Ok å by 1 mill under prisantydning?

[Gjest Raggy]

Følg diverse budrunder så vil du se at mange hus selges under takst. Mange ganger sitter folk å venter på at andre skal legge inn det første budet, vær klar for konkurranse om du gir bud. Takstmenn og meglere overpriser boliger synes jeg så ser ingen grunn til å ikke by lavt. Det kan være selger er glad for det lave budet, det vet man aldri... Har huset vært ute for salg en stund er den enda bedre grunn til å gi et lavt startbud. Forvent deg motbud fra selger om ikke flere er med på budrunden. Ikke hør på megler, han vil bare at du skal betale så mye som mulig. 

[Gjest Albbas]

9 hours ago, AnonymBruker said:

 

Jeg synes det er litt merkelig når folk sier at selger og megler setter prisantydning. Jeg er vant til at det ligger ved takst fra takstmann med prisantydning, markedsverdi og låneverdi på objekter man vil kjøpe. Og man har da langt fra noe man skal ha sagt på det som selger. Når vi solgte hus var det hverken vi eller megler som satte pris, det var takstmann utfra verdi. Like dann når vi har kjøpt bolig. 

Anonymkode: c712d...7a2

Selger setter prisantydning. Noen selgere setter den lik takst, men den trenger ikke være det, det er ikke alltid man har takst en gang. En takst er dessuten like mye gjetning som prisantydning. Riktig pris bestemmes av markedet, ikke av meglere og takstmenn. 

[AnonymBruker]

Prisantydningen er på 5,5 mill. Tilsvarende hus i samme område har gjerne blitt lagt ut til mellom 4,6 og 4,8. Det er for tiden mange hus til salgs her vi bor, og mange hus blir lagt ut til ny og lavere prisantydning. Dette meglerhuset har særlig mange hus som legges ut til ny pris. Et annet hus vi har sett på som ble lagt ut omtrent samtidig med dette, er lagt ut på nytt til ny pris 450 tusen under forrige prisantydning. Jeg tviler på det vil bli solgt for mer enn 400 tusen mindre enn det ligger ute til nå. 

Vi vil gjerne ha huset, men vi kan også miste det.

Anonymkode: 1fc49...fe6

[Atea]

13 hours ago, AnonymBruker said:

 

Husk at megler jobber for selgeren. Dere kan by en krone hvis dere vil det. Det er ikke selgeren som har bestemt prisen huset er lagt ut for. Og at dere ikke synes huset er verdt så mye er det da ingen som bryr seg om;) 

Anonymkode: f1bf2...fe1

 

12 hours ago, FrodeF said:

 

Mener du at selger ikke kan sette prisantydning? Høres rart ut. Hva med de som ikke bruker megler? Får de ikke lov til å oppgi prisantydning i det hele tatt? 

Jeg brukte megler, men satte prisantydning selv, en del høyere enn megler hadde foreslått.

10 hours ago, AnonymBruker said:

 

Jeg synes det er litt merkelig når folk sier at selger og megler setter prisantydning. Jeg er vant til at det ligger ved takst fra takstmann med prisantydning, markedsverdi og låneverdi på objekter man vil kjøpe. Og man har da langt fra noe man skal ha sagt på det som selger. Når vi solgte hus var det hverken vi eller megler som satte pris, det var takstmann utfra verdi. Like dann når vi har kjøpt bolig. 

Anonymkode: c712d...7a2

Jeg hadde også takstmann og full tilstandsrapport. Likevel satte jeg prisen over takst. En nabo kom med et skambud som var lavere enn takst. Han ble ikke med på budrundene. Jeg ville ikke hatt råd til å selge til han så han ble aldri vurdert, men hadde han kommet med et seriøst bud ville jeg ikke utelatt han, tvert i mot. Egentlig kunne jeg gitt bort huset til ungdomsklubben, men økonomien tillot ikke det. Verken takstmann eller megler tok seg en runde og så på tomta. Megler beskrev ikke for eksempel fisk- og jaktrett, heller ikke at det var gangavstand til fiskerestaurant på brygga. Jeg måtte selv maile og be han rette teksten og be han bruke par av mine bilder. I mine øyne var eiendommen verd mer enn huset. Jeg tillot meg å mene at megler og takstmann som var derfra var litt blinde for ting jeg satte pris på, siden de var vant til at det var fin natur overalt øyet rakk. 

