Ingen bud etter seks visninger

[AnonymBruker]

Det er sånn markedet er nå. Det ligger for mange boliger ute, og det er for få kjøpere pga. inflasjon og rentenivå. Selv om at det kan være det riktige tidspunktet å kjøpe på nå - om man får kjøpt, kan man kjøpe under prisantydning og spare seg noen hundretusener og man unngår budkrig. Derimot er det jo sånn at mange som skal kjøpe bolig også må selge, og må de selge i dette markedet er det kanskje ikke fristende.

Uansett, i Oslo og de fleste største byer vil boligene etter hvert bli solgt, men til riktig pris. Så har boligen ligget ute lenge uten å selges, må man vurdere å sette ned prisen. 

Anonymkode: 86c1f...596

[Tvist]

AnonymBruker skrev (9 timer siden):

Det er sånn markedet er nå. Det ligger for mange boliger ute, og det er for få kjøpere pga. inflasjon og rentenivå. Selv om at det kan være det riktige tidspunktet å kjøpe på nå - om man får kjøpt, kan man kjøpe under prisantydning og spare seg noen hundretusener og man unngår budkrig. Derimot er det jo sånn at mange som skal kjøpe bolig også må selge, og må de selge i dette markedet er det kanskje ikke fristende.

Uansett, i Oslo og de fleste største byer vil boligene etter hvert bli solgt, men til riktig pris. Så har boligen ligget ute lenge uten å selges, må man vurdere å sette ned prisen. 

Anonymkode: 86c1f...596

Jeg ser etter bolig, men vil helst ikke kjøpe nå. Det er spådd at prisene skal synke, så da er det bedre å vente. Vil tro mange tenker det samme. 

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 18.9.2023 den 8.14):

Virker som boligmarkedet har stoppet opp nå?

Her er en trist historie om en selger som helt siden mai har slitt med å selge sin leilighet i Oslo. Han har ikke fått noen bud...

Prisen er kuttet med 1,5 millioner, uten at det har hjulpet:

https://e24.no/privatoekonomi/i/rlJBye/ingen-bud-etter-seks-visninger-og-millionkutt-spiser-av-egenkapitalen

Anonymkode: ae5ca...d74

Nei, huff… får ikke solgt til 11,3 millioner… Han sier at egenkapitalen er «oppspart» over lang tid, men den er jo ikke «spart» (utover det man har betalt i avdrag), det handler mest om en vanvittig prisstigning. Sånn sett er det egentlig kun helt teoretiske penger han aldri faktisk har eid, og dermed er det heller ikke et tap. 
Han må ha bra med egenkapital der i utgangspunktet, siden han tenkte å hjelpe barna med bolig og utdannelse. Han er SVÆRT privilegert som er i den situasjonen han er i: Eier stor leilighet på St Hanshaugen. Cry me a river. Du må sette ned prisen før, den er for høy. Hva den kunne gått for for to år siden er irrelevant, og differansen mellom da og nå er IKKE et tap. 

Anonymkode: fc9d1...0e4

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Nei, huff… får ikke solgt til 11,3 millioner… Han sier at egenkapitalen er «oppspart» over lang tid, men den er jo ikke «spart» (utover det man har betalt i avdrag), det handler mest om en vanvittig prisstigning. Sånn sett er det egentlig kun helt teoretiske penger han aldri faktisk har eid, og dermed er det heller ikke et tap. 

Hvordan vet du det egentlig? At egenkapitalen kommer fra verdistigning på bolig, og ikke en 20-årig sparekonto?

Anonymkode: 1fdef...088

[AnonymBruker]

newman01 skrev (På 18.9.2023 den 11.10):

Ja, det er litt trist at en person som kjøpte en leilighet til under 7 mill i 2016 ikke får solgt til 11 i 2023... Det er bare rundt 50'000 i skattefri gevinst i måneden. For å sitte i sofa'n og se på tv. 

Kanskje den rett og slett er lagt ut for høyt i dagens marked, hvor det svir å låne 8 millioner

Oj, takk for at du regnet ut gevinsten per måned! Det er helt spinnvilt, faktisk. Det tilsvarer å ha en lønnsinntekt på kanskje nærmere en million i året, bare fordi man eier en leilighet. 
Jeg har sagt det før, og jeg sier det igjen: Gevinst på salg av primærbolig burde beskattes. Det er ganske ubegripelig at dette er ca den eneste inntekten av betydning man ikke må betale skatt på. Men det er nok fordi de mest privilegerte har fått bestemme regelverket… 

Anonymkode: fc9d1...0e4

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (11 timer siden):

Enda en trist historie:

"Jeg måtte selge leiligheten som et litt desperat trekk. Med økte renter, høy inflasjon og stadig økte felleskostnader ble det hele veldig vanskelig, sier han til E24.

