Hvor mye under takst kan vi by?

[AnonymBruker]

11 minutter siden, Snok1 said:

Du må lese hva jeg skriver.

Man legger inn et lavt bud for å starte en forhandling med eier. Et lavt bud senker eiers forventning til prisoppnåelse. Dette kalles å skape et ankerfeste i forhandlingsteorien.

Jeg vet hva du mener. Men å legge inn et bud 30% under takst (medregnet at eiendommen er korrekt vurdert) er et skambud. Om selger ikke er desperat eller det er et tungsolgt objekt så vil nok ingen rasjonelle typer ønske å lide et så stort økonomisk tap. Jeg har vært med på noen budrunder selv og har opplevd at selger avslår bud 200.000 under prisantydning ganske ofte og heller venter til de mottar et bedre bud. På en bolig til 3,5 ville jeg maks lagt meg 2-4 hundre tusen under også jobbe derfra i en budrunde. Du som byr dikterer ikke hva en eiendom er verdt, du må bruke hodet å legge inn et anstendig bud eller finne noe billigere.

Anonymkode: 39d2b...c0e

[AnonymBruker]

spinner skrev (1 minutt siden):

Fantastisk hvor mange som har opplevd at boligselgere sier nei til å selge til frekke budgivere. (Og ingen tror på oss som har kjøpt godt under takst/prisantydning. For egen del 1,5 mill under i 2009).

Nå lønte det seg veldig for meg å avfeie den frekke selgeren, det tjente jeg 300 000 kr på. I 2009 var ting mye verre enn nå, folk solgte jo i panikk og det var veldig mange boliger på markedet. 

Man må nesten følge magefølelsen og gjøre det som føles rett  

Anonymkode: 757d4...bd1

[AnonymBruker]

Veldig typisk KG og tro at manglende salg er det samme som manglende interesse, det er det ikke. Selger kan ha god tid og ikke ønske salg før rett summer oppnådd. Jeg har opplevd å vinne budrunden fordi selger var blitt fornærmet av han som bød mer enn meg. Har også opplevd å trekke bolig fra markedet etter lang tid ute, da den ble lagt ut igjen gikk den 700 000 over takst. Selger vet hva han vil ha, vil ingen gi det, vel da blir ikke boligen solgt. Hadde ikke startet bus på under 3 mill i alle fall.

Anonymkode: d6a88...24d

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (10 minutter siden):

Veldig typisk KG og tro at manglende salg er det samme som manglende interesse, det er det ikke. Selger kan ha god tid og ikke ønske salg før rett summer oppnådd. Jeg har opplevd å vinne budrunden fordi selger var blitt fornærmet av han som bød mer enn meg. Har også opplevd å trekke bolig fra markedet etter lang tid ute, da den ble lagt ut igjen gikk den 700 000 over takst. Selger vet hva han vil ha, vil ingen gi det, vel da blir ikke boligen solgt. Hadde ikke startet bus på under 3 mill i alle fall.

Anonymkode: d6a88...24d

Nettopp det jeg også mener!

Anonymkode: 757d4...bd1

[Snok1]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Jeg vet hva du mener. Men å legge inn et bud 30% under takst (medregnet at eiendommen er korrekt vurdert) er et skambud. Om selger ikke er desperat eller det er et tungsolgt objekt så vil nok ingen rasjonelle typer ønske å lide et så stort økonomisk tap. Jeg har vært med på noen budrunder selv og har opplevd at selger avslår bud 200.000 under prisantydning ganske ofte og heller venter til de mottar et bedre bud. På en bolig til 3,5 ville jeg maks lagt meg 2-4 hundre tusen under også jobbe derfra i en budrunde. Du som byr dikterer ikke hva en eiendom er verdt, du må bruke hodet å legge inn et anstendig bud eller finne noe billigere.

Anonymkode: 39d2b...c0e

Det hadde vært en fordel om du leste hva du kommenterer på. Ingen steder påstår jeg at TS skal få tilslag på første bud. 

[Snok1]

spinner skrev (2 timer siden):

??? Trodde egentlig vi var nogenlunde enige  :  )

Beklager! Jeg leste deg motsatt. Vi er HELT enige.🤟😉

[AnonymBruker]

Snok1 skrev (2 timer siden):

Du må lese hva jeg skriver.

Man legger inn et lavt bud for å starte en forhandling med eier. Et lavt bud senker eiers forventning til prisoppnåelse. Dette kalles å skape et ankerfeste i forhandlingsteorien.

