Når man ikke kan betjene mellomfinansiering og 2 hus - hussalg/kjøp

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 24.11.2023 den 16.19):

Du burde da virkelig ikke ha mer enn max 2,5 mill i gjeld med en bruttolønn på 58 000?? 😬

Anonymkode: 59332...ff9

Det er det heller ikke sikkert hun har, men om hun satt med et dyrt objekt (høy EK) og har kjøpt tilsvarende dyrt, må hun nå låne hele beløpet på ny bolig. 

Eksempel:  

Gammel bolig verdt 15 mill med lån på 2 mill. Kjøpt seg ned for å bli gjeldsfri, ny bolig verdi 13 mill. 

Frem til begge boliger er solgt, gjeld på 15 mill. 

Anonymkode: cbce1...e00

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Det er det heller ikke sikkert hun har, men om hun satt med et dyrt objekt (høy EK) og har kjøpt tilsvarende dyrt, må hun nå låne hele beløpet på ny bolig. 

Eksempel:  

Gammel bolig verdt 15 mill med lån på 2 mill. Kjøpt seg ned for å bli gjeldsfri, ny bolig verdi 13 mill. 

Frem til begge boliger er solgt, gjeld på 15 mill. 

Anonymkode: cbce1...e00

Det er korrekt, eller jeg har 4 mill i lån til vanlig, og skulle fortsette med det. Jeg har også en hytte til ca 5 mill. Så jeg er godt innenfor 60%  til vanlig. Men hytte er jo helt umulig å få solgt akkurat nå.

Det er ikke sånn at jeg er en luksusfelle-type. Jeg har alltid hatt kontroll på økonomien, og har bygget meg opp til dette, i teorien hytte 5 mill, og hus 7 mill i egenkapital, og så 4 mill i lån da, ( pluss billån som er raskere å kvitte seg med ) hvis jeg blir sittende med 2 hus til 11 mill, får jeg 15 mill i lån ( pluss billån, men jeg selger bilen hvis ny-huset forfaller før det gamle er solgt )

Anonymkode: 44c3b...ead

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 24.11.2023 den 14.04):

Vi overtok ny bolig 31.oktober og har ikke fått solgt det gamle huset enda. Vi har mellomfinansiering til 31.10.2024, men det er jo store summer hver mnd. Vi øker gjelda vår med noen hundretusen og bruker de pengene på å betale ekstra utgifter fram til vi får solgt. 
Kjipt å ha mer gjeld, men det utgjør heldigvis ikke så mye i månedlige kostnader når vi etterhvert skal ha kun vår nye bolig. Vi kjøote oss ned i størrelse og boutgifter heldigvis 😊 

 

Litt på siden av selve temaet; vi må male alle vegger i det gamle huset vårt etter vi fjernet møbler, bilder etc. Hvilken farge? Lyst? Mørkt? 

Anonymkode: cb841...989

Øker gjelda ? Er det et valg banken gir når man ikke kan betjene mellomfinansiering? Det er jo en om ikke god, så ihverftfall en løsning.

Anonymkode: 44c3b...ead

[AnonymBruker]

Jeg opplever at bankene nå resvererer seg noe ekstremt (kanskje pga slike situasjoner som du er i HI). Vår egenkapital er oppbundet i 2 leiligheter og samlet egenkapital er på minst 3.5 millioner. Vi har en samlet inntekt på 1,6 millioner. Begge leilighetene er attraktive for kjøpere og det er fortsatt mye aktivitet i markedet her (begge leilighetene er tilpasset eldre beboere). Ingen andre lån enn boliglånene og ikke noe mislighold. Han har igjen 1 mill på sitt boliglån og jeg har igjen 1,9 mill på mitt. Vi ønsket et finansieringsbevis fra bankene for å finne et hus. Planen var å selge første leiligheten nå før jul om vi fant et hus og den andre til rundt overtakelse, men banken nektet plent uten kausjonist. Selv med en kausjonist må det godkjennes på et høyere plan i banken. Vi ønsker et finansieringsbevis på rundt 4,2 millioner, men ser oss om etter en bolig på rundt 3,8 for å bli nærmest mulig gjeldsfri da vi er i 40-årene. Det er ikke et enkelt marked, men bankene gjør det jammen meg ikke enklere rundt det med huskjøp. Det ser ut som de helst vil at du skal selge først, korttidsleie ett sted for deretter å kjøpe bolig etterhvert.

Ønsker deg lykke til HI!