Fikk tilslag på det jeg satte som prisantydning, det tok litt tid, mange var på visning, både fra Danmark, Sverige, Nederland og Tyskland, og fra Norge. En i familien hjalp med å annonsere i utlandet. 

Vet om andre som har bydd under millionen og fått motbud. Ville gått for det bare for å dra i gang en budrunde. 

[AnonymBruker]

Er alltid lov prøve, da vi solgte leiligheten vår til 6 millioner var det kun en budgiver og leiligheten vår hadde høy kvadratmeterpris. Han begynte lavt, men vi var helt klar ovenfor megler og kjøper at under prisantydning så kom vi til å trekke leiligheten fra markedet. Vi fikk da det vi ønsket, selv med en budgiver  

Anonymkode: c625f...202

[AnonymBruker]

Dersom det er i Stavanger er det bare å prøve i hvert fall. Her er boligmarkedet helt krise. Folk får ikke solgt..

Anonymkode: 0d2cf...614

[AnonymBruker]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

 

Er alltid lov prøve, da vi solgte leiligheten vår til 6 millioner var det kun en budgiver og leiligheten vår hadde høy kvadratmeterpris. Han begynte lavt, men vi var helt klar ovenfor megler og kjøper at under prisantydning så kom vi til å trekke leiligheten fra markedet. Vi fikk da det vi ønsket, selv med en budgiver  

Anonymkode: c625f...202

Da har dere vært heldige, for den ene kjøperen har hatt veldig lyst på leiligheten, og hadde økonomi til å gå med på kravet. 

Jeg er ikke en så snill kjøper, selv om jeg har veldig lyst på en bolig, og har hatt råd til kravet. Jeg gir ikke bort penger unødvendig! 

Sist bolig jeg kjøpte lå ute til 4,75 mill. Det var uaktuelt, for trengte totalt oppussing. De senket etter noen måneder pris til 4,25 mill, som var innfor det jeg var villig til å gi, men presset likevel på for å få det under. Fikk det til 4,1 mill. Siden huset hadde lagt ute så lenge begynte nok selger å få litt panikk. 

Hadde de lagt det ut til 4,25 mill fra starten tror jeg at de hadde fått det. De skremte bort mange interessenter ved å gå ut for hardt. Det var heldig for meg! 

Anonymkode: 9b5ef...56b

[AnonymBruker]

12 minutter siden, AnonymBruker skrev:

 

Dersom det er i Stavanger er det bare å prøve i hvert fall. Her er boligmarkedet helt krise. Folk får ikke solgt..

Anonymkode: 0d2cf...614

Hvorfor får ikke folk solgt i Stavanger?

Anonymkode: 9397d...359

[AnonymBruker]

23 minutter siden, AnonymBruker skrev:

 

Hvorfor får ikke folk solgt i Stavanger?

Anonymkode: 9397d...359

Tja, si det. Det var jo denne byen som ble rammet hardest av oljekrisen. Og det er vanvittig mye til salgs. Hus ligger gjerne i over ett år uten å bli solgt. Prisene har jo også gått fra å være landets dyreste by, til å bli en av de billigste. Er mange jeg kjenner som sliter med å få solgt, meg selv inkludert.

Anonymkode: 0d2cf...614

[AnonymBruker]

15 timer siden, AnonymBruker skrev:

 

Nei, det er frekt. Hadde ikke solgt til deg. 

Anonymkode: 4d99b...cc7

Enig,  hadde ikke under noen omstendigheter solgt til noen som var så frekke, selvom  de skulle endte med å øke budet en million opp. Hadde bare ledd av dere og tenkt at så frekke folk får klare seg sjøl og holde seg vekke fra meg! Makan!

Anonymkode: 22b0e...96e

[AnonymBruker]

3 timer siden, AnonymBruker skrev:

 

Prisantydningen er på 5,5 mill. Tilsvarende hus i samme område har gjerne blitt lagt ut til mellom 4,6 og 4,8. Det er for tiden mange hus til salgs her vi bor, og mange hus blir lagt ut til ny og lavere prisantydning. Dette meglerhuset har særlig mange hus som legges ut til ny pris. Et annet hus vi har sett på som ble lagt ut omtrent samtidig med dette, er lagt ut på nytt til ny pris 450 tusen under forrige prisantydning. Jeg tviler på det vil bli solgt for mer enn 400 tusen mindre enn det ligger ute til nå. 