Helt enig. Det er en velkjent metode. Det er så lenge siden markedet var så dårlig, at få vet det fungerer ganske annerledes med budgivning da. Ved å gi et «skambud» som man vet selger aldri vil gå med på vil selger kunne bli litt sjokkert over at en så lav pris en gang er mulig å tenke for kjøper  (sikkert med irritasjon), for så når man får et høyere (men fortsatt lavt) bud - tenke at «da får vi i alle fall såpass mye». Det øker sannsynligheten for at selger godtar et lavt bud. Det betinger imidlertid at selger strever med å selge, og at man nærmest er den eneste som gir bud. Om markedet er så tregt enda tviler jeg på, men det kommer nok. 

Anonymkode: 4d64d...0d6

[AnonymBruker]

Hadde lagt inn et 'skambud' på 2,9 og så hatt is i magen og ikke gått for mye opp/gitt selger god betenkningstid. Duver eneste interessert høres det utvsom, ig selger begynner nik å få velfig lystvtil å selge med tanke på renten. La selger få kjenne kitt på det. Du kan også se hva selger har kjøpt for i grunnboken og når, seeiendom.no. 

Anonymkode: c248b...ffb

[Snok1]

AnonymBruker skrev (15 minutter siden):

Helt enig. Det er en velkjent metode. Det er så lenge siden markedet var så dårlig, at få vet det fungerer ganske annerledes med budgivning da. Ved å gi et «skambud» som man vet selger aldri vil gå med på vil selger kunne bli litt sjokkert over at en så lav pris en gang er mulig å tenke for kjøper  (sikkert med irritasjon), for så når man får et høyere (men fortsatt lavt) bud - tenke at «da får vi i alle fall såpass mye». Det øker sannsynligheten for at selger godtar et lavt bud. Det betinger imidlertid at selger strever med å selge, og at man nærmest er den eneste som gir bud. Om markedet er så tregt enda tviler jeg på, men det kommer nok. 

Anonymkode: 4d64d...0d6

Yess! Du forstår hva jeg mener. Jeg har kjøpt to hus på denne måten.

[Softstatic]

Lurt å sette seg inn i selgers situasjon når man skal kjøpe eiendom. Er det et dødsbo kan man være heldig og gjøre et kupp, eller det kan slå andre veien fordi det er mange arvinger som må bli enige. Er det snakk om skilsmisse, eller har de allerede flyttet til en annen by, feks, så har man et godt utgangspunkt. Det vanskeligste er de som fortsatt bor i boligen og ikke må selge, og/eller de som tror at takst er en fasit.

Uansett, i de fleste tilfeller er budstrategier bortkastet. Selger har som regel sett for seg en grense, og da nytter det lite å prøve å påvirke. Mitt tips er å prøve å havne på 3 mill. Svært mange har dette som max, så jeg ville bare lagt inn et bud på 2,9 feks og sagt dere måtte ha til omkostninger. Si at dere dessverre ikke har noe å gå på, men at dere håper selger kan gå med på det likevel. Ikke snakk om alt som må pusses opp, skryt heller av huset og si det ville være et godt hjem. 

Sett en lang frist, minst halvannen dag. Gjerne fra fredag til mandag. Ikke by på nytt hvis dere får avslag uten motbud. Vent, så kommer nok selger tilbake når han får tenkt seg om. Har gjort dette mange ganger, det funker ganske greit. Byr andre i mellomtiden får dere uansett beskjed, og da er det jo bare å hoppe på hvis det er verd det.

[AnonymBruker]

Fortell hvordan det går, ts! Jeg støtter forslaget om å gå betydelig under 3 mill som ditt utgangspunkt. 

Også må jeg legge til at jeg er en av de boligselgerne som har blitt "fornærma" på en budgiver og solgte til nest høyeste i stedet 🙈 Det skilte riktignok ikke mer enn 10000 eller noe sånt, men hun budgiver 2 virka mye hyggeligere, og jeg hadde mer lyst til at hun skulle vinne 😅

Anonymkode: b9d3c...1ba

[SPOCA]

Man kan gå så langt ned man vil, jeg ikke enig i at man ikke kan gå lavt. Det er jo en forhandling. 

Vi la inn bud på 1,5 mill under takst, og fikk den for for 1,25 millioner under takst i november (ingenting galt med boligen, men en elendig megler, må sies).  Dette var i Oslo.  

