Boliglån og sparing

[Gjest Schmuhu]

4 minutter siden, AnonymBruker said:

Takk for innspill  Med litt rask hoderegning vil jeg antakelig kunne øke de månedlige betalingene på lånet med ca 35 %. Hva det utgjør på lånets løpetid vet jeg ikke på stående fot. 

Spør banken din om nedbetalingsplanen. Da har du oversikt over hva du betaler i avdrag og hva du betaler i rente. Da vet du også med en gang hvor mye ekstra avdrag som må til for å redusere ett år med rente.

5 minutter siden, AnonymBruker said:

Jeg er ikke så god på fond osv så risikoviljen er ikke sånn veldig stor så reduserte lånekostnader er som du sier antakelig en god løsning for min del.

Siden du snakker om risikovilje. Kjøper du en bolig så tar du betraktelig mer risiko enn om du hadde puttet disse pengene inn i en global indeksfond som investerer i hele verden (i motsetning til bare en bolig en plass i verden). Med et boligkjøp er du ganske lite spredt med pengene.

Boliglånet er en sak. Men boligverdien er en annen sak. Du har lånt penger til å investere i en bolig. Både boligen og det å låne penger har hver sin avkastning. Sistnevnt har en garantert negativ avkastning. Førstnevnt kan ha en positiv avkastning, men ikke alltid. Betaler du ned lånet fortere, så sparer du deg for garantert negativ avkastning, som veier sterk opp.

Stiger boligen mer i verdi enn det lånet ditt koster i samme periode, så har du en positiv avkastning på bolig, gitt at du får solgt det. 

Feilen mange gjør er at de ser på differansen mellom kjøpspris og salgspris minus mekler. Men de ser ikke på hvor mye rente som ble betalt underveis. Det påvirker hva folk tror avkastningen er.

Har du lang nok horisont, 25år eller mer, så kan en global indeksfond slå avkastningen i boligmarkedet med god margin ved å ta mindre risiko pga. høyere spredning. Men legg merke til ordet "kan". Det er ikke garantert.

Du har tatt opp lånet og inngått alle risikofaktorer rundt bolig. Burde du da se etter avkastning du potensiell kan få eller avkastning du vet du får? Hva tror du er mer lønnsomt å satse på?

Schmuhu

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (12 timer siden):

Det kommer an på alder, om dere skal kjøpe dere opp (og hvor mye), og prisutviklingen i området. Og hvor mye lån dere har sett mot inntekt. 

Vi sparte absolutt alt (utover buffer og ferie og slik) i bolig de første årene. Da vi hadde kjøpt den standarden vi ønsket sparte vi videre til ca 50% belåningsgrad, da kunne den ene i teorien betale lånet alene med sin inntekt. Derfra har vi økt fondsparingen årlig med tanke på pensjon. 

Må sies at vi kom inn i boligmarkedet unge, og dette er Oslo. Så bolig kastet enormt av seg, derfor viktig å få opp egenkapitalen raskt. 

Anonymkode: 479a2...d0a

Kunne du utdypt denne setningen for meg?

Anonymkode: 33f17...be4

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Kunne du utdypt denne setningen for meg?

Anonymkode: 33f17...be4

Vi ønsket å kjøpe oss opp 2-4 ganger i et galopperende Oslo-marked. 

Både for å få med oss fortjenesten, men også den beste standarden, raskest mulig. 

Anonymkode: 479a2...d0a