Ingen bud etter seks visninger

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 18.9.2023 den 11.19):

Er vel bare et sunnhetstegn at man ikke får solgt til den kvadratmeterprisen i dagens inflasjon. 

Vi er selv på utkikk i Oslo-området, nærmere bestemt billige, barnevennlige rekkehus rett utenfor Oslo, og selv om det går merkbar treigere nå enn da vi begynte å følge med i fjor høst, så virker det som om markedet justerer seg selv ved at folk velger å bli sittende på boligen lengre enn tidligere. Der det i vårt utvalgte område i fjor var 10-20 boliger til salgs innenfor våre kriterier er det nå bare 3, alle har ligget ute en stund, og selv om prisen er justert noe så er det ikke av slik betydning at det er noe krakk ennå. Hvis noe så virker det som om det blir enda mindre å velge for boligkjøpere og dermed vanskeligere igjen. 

Har også fulgt litt med på prisene i vårt nåværende nabolag i Oslo, siden vi kanskje skal selge snart og her virker det som om markedet har delt seg i to: toromsleiligheter i vårt borettslag er helt ville i pris, vi snakker om nesten samme pris som vi kjøpte en 4-roms for i 2017 og de selges fort. 4-romsleilighetene har derimot holdt seg mye mer stabile i pris. 

Anonymkode: e0b8d...0f9

Du har gode poeng. I disse usikre tider så vil ikke folk gå gjennom en særdeles usikker salgsprossess bare for å kjøpe seg opp til et ekstra soverom eller litt bedre utsikt. Veldig mange flere sitter på gjerdet, og finner kanskje ut at de faktisk har det ganske bra likevel. Det elleville shoppinghysteriet og voldsomme higet etter noe enda, enda bedre i den norske befolkningen har vært svært usjarmerende. Ingenting er bedre enn om folk klarer å stikke fingeren i jorda og å være fornøyde med det de har. 

Anonymkode: fbc49...fee

[prt90]

De som har råd til et hus til 10 millioner når renta er 2% har råd til et hus til 7 millioner når renta er 5%

[AnonymBruker]

newman01 skrev (15 minutter siden):

Tja, kaaaaanskje, om man ikke tar hensyn til tomtekjøp, byggesøknader, tilknytningsgebyr vann og avløp, klargjøring av tomt, mva og kvalitet. 

15k/m2 tror jeg det er LENGE siden noen klarte å bygge et hus

Ja, som sagt ren byggekostnad

Anonymkode: 47532...e99

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (16 minutter siden):

Ja, som sagt ren byggekostnad

Anonymkode: 47532...e99

Høres totalt usannsynlig ut.

Anonymkode: 3aea6...9dd

[newman01]

44 minutter siden, AnonymBruker said:

Ja, som sagt ren byggekostnad

Anonymkode: 47532...e99

Hva har "byggekostnad" med saken å gjøre? Selv om sauekjøtt koster 78øre/kg betyr det ikke nødvendigvis at det er kjempebillig å spise fenalår

[AnonymBruker]

prt90 skrev (52 minutter siden):

De som har råd til et hus til 10 millioner når renta er 2% har råd til et hus til 7 millioner når renta er 5%

Hvis matvarepris og strøm etc. hadde vært uendret ja. Er de det? Nei

Anonymkode: 47532...e99

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Høres totalt usannsynlig ut.

Anonymkode: 3aea6...9dd

Les gjennom kalkylen til et prosjekt selv da

Anonymkode: 47532...e99

[AnonymBruker]

Håper på boligkrakk. Det er den eneste måten folk under 3æ25 år har råd til å komme seg inn på boligmarkedet. Jeg kjøpte leilighet i Oslo for 1,2 mill for 20 år siden, den koster sikkert 4 mill nå. Folk under 25 har jo ikke en sjanse i havet.

Anonymkode: fbc49...fee

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 18.9.2023 den 8.14):

Virker som boligmarkedet har stoppet opp nå?

Her er en trist historie om en selger som helt siden mai har slitt med å selge sin leilighet i Oslo. Han har ikke fått noen bud...

Prisen er kuttet med 1,5 millioner, uten at det har hjulpet:

https://e24.no/privatoekonomi/i/rlJBye/ingen-bud-etter-seks-visninger-og-millionkutt-spiser-av-egenkapitalen

Anonymkode: ae5ca...d74

Hvis folk er så dumme at de kjøper før salg så må de vite om risikoen.......og det er faktisk ikke synd på folk som tar høye risikoer.

Anonymkode: a6ef3...34f

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Håper på boligkrakk. Det er den eneste måten folk under 3æ25 år har råd til å komme seg inn på boligmarkedet. Jeg kjøpte leilighet i Oslo for 1,2 mill for 20 år siden, den koster sikkert 4 mill nå. Folk under 25 har jo ikke en sjanse i havet.

