden):

Jeg skjønner ikke hvordan folk tør å selge uten å vite hvor de skal flytte. Jeg har flere venner som har brent seg på at overtakelse av gammel bolig nærmer seg uten at de har fått kjøpt noe nytt. Da må man jo kjøpe hva som helst, kanskje. Med barn og behov for barnehageplass ville jeg aldri turt det. 

Ikke alle har barn, ikke alle har behov for barnehageplass, ikke alle er avhengige av å bo i samme område. Noen sjekker markedet på forhånd, og har realistiske krav og forventninger.

Alle mine venner har solgt først, og ikke hatt noe som helst problem med å kjøpe noe nytt uten å stresse.

Anonymkode: 525a2...17d

[AnonymBruker]

Feil tidspunkt å legge ut på.

Vi kjøpte i mai for noen år siden. Megler anbefalte å vente med å legge ut til august. Så vi forberedte oss på 3 måneders mellomfinansiering, minst. 

Men megler hadde rett. Etter ferien var alle veldig "på", og klar for å ta tak i dette med boligkjøp. Endte med priskrig, godt over takst, og 10 (veldig stressende flytting) dager med mellomfinansiering. 

Problemet nå er at markedet husker at det har vært ute, og derfor tror det er et dårlig objekt. 

Anonymkode: 78e26...b86

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (6 minutter siden):

Ikke alle har barn, ikke alle har behov for barnehageplass, ikke alle er avhengige av å bo i samme område. Noen sjekker markedet på forhånd, og har realistiske krav og forventninger.

Alle mine venner har solgt først, og ikke hatt noe som helst problem med å kjøpe noe nytt uten å stresse.

Anonymkode: 525a2...17d

Ville vært fullstendig uaktuelt å selge først, selv uten barn. 

Vi brukte år på å finne det vi ville ha. Ønsket da å bo bra og tjene penger i boligmarkedet disse årene også. 

Anonymkode: 78e26...b86

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 29.6.2024 den 22.22):

Hellerud. Tror annonsen er grei, men mulig prisen er noe høy. 

Anonymkode: 879d8...c9f

Etter ett raskt søk på finn så vil jeg si at dette er priset for høyt. Ja, det er ett kjempefint området og har stort potensiale men det er mye på markedet nå, folk er kresne og hvis det er det huset jeg tror det er så må kjøper legge endel i oppussing. Til sammenligning så dukket det opp ett annet oppussingsobjekt som "solgt" i samme område med en prisantydning på rundt 2 mill under ditt. 

Anonymkode: 18c28...01a

[AnonymBruker]

Is i magen, TS ❤️ mulig at dere la ut for tett på sommerferien. 

Hus og rekkehus i Oslo er treigt nå. Vi har fulgt markedet på Høybråten en stund nå fordi vi vurderer å selge.

Ser flere eneboliger på bruktmarkedet der som har ligget ute siden i fjor høst. De som blir solgt har gjerne ligget ute i 3-4 måneder. Vurderer nå å legge ut vår bolig til salgs selv om vi ikke har kjøpt ny ennå, bare fordi vi ser at det kan ta lang tid å få solgt, men er ikke så enkelt det heller da det er få utleieboliger i det området vi skal flytte til. 😬

Anonymkode: 108fb...fde

[Sariou]

AnonymBruker skrev (3 timer siden):

Ikke alle har barn, ikke alle har behov for barnehageplass, ikke alle er avhengige av å bo i samme område. Noen sjekker markedet på forhånd, og har realistiske krav og forventninger.

Alle mine venner har solgt først, og ikke hatt noe som helst problem med å kjøpe noe nytt uten å stresse.

Anonymkode: 525a2...17d

Nei, det skjønner jeg, men det er svært få som bor i enebolig på Hellerud uten barn og ikke er pensjonister. Mulig TS er pensjonist, men får liksom ikke inntrykk av det. 

[AnonymBruker]

Sariou skrev (12 timer siden):

Jeg skjønner ikke hvordan folk tør å selge uten å vite hvor de skal flytte. Jeg har flere venner som har brent seg på at overtakelse av gammel bolig nærmer seg uten at de har fått kjøpt noe nytt. Da må man jo kjøpe hva som helst, kanskje. Med barn og behov for barnehageplass ville jeg aldri turt det. 

Enig med det du skriver. Vi brukte nesten 5 år før et hus vi virkelig hadde lyst på dukket opp i rett område.

Hadde aldri solgt før jeg hadde kjøpt.

Anonymkode: 3ceb4...d59

[TomKrus]

AnonymBruker skrev (På 2.7.2024 den 20.49):

Feil tidspunkt å legge ut på.

Vi kjøpte i mai for noen år siden. Megler anbefalte å vente med å legge ut til august. Så vi forberedte oss på 3 måneders mellomfinansiering, minst. 

Men megler hadde rett. Etter ferien var alle veldig "på", og klar for å ta tak i dette med boligkjøp. Endte med priskrig, godt over takst, og 10 (veldig stressende flytting) dager med mellomfinansiering. 