Vi vil gjerne ha huset, men vi kan også miste det.

Anonymkode: 1fc49...fe6

Men hvis det er tilsvarende hus i samme stand, til lavere pris, i samme område, hvorfor byr du ikke da bare på en av de andre? 

Eller er det noe spesielt med dette huset som gjør at du vil ha akkurat det? Noe spesielt med det akkurat det huset, spm kanskje gjør at prisen er satt litt høyere?

Anonymkode: bc99d...3ae

[Kitcat]

4 timer siden, AnonymBruker skrev:

 

Prisantydningen er på 5,5 mill. Tilsvarende hus i samme område har gjerne blitt lagt ut til mellom 4,6 og 4,8. Det er for tiden mange hus til salgs her vi bor, og mange hus blir lagt ut til ny og lavere prisantydning. Dette meglerhuset har særlig mange hus som legges ut til ny pris. Et annet hus vi har sett på som ble lagt ut omtrent samtidig med dette, er lagt ut på nytt til ny pris 450 tusen under forrige prisantydning. Jeg tviler på det vil bli solgt for mer enn 400 tusen mindre enn det ligger ute til nå. 

Vi vil gjerne ha huset, men vi kan også miste det.

Anonymkode: 1fc49...fe6

Spiller liten rolle hva andre hus i nabolaget går for. Hvis jeg som selger ber om 5,5 mill så ville jeg ledd av et bud på 4,5 mill. Skulle vært bra desperat for å selge en mill under takst eller prisantydning!

[AnonymBruker]

6 minutter siden, Kitcat skrev:

 

Spiller liten rolle hva andre hus i nabolaget går for. Hvis jeg som selger ber om 5,5 mill så ville jeg ledd av et bud på 4,5 mill. Skulle vært bra desperat for å selge en mill under takst eller prisantydning!

Men det er stor sannsynlighet for at huset ditt er overpriset dersom det ligger nærmere en million over tilsvarende boliger i området. Det er ganske drøyt, men så klart er det lov å prøve seg. Og jo, å se på hva tilsvarende eiendommer i område blir solgt for er kanskje det viktigste momentet når man skal verdsette en eiendom. 

Her jeg bor er det noen mindre attraktive 70-tallsboliger som bl.a. krever en god del renovering, som er priset så usannsynlig høyt at de har ligget ute for salgs i over 2 år. De har gått ned i pris, men ligger fremdeles altfor høyt i forhold til tilsvarende boliger i området. Så klart kan de være heldige å omsider få solgt den overprisede eiendommen, men de aller fleste kjøpere styrer unna eiendommer som tydlelig ligger langt over deres reelle verdi.

Det er markedet bestemmer boligprisene, så du kan ikke bare sette en pris på eiendommen din som du mener den er verdt, og forvente at den blir solgt den prisen.

 

Anonymkode: 4f68c...2c5

[Kitcat]

2 timer siden, AnonymBruker skrev:

 

Men det er stor sannsynlighet for at huset ditt er overpriset dersom det ligger nærmere en million over tilsvarende boliger i området. Det er ganske drøyt, men så klart er det lov å prøve seg. Og jo, å se på hva tilsvarende eiendommer i område blir solgt for er kanskje det viktigste momentet når man skal verdsette en eiendom. 

Her jeg bor er det noen mindre attraktive 70-tallsboliger som bl.a. krever en god del renovering, som er priset så usannsynlig høyt at de har ligget ute for salgs i over 2 år. De har gått ned i pris, men ligger fremdeles altfor høyt i forhold til tilsvarende boliger i området. Så klart kan de være heldige å omsider få solgt den overprisede eiendommen, men de aller fleste kjøpere styrer unna eiendommer som tydlelig ligger langt over deres reelle verdi.

Det er markedet bestemmer boligprisene, så du kan ikke bare sette en pris på eiendommen din som du mener den er verdt, og forvente at den blir solgt den prisen.

 

Anonymkode: 4f68c...2c5

Tror du jeg er helt blåst og ikke forstår hvordan boligmarkedet fungerer siden du må forklare det? 😂

Vi vet ingenting om hvordan dette objektet er priset i forhold til markedsverdi. Det kan være store lokale og individuelle forskjeller. 

