Trekke bud på bolig.

[AnonymBruker]

Vi hadde visning på vår enebolig i går, og nå klokken 10 kom det plutselig et bud på prisantydning (4 890 000 kr). Vi ble veldig lettet og glad for salg. Nå ringte akkurat megler og sa at vi ikke kunne takke ja til budet, for personen hadde ikke finansiering i orden. Budet ble ikke gitt med forbehold, så personen som har lagt inn bud må være helt på bærtur. Megler virket stresset, og sa at vedkommende hadde ringt og angret seg.

Skjønner ingenting. Skal ikke megler sjekke opp i finansiering før det blir videreformidlet til oss? Nå har vi satt her èn time og trodd at bolig ble solgt, men så går alt rett vest.

Anonymkode: 5be2d...335

[AnonymBruker]

Dere kan akseptere budet og deretter starte dekningssalg:

https://codex.no/eiendomsrett/selge-bolig-selv/dekningssalg

Men før dere evt. går denne veien, bør dere sjekke om budgiver har verdier i bolig, bil, fast god jobb e.l. Er jo ikke noe poeng med dekningsssalg hvis budgiver ikke eier nåla i veggen...

Anonymkode: 353df...d40

[AnonymBruker]

Elendig av megler ja, finansieringen skal sjekkes før budet formidles til selger. Men om det er noe å hente, usikker. Det kan bli mer styr med dekningssalg ja

Anonymkode: fd92f...134

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Dere kan akseptere budet og deretter starte dekningssalg:

https://codex.no/eiendomsrett/selge-bolig-selv/dekningssalg

Men før dere evt. går denne veien, bør dere sjekke om budgiver har verdier i bolig, bil, fast god jobb e.l. Er jo ikke noe poeng med dekningsssalg hvis budgiver ikke eier nåla i veggen...

Anonymkode: 353df...d40

Megler frarådet oss til å godta, for han som la inn virket meget useriøs.

Anonymkode: 5be2d...335

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Elendig av megler ja, finansieringen skal sjekkes før budet formidles til selger. Men om det er noe å hente, usikker. Det kan bli mer styr med dekningssalg ja

Anonymkode: fd92f...134

Er dette noe å rette klage mot megler for? Eller er dette en vanlig situasjon man kan havne i?

Vi har ikke fått inn andre bud, så får nok ikke solgt etter første visning 😔 

Anonymkode: 5be2d...335

[Schmuhu]

3 minutter siden, AnonymBruker said:

Vi har ikke fått inn andre bud, så får nok ikke solgt etter første visning 😔 

Litt tålmodighet 😊 ! 

Om prisen er realistisk og boligen attraktiv, så dukker det opp en kjøper før eller senere.

Jeg hadde ikke gått dekningssalg.

Lykke til!

Schmuhu

[AnonymBruker]

Jeg hadde nok akseptert det. Dette får bli megler og kjøpers problem. De skulle selvsagt aldri fått lagt inn bud uten forbehold når de ikke har finansiering. 

Anonymkode: 34611...f2a

[AnonymBruker]

Schmuhu skrev (28 minutter siden):

Litt tålmodighet 😊 ! 

Om prisen er realistisk og boligen attraktiv, så dukker det opp en kjøper før eller senere.

Jeg hadde ikke gått dekningssalg.

Lykke til!

Schmuhu

Aner ikke om prisen er riktig, så vi er helt åpen for å gå ned i pris. Er så utrolig kjipt å tro at vi har fått solgt, for deretter å bli fratatt gleden.

 

AnonymBruker skrev (22 minutter siden):

Jeg hadde nok akseptert det. Dette får bli megler og kjøpers problem. De skulle selvsagt aldri fått lagt inn bud uten forbehold når de ikke har finansiering. 

Anonymkode: 34611...f2a

Vi aksepterte ikke. 

Anonymkode: 5be2d...335

[AnonymBruker]

Dere kan jo foreslå å avstå fra å akseptere budet mot en kompensasjon på noen hundre tusen?

Anonymkode: 577a3...162

[AnonymBruker]

Megler kan spørre om finansiering er i orden, men det er ingen krav om å ha dokumentasjon på at det er i orden. Er bare å sende inn bud. Nå har jo personen som lagt inn bud gitt seg ut på et veldig stort problem. 

La det gå, budgiver har dummet seg skikkelig ut  men av barmhjertighet kan dere gå videre uten å prøve å melke ut av situasjonen. Dere har jo ikke akkurat lidd økonomisk av å ha fått bud. Husk dere kan ikke forvente/garantere at livet deres  på skinner for evig, så gjør en god gjerning så får dere  det nok tilbake

Anonymkode: 1015e...e32

[AnonymBruker]

Jeg hadde selvfølgelig godtatt eneste bud på prisantydning. Megler som må rydde opp.