Boligeier Hikmat Baba-Zada sier økte renter og økte fellesutgifter har skapt en ikke-bærekraftig situasjon for ham."

https://e24.no/norsk-oekonomi/i/jljmoz/renten-kan-bli-hoeyere-enn-ventet-uutholdelig

Anonymkode: ae5ca...d74

Han må selge utleieboligen sin… Det er kanskje ikke så kjempesynd på ham? Hva med å finne noen som virkelig sliter?

Anonymkode: fc9d1...0e4

[newman01]

11 hours ago, AnonymBruker said:

Oj, takk for at du regnet ut gevinsten per måned! Det er helt spinnvilt, faktisk. Det tilsvarer å ha en lønnsinntekt på kanskje nærmere en million i året, bare fordi man eier en leilighet. 
Jeg har sagt det før, og jeg sier det igjen: Gevinst på salg av primærbolig burde beskattes. Det er ganske ubegripelig at dette er ca den eneste inntekten av betydning man ikke må betale skatt på. Men det er nok fordi de mest privilegerte har fått bestemme regelverket… 

Anonymkode: fc9d1...0e4

Det hjelper også litt at det må være primærbolig, samt at man må bo i boligen minst 12 måneder før man selger igjen for å få det skattefritt. Og siden det er skattefritt får man ikke skattefradrag for utgifter til oppussing, eller mva-refusjon, så det er ikke garantert at det er en spesielt god og trygg inntektskilde

[AnonymBruker]

Enda en trist historie:

Ekteparet kjøpte nytt hus i april, men har fortsatt ikke fått solgt det gamle:
- Det er stillstand.
Nå vurderer Rune og Heidi Bjelland å leie ut den nye boligen for å dekke kostnadene.
- Det blir feil å senke prisen ytterligere, og bidra til et boligprisfall.

https://www.dn.no/eiendom/boligmarkedet/kolbotn/bank/ekteparet-kjopte-nytt-hus-i-april-men-har-fortsatt-ikke-fatt-solgt-det-gamle-det-er-stillstand/2-1-1519902

Anonymkode: ae5ca...d74

[AnonymBruker]

Historiene begynner å komme frem i hvert fall. Er nok mange som sliter med å selge nå. 

Anonymkode: dde68...d3a

[AnonymBruker]

Jon-Kjetil har forsøkt å selge huset sitt i fem måneder uten hell.

Det virker som markedet er helt dødt mange steder i Norge?

https://www.nettavisen.no/okonomi/jon-kjetil-har-forsokt-a-selge-huset-sitt-i-fem-maneder/s/5-95-1340036

Anonymkode: ae5ca...d74

[AnonymBruker]

Kan godt forstå at selger sliter. Kjøpere i dette segmenet er kresne. Tror ikke oppussingen, hvis stil er delvis "bondsk", har bidratt til en stor verdiøkning.

Anonymkode: ce964...b71

[AnonymBruker]

Det er enorme forskjeller akkurat nå, selv innad i Oslo-markedet. Boliger i generelt populære strøk som Sagene og Grünerløkka selges lavt eller til nød for takst. På bl.a. Frogner, Uranienborg og Sørenga går det fremdeles unna som hakka møkk. På østkanten er det helt dødt. Basert på venners erfaring nå, og hva jeg har "hørt".

Anonymkode: 71b51...c6a

[AnonymBruker]

I dag har leiligheten omtalt i denne tråden visning. Kanskje den blir solgt etter syvende visning?

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=301704694

Anonymkode: ae5ca...d74

[AnonymBruker]

Den syvende visningen førte ikke til salg.

Prisen må nok ned for å få solgt.

Anonymkode: ae5ca...d74

[AnonymBruker]

En leilighet som var verdt 10M ved 2% rente er verdt 5M ved 5% rente. 

Kjøperne vet dette, så ingen med vettet i behold kjøper for nåværende priser.

