Lurt etter huskjøp

[AnonymBruker]

Vi kjøpte huset vårt for omtrent 2 år siden, og startet nå større oppussingsprosjekter. Da vi hadde befaring viser det seg at huset er minst 50 år eldre enn det som er oppgitt i takstrapporten. Huset har betydelig sig som følge av at det er fjernet flere bærevegger uten at de har lagt inn tilstrekkelig dragere for å holde bæringen. Vi har tatt kontakt med advokat, men lurer litt på hva vi kan forvente oss videre. Vi er rystet og i sjokk og føler oss lurt. Noen som har vært i liknende situasjon, hva ble utfallet for dere? Huset er i den forfatning nå at det i utgangspunktet kanskje egentlig burde vært rivd, hvertfall total renovert.

Anonymkode: 6ef06...da6

[AnonymBruker]

Ny taksering da. Div fagfolk inn. 

Anonymkode: e50f5...232

[Hr. Aktiv]

Tror advokaten din har bedre peiling enn hylekoret her inne.

Endret 5. november 2020 av Hr. Aktiv
Les AB.

[AnonymBruker]

15 minutter siden, Hr. Aktiv skrev:

Tror advokaten din har bedre peiling enn hylekoret her inne.

Ja, men greit å høre fra noen som har vært i situasjonen 👍🏼

Anonymkode: 6ef06...da6

[AnonymBruker]

Dessverre tror jeg ikke dere kommer noe særlig langt. Dere har selv undersøkelsesplikt. Hvorfor tror dere huset er 50 år eldre enn oppgitt? 2 år er også for lenge etter kjøp til å komme med ting, også etter renovering

Anonymkode: 8cbb9...3af

[dillyduzit]

Vi opplevde noe ala det samme med det elektriske systemet, skulle bare fikse en lyspære og det endte med en sak på 440 000. Dere må sende inn reklamasjon til selges forsikringselskap, ta kontakt med advokat og han må egentlig lede veien videre. Andreas Møller er en sabla god en på nettopp slike feil og har bein nok i nesa til å si nøyaktig det han mener. Det hele tok oss 2 år, jævlig mye frustrasjon men vant til slutt. Vi fant ikke feilen før 2 år etter huskjøpet. 

Send meg eventuelt en PM, dersom du trenger noe mer hjelp så skal jeg få ledet deg til noen folk som kan sakene sine. 

Endret 5. november 2020 av dillyduzit

[AnonymBruker]

1 time siden, dillyduzit skrev:

Vi opplevde noe ala det samme med det elektriske systemet, skulle bare fikse en lyspære og det endte med en sak på 440 000. Dere må sende inn reklamasjon til selges forsikringselskap, ta kontakt med advokat og han må egentlig lede veien videre. Andreas Møller er en sabla god en på nettopp slike feil og har bein nok i nesa til å si nøyaktig det han mener. Det hele tok oss 2 år, jævlig mye frustrasjon men vant til slutt. Vi fant ikke feilen før 2 år etter huskjøpet. 

Send meg eventuelt en PM, dersom du trenger noe mer hjelp så skal jeg få ledet deg til noen folk som kan sakene sine. 

Takk for svar! Vi skal få en rapport av entreprenørene, men har sendt en reklamasjon via advokat. Det første vi oppdaget i huset her var at det elektriske var gjort på en uansvarlig måte, og at det ikke fantes papirer. Tok det med advokaten, men kom ingen vei, dessverre, da de mente at det ikke var mulig å dokumentere. Dette er nok litt vanskeligere å bortforklare.. Vi skal ringe kommunen i morgen å få skaffet all dokumentasjon som foreligger på tomten.

 

Vi har leid inn et firma som skal gjøre den oppussingen vi i utgangspunktet skulle gjøre før vi fant ut av dette, lurer på om de skal få gjøre den jobben. Vi har et kjøkken til 100k som står i en garasje hvor det ikke er tørt, så vi skulle jo helst fått det opp så fort som mulig, men for å få gjort det så må snekkerne gjøre de tingene de i utgangspunktet skulle, men det er jo sikkert heller ikke det lureste vi gjør..

