Sameie og nabokonflikt

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (19 timer siden):

Hei

Jeg bor i et forholdsvis lite sameie. Kun 12 boenheter. 
Jeg bor i 1. etg og har en barnefamilie over meg. 
Det er ekstremt lytt, og jeg hører den minste ert som faller på gulvet. Barn som løpet, gråter, tissing i toalett, vaskemaskin, latter, hosting osv. 

i tillegg planter de langs mine terrasser, måker snø ned på min terrasse foran stuevinduet, banker tepper over stuevinduet, setter badebasseng til barna 1 meter unna min private terrasse , plasserer sykler og diverse i mitt inngangsparti osv. 

Familien over må selvfølgelig gå leve sitt liv, men jeg har dårlig livskvalitet pga støy og «innvadering» av mitt privatliv. 

Har gitt dem tilbud om å betale halvparten av støyisolering/nytt gulv, men de er ikke interessert. De tar seg til rette som det passer dem. 

Da jeg flyttet inn fikk jeg melding fra dem på mobil (uten å ha utvekslet nummer) om de kunne få legge plater i taket på min bod pga utvidelse av eget bad over. Det va selvfølgelig helt greit. 
Da jeg etter en tid med oppussing flyttet inn, «oppdaget» jeg støyproblemer. Sendte så melding ( til samme nr som hadde sendt meg melding), og spurte om de kunne vise litt hensyn (så langt det lar seg gjøre). 
Fikk da melding fra familiefaren (som er advokat) om at jeg må kontakte dem pr. E-post. 
 

Sameiet har ikke ordensregler, men forholder seg til det som er standard. Får ikke solgt leiligheten heller pga nødvendige opplysninger om støy, samt større kostnader pga nytt tak som koster mye pga byggtekniske feil. 

Er det noen som vet om det finnes regler ift privatliv og avstander naboer må forholde seg til? Kan ikke tenke meg at de har rett til å plassere unger helt inntil mine private områder, selv om det er et sameie. 
 

Takknemlig for svar! 

Anonymkode: 83270...2a9

Det er ikke vanlig å opplyse i prospekt at man plages av unger om løper og unger som griner 

Anonymkode: 40132...f38

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (16 minutter siden):

Hva mener du? Enten har de noe skriftlig, eller så har de det ikke. Og det finnes ikke "standard" ordensregler. Det som er standard, er vedtekter, som ofte følger Eierseksjonloven. Ordensregler er noe hvert sameie kan lage utenom og som må godkjennes av Årsmøtet for å være gjeldende.

Men her snakker vi vel mer om vanlig skikk og bruk. At mannen er advokat betyr ikke at han og hans barn er hevet over normal god oppførsel. Både bading, sykler hensatt foran din dør og måking ned foran din eiendom er forhold du kan klage til styret på. De vil sikkert si at du må ta det opp med naboen, men da får du bombardere styret med klager der du angir hendelse og tidspunkt. Til slutt er de nødt til å gjøre noe. Men tipper ganske mye på at dette er folk styret også har dårlig erfaring med.....

Anonymkode: c33f2...921

Dette står det i vedtektene: 3-2 Ordensregler
(1) Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.
(2) Dyrehold er tillatt etter søknad dersom gode grunner

 

Anonymkode: 83270...2a9

[AnonymBruker]

Aureka skrev (29 minutter siden):

Ganske sikker på at det er husregler i sameie. Ville tatt kontakt med styret og hørt med dem ang plaske basseng på felles tomten osv. Ang lyd, så sjekk ut lydbøyle i taket ditt. 

Jeg bor selv i blokk hvor det er lytt, heldigvis så har jeg stille og rolig naboer ovr og under.

Dette står det i vedtektene: 

3-2 Ordensregler
(1) Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.
(2) Dyrehold er tillatt etter søknad dersom gode grunner

Anonymkode: 83270...2a9

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Dette står det i vedtektene: 3-2 Ordensregler
(1) Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.
(2) Dyrehold er tillatt etter søknad dersom gode grunner

 

Anonymkode: 83270...2a9

Ja, da her dere vedtekter. Men altså ikke ordensregler? 

Men da kan jeg tipse deg om noe som bør stå i vedtektene, og som ihvertfall står i eierseksjonsloven:

§25: Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.

Anonymkode: c33f2...921

[AnonymBruker]

Da har du jo en ypperlig anledning til å fremme forslag om mer grundige ordensregler for sameiet ved neste årsmøte. 

Anonymkode: 137b8...059

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 minutter siden):

Ja, da her dere vedtekter. Men altså ikke ordensregler? 

Men da kan jeg tipse deg om noe som bør stå i vedtektene, og som ihvertfall står i eierseksjonsloven:

§25: Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.

Anonymkode: c33f2...921

Veldig bra! Det skal jeg foreslå. Det er som sagt et lite sameie der alle må sitte i styre i tur og orden. Akkurat nå sitter familiemoren i styret 🙄

Anonymkode: 83270...2a9

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Da har du jo en ypperlig anledning til å fremme forslag om mer grundige ordensregler for sameiet ved neste årsmøte. 

Anonymkode: 137b8...059

Ja, skal melde det inn som sak. 

Anonymkode: 83270...2a9

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (17 minutter siden):

Eller bli naturist og sole deg naken. 😎

Anonymkode: 63089...02b

Tenkte å foreslå det, men jeg er redd TS ville steilet bare ved tanken 😅 Men hvem vet, kanskje det kan være en grei løsning? 
Tross alt har man World Naked Gardening Day første lørdag i mai.

