Mor har blitt pensjonist og har fortsatt huslån. Vil at barna skal kjøpe hus.

[AnonymBruker]

Har ei enslig mor som har blitt pensjonist. Hun har forsatt noe boliglån igjen. Hun har to barn og vil at barna skal betale ut huslånet og overta huset så hun har mindre utgifter. Hun vil også at barna skal ha kontroll over huset i tilfellet hun blir dement evt. andre problemer. Hun vil ikke at staten skal kunne overta huset.  Lånet er rundt 300.000 og verdien på huset er kanskje 3.5 millioner. 

Et forslag på bordet, er at barna kjøper 51% av boligen for 400.000 for å kunne ha beslutningsmakt over huset og hun får litt ekstra. Med denne løsningen vil det selvsagt bli skatt på overskudd ved salg av bolig senere. Mor blir da ansvarlig for alle utgifter (eiendomskatt, kommunal skatt, oppussing ...) mot at hun bor "gratis". Hun har ingen helseutfordringer og vil nok bo i huset i mange år.

Vil dette være en ok løsning, eller finnes det bedre løsninger for dette?

Anonymkode: ecfa5...771

[AnonymBruker]

Trådstarter her, bare for å avklare, barna skal ikke bo i huset. Dette er hovedsaklig for at mor skal slippe lånet og ha bedre økonomi i hverdagen. 

Anonymkode: ecfa5...771

[AnonymBruker]

Er hun avhengig av å få mindre utgifter? Kan hun spre lånet sitt over en lengre periode for å få ned avdragene? Jeg synes det høres ut som det lett blir rot å gjøre det på denne måten.

Anonymkode: 65bfc...c08

[AnonymBruker]

Det høres ut som grobunn for konflikter.

Det er sikkert bedre at hun tar en prat med en advokat og setter opp en fremtidsfullmakt. Evt at dere kjøper huset og leier det ut til henne mot at hun dekker alle utgifter? Bare sørg for at hun har nok penger til å kjøpe seg en leilighet når den tiden kommer.

Anonymkode: 4a3f2...9d2

[AnonymBruker]

Finnes det ikke «pensjonistlån» hvor man betaler bare rente, ikke avdrag?

Anonymkode: c9afd...a01

[AnonymBruker]

Hvorfor selger hun ikke huset og kjøper seg en lettstelt leilighet?

Anonymkode: ee9fd...c6b

[AnonymBruker]

19 minutter siden, AnonymBruker said:

. Hun vil ikke at staten skal kunne overta huset.

Hvorfor skulle dette skje? Det er jo mer verdier i huset enn lån. 

Er dette er hus en av barna virkelig vil overta? Er det i såfall avklart hvem det blir? 

Her blir det fort konflikt tror jeg 

Anonymkode: 39a95...b0b

[AnonymBruker]

Mulig jeg har misforstått noe, men mener hun barna skal betale hennes lån? Hvis mamma hadde bedt meg om det hadde jeg lurt på om hun hadde blitt dement 🤯

Anonymkode: 3a93f...7c7

[AnonymBruker]

Jeg vil heller anbefale dere fremtidsfullmakt. At dere får fullmakt til å forvalte hennes midler om hun for eksempel blir dement. Om huset er verdt så mye og hun har såpass lite i lån kan hun sikkert snakke med banken og strekke lånet ut over lengre tid og dermed frigjøre midler hver måned.

Anonymkode: 259e9...9a1

[AnonymBruker]

300 000 i boliglån er lite, vil tro hun klarer det. Har hun 6% rente blir det 1500 i mnd, som blir lavere etterhvert som hun betaler ned. Nedbetaler hun over 10 år, er det ca 2500 kr mnd.

2500 kr i husleie +1500 i rente, som vil synke hver mnd, er lav husleie i mnd om hun skulle sammenlignet med å være på leiemarkedet.

Fremtidsfullmakt er bra.

Anonymkode: b5c8b...799

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (12 minutter siden):

Hvorfor selger hun ikke huset og kjøper seg en lettstelt leilighet?

Anonymkode: ee9fd...c6b

Hun vil absolutt ikke bo i leilighet. Liker å bo for seg selv uten for mange i nærheten. 

Anonymkode: ecfa5...771

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (10 minutter siden):

Mulig jeg har misforstått noe, men mener hun barna skal betale hennes lån? Hvis mamma hadde bedt meg om det hadde jeg lurt på om hun hadde blitt dement 🤯

Anonymkode: 3a93f...7c7

TS her. 10.000 i måneden i låneutgifter er mye for noen med lite pensjon og huset vil uansett gå i arv til oss barna. Dette er noe hun har snakket om lenge.  

