Leiers rettigheter ved salg av bolig

[AnonymBruker]

Huseier skal selge huset vi har tidsbestemt kontrakt på. Vi har sagt at vi ønsker å flytte, når kontrakten går ut. Nå har han bestilt takstmann, megler og fotograf allerede til uka, noe vi fikk vite i dag. 

Vi har altfor mange ting i huset, til at vi rekker å gjøre i stand uten å sette i sving mange rundt oss. Vi ba om muligheten til å flytte ut en mnd før, slik at han kan sette i gang salget når vi har flyttet ut, men da mente han at vi må betale full husleie. Han er heller ikke interessert i å redusere deler av husleie som kompensasjon for all jobben det vil bli å gjøre klart. 

Så spørsmålet er; kan jeg nekte? Be han vente til kontrakten utløper? Hvilke rettigheter har jeg? har to små barnehagebarn og jobber fullt, så det vil bli ganske krevende å gjøre i stand til megler, fotografering og visninger.. jeg ser skikkelig mørkt på dette, og føler han er svært lite imøtekommende. 
 

Jeg føler valget vi har er å flytte med en gang, noe som fører til dobbel husleie (det er ledig dit vi skal). 

Anonymkode: c9d2e...809

[AnonymBruker]

Du skriver ingenting om når kotrakten går ut. Det er ganske vesentlig. 

Står det noe om at dere må akseptere visning i boligen før dere flytter ut? Du skjønner vel at det er vanlig med visning til eks ny leietager før den gamle flytter ut. Ellers ville huseiere tape masse penger på det.

At dere må sette boligen istand før megler kommer er jo deres feil. Har dere ødelagt masse i boligen? Er det rotete/ møkkete hos dere? Hvis ikke så skjønner jeg ikke hva du stresser med. 

Anonymkode: 48eca...b50

[AnonymBruker]

Kan du ikke tilby å flytte mot at kontrakten annulleres og dere slipper å betale noe mer? Dere må nok bidra slik at de kan ta bilder, men ville bedt om at han sponser på dere vaskedame mot at dere rydder og åpner boligen for eventuelle visninger. Helt forståelig at boligen ikke er visningsklar på en uke, det er urimelig å forlange! Hvor mye må dere fikse før dere flytter ut? Vanlig slitasje faller på huseier.

Anonymkode: 6a7e8...775

[AnonymBruker]

Det kan vel ikke være så voldsomt mye styr, det er vel bare snakk om normal rydding, vask og re opp senger? Vil eieren ha styling så får han leie inn noen. 

Anonymkode: 805b6...e81

[Gjest Blondie65]

Nei, du kan ikke nekte. 

Husleielovens § 5-6.Utleierens adgang til husrommet

Sitat

 

Leieren plikter i nødvendig utstrekning å gi utleieren eller utleierens representant adgang til husrommet for tilsyn.

Leieren plikter å gi utleieren eller andre adgang til husrommet i den utstrekning det trengs for å gjennomføre pliktig vedlikehold, lovlige forandringer eller andre arbeider som må utføres for å hindre skade på husrommet eller eiendommen for øvrig. Medfører arbeidene ulempe for leieren, kan leieren kreve avslag i leien etter § 2-11 annet ledd forutsatt at ulempen ikke er ubetydelig. Bestemmelsen i forrige punktum gjelder ikke dersom mangelen beror på forhold på leierens side.

Leieren skal ha melding i rimelig tid før det foretas tilsyn eller vedlikeholdsarbeider. Før arbeider som nevnt i § 5-4 påbegynnes, skal leieren ha melding med frist som nevnt i § 9-6 første ledd. Bestemmelsene i første punktum gjelder ikke hvis det er nødvendig med tiltak for å hindre skade på husrommet eller eiendommen for øvrig, og det ikke er mulig å varsle leieren.

 

Husleielovens § 10-1.Visning før flytting

Sitat

I tiden før fraflytting plikter leieren i rimelig utstrekning å gi leiesøkende adgang for å se på husrommet.

