Retferdig økonomi ved eierskap av hus

[AnonymBruker]

Jeg er 34 år, for 6år siden flyttet jeg inn i huset sammen med mine to barn. Jeg har betalt 3/4 ned på lånet på 4mill. Nå har samboer bodd med oss i 4år og vi tenker samboer kan selge sin bolig og kjøpe seg inn i huset med meg. Skal han få kjøpe seg inn i 50% eller betale ut resterende gjeld og ha det som eiedel dersom vi selger senere?/skiller lag i fremtiden? 

Hva er tryggest og mest rettferdig for oss alle? Han vil sitte med ca 1mill etter salg av leilighet dersom han betaler inn 2mill for å eie 50% av huset her.  Da vil vi være gjeld frie begge to. 

Jeg skal uansett i banken å få råd, men tar gjerne mot tips jeg kan evaluere før møte med banken😊

Anonymkode: b96aa...22c

[AnonymBruker]

Jeg hadde ikke latt han kjøpe seg inn. Han kan være med å betale for mat, strøm, streaming, kommunale utgifter og andre felles kostnader.

Da er du sikret om dere vil gå fra hverandre en dag. Da slipper du tenke på å måtte kjøpe han ut.

Snakk med advokat og ha særeie på boligen. Ikke gift deg med han for dør du arver han 25% av verdien selv om du har særeie.

Anonymkode: 2173f...67c

[Gjest takinova]

AnonymBruker skrev (7 minutter siden):

Jeg er 34 år, for 6år siden flyttet jeg inn i huset sammen med mine to barn. Jeg har betalt 3/4 ned på lånet på 4mill. Nå har samboer bodd med oss i 4år og vi tenker samboer kan selge sin bolig og kjøpe seg inn i huset med meg. Skal han få kjøpe seg inn i 50% eller betale ut resterende gjeld og ha det som eiedel dersom vi selger senere?/skiller lag i fremtiden? 

Hva er tryggest og mest rettferdig for oss alle? Han vil sitte med ca 1mill etter salg av leilighet dersom han betaler inn 2mill for å eie 50% av huset her.  Da vil vi være gjeld frie begge to. 

Jeg skal uansett i banken å få råd, men tar gjerne mot tips jeg kan evaluere før møte med banken😊

Anonymkode: b96aa...22c

Hvorfor skal han kjøpe seg inn? Jeg ville ikke latt ham kjøpe seg inn før dere evt. har barn sammen.

[AnonymBruker]

Voksne mennesker med egenkapital vil eie egen bolig, så når dere velger ditt hus som felles bolig er det urimelig å ikke la han kjøpe seg inn 50%, om det er hva han ønsker. 

Jeg hadde imidlertid etablert samboerkontrakt der huset var ditt ved brudd og at denne også regulerte at alle transaksjonskostnader var hans, samt hvordan verdsettelsen skulle skje. 

Anonymkode: 6a604...75a

[AnonymBruker]

Jeg og samboer holder på å gå fra hverandre nå og er overlykkelig for at jeg aldri ønsket at han skulle kjøpe seg inn da jeg har særkullsbarn.

Det hadde jeg ikke fått nok lån til nå.

 

Anonymkode: 54c14...436

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Jeg hadde ikke latt han kjøpe seg inn. Han kan være med å betale for mat, strøm, streaming, kommunale utgifter og andre felles kostnader.

Da er du sikret om dere vil gå fra hverandre en dag. Da slipper du tenke på å måtte kjøpe han ut.

Snakk med advokat og ha særeie på boligen. Ikke gift deg med han for dør du arver han 25% av verdien selv om du har særeie.

Anonymkode: 2173f...67c

 

takinova skrev (1 time siden):

Hvorfor skal han kjøpe seg inn? Jeg ville ikke latt ham kjøpe seg inn før dere evt. har barn sammen.

 

AnonymBruker skrev (49 minutter siden):

Jeg og samboer holder på å gå fra hverandre nå og er overlykkelig for at jeg aldri ønsket at han skulle kjøpe seg inn da jeg har særkullsbarn.

Det hadde jeg ikke fått nok lån til nå.