Endret 3. januar 2023 av SPOCA

[AnonymBruker]

Har boligen ligget ute for 3,5 mill. siden april i fjor? Det forteller meg i så fall én ting. Selger rikker seg ikke på pris og har ikke hastverk.

Anonymkode: 5e62e...766

[Snok1]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Har boligen ligget ute for 3,5 mill. siden april i fjor? Det forteller meg i så fall én ting. Selger rikker seg ikke på pris og har ikke hastverk.

Anonymkode: 5e62e...766

Det betyr at det lokale markedet er holdt alt for høyt alt for lenge og trenger en realitetsorientering. Denne kan TS ordne.

[AnonymBruker]

4 minutter siden, Snok1 said:

Det betyr at det lokale markedet er holdt alt for høyt alt for lenge og trenger en realitetsorientering. Denne kan TS ordne.

Joa, men selger biter sannsynligvis ikke på hvis vedkommende har tviholdt på samme pris i snart et år. Selger ikke for slikk og ingenting helt ut av det blå da vett.

Anonymkode: 5e62e...766

[AnonymBruker]

Var på visning til en leilighet der ingen la inn bud. La derfor inn et bud noen hundretusen under antydning, og det satte i gang en budrunde der de andre interessentene kom på banen etterhvert. 

Anonymkode: c7536...de5

[AnonymBruker]

Noen har det svært lite travelt med å faktisk få solgt boligen sin 😉 

Anonymkode: 73561...16f

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (14 timer siden):

Har boligen ligget ute for 3,5 mill. siden april i fjor? Det forteller meg i så fall én ting. Selger rikker seg ikke på pris og har ikke hastverk.

Anonymkode: 5e62e...766

Det er ikke sikkert. Jeg var selger en gang og godtok ikke et latterlig skambud, men kunne forhandlet siden jeg ikke har noe personlig i mot ev. kjøpere. Fikk heldigvis solgt til slutt, det var et tap på hundre tusen. 

AnonymBruker skrev (14 timer siden):

Joa, men selger biter sannsynligvis ikke på hvis vedkommende har tviholdt på samme pris i snart et år. Selger ikke for slikk og ingenting helt ut av det blå da vett.

Anonymkode: 5e62e...766

Det kan være, men utgiftene til strøm osv. har økt og har selger råd til det over lengre tid? Hus har ikke godt av å stå tomme uten varme. 

AnonymBruker skrev (14 timer siden):

Noen har det svært lite travelt med å faktisk få solgt boligen sin 😉 

Anonymkode: 73561...16f

Ja, noen. Jeg bodde ikke der, men hadde ikke solgt under prisantydning. Hadde lån jeg måtte innfri. 

Banken ga meg avdragsfrihet i nesten ett år. Jeg kunne faktisk egentlig ikke selge hvis jeg ikke fikk det jeg måtte/ ville ha, og jeg ville ha mer enn lånet på huset, og  mer enn megler antydet, og fikk salg til slutt. 

Man vet ikke alltid hvem selger er og hvordan situasjon de har. Ville ikke gitt et for høyt bud her,  heller ikke for lavt, og sjekk hva boligen er solgt for før. 

Et så gammelt hus, til den størrelsen, er det et makkverk som krever mer enn det smaker? 

Anonymkode: bdbdf...270

[AnonymBruker]

Hadde prøvd meg 6-700.000 under takst. Når vi skulle selge huset vårt til 3,2 mill var det noen som bydde 2,5. Vi avslo budet tvert, men det ble jo forhandlinger. Dem skulle prøve seg, men endte med at dem betalte 3,2. 

Når vi skulle kjøpe hus nr 2 var det ett hus som lå ute for 2,2 med renoverings-behov. Vi la inn ett bud på 1,6. Vi fikk det for 1,9. Selv om vi hadde planer om å faktisk by noen 100k over ved en evt budrunde. Men vi var heldige og var dem eneste som var interessert i huset. 

Anonymkode: 694eb...577

[AnonymBruker]

Vær forsiktig at du ikke kommer med skambud. 

Jeg har selv nektet å selge, til to som kom med skambud, fordi jeg rett og slett ble fornærmet. Den ene kom med skambud på ett hus jeg skulle selge OG ville både ha med utemøbler og sofaen. Huset ble forøvrig solgt 300 over takst og jeg beholdt alle møbler. 

Så hvis du vil ha huset så er det bare 3-400 000 under takst du bør by. 

Anonymkode: 1f834...54c