Anonymkode: 47532...e99

[newman01]

1 hour ago, AnonymBruker said:

En leilighet som var verdt 10M ved 2% rente er verdt 5M ved 5% rente. 

Kjøperne vet dette, så ingen med vettet i behold kjøper for nåværende priser.

Anonymkode: 47532...e99

Det er vel en ganske stor oversimplifisering. Den tar jo overhodet ikke hensyn til andre kostnader, som f.eks. byggekostnader. Rene rentekostnader bryr seg ikke om byggeforskrifter, kommunale krav eller entreprenørens valg av utstyrsnivå. Nå koster det fortsatt rundt 30'000/m2 å bygge, selv om rentekostnadene har gått opp 3x

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

En leilighet som var verdt 10M ved 2% rente er verdt 5M ved 5% rente. 

Kjøperne vet dette, så ingen med vettet i behold kjøper for nåværende priser.

Anonymkode: 47532...e99

Hvordan får du det til? Jeg gjorde en kjapp sjekk på DNBs lånekalkulator, og den ga månedlige utgifter på 36 000 på 10 millioner på 2 % rente og 24 000 på 5 mill og 5 % rente. Da satte jeg 85 % belåningsgrad på begge to. Tar man utgangspunkt i samme egenkapital, 1,5 mill (15 % av 10 mill), synker kostnaden for tilfellet med leilighet til 5 mill og 5 % rente til 20 500 per måned.

Har du bare sett på renter og ikke tatt hensyn til avdrag? Da blir regnestykket ditt helt urealistisk.

I tillegg er det vel ingen som tror at rentenivået kommer til å være det samme i hele 25-års perioden, så prisene bestemmes av mer enn bare rentenivået i øyeblikket. 

Anonymkode: 62d8c...aae

[AnonymBruker]

newman01 skrev (6 minutter siden):

Det er vel en ganske stor oversimplifisering. Den tar jo overhodet ikke hensyn til andre kostnader, som f.eks. byggekostnader. Rene rentekostnader bryr seg ikke om byggeforskrifter, kommunale krav eller entreprenørens valg av utstyrsnivå. Nå koster det fortsatt rundt 30'000/m2 å bygge, selv om rentekostnadene har gått opp 3x

Nei, det koster langt ifra 30 000/m^2.

Jeg investerer i byggeprosjekter, og det ligger ofte max rundt 15 000kr /m^2 i rene byggekostnader.

Så det som bærer prisene er tomtepris, og griske utbyggere.

Så tomannsbolig på 100kvadrat i Oslo kan fint falle ned til 2 000 000 kr. Mer om boligen blir objektivt underpriset.

Anonymkode: 47532...e99

[newman01]

9 minutter siden, AnonymBruker said:

Nei, det koster langt ifra 30 000/m^2.

Jeg investerer i byggeprosjekter, og det ligger ofte max rundt 15 000kr /m^2 i rene byggekostnader.

Så det som bærer prisene er tomtepris, og griske utbyggere.

Så tomannsbolig på 100kvadrat i Oslo kan fint falle ned til 2 000 000 kr. Mer om boligen blir objektivt underpriset.

Anonymkode: 47532...e99

Tja, kaaaaanskje, om man ikke tar hensyn til tomtekjøp, byggesøknader, tilknytningsgebyr vann og avløp, klargjøring av tomt, mva og kvalitet. 

15k/m2 tror jeg det er LENGE siden noen klarte å bygge et hus

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 21.9.2023 den 10.17):

Enda en trist historie:

Ekteparet kjøpte nytt hus i april, men har fortsatt ikke fått solgt det gamle:
- Det er stillstand.
Nå vurderer Rune og Heidi Bjelland å leie ut den nye boligen for å dekke kostnadene.
- Det blir feil å senke prisen ytterligere, og bidra til et boligprisfall.

https://www.dn.no/eiendom/boligmarkedet/kolbotn/bank/ekteparet-kjopte-nytt-hus-i-april-men-har-fortsatt-ikke-fatt-solgt-det-gamle-det-er-stillstand/2-1-1519902

Anonymkode: ae5ca...d74

Altså, cry me a river. Dette er Generasjon Gullegg, som skaffet seg enebolig for 200 000 kroner for 30-40 år siden og som har vært gjeldsfri i 10-20 år. Og som skal kose seg med god pensjon hvordan de kan jobbe og tjene så mye de vil på siden.

Anonymkode: fbc49...fee