Problemet nå er at markedet husker at det har vært ute, og derfor tror det er et dårlig objekt. 

Anonymkode: 78e26...b86

Du må ut tidlig i mai med boligen det er en av de mest gunstige tidene.  Juni og juli helt håpløst på grunn av ferie. August og ut over høsten er gunstig tid igjen. Når man nærmer seg jul markedet går tregere automatisk. Så tidlig i januar er neste gunstige periode, før det dabber av utover våren med vinterferie og påsken. Slik er i grove trekk markedet sitt årshjul. 

[TomKrus]

AnonymBruker skrev (På 2.7.2024 den 21.32):

Is i magen, TS ❤️ mulig at dere la ut for tett på sommerferien. 

Hus og rekkehus i Oslo er treigt nå. Vi har fulgt markedet på Høybråten en stund nå fordi vi vurderer å selge.

Ser flere eneboliger på bruktmarkedet der som har ligget ute siden i fjor høst. De som blir solgt har gjerne ligget ute i 3-4 måneder. Vurderer nå å legge ut vår bolig til salgs selv om vi ikke har kjøpt ny ennå, bare fordi vi ser at det kan ta lang tid å få solgt, men er ikke så enkelt det heller da det er få utleieboliger i det området vi skal flytte til. 😬

Anonymkode: 108fb...fde

Igjen at eneboliger går tregt i et spesifikt område, betyr ikke at noen ikke går raskt. Beliggenhet, utsikt og noen som vil ha din bolig akkurat når du legger den ut ? Bang så går det en dag så er den solgt. Andre noen kvartaler unna kan slite stort i lang tid. Det er slik dette fungerer. Det kan være så banalt at noen har venner og slekt i akkurat det området du bor med din bolig, og dermed er interessen i gang. Andre litt lenger unna ? Får ikke solgt. Det var dette jeg opplevde.

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 29.6.2024 den 20.17):

Har kjøpt nytt hus med overtagelse til høsten. La nåværende hus ut til salg for ca. 20 dager siden. Hatt tre visninger, 5 til sammen på visning og et skambud på 1 000 000 under prisantydning. Nå er det stille. Det er egentlig ingenting som tilsier at huset ikke bør bli solgt. Populært område i hovedstaden og i god stand. 

 

Flere som sliter med salg for tiden?

Anonymkode: 879d8...c9f

Hvordan ser det ut? 
Du må først finne ut hvem som er målgruppen din. Og så hva de er på jakt etter. 

Og så må du huske at det er en grunn til at markedet opplever en kvalitetskollaps: folk flest er clueless. De kjøper estetikk. Om ditt elektriske er fra nitten pil og bue? Om taket ditt bør skiftes til en kostnad på 500 000? Relativt irrelevant. Om fargene på veggen er riktig og kjøper ser for seg at #estetikk matcher deres ambisjoner? Kjempeviktig. 

Bruk tid og noe penger på estetikk. Bruk null penger på kvalitet. Få noen du stoler på som evner være brutalt ærlig til å gå gjennom bildene. Og så styler du. Og så tar du nye.

Anonymkode: fddbf...06e

[AnonymBruker]

I fellesferien selges dritten i midten. 

Anonymkode: 6d50f...d1a

[Kålrota]

Sariou skrev (På 2.7.2024 den 11.55):

Jeg skjønner ikke hvordan folk tør å selge uten å vite hvor de skal flytte. Jeg har flere venner som har brent seg på at overtakelse av gammel bolig nærmer seg uten at de har fått kjøpt noe nytt. Da må man jo kjøpe hva som helst, kanskje. Med barn og behov for barnehageplass ville jeg aldri turt det. 

Jeg velger den økonomiske tryggheten, jeg er ikke i nærheten av å tørre å kjøpe før jeg selger. Det blir potensielt skikkelig dyrt. Bosted ordner seg alltid. 

[K.B.]

AnonymBruker skrev (På 29.6.2024 den 20.17):

Har kjøpt nytt hus med overtagelse til høsten. La nåværende hus ut til salg for ca. 20 dager siden. Hatt tre visninger, 5 til sammen på visning og et skambud på 1 000 000 under prisantydning. Nå er det stille. Det er egentlig ingenting som tilsier at huset ikke bør bli solgt. Populært område i hovedstaden og i god stand. 

 

Flere som sliter med salg for tiden?

Anonymkode: 879d8...c9f

Fellesferie!

[AnonymBruker]

20 dager er ingen ting. Du må nok ha litt mer is i magen, enn det! 

Mulig prisen er for høy, men sommerferien er stort sett ikke høysesong for hussalg. 

Anonymkode: 604a4...43b

[AnonymBruker]

Hvis det er det huset som fortsatt ligger ute, så bør dere style det bedre. Det ser veldig nakent og kaldt ut, rett og slett lite fristende. Mulig dere har malt til salget, men dere burde valgt noen varmere farger og ikke hvitt.

Anonymkode: 86d85...fd6