Det eneste vi vet er at prisantydning er 5,5 og TS spør om det er ok å by en million under.

JEG mener nei. Fordi det er uklokt, ikke fordi jeg vil være en gledesdreper. Tiden vil vise hva huset går for. Markedet bestemmer, men det er selger som avgjør om han vil selge og HVEM han vil selge til. 

Hvis TS ikke har økonomi til å gå opp i retning av prisantydning i utgangspunktet vil det mest taktiske være å sitte på gjerdet en stund for å se om huset blir vanskelig å selge. iKKE dra igang en budrunde da! Hvis TS har økonomi til rundt prisantydning så legg heller et anstendig bud, kanskje 500' / 10% under og vær forberedt på budrunde eller et motbud på prisantydning. Deretter forhandle. Hvis TS har råd og dette er drømmehuset over alle drømmehus så legg et bud tett på prisantydning med kort budfrist.

Hvis huset er ute for første visningsrunde har det ingen hensikt å by 1 mill under takst på et objekt til 5,5. Litt naivt å tro at selger aksepterer det uten å ha prøvd å selge en lengre periode uten hell. 

[AnonymBruker]

20 minutter siden, Kitcat skrev:

 

Tror du jeg er helt blåst og ikke forstår hvordan boligmarkedet fungerer siden du må forklare det? 😂

Vi vet ingenting om hvordan dette objektet er priset i forhold til markedsverdi. Det kan være store lokale og individuelle forskjeller. 

Det eneste vi vet er at prisantydning er 5,5 og TS spør om det er ok å by en million under.

JEG mener nei. Fordi det er uklokt, ikke fordi jeg vil være en gledesdreper. Tiden vil vise hva huset går for. Markedet bestemmer, men det er selger som avgjør om han vil selge og HVEM han vil selge til. 

Hvis TS ikke har økonomi til å gå opp i retning av prisantydning i utgangspunktet vil det mest taktiske være å sitte på gjerdet en stund for å se om huset blir vanskelig å selge. iKKE dra igang en budrunde da! Hvis TS har økonomi til rundt prisantydning så legg heller et anstendig bud, kanskje 500' / 10% under og vær forberedt på budrunde eller et motbud på prisantydning. Deretter forhandle. Hvis TS har råd og dette er drømmehuset over alle drømmehus så legg et bud tett på prisantydning med kort budfrist.

Hvis huset er ute for første visningsrunde har det ingen hensikt å by 1 mill under takst på et objekt til 5,5. Litt naivt å tro at selger aksepterer det uten å ha prøvd å selge en lengre periode uten hell. 

Jeg tror ikke du er helt blåst, så var ikke meningen å fremstille det slik. Jeg reagerte bare på at du skrev at det hadde lite å si hva husene i nabolaget gikk for, så da tolket jeg deg nok bare feil:)

Anonymkode: 4f68c...2c5

[Kitcat]

14 minutter siden, AnonymBruker skrev:

 

Jeg tror ikke du er helt blåst, så var ikke meningen å fremstille det slik. Jeg reagerte bare på at du skrev at det hadde lite å si hva husene i nabolaget gikk for, så da tolket jeg deg nok bare feil:)

Anonymkode: 4f68c...2c5

Ingen problem! Sikkert en misforståelse. Jeg svarte i forhold til TS' konkrete spørsmål om strategi i budgivning. Da har det ingen betydning hva andre hus har gått for. For vi vet ikke hvilke kvaliteter denne eiendommen har. Hadde det vært tilsvarende, like bra hus til salgs i samme nærmiljø en mill billigere ville jo TS kjøpt et av dem i steden......? Prisantydning er sjelden tatt rett ut av løse luften, men det er klart at noen ganger treffer man ikke og må justere forventningene etter hvert. 

 

[AnonymBruker]

19 timer siden, AnonymBruker skrev:

 

Det kommer jo an på prisantydningen, hvor høy % andel 1 million er. Vi har fått skambud og ja det opplevdes svært frekt og vedkommende gikk rett til topps av de vi ikke ønsket å selge til. Megler vil uansett  bare få bud i håpet om å få en budrunde i gang, han har jo vært med å sette prisen! 

Anonymkode: 3a580...015

Samme her. Her var vedkommende med i budrunden å selv om han datt av på veien heldigvis. Hadde aldri solgt til det frekke mennesket.

Anonymkode: 1c9e1...475