Hvor mye under takst kan vi by?

[Snublefot62]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Vær forsiktig at du ikke kommer med skambud. 

Jeg har selv nektet å selge, til to som kom med skambud, fordi jeg rett og slett ble fornærmet. Den ene kom med skambud på ett hus jeg skulle selge OG ville både ha med utemøbler og sofaen. Huset ble forøvrig solgt 300 over takst og jeg beholdt alle møbler. 

Så hvis du vil ha huset så er det bare 3-400 000 under takst du bør by. 

Anonymkode: 1f834...54c

Husk at du har følelser knyttet til huset. Det har ikke kjøper.

Når du reagerer på den måten som du gjør så er det nærliggende å tenke at du prioriterer følelser først.

[AnonymBruker]

Har dere snakket med megler? Det aller første jeg ville gjort, er å spørre megler om det har vært noen bud.

Anonymkode: f01f0...9f4

[Drizzt]

AnonymBruker skrev (På 1.1.2023 den 15.55):

Eneboligen har ligget ute for salg siden april 2022. Prisantydning er 3,5 mill uten omkostninger. Hvor mye under kan vi by tenker dere? Gammel bolig som er renovert og bygget på tidlig 2000-tallet. Lite ting som blør i følge taksering, små avvik som ikke koster så veldig mye å fikse.

Anonymkode: f5731...b50

3.5 mill siden april ... Da er prisen for høy.

Jeg ville startet med 3 og ikke gått mye over 3.1. Da har du litt forhandlingsrom typ du sier 3, selger sier 3.3, du sier 3.1 siste bud og kjøper til den prisen.

[Drizzt]

SPOCA skrev (På 3.1.2023 den 20.43):

Man kan gå så langt ned man vil, jeg ikke enig i at man ikke kan gå lavt. Det er jo en forhandling. 

Vi la inn bud på 1,5 mill under takst, og fikk den for for 1,25 millioner under takst i november (ingenting galt med boligen, men en elendig megler, må sies).  Dette var i Oslo.  

Hvor mye var prisantydning? Jo større prisantydning, jo mindre 1.25 mill er i forhold til prisen

P.S.

Når man kjøper bolig må man trekke fra beløpet man disponerer pengene man har tenkt å bruke på oppussing. Gamle bad og kjøkken trekker prisen veldig ned. 

Da vi kjøpte vårt hus fikk vi senket prisen som kjøpere mye fordi vi argumenterte med at vi måtte bytte både bad og kjøkken som var fra byggeåret og hadde overgått sin levetid. Vi var heldige at det ikke var andre som ville by på huset selv om det var mange på visning. Kanskje skremt av at det var så mye som måtte gjøres inne? Ikke minst måtte vi planere hagen som ikke var planert i det hele tatt og gjøre den barnevennlig. Alt dette kostet penger så vi kjøpte huset for 1.1 mil under takst. Prisantydningen var for øvrig for høy med tanke på at det var så mye som måtte gjøres i de dyreste rommene.

 

[SPOCA]

Drizzt skrev (3 timer siden):

Hvor mye var prisantydning? Jo større prisantydning, jo mindre 1.25 mill er i forhold til prisen

P.S.

Når man kjøper bolig må man trekke fra beløpet man disponerer pengene man har tenkt å bruke på oppussing. Gamle bad og kjøkken trekker prisen veldig ned. 

Da vi kjøpte vårt hus fikk vi senket prisen som kjøpere mye fordi vi argumenterte med at vi måtte bytte både bad og kjøkken som var fra byggeåret og hadde overgått sin levetid. Vi var heldige at det ikke var andre som ville by på huset selv om det var mange på visning. Kanskje skremt av at det var så mye som måtte gjøres inne? Ikke minst måtte vi planere hagen som ikke var planert i det hele tatt og gjøre den barnevennlig. Alt dette kostet penger så vi kjøpte huset for 1.1 mil under takst. Prisantydningen var for øvrig for høy med tanke på at det var så mye som måtte gjøres i de dyreste rommene.

 

8,5 millioner. Fikk det for 7,25 millioner. 

Huset hadde ingen oppussingsbehov. Ikke de nyeste badene og kjøkkenet, men tidløse, godt vedlikeholdt og holder en del år til. Kjøkkenet er for øvrig helt fantastisk, det var grunnen alene til at jeg falt pladask.  

