Når man ikke kan betjene mellomfinansiering og 2 hus - hussalg/kjøp

[Karelia]

Nå har jeg vært stille observatør til tråden en stund, og jeg blir helt satt ut av hva enkelte får seg til å skrive til/om et menneske som opplever en dyp livskrise.

Jada, renteoppgang og nedgangstid har vært varslet, men etter år med god økonomi er det MANGE som ikke har skjønt hvor ilke det kan bli. Mange forstår det fortsatt ikke. Midt oppi dette har TS gjort det riktige, med å nedskalere bolig og økonomisk belastning. Dessverre altfor seint (visstnok fordi partner var for avventende) og vha mellomfinansiering, og ting går sakte, men sikkert til helvete.

Nå er resultatet mulig økonomisk ruin, trussel om tvangssalg av begge boliger, og samlivsbrudd. Og så sitter det er gjeng følelseskalde drittsekker på KG og drar henne enda mer ned i søla. Eier dere ikke empati?

Hadde jeg vært deg TS, så ville jeg tatt en ny, grundig samtale med banken. Det virker ikke som at de forstår trendene i markedet nå, og hvor nærme dere faktisk er tvangssalg. Pengene sine får de uansett, men det må da være bedre for banken at husene blir solgt med tap ifht boliglån, enn et tvangssalg der bunnen nærmest er endeløs? 

Håper folk kan ta seg sammen litt, og huske at det er mennesker i dyp krise dere omtaler så respektløst. Dere vet INGENTING om omstendighetene rundt, hva de har av livserfaringer, og hva de kan tåle av ekstrabelastninger. 

Og så vil jeg si til deg, TS; fy søren så tålmodig og sterk du har vært som har stått på så til de grader for å finne en løsning! Jeg skjønner det sikkert har vært helt j... å føle fordømmelsen og nedlatenheten fra alle de kalde menneskene her. 

Ønsker deg alt godt! Du overlever dette, og kommer sterkt tilbake senere uansett hva som skjer! 💪🏼💪🏼

Klem til deg! ❤

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (23 minutter siden):

Men ingenting her tilsier at ts har pant på huset sitt for 8 mill?? Ts snakker om en gevinst på 4 mill. La oss si ts har pant på 4 mill pluss 3.5 mill fra ny bolig eller hva hun enn sa. Det er 7.5 mill, og rom for å gå ned i pris fra over 8 mill. 

Kan du sitere paragrafen du mener gjelder her? 

Anonymkode: 35e6d...31c

Å jobbe mot korrupsjon er en viktig del av bankenes etiske rammeverk. Hvis lånerådgivere skal drive å ettergi gjeld fordi de synes synd på folk, tar det ikke lang tid før folk utnytter ordningen. Og hvem tenker du at skal dekke opp tapet? De andre kundene i banken?

Det skal strenge kriterier til for at banken skal kunne ettergi gjeld. For eksempel at TS ikke skulle fått lånet i utgangspunktet. Dessverre ser det ut til at ekspertene på KG satt på mer info enn banken til TS i dette tilfellet, så den muligheten tror jeg ikke hun har. Det hele virket som en trygg investering. Jeg gjorde det samme selv, og kom godt ut av det. 

 

Anonymkode: 60005...88a

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Dette er en lang tråd, så jeg antar det er foreslått; Dere har ingen foreldre som kan hjelpe til med noen penger der dere kan kjøpe dere tid? Eller bare kjøpe huset?  

Hadde mine barn stått i en slik situasjon, så hadde jeg satt jord og himmel i bevegelse. Jeg vet om en nabo der broren kjøpte huset med hjelp av foreldrene. 

 

Anonymkode: f2ea5...073

❤️ Ingen dum forslag, men desverre er det ingen å få hjelp av. 

Ts 

 

Anonymkode: f885d...5a7

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Men ingenting her tilsier at ts har pant på huset sitt for 8 mill?? Ts snakker om en gevinst på 4 mill. La oss si ts har pant på 4 mill pluss 3.5 mill fra ny bolig eller hva hun enn sa. Det er 7.5 mill, og rom for å gå ned i pris fra over 8 mill. 