Anonymkode: 6ef06...da6

[AnonymBruker]

2 timer siden, AnonymBruker skrev:

Dessverre tror jeg ikke dere kommer noe særlig langt. Dere har selv undersøkelsesplikt. Hvorfor tror dere huset er 50 år eldre enn oppgitt? 2 år er også for lenge etter kjøp til å komme med ting, også etter renovering

Anonymkode: 8cbb9...3af

Vi kjøpte huset før det ble strengere hva angår undersøkelsesplikt. Det er en takstmann som har gått god for at huset er bygd i 84, men da vi åpnet veggen og entreprenørene kikket på det så finner de materialer de sluttet å bruke lenge før 84, og de sa de var 100% sikre på at dette var fra før krigen, og de regnet med at det var fra rundt 30 årene.

Anonymkode: 6ef06...da6

[Sansx]

Helt utrolig hva folk får seg til å gjøre. Kan ikke skjønne annet enn at dere har en god sak. Selv om det har gått 2 år. 

[AnonymBruker]

5 minutter siden, Sansx skrev:

Helt utrolig hva folk får seg til å gjøre. Kan ikke skjønne annet enn at dere har en god sak. Selv om det har gått 2 år. 

Ja, håper jo vi har det, vi har jo blitt lurt. Når det gjelder reklamasjon så gjelder reklamasjonen på slike ting 2 mnd. Etter vi finner det ut, vi fant det ut i kveld og meldte det til advokaten med det samme, håper veldig at det ikke tar for lang tid 😕

Anonymkode: 6ef06...da6

[Sansx]

Husk at dere gjennom boligforsikringen får dekt advokathjelp. 100 000 var det før. Mulig beløpet er forandret nå. 

[AnonymBruker]

2 minutter siden, Sansx skrev:

Husk at dere gjennom boligforsikringen får dekt advokathjelp. 100 000 var det før. Mulig beløpet er forandret nå. 

Ja, er gjennom de vi har kontakt med advokat.

Anonymkode: 6ef06...da6

[AnonymBruker]

Jeg kan nesten garantere deg hva blir utfallet - dere kommer til å bruke minst et par år på det, og selv om dere vinner, får dere utbetalt mye mindre enn du håper på, og tror du har krav på. Men du gjør alt riktig nå, i kontakt med advokat gjennom forsikring.

Men det jeg på det sterkeste anbefaler deg, og jeg snakker virkelig av personlig erfaring, ikke bruk tid og energi på å føle deg lurt, føle deg dum, og irritere deg over hvor urettferdig at nettopp du (dere) kjøpte det huset. Ja det er lett for meg å snakke nå flere år etterpå, men prøv. Tenk heller i den retningen, at hus fra 84, at elektriske er selvgjort/udokumentert er ganske vanlig. Hvis du har en takstrapport der takstmann sier at hus er fra 84, da er huset fra 84 i alle offentlige registre. At dere nå finner noen deler fra eldre hus inne, betyr det bare at gamle huset ble ikke helt revet men antageligvis helt renovert uansett, så for din del er ikke det et stort problem. Og igjen, vanlig, og betyr også at du har bedre tomt enn du ville hatt hvis ingenting var ennå bygd der i 84. Bæring fikser du relativt billig, det er ihvertfall snakk om titalls tusen kroner, og ikke hundretalls tusen. Pris deg lykkelig at du ikke finner sopp, mus og råte, det er mye verre og dyrere. Eller, aller verst, grunnmuren som er totalt skadet av vann. Altså, prøv å tenke, at dette var leit ja, men vi klarer oss gjennom det, fuck it, og noen har det sikkert verre.

At håndverkere begynner å svartmale huset ditt, er jo også helt vanlig og normalt, de vil bare ha mer jobb, og ja, man finner jo mye rart i gamle hus ALLTID. Må ikke være gamle hus heller, jeg har hørt om folk som kjøpte hus fra 2010 og fant ut at det ikke var isolert rundt vinduer. Det jeg prøver å si, at huset ditt er helt sikkert helt vanlig for årstallet, og ikke noe dårligere, eller mer skadet enn andre hus fra 84. Har du ingen vannskader eller råteskader, er du heldig. Og alt elektriske VIL du uansett bytte i et hus fra 84, for regner med at du ønsker deg skjult elektrisk, og nytt sikringsskap og på et nytt sted. For den er vel i gangen i veien for alt? 

Uansett, riv alle vegger innvendig. Sett inn dragere, rett opp på bærebjelker som mye det lar seg gjøre. Sett opp nye gipsplater (eller sponplater om du foretrekker det) legg nytt undergulv av gulvspon. Nytt gulv, ditt kjøkken, sett opp ny peis! Huset blir som nytt og dere kommer til å glemme alt dette som en dårlig drøm om vare 6 måneder. Eller 2 år hvis du fortsatt har en sak gående mot selgers forsikringsselskap, men så prøv å bruke minst energi på det. Ikke verdt det. 