Lignende hus gikk nettopp for 8,6 millioner. Men, forrige eiere traff nok markedet litt uheldig, og megleren gjorde en veldig dårlig jobb generelt. Han fremsto ekstremt usikker og ting som det ikke er noe galt med (vi fikk fagfolk til å sjekke dette ut), fremsto som at det var verre enn det var. F.eks ift badene, der megleren klarte på sin helt unike måte å snakke dem ned. Det var helt fascinerende. Tror megleren skremte vekk en del potensielle kjøpere. 

Huset ligger i et fint område med gode skoler og er generelt populært, så vi føler oss veldig heldige.

Det sagt, vi har valgt å gjøre om kjelleren til bolig for mine foreldre, og sette inn to nye rom i etasjen vi skal bo i. Vi har altså hatt oppussing som passer vårt behov, men ikke trengt å pusse opp fordi det er nødvendig.

[Drizzt]

SPOCA skrev (7 timer siden):

8,5 millioner. Fikk det for 7,25 millioner. 

Huset hadde ingen oppussingsbehov. Ikke de nyeste badene og kjøkkenet, men tidløse, godt vedlikeholdt og holder en del år til. Kjøkkenet er for øvrig helt fantastisk, det var grunnen alene til at jeg falt pladask.  

Lignende hus gikk nettopp for 8,6 millioner. Men, forrige eiere traff nok markedet litt uheldig, og megleren gjorde en veldig dårlig jobb generelt. Han fremsto ekstremt usikker og ting som det ikke er noe galt med (vi fikk fagfolk til å sjekke dette ut), fremsto som at det var verre enn det var. F.eks ift badene, der megleren klarte på sin helt unike måte å snakke dem ned. Det var helt fascinerende. Tror megleren skremte vekk en del potensielle kjøpere. 

Huset ligger i et fint område med gode skoler og er generelt populært, så vi føler oss veldig heldige.

Det sagt, vi har valgt å gjøre om kjelleren til bolig for mine foreldre, og sette inn to nye rom i etasjen vi skal bo i. Vi har altså hatt oppussing som passer vårt behov, men ikke trengt å pusse opp fordi det er nødvendig.

Et klassisk eksempel for en megler som ødelegger salget. 

Men bra for dere som kjøpere da!

[AnonymBruker]

SPOCA skrev (På 6.1.2023 den 0.37):

8,5 millioner. Fikk det for 7,25 millioner. 

Huset hadde ingen oppussingsbehov. Ikke de nyeste badene og kjøkkenet, men tidløse, godt vedlikeholdt og holder en del år til. Kjøkkenet er for øvrig helt fantastisk, det var grunnen alene til at jeg falt pladask.  

Lignende hus gikk nettopp for 8,6 millioner. Men, forrige eiere traff nok markedet litt uheldig, og megleren gjorde en veldig dårlig jobb generelt. Han fremsto ekstremt usikker og ting som det ikke er noe galt med (vi fikk fagfolk til å sjekke dette ut), fremsto som at det var verre enn det var. F.eks ift badene, der megleren klarte på sin helt unike måte å snakke dem ned. Det var helt fascinerende. Tror megleren skremte vekk en del potensielle kjøpere. 

Huset ligger i et fint område med gode skoler og er generelt populært, så vi føler oss veldig heldige.

Det sagt, vi har valgt å gjøre om kjelleren til bolig for mine foreldre, og sette inn to nye rom i etasjen vi skal bo i. Vi har altså hatt oppussing som passer vårt behov, men ikke trengt å pusse opp fordi det er nødvendig.

Hus i god stand for 7,5, hvor får man det nå om dagen, Oslo Øst?😅

Anonymkode: 545f9...26a

[AnonymBruker]

Jeg har skummet gjennom tråden, men finner ikke ut av om prisantydningen har vært den samme hele tiden. Har den det, eller har den blitt satt ned? 

Hvis boligen har stått på samme prisantydning hele veien mener jeg det er større rom for pruting enn hvis prisantydningen nylig er blitt satt ned til nåværende sum. 

Anonymkode: 1f94b...3ea

[SPOCA]

AnonymBruker skrev (3 timer siden):

Hus i god stand for 7,5, hvor får man det nå om dagen, Oslo Øst?😅

Anonymkode: 545f9...26a

Vel, det er en grunn til at det egentlig selges for 8,5 millioner i området. Hadde det vært en god megler hadde nok selgerne fått en bedre pris.

Det er snakk om bydel Østensjø.