Anonymkode: fbc49...fee

Så, det du sier er at du ønsker at folk skal miste hjemmene sine? Det de har bygd opp og jobber for? Ofte blir barnefamilier hardest rammet. For at de under 25 skal kunne komme inn på boligmarkedet? I de større byene? 

Man kan fint få en leilighet/bolig i dag til 1,2 mill. Men man må da ut av de større byene. På finn ligger det over 400 leiligheter, hus og rekkehus til salgs under 1,2 mill. 

 

Anonymkode: 992db...8db

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Så, det du sier er at du ønsker at folk skal miste hjemmene sine? Det de har bygd opp og jobber for? Ofte blir barnefamilier hardest rammet. For at de under 25 skal kunne komme inn på boligmarkedet? I de større byene? 

Man kan fint få en leilighet/bolig i dag til 1,2 mill. Men man må da ut av de større byene. På finn ligger det over 400 leiligheter, hus og rekkehus til salgs under 1,2 mill. 

 

Anonymkode: 992db...8db

Du mister da ikke hjemmet ditt fordi det blir litt mindre verdt 

Anonymkode: 73ac6...b30

[AnonymBruker]

newman01 skrev (På 21.9.2023 den 8.48):

Det hjelper også litt at det må være primærbolig, samt at man må bo i boligen minst 12 måneder før man selger igjen for å få det skattefritt. Og siden det er skattefritt får man ikke skattefradrag for utgifter til oppussing, eller mva-refusjon, så det er ikke garantert at det er en spesielt god og trygg inntektskilde

Det hjelper fint lite, spør du meg. Det hjelper bare mot ren boligflipping med svært kort tidshorisont. Mva-refusjon og skattefradrag for oppussing av primærbolig får man uansett ikke, og å innføre det hadde vært ganske så vanvittig, så jeg vet ikke hva det har med saken å gjøre? 

Anonymkode: fc9d1...0e4

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 timer siden):

Håper på boligkrakk. Det er den eneste måten folk under 3æ25 år har råd til å komme seg inn på boligmarkedet. Jeg kjøpte leilighet i Oslo for 1,2 mill for 20 år siden, den koster sikkert 4 mill nå. Folk under 25 har jo ikke en sjanse i havet.

Anonymkode: fbc49...fee

Boligkrakk rammer jo alle, også dem som ikke eier bolig ennå. For det er et tegn på økonomisk krise, som ikke bare gjelder dem som allerede eier. 

Anonymkode: fc9d1...0e4

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 timer siden):

Så, det du sier er at du ønsker at folk skal miste hjemmene sine? Det de har bygd opp og jobber for? Ofte blir barnefamilier hardest rammet. For at de under 25 skal kunne komme inn på boligmarkedet? I de større byene? 

Man kan fint få en leilighet/bolig i dag til 1,2 mill. Men man må da ut av de større byene. På finn ligger det over 400 leiligheter, hus og rekkehus til salgs under 1,2 mill. 

 

Anonymkode: 992db...8db

Jeg HAR tre barn. Og jeg ser at det blir umulig for dem å komme seg inn på boligmarkedet. Selv her, 30 min ute for Oslo, så koster det 3-4 mill for leiligheter. Mitt eget boliglån skal jeg alltids klare å betale ned.

Anonymkode: fbc49...fee

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (7 minutter siden):

Boligkrakk rammer jo alle, også dem som ikke eier bolig ennå. For det er et tegn på økonomisk krise, som ikke bare gjelder dem som allerede eier. 

Anonymkode: fc9d1...0e4

Det kommer jo an på om de sitter med en del egenkapital. Noen vil kanskje komme seg inn i markedet fordi det er et krakk. 

Det var slik jeg kjøpte første bolig i finanskrisen. Jeg satt med penger på bok, og folk satt med to boliger og var desperat etter å selge. Jeg fikk meg finere og større bolig enn jeg opprinnelig hadde håpet på. 

Anonymkode: 7b6f0...1d7

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Det kommer jo an på om de sitter med en del egenkapital. Noen vil kanskje komme seg inn i markedet fordi det er et krakk. 

Det var slik jeg kjøpte første bolig i finanskrisen. Jeg satt med penger på bok, og folk satt med to boliger og var desperat etter å selge. Jeg fikk meg finere og større bolig enn jeg opprinnelig hadde håpet på. 

Anonymkode: 7b6f0...1d7

Det er jo først og fremst rike som kan benytte seg av et krakk.

Anonymkode: 2bfde...3c4

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 timer siden):

Det kommer jo an på om de sitter med en del egenkapital. Noen vil kanskje komme seg inn i markedet fordi det er et krakk. 

Det var slik jeg kjøpte første bolig i finanskrisen. Jeg satt med penger på bok, og folk satt med to boliger og var desperat etter å selge. Jeg fikk meg finere og større bolig enn jeg opprinnelig hadde håpet på. 

Anonymkode: 7b6f0...1d7

Men typisk har de ikke spesielt mye egenkapital, og de har også gjerne utrygge og ikke godt betalte jobber. 