 

Anonymkode: 134c0...86a

[Drizzt]

13 timer siden, AnonymBruker skrev:

Dessverre tror jeg ikke dere kommer noe særlig langt. Dere har selv undersøkelsesplikt. Hvorfor tror dere huset er 50 år eldre enn oppgitt? 2 år er også for lenge etter kjøp til å komme med ting, også etter renovering

Anonymkode: 8cbb9...3af

Boligkjøperforsikringen varer i 5 år iallefall hvis TS har tegnet boligkjøperforsikring.

10 timer siden, AnonymBruker skrev:

Vi kjøpte huset før det ble strengere hva angår undersøkelsesplikt. Det er en takstmann som har gått god for at huset er bygd i 84, men da vi åpnet veggen og entreprenørene kikket på det så finner de materialer de sluttet å bruke lenge før 84, og de sa de var 100% sikre på at dette var fra før krigen, og de regnet med at det var fra rundt 30 årene.

Anonymkode: 6ef06...da6

Undersøkelsesplikt innebærer ikke å åpne vegger for å se materialene inne. Så dere har en veldig sterk sak. Jeg ville leid inn ny takstmann som sjekker huset på nytt, skaffet meg rapport om det elektriske fra godkjent el.firma, andre fagmenn som kan skrive rapporter om tilstanden, materialene, osv. Veldig, veldig dumt med kjøkken som oppbevares i garasjen, men jeg ville ikke montert nytt kjøkken hvis huset er i så dårlig stand at dere må rive alt på nytt. I verste fall kan dere heve kjøpet.

Snakk med advokat og si ifra til forsikringsselskapet ditt så fort som mulig. Ta bilder, få alt du kan skriftlig som bevis. Uttalelse fra entreprenør om byggematerialene skriftlig, osv. Det kan bli en lang sak, men er huset i så mye dårligere stand enn det dere regnet med da dere kjøpte det, kan dere enten kreve stort prisavslag, eller heve kjøpet og selger gir dere pengene tilbake. 

Jeg håper du tegnet boligkjøperforsikring? 

[AnonymBruker]

8 timer siden, AnonymBruker skrev:

Jeg kan nesten garantere deg hva blir utfallet - dere kommer til å bruke minst et par år på det, og selv om dere vinner, får dere utbetalt mye mindre enn du håper på, og tror du har krav på. Men du gjør alt riktig nå, i kontakt med advokat gjennom forsikring.

Men det jeg på det sterkeste anbefaler deg, og jeg snakker virkelig av personlig erfaring, ikke bruk tid og energi på å føle deg lurt, føle deg dum, og irritere deg over hvor urettferdig at nettopp du (dere) kjøpte det huset. Ja det er lett for meg å snakke nå flere år etterpå, men prøv. Tenk heller i den retningen, at hus fra 84, at elektriske er selvgjort/udokumentert er ganske vanlig. Hvis du har en takstrapport der takstmann sier at hus er fra 84, da er huset fra 84 i alle offentlige registre. At dere nå finner noen deler fra eldre hus inne, betyr det bare at gamle huset ble ikke helt revet men antageligvis helt renovert uansett, så for din del er ikke det et stort problem. Og igjen, vanlig, og betyr også at du har bedre tomt enn du ville hatt hvis ingenting var ennå bygd der i 84. Bæring fikser du relativt billig, det er ihvertfall snakk om titalls tusen kroner, og ikke hundretalls tusen. Pris deg lykkelig at du ikke finner sopp, mus og råte, det er mye verre og dyrere. Eller, aller verst, grunnmuren som er totalt skadet av vann. Altså, prøv å tenke, at dette var leit ja, men vi klarer oss gjennom det, fuck it, og noen har det sikkert verre.

At håndverkere begynner å svartmale huset ditt, er jo også helt vanlig og normalt, de vil bare ha mer jobb, og ja, man finner jo mye rart i gamle hus ALLTID. Må ikke være gamle hus heller, jeg har hørt om folk som kjøpte hus fra 2010 og fant ut at det ikke var isolert rundt vinduer. Det jeg prøver å si, at huset ditt er helt sikkert helt vanlig for årstallet, og ikke noe dårligere, eller mer skadet enn andre hus fra 84. Har du ingen vannskader eller råteskader, er du heldig. Og alt elektriske VIL du uansett bytte i et hus fra 84, for regner med at du ønsker deg skjult elektrisk, og nytt sikringsskap og på et nytt sted. For den er vel i gangen i veien for alt? 