Anonymkode: ecfa5...771

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (14 minutter siden):

Hvorfor selger hun ikke huset og kjøper seg en lettstelt leilighet?

Anonymkode: ee9fd...c6b

En lettstelt leilighet koster mange steder mer enn en enebolig.

Anonymkode: b5c8b...799

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

TS her. 10.000 i måneden i låneutgifter er mye for noen med lite pensjon og huset vil uansett gå i arv til oss barna. Dette er noe hun har snakket om lenge.  

Anonymkode: ecfa5...771

10.000 i måneden på 300.000? Da bør hun snakke med banken. Vi har 1,5 million i lån og betaler 8500 pr mnd. Strekk lånet ut over lengre tid.

Anonymkode: 259e9...9a1

[AnonymBruker]

Hun vil at barna skal betale for henne? Slik at det blir billigere for henne? Dette virker kun som en fordel for henne, på bekostning av ungene, som må punge ut. 
Et lån på 300k er svært lite. Hvis det er for dyrt å beholde huset når hun er pensjonist (det er jo mange utgifter med hus), må hun selge og kjøpe seg leilighet. 
Fremtidsfullmakt i tilfelle demens eller annen sykdom er lurt. 
Staten kommer uansett ikke og «tar» huset. Er det utgifter knyttet til å komme på sykehjem hun er redd for, har ikke det noe med huset å gjøre, det går på hennes inntekt. Det må hun betale uansett om hun eier hus/leilighet eller ikke. Når man kommer på sykehjem, er det så godt som alltid  en enveisbillett. Derfor er det lurt at det finnes en fremtidsfullmakt (i tilfelle demens) og at barna selger huset/leiligheten på hennes vegne. Man må betale mye for å være på sykehjem, men mye mindre enn det egentlig koster, og man har nesten ingen utgifter. Gjennomsnittlig levetid på sykehjem er uansett kort, ca ett år. 

Anonymkode: a0909...934

[-jk-]

Gjør om lånet til rammelån og betal kun renter. Det blir en drøy tusenlapp pr. måned etter skattefradraget. 

[AnonymBruker]

1 minutt siden, AnonymBruker said:

TS her. 10.000 i måneden i låneutgifter er mye for noen med lite pensjon og huset vil uansett gå i arv til oss barna. Dette er noe hun har snakket om lenge.  

Anonymkode: ecfa5...771

Dere kan jo heller gi henne 50-150.000 hver, så får hun bedre økonomi. Og dere får det tilbake i arv. 

Søsken bør aldri eie noe sammen. 

Anonymkode: 39a95...b0b

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

TS her. 10.000 i måneden i låneutgifter er mye for noen med lite pensjon og huset vil uansett gå i arv til oss barna. Dette er noe hun har snakket om lenge.  

Anonymkode: ecfa5...771

Da må hun snakke med banken og få forlenget nedbetalingstiden. 
Dere skal uansett arve huset, ja, men det er mange år til. Hvorfor skal dere betale hundretusenvis av kroner til henne nå?

Anonymkode: a0909...934

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (37 minutter siden):

Har ei enslig mor som har blitt pensjonist. Hun har forsatt noe boliglån igjen. Hun har to barn og vil at barna skal betale ut huslånet og overta huset så hun har mindre utgifter. Hun vil også at barna skal ha kontroll over huset i tilfellet hun blir dement evt. andre problemer. Hun vil ikke at staten skal kunne overta huset.  Lånet er rundt 300.000 og verdien på huset er kanskje 3.5 millioner. 

Et forslag på bordet, er at barna kjøper 51% av boligen for 400.000 for å kunne ha beslutningsmakt over huset og hun får litt ekstra. Med denne løsningen vil det selvsagt bli skatt på overskudd ved salg av bolig senere. Mor blir da ansvarlig for alle utgifter (eiendomskatt, kommunal skatt, oppussing ...) mot at hun bor "gratis". Hun har ingen helseutfordringer og vil nok bo i huset i mange år.

Vil dette være en ok løsning, eller finnes det bedre løsninger for dette?

Anonymkode: ecfa5...771

Forstår jeg deg rett nå? Mor vil at barna skal ta over huset samtidig som hun vil fortsette å bo der? 🤔

Anonymkode: cec93...289

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (18 minutter siden):

Hvorfor selger hun ikke huset og kjøper seg en lettstelt leilighet?

Anonymkode: ee9fd...c6b

Mine forelde gjorde dette, det endte opp langt dyrere enn om de hadde beholdt eneboligen.. De er nå i 80årene og har fortsatt 300´ i lån på leiligheten... Men det er "lettvindt" for dem så det går fint selv om det økonomisk nok ikke var det beste valget. I byer spesielt er leiligheter langt dyrere enn enebolig pr kvm.. 

Anonymkode: 53807...a03