 

[Gjest Blondie65]

Og selvfølgelig må dere betale husleie ut oppsigelsestiden når dere flytter før.

[AnonymBruker]

Det er da ikke ditt problem om det er rotete når det tas bilder.

Anonymkode: df2f5...636

[AnonymBruker]

Dere rydder det dere kan og lar det være med det. Er bare husvert som taper på at boligen ikke ser shina ut. Rydd bort underbukser og den slags, så får resten bli som det blir. 

Anonymkode: b6a99...1b1

[Mt3]

51 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Huseier skal selge huset vi har tidsbestemt kontrakt på. Vi har sagt at vi ønsker å flytte, når kontrakten går ut. Nå har han bestilt takstmann, megler og fotograf allerede til uka, noe vi fikk vite i dag. 

Vi har altfor mange ting i huset, til at vi rekker å gjøre i stand uten å sette i sving mange rundt oss. Vi ba om muligheten til å flytte ut en mnd før, slik at han kan sette i gang salget når vi har flyttet ut, men da mente han at vi må betale full husleie. Han er heller ikke interessert i å redusere deler av husleie som kompensasjon for all jobben det vil bli å gjøre klart. 

Så spørsmålet er; kan jeg nekte? Be han vente til kontrakten utløper? Hvilke rettigheter har jeg? har to små barnehagebarn og jobber fullt, så det vil bli ganske krevende å gjøre i stand til megler, fotografering og visninger.. jeg ser skikkelig mørkt på dette, og føler han er svært lite imøtekommende. 
 

Jeg føler valget vi har er å flytte med en gang, noe som fører til dobbel husleie (det er ledig dit vi skal). 

Anonymkode: c9d2e...809

Du trenger jo bare ha det normalt ryddig, har han ikke tid til å vente til dere flytter er det huseiers problem. 

[AnonymBruker]

Du trenger ikke gjøre mer enn normal ryddig. Han kan ikke kreve at det skal være stylet. Re opp senger, gjem skittentøy og søppel 

Anonymkode: f876f...e8e

[AnonymBruker]

Hva legger du i å gjøre klart? I prinsippet må man ikke gjøre noe som helst annet enn å gi tilgang, men normalt ryddig og rent er høflig.

Anonymkode: d7940...c31

[Arcade]

Utleier kan ikke kreve at boligen skal være stylet. Han kan heller ikke kreve at leietaker skal være borte under visning.

[AnonymBruker]

13 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Hva legger du i å gjøre klart? I prinsippet må man ikke gjøre noe som helst annet enn å gi tilgang, men normalt ryddig og rent er høflig.

Anonymkode: d7940...c31

Dette. Og når huseieren er lite imøtekommende, som TS sier, ser jeg ihvertfall ingen grunn til å shine.

Hvis du rydder, så er det for å være grei med huseier. Men hvorfor være grei med noen som ikke er grei med deg? 

Anonymkode: d6ce6...d02

[AnonymBruker]

Ikke stress, bare rydd litt og gi tilgang til leiligheten. 

Anonymkode: 20271...63d

[Gjest Villfisker]

Det kommer an på kontrakten. Om det ikke står noe spesifisert, kan han ikke ignorere gjensidig oppsigelsestid. 

[AnonymBruker]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

Kan du ikke tilby å flytte mot at kontrakten annulleres og dere slipper å betale noe mer? Dere må nok bidra slik at de kan ta bilder, men ville bedt om at han sponser på dere vaskedame mot at dere rydder og åpner boligen for eventuelle visninger. Helt forståelig at boligen ikke er visningsklar på en uke, det er urimelig å forlange! Hvor mye må dere fikse før dere flytter ut? Vanlig slitasje faller på huseier.

Anonymkode: 6a7e8...775

Forståelig at boligen ikke er visningsklar på en uke? Seriøst? Hvordan bor folk? Her kunne jeg fått boligen klar for visning i morgen, trodde de fleste oppegående mennesker holdt det ryddig og rent hjemme hos seg. 