Anonymkode: 58c16...fc0

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 timer siden):

Aner ikke om prisen er riktig, så vi er helt åpen for å gå ned i pris. Er så utrolig kjipt å tro at vi har fått solgt, for deretter å bli fratatt gleden.

 

Vi aksepterte ikke. 

Anonymkode: 5be2d...335

Dersom fristen på budet er gått ut og dere ikke har akseptert det, er muligheten for å kreve dekningssalg borte.

Hvis fristen ikke er gått ut, ville jeg nok snakket med megler om dette med dekningssalg. Hvor tidlig etter aksept må det fremmes krav om dekningssalg? Kan boligen ligge ute 2 uker til før dere evt krever det hvis den ikke er solgt til da? Osv. 

Anonymkode: 241dd...ff5

[HW1]

Det er ikke megler som ville fått problemer. 

Kjøper har gitt inn bud uten å ta forbehold om finansiering, og uten å ha finansiering i orden. 

Med mindre kjøper med en gang sier at han ikke skal overta boligen, men sier at han jobber med finansiering så vil det fort ta  4 mnd før du kan gjøre dekningssalg. 

Selvfølgelig så vil kjøper være erstatningsansvarlig, men hvis kjøper ikke har penger så vil du tape ganske mye, hovedsakelig tid. 

 

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 timer siden):

Jeg hadde nok akseptert det. Dette får bli megler og kjøpers problem. De skulle selvsagt aldri fått lagt inn bud uten forbehold når de ikke har finansiering. 

Anonymkode: 34611...f2a

Megler hjelper ikke til med slikt. 

Anonymkode: 0d61d...ec9

[AnonymBruker]

6 hours ago, AnonymBruker said:

Vi hadde visning på vår enebolig i går, og nå klokken 10 kom det plutselig et bud på prisantydning (4 890 000 kr). Vi ble veldig lettet og glad for salg. Nå ringte akkurat megler og sa at vi ikke kunne takke ja til budet, for personen hadde ikke finansiering i orden. Budet ble ikke gitt med forbehold, så personen som har lagt inn bud må være helt på bærtur. Megler virket stresset, og sa at vedkommende hadde ringt og angret seg.

Skjønner ingenting. Skal ikke megler sjekke opp i finansiering før det blir videreformidlet til oss? Nå har vi satt her èn time og trodd at bolig ble solgt, men så går alt rett vest.

Anonymkode: 5be2d...335

Gratulerer, bare å takke ja og begynne å se seg etter noe nytt.

Ikke deres problem at megler ikke gjør jobben sin. 

Forresten. Veldig enkel prosess forran dere

Anonymkode: 0a1a5...899

[AnonymBruker]

12 hours ago, AnonymBruker said:

Jeg hadde nok akseptert det. Dette får bli megler og kjøpers problem. De skulle selvsagt aldri fått lagt inn bud uten forbehold når de ikke har finansiering. 

Anonymkode: 34611...f2a

Det ender opp som selgers problem til slutt dessverre

Anonymkode: cc1fc...af2

[Snublefot62]

Selv om det er kjipt og selv om man har rett - hvor skal kjøper få penger fra? De fikk ikke finansiering så de har ikke pengene.

Det betyr og i praksis at selger ikke får penger. Uansett hvor mye det står solgt på annonsen.

[cerruti]

Dette høres jo helt surrealistisk ut. Skal jo ikke være mulig? Er det så lett, kan det fort komme falske bud for å presse pris feks. 

[AnonymBruker]

Bud er bindende. Dere kunne jo i utgangspunktet akseptert det. 

Men det hadde nok ikke vært en spesielt hyggelig prosess, kunne dratt en del ut i tid før dere fikk noe penger (og da kanskje ikke hele beløpet med engang heller), og kanskje blitt sak og advokater og hele pakken. Og det er vondt og stressende å havne i den type konflikter, det er ikke noe hyggelig å bruke livet sitt på. Ikke verdt det, børst det av deg og gå videre. Ingen skade er jo egentlig skjedd utover at dere var glade i en time. 

Lykke til på neste runde!

Anonymkode: 93ca7...4e5

[Grandidosa83]

Dere som tror megler skal sjekke dette før bud formidles tar feil. Finansiering skal/bør sjekkes før aksept.

Husk at å sjekke finansiering tar tid og er noen ganger umulig før neste arbeidsdag. Samtidig kan en budgiver trekke er bud fram til det er formidlet til selger.

Megler har gjort det riktig slik det er gjort her.