 

Anonymkode: 54c14...436

Hvorfor vil dere at mannen skal gå i den klassiske "kvinnefella"?  Om man flytter sammen, så er jo det basert på at det skal bli langvarig.  Ting skjærer seg for mange, og da ordner det seg med en god skriftlig avtale.  Pengene dere får kan jo investeres andre steder.  Jeg kjøpte meg inn hos samboer. Hadde ikke det vært en del av pakken, hadde vi ikke vært sammen nå.

Anonymkode: cda5c...360

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Jeg er 34 år, for 6år siden flyttet jeg inn i huset sammen med mine to barn. Jeg har betalt 3/4 ned på lånet på 4mill. Nå har samboer bodd med oss i 4år og vi tenker samboer kan selge sin bolig og kjøpe seg inn i huset med meg. Skal han få kjøpe seg inn i 50% eller betale ut resterende gjeld og ha det som eiedel dersom vi selger senere?/skiller lag i fremtiden? 

Hva er tryggest og mest rettferdig for oss alle? Han vil sitte med ca 1mill etter salg av leilighet dersom han betaler inn 2mill for å eie 50% av huset her.  Da vil vi være gjeld frie begge to. 

Jeg skal uansett i banken å få råd, men tar gjerne mot tips jeg kan evaluere før møte med banken😊

Anonymkode: b96aa...22c

Det blir enklest og mest rettferdig om han kjøper seg inn 50%. Da kan alle faste utgifter og investering i oppgradering/vedlikehold deles likt. Siden dere begge blir gjeldsfrie bør dere sette av et solid beløp i sparing, slik at dere begge har råd til bolig dersom det blir slutt.

Anonymkode: 90c96...c1f

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 timer siden):

Jeg hadde ikke latt han kjøpe seg inn. Han kan være med å betale for mat, strøm, streaming, kommunale utgifter og andre felles kostnader.

Da er du sikret om dere vil gå fra hverandre en dag. Da slipper du tenke på å måtte kjøpe han ut.

Snakk med advokat og ha særeie på boligen. Ikke gift deg med han for dør du arver han 25% av verdien selv om du har særeie.

Anonymkode: 2173f...67c

 

takinova skrev (3 timer siden):

Hvorfor skal han kjøpe seg inn? Jeg ville ikke latt ham kjøpe seg inn før dere evt. har barn sammen.

Ville dere sagt det samme om det var motsatt? At en kvinne absolutt ikke bør få kjøpe seg inn i en bolig, hun bør bare leie hos mannen? Og om de aldri skal få barn sammen, så bør hun aldri få eie en del av boligen?

Anonymkode: b0975...9ab

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 timer siden):

Jeg hadde ikke latt han kjøpe seg inn. Han kan være med å betale for mat, strøm, streaming, kommunale utgifter og andre felles kostnader.

Da er du sikret om dere vil gå fra hverandre en dag. Da slipper du tenke på å måtte kjøpe han ut.

Snakk med advokat og ha særeie på boligen. Ikke gift deg med han for dør du arver han 25% av verdien selv om du har særeie.

Anonymkode: 2173f...67c

Her er det mye gal juss. Man arver ikke særeieformue når man har særkullsbarn og samboere kan ikke avtale særeie. Særeie gjelder for ektefeller. 

Anonymkode: e581c...460

[AnonymBruker]

Det enkleste er at han kjøper seg inn og tar opp lån med sikkerhet i sin halvdel. Da deler dere løpende felles utgifter 50-50. Lånet betjener han alene.

Anonymkode: e581c...460

[Trolltunge]

Siden du har barn er det tryggest at han ikke kjøper seg inn. Bedre at han beholder sin bolig, så han også er i boligmarkedet, men leier den ut og betaler leie til deg. 

[AnonymBruker]

Dette er litt vanskelig faktisk siden dere er godt inne i boligmarkedet begge 2. Siden han har såpass god kapital etter salg så er det jo helt tullete av han å ikke reinvestere så mye han kan i ny felles bolig. Så dette taler jo for at han bør få kjøpe 50 %.

På den andre side så er jo du også veldig godt inne i boligmarkedet når du har nedbetalt 75%, så du vil jo da faktisk måtte selge fra deg en eierandel av boligen som ikke er belånt. I praksis selger du deg jo da delvis ut av boligmarkedet og det er jo heller ikke så lurt hvis man ikke må.