Anonymkode: ee066...64b

[AnonymBruker]

Har utleier sagt noe om hvordan det skal se ut, siden du stresser litt med det? 

Anonymkode: 4ab64...32a

[AnonymBruker]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

Forståelig at boligen ikke er visningsklar på en uke? Seriøst? Hvordan bor folk? Her kunne jeg fått boligen klar for visning i morgen, trodde de fleste oppegående mennesker holdt det ryddig og rent hjemme hos seg. 

Anonymkode: ee066...64b

Altså, bilder til en finnannonse er jo ekstremt strøkne. Her vil man at alt skal skinne, det skal fjernes overflødige ting (nei det er ikke overflødig til hverdag, men på bilder er det bare i veien), personlige bilder skal tas ned fra veggene osv. I og med at hele huset skal fotograferes er det jo heller ikke bare å stappe alt inn på soverommet eller i boden. Har man ikke fine bilder dropper folk å gå på visning. Dessuten forventer kjøpere at det er likt som på bildene når de kommer på visning. Med mindre TS skal rydde kalenderen og bruke hele morgendagen på å rydde og vaske er det faktisk hverdag igjen på mandag og fotograf kommer til uka. Ikke alle som har fri kalender på så kort varsel! Her har vi vaskehjelp siden vi ikke rekker å vaske alt etter to voksne og tre barn konstant, og alle rundt her vi bor har også det. Er noenlunde ryddig og stort sett rent her, men skulle vi tatt bilder til visning måtte det nok litt mer krutt til altså. 

Anonymkode: 6a7e8...775

[AnonymBruker]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

Altså, bilder til en finnannonse er jo ekstremt strøkne. Her vil man at alt skal skinne, det skal fjernes overflødige ting (nei det er ikke overflødig til hverdag, men på bilder er det bare i veien), personlige bilder skal tas ned fra veggene osv. I og med at hele huset skal fotograferes er det jo heller ikke bare å stappe alt inn på soverommet eller i boden. Har man ikke fine bilder dropper folk å gå på visning. Dessuten forventer kjøpere at det er likt som på bildene når de kommer på visning. Med mindre TS skal rydde kalenderen og bruke hele morgendagen på å rydde og vaske er det faktisk hverdag igjen på mandag og fotograf kommer til uka. Ikke alle som har fri kalender på så kort varsel! Her har vi vaskehjelp siden vi ikke rekker å vaske alt etter to voksne og tre barn konstant, og alle rundt her vi bor har også det. Er noenlunde ryddig og stort sett rent her, men skulle vi tatt bilder til visning måtte det nok litt mer krutt til altså. 

Anonymkode: 6a7e8...775

Men dette er jo ikke TS sitt problem. Hvis utleier ønsker det Finn-strøkent må han la dem flytte ut tidligere.

Anonymkode: d7940...c31

[AnonymBruker]

3 hours ago, AnonymBruker said:

Forståelig at boligen ikke er visningsklar på en uke? Seriøst? Hvordan bor folk? Her kunne jeg fått boligen klar for visning i morgen, trodde de fleste oppegående mennesker holdt det ryddig og rent hjemme hos seg. 

Anonymkode: ee066...64b

Har du vært på visning eller på finn i det siste? De fleste jeg kjenner satte halvparten av eiendeler og møbler i boden før visning... iallfall i leiligheter skal det se så stort ut som mulig så alt overflødig må vekk og man må ta vekk alle personlige bilder osv. De færreste har det vel som en finn-annonse eller interiørblad hjemme til daglig. 

 

TS, det er ikke ditt ansvar å gjøre boligen visningsklar, men du må gi dem tilgang som andre her også skriver.

Du kan jo si at han kan komme og se om det er rent nok slik dere har det nå, og om han ikke synes det må han hyre inn vaskepersonale som vasker før fotografering og visning. Gå over og rydde litt, ta ut søppel og sånn kan du jo gjøre, det er jo noe dere sikkert bør begynne på før flytting uannsett så du får tenke at det kan gagne deg også

Anonymkode: b1379...c2d