Uansett, riv alle vegger innvendig. Sett inn dragere, rett opp på bærebjelker som mye det lar seg gjøre. Sett opp nye gipsplater (eller sponplater om du foretrekker det) legg nytt undergulv av gulvspon. Nytt gulv, ditt kjøkken, sett opp ny peis! Huset blir som nytt og dere kommer til å glemme alt dette som en dårlig drøm om vare 6 måneder. Eller 2 år hvis du fortsatt har en sak gående mot selgers forsikringsselskap, men så prøv å bruke minst energi på det. Ikke verdt det. 

 

Anonymkode: 134c0...86a

Vi har sagt vi ønsker å heve kjøpet, og tenker egentlig ikke at vi kommer til å godta noe mindre enn halve beløpet om vi ikke skal heve. Kan jeg spørre hvor stor prosentandel dere fikk? 

8 timer siden, Drizzt skrev:

Boligkjøperforsikringen varer i 5 år iallefall hvis TS har tegnet boligkjøperforsikring.

Undersøkelsesplikt innebærer ikke å åpne vegger for å se materialene inne. Så dere har en veldig sterk sak. Jeg ville leid inn ny takstmann som sjekker huset på nytt, skaffet meg rapport om det elektriske fra godkjent el.firma, andre fagmenn som kan skrive rapporter om tilstanden, materialene, osv. Veldig, veldig dumt med kjøkken som oppbevares i garasjen, men jeg ville ikke montert nytt kjøkken hvis huset er i så dårlig stand at dere må rive alt på nytt. I verste fall kan dere heve kjøpet.

Snakk med advokat og si ifra til forsikringsselskapet ditt så fort som mulig. Ta bilder, få alt du kan skriftlig som bevis. Uttalelse fra entreprenør om byggematerialene skriftlig, osv. Det kan bli en lang sak, men er huset i så mye dårligere stand enn det dere regnet med da dere kjøpte det, kan dere enten kreve stort prisavslag, eller heve kjøpet og selger gir dere pengene tilbake. 

Jeg håper du tegnet boligkjøperforsikring? 

Vi har boligkjøperforsikring og har opprettet sak med advokat der. Det som er veldig rart  i denne saken er at takstrapporten sier at huset er revet til grunne og bygget opp på gammel grunnmur, mens dokumentasjonen vi fikk fra kommunen var at de hadde søkt om tilbygg, sette inn toalett i 1. etg, og bygge ark, de har ikke søkt om å rive, og det er helt tydelig her at det har de heller ikke gjort. Så takstmannen i denne saken har gjort en veldig dårlig jobb. 
 

Jeg tenker jo på at det er ergerlig, men aller mest fordi jeg hadde sett for meg en nyoppusset stue og kjøkken. Det at vi har blitt lurt er kjempe kjipt, men vi får ikke gjort så mye mer enn det vi har gjort nå. Entrepenøren skal skrive en rapport med sine funn, neste uke kommer en ny takstmann hit for å se, og advokaten har satt i gang saken.

Anonymkode: 6ef06...da6

[Drizzt]

2 timer siden, AnonymBruker skrev:

Vi har sagt vi ønsker å heve kjøpet, og tenker egentlig ikke at vi kommer til å godta noe mindre enn halve beløpet om vi ikke skal heve. Kan jeg spørre hvor stor prosentandel dere fikk? 

Vi har boligkjøperforsikring og har opprettet sak med advokat der. Det som er veldig rart  i denne saken er at takstrapporten sier at huset er revet til grunne og bygget opp på gammel grunnmur, mens dokumentasjonen vi fikk fra kommunen var at de hadde søkt om tilbygg, sette inn toalett i 1. etg, og bygge ark, de har ikke søkt om å rive, og det er helt tydelig her at det har de heller ikke gjort. Så takstmannen i denne saken har gjort en veldig dårlig jobb. 
 

Jeg tenker jo på at det er ergerlig, men aller mest fordi jeg hadde sett for meg en nyoppusset stue og kjøkken. Det at vi har blitt lurt er kjempe kjipt, men vi får ikke gjort så mye mer enn det vi har gjort nå. Entrepenøren skal skrive en rapport med sine funn, neste uke kommer en ny takstmann hit for å se, og advokaten har satt i gang saken.

