Samlivsbrudd, men huset tar for lang tid å få solgt

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

Her jeg bor er det ikke dårlig marked, her går husene godt over takst. 

Men legg ut  huset på rett etter sommer. 

Er du helt sikker på at bilder er fine? Har dere hørt med megler om det er noen enkel grep dere kan gjøre, for at kjøper kanskje skal like det bedre? 

Anonymkode: 095c7...d4f

Bildene er flotte og det mangler ikke på intressenter… De melder seg på visning men trekker seg. Iflg megler har dette vært situasjonen generelt for de andre meglerne og. Jeg ser selv at hus ligger lenge ute for salg. Ikke bare vårt.
Huset har en nydelig beliggenhet med fantastisk utsikt. 

Anonymkode: d4e97...4ab

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Gi deg nå. Det er markedet generelt som er dårlig nå. Ikke noe galt med huset eller bildene. Huset er flott med fantastisk utsikt. Bilder er flotte, det har vært høy interesse, men en del trekker seg før de kommer på visning. Mange hus har stått lenge annonsert. Ikke bare vårt. Det er bare feilt tidspunkt.

Anonymkode: d4e97...4ab

Bruktbolig selges faktisk nå også, så om det ikke blir solgt så er det riktig å stille spørsmål ved pris vs objekt. 
 

Det er selvfølgelig lokale variasjoner, men på det jevne er ikke salgsmarkedet dårlig. 

Anonymkode: 61ce9...bc4

[AnonymBruker]

Om han ønsker å kjøpe ut deg så skjønner jeg ikke hvorfor ikke han tar en tur i banken og prater med dem?

om han tjener nok til å betjene lånet alene kan det være enklere for banken å gjøre unntak for egenkapital kravet i slike situasjoner enn om han kjøper nytt alene.

Anonymkode: 47c68...017

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 timer siden):

Gi deg nå. Det er markedet generelt som er dårlig nå. Ikke noe galt med huset eller bildene. Huset er flott med fantastisk utsikt. Bilder er flotte, det har vært høy interesse, men en del trekker seg før de kommer på visning. Mange hus har stått lenge annonsert. Ikke bare vårt. Det er bare feilt tidspunkt.

Anonymkode: d4e97...4ab

Gi meg? Jeg har ikke sett annonsen, så hvordan kan jeg vite at den er grei? Hvis du ser litt på Finn, vil du se at det er mange annonser med dårlige bilder, hvor en bedre fotograf, litt styling og noen strøk med maling ville utgjort en god forskjell. Det var et konstruktivt råd, så ingen grunn til å be meg om å «gi meg». 
Når markedet generelt er dårlig, har man to valg: Senke prisen, eller vente og håpe det beste. Det eneste som er sikkert, er at nå er prisen på huset for høy. Et hus er verdt det noen er villig til å betale for det, så enkelt er det dessverre. Kanskje vil markedet snu i nærmeste fremtid, kanskje ikke. Kanskje dukker den rette kjøperen opp i nærmeste fremtid, kanskje ikke. Hvis ikke, blir det en vurdering hvor lenge dere har råd til å vente, og vurderingen hvor lavt dere kan gå for å få til et kjapt salg. 

Anonymkode: c7e5a...50a

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Han ønsker egentlig å bo her videre, så han har ikke noe imot å vente med salg. Det er mange fordeler å vente med å selge når det ikke er blitt solgt til nå grunnet beliggenheten. Huset burde vært lagt ut for salg minst én måned tidligere enn vi rakk. 
 

Anonymkode: d4e97...4ab

Dere rakk jo å legge det ut før mai—tidlig juni, som er høysesong. Nå er det dødt fram til etter ferien, og uansett er høsten ofte ganske traurig. Så tar det seg opp litt i januar. Her selges hus over takst, men det er stopp på nybygg, og leiligheter er også vanskelig. Men det varierer jo mellom områder. Skjønner stemningen er dårlig, dere må jo vurdere om det er verdt det å bare senke prisen for å avslutte forholdet helt, og ha et møte med banken for å finne ut hva de sier. Ofte kan de strekke seg ved samlivsbrudd, spesielt hvis det er barn inne i bildet.  Men det er mer sannsynlig at de bruker unntakskvoten sin på samlivsbrudd enn hvis dere skulle søkt nytt lån. Hvis huset er bra mtp standard og beliggenhet teller det også positivt. 

Anonymkode: c7e5a...50a

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (11 timer siden):

Som jeg skriver så er han villig til å kjøpe meg ut og selge huset alene, men som jeg skriver så betyr det at han må låne pengene som han kjøper meg ut for. Da kommer lånet på en del over 80%. Og naturlig nok et par tusen høyere beløp i måneden. Dette vil nok normalt ikke en bank godta, men jeg lurer på om de kan ha en løsning i et slikt tilfelle. Kjøpe meg ut og ha bedre tid til å selge huset. 
 

Kan en bruke «mellomfinansiering» i et slikt tilfelle? Eller andre løsninger?

Jeg har et forslag selv der han kan spørre moren eller søsken om hjelp til dette. Han er 110% til å stole på. Det vet de. Men spørs om hva de vil og om han vil spørre…

Anonymkode: d4e97...4ab

Hvor langt over 80%? Det er 85% som er den generelle grensen. Har dere barn? Bankene er som regel mer villige til å gjøre unntak på eksisterende kunder i samlivsbrudd.

AnonymBruker skrev (11 timer siden):

Dokumentavgift? Hvor mye er det?

Anonymkode: d4e97...4ab

2,5% av kjøpesummen. Men ved samlivsbrudd kan man slippe å måtte betale det.

Hvis han ønsker å kjøpe deg ut må han jo bare kontakte banken for å se om han kan få et stort nok lån. 

Anonymkode: 08220...ab4

[AnonymBruker]

Har dere barn? Lei dere en liten hybel, og bytt på å bo i huset med barna. Bedre enn å bo sammen med dårlig stemning i hvertfall. Det kan ta lang tid å selge et hus.

Anonymkode: 6bd18...9db