Kan du sitere paragrafen du mener gjelder her? 

Anonymkode: 35e6d...31c

Gevinst på 4 mill hadde vært relevant hvis vi hadde solgt til takst. Men da hadde vi heller ikke hatt noen problem. 

Vi får ikke en gevinst på 4 mill. 

Ts

Anonymkode: f885d...5a7

[AnonymBruker]

Er det mulig å gjøre en av boligene til kollektiv og prøve å leie ut som det? 

Anonymkode: d2482...438

[AnonymBruker]

«Takst» er vel bare første antakelse fra én megler om prisantydning? Lett å bli opphengt i at det er den riktige prisen. Den riktige prisen er (dessverre) det markedet er villig til å betale for eiendommen. 
 

Føler med deg TS, lykke til❣️

Anonymkode: 7e5e5...d80

[Tvist]

Er imponert av deg TS, som svarer tomlodig på alle som spør samme spørsmål om og om gjenn. Jeg har selv solgt bolig med tap, og betaler fortsatt ned på lånet ( er noen er siden). Det går over, selv om det er tungt når det står på. Tok 8mnd for oss å selge huset, hadde heldigvis ikke kjøpt noe nytt. 

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 minutter siden):

Gevinst på 4 mill hadde vært relevant hvis vi hadde solgt til takst. Men da hadde vi heller ikke hatt noen problem. 

Vi får ikke en gevinst på 4 mill. 

Ts

Anonymkode: f885d...5a7

Dere har 2 scenarier her:

1. Gå ytterligere ned i pris og sitte igjen med en gevinst på 3mill istedenfor 4mill (eller 2mill istedenfor 4 mill), som dere kan dytte inn i lånet på det nye huset dere har belånt for 6,5mill. (Dersom tidligere info du har delt stemmer)

Da har dere en lånegrad der på under 80%, som både dere og banken kan leve med?

2. Vente til huset må selges på tvangssalg og få kanskje 5-6mill, uten overskudd å dytte inn i lånet på det nye huset.

Hva tror du skjer dersom du tar opp dette med banken nå?

Dersom ikke banken ser at scenarie 1 vil lønne seg også for dem har de i beste fall en elendig kunderådgiver som ikke evner å se bankens beste......

Uansett: Be om et møte der dere skisserer dette for dem....

Anonymkode: db4be...c07

[LibertyNoCap]

AnonymBruker skrev (10 minutter siden):

Vi får ikke en gevinst på 4 mill. 

Ts

Anonymkode: f885d...5a7

Hva legger du i gevinst?

Er det summen av salgsum minus kjøpsum?

Trekker du fra oppgraderinger dere har utført, og omkostning ved kjøp/salg etc.?

Eller rekner du også inn egenkapital i den summen, altså det dere gikk inn med i utgangspunktet og det dere har betalt ned på lånet?

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Å jobbe mot korrupsjon er en viktig del av bankenes etiske rammeverk. Hvis lånerådgivere skal drive å ettergi gjeld fordi de synes synd på folk, tar det ikke lang tid før folk utnytter ordningen. Og hvem tenker du at skal dekke opp tapet? De andre kundene i banken?

Det skal strenge kriterier til for at banken skal kunne ettergi gjeld.

Hvem har snakket om å ettergi gjeld? Du fremstår veldig selvsikker men har du noen som helst ide om hva du snakker om?

Anonymkode: c123b...b4b

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (57 minutter siden):

Gevinst på 4 mill hadde vært relevant hvis vi hadde solgt til takst. Men da hadde vi heller ikke hatt noen problem. 

Vi får ikke en gevinst på 4 mill. 

Ts

Anonymkode: f885d...5a7

Da betyr det jo at dere har 4 mill å gå ned på.... hvor har du 4 mill fra? Hvor kommer dette tallet fra som du påstår er gevinst? For er det reell gevinst, så vil det si at dere vil tjene 4 millioner på salget til prisantydning, da har dere 4 millioner å gå ned i pris på. Så hva er problemet da? 