Anonymkode: 6ef06...da6

Bra at dere har boligkjøperforsikring!

Nå må du lese veldig nøye salgsoppgave og takst og se om det står noe som ''selger opplyser'' angående rivingen. Hvis takstmannen har kun fått muntlig beskjed fra selger at det er revet og bygget nytt fra grunn, så kan takstmannen ikke gå rundt og bore hull og åpne vegger for å se om det stemmer. Dog takstmannen burde etterspørre dokumentasjon.

Jeg synes dere har gode sjanser å få hele kjøpet hevet når det er såpass store forskjeller mellom det dere hadde rimelig grunn å forvente og det som faktisk ER tilfelle. Det blir såpass omfattende oppussing og renovering her i dette gamle huset at dere må regne godt med hvor mye det vil koste å sette huset i standarden dere forventet utfra dokumentasjonen dere fikk. 

Hvis dere likevel vil bli boende, må dere presse prisen ned så mye som mulig. Halvparten kanskje høres rimelig ut, iallefall må dere insistere på ekte pris for et gammelt hus med feil.

Lykke til.

[AnonymBruker]

4 minutter siden, Drizzt skrev:

Bra at dere har boligkjøperforsikring!

Nå må du lese veldig nøye salgsoppgave og takst og se om det står noe som ''selger opplyser'' angående rivingen. Hvis takstmannen har kun fått muntlig beskjed fra selger at det er revet og bygget nytt fra grunn, så kan takstmannen ikke gå rundt og bore hull og åpne vegger for å se om det stemmer. Dog takstmannen burde etterspørre dokumentasjon.

Jeg synes dere har gode sjanser å få hele kjøpet hevet når det er såpass store forskjeller mellom det dere hadde rimelig grunn å forvente og det som faktisk ER tilfelle. Det blir såpass omfattende oppussing og renovering her i dette gamle huset at dere må regne godt med hvor mye det vil koste å sette huset i standarden dere forventet utfra dokumentasjonen dere fikk. 

Hvis dere likevel vil bli boende, må dere presse prisen ned så mye som mulig. Halvparten kanskje høres rimelig ut, iallefall må dere insistere på ekte pris for et gammelt hus med feil.

Lykke til.

Tusen takk, ja, sånn jeg ser det nå så tror jeg ikke de har så gode muligheter til å komme seg ut av dette. Og vi kommer ikke til å godta under halvparten igjen. 

Anonymkode: 6ef06...da6

[AnonymBruker]

3 hours ago, AnonymBruker said:

Vi har sagt vi ønsker å heve kjøpet, og tenker egentlig ikke at vi kommer til å godta noe mindre enn halve beløpet om vi ikke skal heve. Kan jeg spørre hvor stor prosentandel dere fikk? 

Anonymkode: 6ef06...da6

vi fikk ikke så mye, nesten 400 tusen, som er litt under 10% av det vi kjøpte hus for, og ca halvparten av det vi brukte på utbedringer men sammen med noe forbedringer som ja, nytt kjøkken.

Veldig rart det med takstmann, talsmann SKAL hente offisiell informasjon fra kommunen, takstmann kan ikke bare høre på hva eier sier angående hva det gjelder byggeåret, og slikt som det finnes tilgjengelig av dokumentasjon. Var takstmannen bekjent av eiere.. 

Anonymkode: 134c0...86a

[AnonymBruker]

9 minutter siden, AnonymBruker skrev:

vi fikk ikke så mye, nesten 400 tusen, som er litt under 10% av det vi kjøpte hus for, og ca halvparten av det vi brukte på utbedringer men sammen med noe forbedringer som ja, nytt kjøkken.

Veldig rart det med takstmann, talsmann SKAL hente offisiell informasjon fra kommunen, takstmann kan ikke bare høre på hva eier sier angående hva det gjelder byggeåret, og slikt som det finnes tilgjengelig av dokumentasjon. Var takstmannen bekjent av eiere.. 

Anonymkode: 134c0...86a

Det er det vi mistenker, megler var i hvert fall familie. Så blir ikke forundret, i så fall så styrker vel det også vår sak?

Anonymkode: 6ef06...da6

[AnonymBruker]

Just now, AnonymBruker said:

Det er det vi mistenker, megler var i hvert fall familie. Så blir ikke forundret, i så fall så styrker vel det også vår sak?

Anonymkode: 6ef06...da6

høres i så fall at dere trenger en veldig god advokat, som skal klare å finne ut av det  

Anonymkode: 134c0...86a