Anonymkode: 3ec01...1f2

[Carolain]

🤗

Endret 28. januar av Carolain

[Rucula]

Carolain skrev (1 time siden):

Hei, jeg har bolig med takst 10 mill og har kjøpt ny til 11,3, får ikke solgt den gamle.. har også fritidsbolig med takst 5 mill. Lån før ny bolig var 4,2 mill. Nå har jeg tatt over ny bolig , samlet lån er da 15,5 mill. Jeg tjener 715000 i året. Jeg fikk låne 150000 ekstra til renter. Men det vil bare holde meg flytende til juni/juli. Banken ber meg selge fritidsboligen. Men der er det jo også dødt marked . Så sånn er det.. nervepirrende situasjon må jeg si.

 🙀

[AnonymBruker]

Kjøpte nytt hus i september og fikk heldigvis solgt mitt gamle hus i november til 400000 over prisantydning. Da reddet jeg både egenkapitalen og satt igjen med et overskudd på nærmere 2 mill som jeg spyttet inn i det nye huset. Hadde visst flaks😀

Anonymkode: b7d3e...97c

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

Kjøpte nytt hus i september og fikk heldigvis solgt mitt gamle hus i november til 400000 over prisantydning. Da reddet jeg både egenkapitalen og satt igjen med et overskudd på nærmere 2 mill som jeg spyttet inn i det nye huset. Hadde visst flaks😀

Anonymkode: b7d3e...97c

Ok.

Anonymkode: 59332...ff9

[AnonymBruker]

Carolain skrev (2 timer siden):

Hei, jeg har bolig med takst 10 mill og har kjøpt ny til 11,3, får ikke solgt den gamle.. har også fritidsbolig med takst 5 mill. Lån før ny bolig var 4,2 mill. Nå har jeg tatt over ny bolig , samlet lån er da 15,5 mill. Jeg tjener 715000 i året. Jeg fikk låne 150000 ekstra til renter. Men det vil bare holde meg flytende til juni/juli. Banken ber meg selge fritidsboligen. Men der er det jo også dødt marked . Så sånn er det.. nervepirrende situasjon må jeg si.

Huff og huff!! Hva med å legge ut alle 3 eiendommer for salg, da er det større sjanse for å bli kvitt minst én av dem 😬

Anonymkode: 59332...ff9

[Rucula]

AnonymBruker skrev (55 minutter siden):

Huff og huff!! Hva med å legge ut alle 3 eiendommer for salg, da er det større sjanse for å bli kvitt minst én av dem 😬

Anonymkode: 59332...ff9

Salg av hus er ikke gratis da!

Annonsering, bilder, styling og mengling er fort  100 000 +

Endret 16. desember 2023 av Rucula

[Carolain]

Rucula skrev (På 16.12.2023 den 13.57):

 

Endret 28. januar av Carolain

[Rucula]

Carolain skrev (26 minutter siden):

Nei, det er det som er problemet, pluss at ønsket mitt er jo å ende opp med nyboligen og fritidsboligen

Jeg misunner deg ikke den situasjonen

[AnonymBruker]

Hvor mye har du satt ned prisen da?

Anonymkode: 91669...ef8

[Carolain]

AnonymBruker skrev (På 16.12.2023 den 15.04):

 

Endret 28. januar av Carolain

[Carolain]

Carolain skrev (7 timer siden):

 

Endret 16. desember 2023 av Carolain

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 timer siden):

Ok.

Anonymkode: 59332...ff9

Så kanskje tråden for oss som sliter med mellomfinansiering ikke er rette tråden for deg😉

Anonymkode: 44c3b...ead

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Så kanskje tråden for oss som sliter med mellomfinansiering ikke er rette tråden for deg😉

Anonymkode: 44c3b...ead

Mente personen som hadde tjent 400.000 ved salg

Anonymkode: 44c3b...ead

[Hmmmmmm]

AnonymBruker skrev (På 21.6.2023 den 18.16):

Det huset vi selger er det vi får leid ut til høyest pris. Likevel dekker det ikke alle kostnadene 😬 

Ts 

Anonymkode: f885d...5a7

Men hvis dere leier ut det huset for 20.000 i mnd? Dere skal jo bare dekke det huset koster i avdrag og renter

[Carolain]

Hmmmmmm skrev (5 timer siden):

 

Endret 16. desember 2023 av Carolain

[AnonymBruker]

Carolain skrev (6 minutter siden):

Kommer jo an på hva lånet er på da, og hva rente man får, i tillegg kommer forsikring og kommunale avgifter. Når man leier ut blir det jo også mindre skattefradrag for rentene, så det er ikke så lett å få det til å lønne seg.

I tillegg må man skatte av leieinntektene…

Anonymkode: 60005...88a