Anonymkode: fc9d1...0e4

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 timer siden):

Jeg HAR tre barn. Og jeg ser at det blir umulig for dem å komme seg inn på boligmarkedet. Selv her, 30 min ute for Oslo, så koster det 3-4 mill for leiligheter. Mitt eget boliglån skal jeg alltids klare å betale ned.

Anonymkode: fbc49...fee

Også har vi småbarnsfamilier eller andre som står i en annen situasjon enn deg 🙄

 

Anonymkode: 992db...8db

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (8 timer siden):

Du mister da ikke hjemmet ditt fordi det blir litt mindre verdt 

Anonymkode: 73ac6...b30

Seriøst? Det er litt mer innviklet enn som så.... Ikke alle tåler renteøkningen sammen med økninger på andre nødvendige ting. Livet skjer. Så når du f. eks skal/må selge så sliter man

Anonymkode: 992db...8db

[AnonymBruker]

Jo fortere folk forstår grunnleggende økonomi, jo raskere vil boligprisene falle.

Poenget er:

En bolig anskaffet i 2020 til 3.5 millioner ( 15% egenkapital) så du lånte 3 millioner,  kostet deg 11.500 kr månedelig i boliglån (renter og avdrag).

Legger du ut den samme boligen i dag 2023 til samme pris, ny kjøper for  3.5 millioner (med 15 % egenkapital) så vil den nye personen måtte betale ca 20.000 kr  månedelig i boliglån. 

 

På toppen av alt, så skal ikke juksemakerene engang ha samme pris som i 2020, noe som fortsatt er en overpris og utgjør en ekstrem prisøkning...........De skal ha flere hundre tusen mer, enn hva boligen kostet i 2020 når renta var 1 %. 

For at du i dag skal ha samme anskaffelses og livskostnader som den som kjøpte boligen for 3.5 millioner i 2020, så må kjøpsprisen i dag være totalt ca 2.3 millioner  ( lån og 15 % egenkapital).  Da har du samme utgift på 11.500 kr til boliglån.

 

Det er virkelig ingen som kjøper bolig i dag til dagens priser - hvis de klarer å regne.  Bruk finn knappen "hva er boligen solgt for tidligere", sjekk rentenivået på den tiden personen kjøpte, og spør deg selv hvorfor i helvete boligen ikke skal ha mistet verdi ettersom prisen på lån har steget.

Store eiendeler som tradisjonelt anskaffes via gjeld, faller i verdi når renten stiger og øker i verdi når rentene faller.

Men det er greit å legge inn en reservarsjon fordi nordmenn virkelig er økonomisk idioter.  Siste jeg hørte nå er at alle skal få avdragsfrihet - du skal bare betale "leie" renter til banken,  og at boligbyggerne kommer med "kjøp bolig eie til leie med tre venner". Den type manipulasjon er den eneste måten prisene kan holde seg på. For all del, skal ikke undervurdere media, banker og eiendomsbransjen sin makt til å få gjennomført dette.

Jeg vet om en mengde uavhengige økonomer som konsekvent stoppes når det gjelder å slippe til i media. De eneste som slipper til der er de økonomene som spår "en 2 prosent bolignedgang". Noe de selvfølgelig gjør når samtlige av de jobber i banker og selvfølgelig får sparken hvis de snakker boligmarkedet ned - gjør så arbeidsgiveren/banken taper milliarder på penger de har lånt ut til overprisede boliger. Det er jo noe alle ser svart på hvitt - du ser jo hvor alle ekspertene som uttaler seg jobber.

 

Bruk hodet selv.  Du sier "det er som mye bedre å eie, nordmenn vil eie bolig og betale til seg selv".

Så skal brått alle ha avdragsfrihet. Du skal ikke betale 1 krone til deg selv, utelukkende renter og gebyr til banken.  Pluss du skal gi fra deg all egenkapitalen din (som du snart får  5 % rente  på årlig) , og så skal du være låst opp til et gigantlån i 25 år.

Hvorfor?  I hvilken verden klarer du å få det der til å være fornuftig? 

Det å være inne på boligmarkedet de siste 20 årene HAR vært en gullgruve. Hvorfor? Jo, fordi rentene vært år har blitt lavere og lavere, nordmenn har vært år lånt mer og mer, og prisene har da økt.  De har faktisk økt ca 50 % over lønnsutviklingen. Smak på den, 50 % av prisstigningen skyldes kun at Ola i 2018 fikk låne mer enn Kari i 2017, og Per i 2019 fikk låne enda mer enn Ola osv. 

Situasjonen i dag er fullstendig motsatt. Du har priser som har eksplodert oppover i 20 år og nå en rente som også har eksplodert oppover.  Lykke til med å fortsette det pyramidespillet.  Boligprisene vil være ned minst 30 % i løpet av 2024 - men folk må jo ha tid til å la renta nå sitt nivå og så hakke vekk på prisboblen.

 

Anonymkode: ed559...254