Anonymkode: f86c2...551

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 minutter siden):

Da betyr det jo at dere har 4 mill å gå ned på.... hvor har du 4 mill fra? Hvor kommer dette tallet fra som du påstår er gevinst? For er det reell gevinst, så vil det si at dere vil tjene 4 millioner på salget til prisantydning, da har dere 4 millioner å gå ned i pris på. Så hva er problemet da? 

Anonymkode: f86c2...551

He he, det hadde vært supert om vi hadde 4 mill å gå ned på. Men sånn fungerer det jo ikke.

Vi fikk lån til det nye huset basert på en ek på rundt 4 mill i ek (selvsagt litt mindre). 

Hadde vi ikke kjøpt det andre så hadde teorien din stemt, minus meglerkostnader, bank kostnader og forsikringer. 

Ts

Anonymkode: f885d...5a7

[AnonymBruker]

Tvist skrev (1 time siden):

Er imponert av deg TS, som svarer tomlodig på alle som spør samme spørsmål om og om gjenn. Jeg har selv solgt bolig med tap, og betaler fortsatt ned på lånet ( er noen er siden). Det går over, selv om det er tungt når det står på. Tok 8mnd for oss å selge huset, hadde heldigvis ikke kjøpt noe nytt. 

Takk, prøver så godt jeg kan 😅 men noen ganger bikker det litt over. 

Samtidig så er det flere gode innspill som vi har undersøkt eller tar med oss. 

Så utrolig kjipt 😔 Det må være veldig frustrerende å betale ned på noe man ikke har lengre 💔

Ts

Anonymkode: f885d...5a7

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Er det mulig å gjøre en av boligene til kollektiv og prøve å leie ut som det? 

Anonymkode: d2482...438

Takk for godt råd 🙏

Det sitter langt inne skal jeg være ærlig. Mye pga høy verdi på huset og høy standard. Det er nærmest ingen feil eller skader innvendig eller utvendig. Så å slippe inn flere folk i kollektivt....nja. Men skal undersøke litt.

Hadde boligen vært litt eldre og en annen standard, absolutt. 

Ts

Anonymkode: f885d...5a7

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 timer siden):

Takk for svar!

Jeg tenker på om man har «dobbelt lån», og hvilket lån som evt får vanlig rente og hvilken som får mellomfinansiering. 
 

Eksempel med enkle tall:

En mann skal flytte fra leilighet til bolig. 
Leiligheten er verdt 3 mill, han har 2 mill i lån. Det vil si at han har 1 mill i egenkapital. 
 

Nytt hus koster 4 mill. Han har tatt over dette og ikke fått solgt det gamle. Egenkapitalen er bundet i gammel leilighet.
 

Vil han da i en mellomfinansieringsperiode:

a) betale mellomfinansiering på totalt 4 millioner? Vil det «gamle» lånet gå som normalt? 
b) betale mellomfinansiering på hele lånet 4 millioner + 2 millioner? 
c) Kan begge lån være avdragsfrie? 
d) hva er rente normalt på mellomfinansiering? 
e) annet??

Anonymkode: edebd...6a5

Mellomfinansieringen er det lånet for kapitalen som ligger i den gamle boligen. Altså om du har 1 mill i boligen som ikke realiseres før etter salg og overdragelse til ny eier, så er det dette som mellomfinansieres. Her er det vanlig med 3% høyere rente enn standard(ca). 
 

Det nye lånet, som er det du sitter igjen med etter gammel bolig er solgt, har vanlig rente.

Det gamle lånet, som er det du hadde frem til du kjøpte ny bolig, har vanlig rente.

Det er vanlig med avdragsfritt på alle tre lån den perioden du har mellomfinansiering. 

Anonymkode: 09bd5...e74

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Takk for godt råd 🙏

Det sitter langt inne skal jeg være ærlig. Mye pga høy verdi på huset og høy standard. Det er nærmest ingen feil eller skader innvendig eller utvendig. Så å slippe inn flere folk i kollektivt....nja. Men skal undersøke litt.