Det beste kompromisset er kanskje å eie bolig 50/50 for så å finne en alternativ lønnsom plassering for resten av pengene. Indeksfond eller utleiebolig kan jo være alternativer her.

Anonymkode: 69663...9b9

[AnonymBruker]

Jeg synes det er mest rettferdig at dere eier 50 % av boligen hver. Dere er begge gjeldsfri da, og kan spare på hver sin side i tillegg.

Eller så fortsetter dere som nå, med hver deres eiendom, og du står for absolutt all vedlikehold på din bolig i henhold hva en eventuell utleier vanligvis er ansvarlig for. Og han står for vedlikehold på boligen han leier ut. Du kan ikke forvente at han skal være leietaker hos deg og bidra til vedlikehold eller oppussing i din bolig.

Anonymkode: b0975...9ab

[AnonymBruker]

Ser forslaget over her og det kan jo være en god variant av mitt forslag om utleiebolig. Beholde den han har og leie ut den slik at han slipper å gå ut av boligmarkedet.

Anonymkode: 69663...9b9

[AnonymBruker]

Hvis kan skal eie 50% av huset, må han kjøpe seg inn på halvparten av dagens markedsverdi og ikke nødvendigvis 2 millioner. At du tok opp lån på 4 millioner når du kjøpte huset har ingenting å gjøre med hva han skal kjøpe seg inn på. 
 

Anonymkode: f71d4...af3

[AnonymBruker]

Om dere absolutt må sambo med barn - legg en plan for det. For både forholdet mellom han og deg, mellom han og barna og mellom han og barnas familie - inkludert deres far, besteforeldre på fars side etc. Vær konkret i planleggingen.

Med tanke på fremtidig brudd ser jeg ikke noe poeng i at verken han selger eller at han kjøper seg inn. Han kan eie og leie ut sin nåværende bolig. Du kan eie i sin helhet din nåværende bolig. 

Men før dere gjør noe som helst av dette: vi er i 2023. Å særbo er for de fleste med ordnet privatøkonomi en reell og attraktiv mulighet. Vurder den med det største alvor. Om du likevel går for dette: ta på alvor at et fremmed voksent menneske skal flytte inn med dine unger. Få en psykolog til å gå over hans psykiske helse og gå gjennom fortiden hans før dere flytter sammen. 

Og om du virkelig tenker «jeg er så forelska at jeg ukritisk tenker 50%»? Ta en verdivurdering på boligen. Om han skal kjøpe 50% så er det av nåverdien, ikke (overhodet ikke!) halvparten av ditt lån. Og kontraktsfest at boligen ved brudd går tilbake til deg.

Anonymkode: 3aa11...f9d

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 minutter siden):

Med tanke på fremtidig brudd ser jeg ikke noe poeng i at verken han selger eller at han kjøper seg inn. Han kan eie og leie ut sin nåværende bolig. Du kan eie i sin helhet din nåværende bolig. 

Du ser inn i fremtiden, du?!😂🤣

Anonymkode: cda5c...360

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 timer siden):

 

 

Hvorfor vil dere at mannen skal gå i den klassiske "kvinnefella"?  Om man flytter sammen, så er jo det basert på at det skal bli langvarig.  Ting skjærer seg for mange, og da ordner det seg med en god skriftlig avtale.  Pengene dere får kan jo investeres andre steder.  Jeg kjøpte meg inn hos samboer. Hadde ikke det vært en del av pakken, hadde vi ikke vært sammen nå.

Anonymkode: cda5c...360

Han kan leie ut boligen sin og fortsatt være på boligmarkedet.

Det hadde jeg gjort om jeg skulle flytte inn i en partner sin bolig.

Anonymkode: 54c14...436

[AnonymBruker]

Han må kjøpe seg inn til markedsverdi, ikke det du har i lån. Ellers får ham jo gratis prisstigning for de 6 årene du har eid alene.

Han får sin prisstigning når han selger sin egen leilighet.

Få verdivurdering på huset og tilby han kjøpe seg inn 50%. 

Anonymkode: 0b283...95b

[AnonymBruker]

Jeg synes han skal kjøpe seg inn 50%, og må forholde seg til dagens verdi. Alternativet er å kjøpe noe annet felles. Hvis dette skal være et felles hjem, kan han ikke være leietaker og uten rettigheter.

 

Anonymkode: c922e...e81