Litt info her, til inspirasjon for TS og ellers alle andre som kanskje er interesssert.

https://www.klikk.no/underholdning/world-naked-gardening-day-ja-du-kan-luke-naken-i-hagen-4455356

Jussprofessor: - Ikke påbudt å være påkledd

Men er det egentlig lov å sprade naken rundt i sin egen hage?

- Jeg kan ikke se at det skal være noe problem. Det er ikke noe påbud i Norge om å være påkledd. I utgangspunktet har du handlefrihet til å gjøre hva du vil, det gjelder særlig i ens egen, private hage, sier jussprofessor Mads Andenæs ved Institutt for privatrett. 
 

Han synes formålet, om et mer naturlig forhold til egen kropp, slettes ikke er så dumt.

- Ja, det er vel noe vi alle har mer behov for, så det kan ikke være noe galt i det. Hva folk gjør i sin egen hage får være greit, både sivil- og strafferettslig.

- Men hva om naboen synes en naken kropp er til stor sjenanse, kan det være problematisk?

- Bare for naboen, som er en tosk. Jeg kan vanskelig se at en klage eller anmeldelse eller rettssak skulle føre frem, sier Andenæs.

Anonymkode: 766e3...826

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (59 minutter siden):

Veldig bra! Det skal jeg foreslå. Det er som sagt et lite sameie der alle må sitte i styre i tur og orden. Akkurat nå sitter familiemoren i styret 🙄

Anonymkode: 83270...2a9

Hvis du sender inn klage til styret, så presisere at du er kjent med at hun sitter i styret og dermed er inhabil til å behandle klagen din. Hun må erstattes av en vara. 

 

 

Anonymkode: c33f2...921

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (21 minutter siden):

Hvis du sender inn klage til styret, så presisere at du er kjent med at hun sitter i styret og dermed er inhabil til å behandle klagen din. Hun må erstattes av en vara. 

 

 

Anonymkode: c33f2...921

Og dette er helt vanlig i alle styrer enten det er sameie, korps eller annen organisasjon.

Anonymkode: 6098e...852

[Luckiness]

Her tenker jeg det må mer beskrivelser til for å se for seg situasjonen.

feks dette med plaskebasseng. Stemmer det at det er felles plen/plass foran verandaene på bakkeplan? Hvor stor er denne plassen? Er det fysisk mulig å plassere et basseng lengre unna? Eller er det såpass smalt at det automatisk blir nærme din eller andres veranda?

Det med snømåking er jo ikke greit egentlig. At de måker ned på din veranda. Men er det fysisk mulig for dem å måke slik det ikke faller ned på din?

Og denne plantingen…Er det tillatt å plante på eget initiativ på fellesområder?

Hva med å ta opp ønske om ordensregler på felles møte i sameiet? Finnes sikkert flere maler med alminnelige regler. Her kan det også tas opp ønske om å lage en liten plass hvor de som ønsker kan plante blomster/dyrke noe. Så ikke alle selv tar seg til rette ulike steder.

[AnonymBruker]

Luckiness skrev (1 time siden):

Her tenker jeg det må mer beskrivelser til for å se for seg situasjonen.

feks dette med plaskebasseng. Stemmer det at det er felles plen/plass foran verandaene på bakkeplan? Hvor stor er denne plassen? Er det fysisk mulig å plassere et basseng lengre unna? Eller er det såpass smalt at det automatisk blir nærme din eller andres veranda?

Det med snømåking er jo ikke greit egentlig. At de måker ned på din veranda. Men er det fysisk mulig for dem å måke slik det ikke faller ned på din?

Og denne plantingen…Er det tillatt å plante på eget initiativ på fellesområder?

Hva med å ta opp ønske om ordensregler på felles møte i sameiet? Finnes sikkert flere maler med alminnelige regler. Her kan det også tas opp ønske om å lage en liten plass hvor de som ønsker kan plante blomster/dyrke noe. Så ikke alle selv tar seg til rette ulike steder.

Det er fire boenheter i første etg. som har en hageflekk utenfor sine private terrasser. Det er ingen andre enn de som bor der som oppholder seg der. Det ville sett litt rart ut. Det er leiligheter over alle. Noen har to leiligheter over og den borteste har også en barnefamilie over. De er også større enn den som er utenfor min. 
 

De kan måke snøen på de to andre sidene av verandaen sin. Da kaster dem den rett i den store hagen som er felles (som er på andre siden av der bassenget stod). De vrir heller spaden på en sånn måte at den lander nesten under deres veranda og ned på min. De brukte ikke den store hagen til bassenget pga at sola var på andre siden. 
 
De har plantet langs min del rett før jeg flyttet inn. Under min datters soverom og langs hele terrassen min. Vi har store fellesområder som de kan plante på. 
 

Jeg føler nesten at de er ute etter å provosere meg. Kanskje er de ute etter leiligheten selv. Bestemødrene til barna er veldig ofte her og er da over flere uker. Det er en av disse bestemødrene som er veldig opptatt av å plante. 
 

Er veldig lei av det hele nå, men har pusset opp leiligheten slik jeg vil ha den og den er i nærheten av jobben min og min mor (som trenger en del hjelp). 

Anonymkode: 83270...2a9