Hadde boligen vært litt eldre og en annen standard, absolutt. 

Ts

Anonymkode: f885d...5a7

Hva med korttidsleie via for eksempel Airbnb i en periode? Bare for å få inn litt penger? 

Anonymkode: 09bd5...e74

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

«Takst» er vel bare første antakelse fra én megler om prisantydning? Lett å bli opphengt i at det er den riktige prisen. Den riktige prisen er (dessverre) det markedet er villig til å betale for eiendommen. 
 

Føler med deg TS, lykke til❣️

Anonymkode: 7e5e5...d80

Tasken er satt av 2 uavhengige meglere, banken og en takstmann. 

Vi har gått under takst (noe vi allerede gjorde når vi la det ut første gang) og villig til å gå langt ned hvis det betyr at vi kan beholde det nye huset. Noe gevinst eller noe til overs har vi allerede lagt fra oss 😊

Det er desverre banken som ikke er enig her. 

Ts

Anonymkode: f885d...5a7

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Dere har 2 scenarier her:

1. Gå ytterligere ned i pris og sitte igjen med en gevinst på 3mill istedenfor 4mill (eller 2mill istedenfor 4 mill), som dere kan dytte inn i lånet på det nye huset dere har belånt for 6,5mill. (Dersom tidligere info du har delt stemmer)

Da har dere en lånegrad der på under 80%, som både dere og banken kan leve med?

2. Vente til huset må selges på tvangssalg og få kanskje 5-6mill, uten overskudd å dytte inn i lånet på det nye huset.

Hva tror du skjer dersom du tar opp dette med banken nå?

Dersom ikke banken ser at scenarie 1 vil lønne seg også for dem har de i beste fall en elendig kunderådgiver som ikke evner å se bankens beste......

Uansett: Be om et møte der dere skisserer dette for dem....

Anonymkode: db4be...c07

Vi har tatt det opp. Men ja, vi gir oss ikke med å plage banken. 😅 

Ts

Anonymkode: f885d...5a7

[AnonymBruker]

Hva forteller megleren deg om dagene da? Anbefaling om å justere pris eller andre tiltak? Antar de har en formening om hva som er av interesse der ute? Vurdert å sjekke med en annen megler? 
 

for min egen del lønnet det seg å velge riktig megler som i mitt tilfelle hadde interessenter før objektet kom på markedet.  Nå har nok markedet snudd noe som gjør at man kanskje ikke er så heldig. 

Anonymkode: 0920b...4bf

[AnonymBruker]

LibertyNoCap skrev (1 time siden):

Hva legger du i gevinst?

Er det summen av salgsum minus kjøpsum?

Trekker du fra oppgraderinger dere har utført, og omkostning ved kjøp/salg etc.?

Eller rekner du også inn egenkapital i den summen, altså det dere gikk inn med i utgangspunktet og det dere har betalt ned på lånet?

For at vi skal få en gevinst på 4 mill må vi selge for 9,2 ish. Det vet vi nå at mest sannsynlig ikke skjer. 

Vi vet ikke gevinsten før vi eventuelt får solgt. Men banken har satt nå en grense på hvor lavt vi kan gå for å få inn den ek vi trenger for å beholde det nye huset. Nå skal huset ut til 8,5 ish. Så 600.000 under takst. I tillegg lå vi veldig godt innenfor ang lånet når vi tok det. Pga endringer i renta, høyere kostnader etc hadde vi ikke fått til dette i dag. 

Så kommer det meglerkostnader, forsikringer, bilder, annonser etc i tillegg. I og med vi har hatt det lenge ute, hatt mange visninger (megler har tatt noen og jeg noen) , tatt bilder i 2 omganger og flere annonser så er det en del nå. 

Jeg har ikke regnet med oppgraderinger, vedlikehold, tidligere ek osv inn i dette. 

Ts

Anonymkode: f885d...5a7