Eier man sin leilighet i borettslag? Eller bare borett?

[AnonymBruker]

2 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Begrepet husleie fantes lenge før begrepet fellesutgifter. Og det dekker borett, felles utvendige oppgraderinger og vedlikehold, forsikringer og kommunale avgifter, samt om mulig bygging av felleskasse til senere større prosjekter.

Anonymkode: a795e...cc6

 

Anonymkode: a795e...cc6

[UhmmHæ?]

Du 'eier' leilighet men må bo der også. Du kan ikke leie ut uten samtykke fra styret og da i en begrenset periode. Du kan ellers gjøre hva du vil i leiligheten mtp oppussinng osv. Bare ikke det ytre. 

[AnonymBruker]

11 minutter siden, Nuttery skrev:

Jo, men poenget her er jo at det er ikke en "leie" bare for å "få lov til å bo der", det er utgifter knyttet til drift av din bolig.....

Betaler du ikke leie mister du borett og blir kastet ut på lik linje som i andre leieforhold. 

Anonymkode: a795e...cc6

[Nuttery]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

Betaler du ikke leie mister du borett og blir kastet ut på lik linje som i andre leieforhold. 

Anonymkode: a795e...cc6

....:) Okei. 

[AnonymBruker]

22 minutter siden, AnonymBruker said:

Man eier en andel og andelen man eier er leiligheten man bor i.

Anonymkode: 9d2e8...452

Det er vel andelsleilighet

Anonymkode: 21308...ced

[AnonymBruker]

Man kan stort sett gjøre som man vil innvendig. Men man kan måtte søke om å flytte vegger. Det er fordi man skal være sikker på at ikke alle flytter vegger rundt slik at det ikke lenger er bæring.

Anonymkode: 21308...ced

[Pikeliten]

33 minutter siden, AnonymBruker said:

Betaler man 3 millioner bare for å eie en rett til å bo i leiligheten? Kan man ikke pusse opp eller noe innvendig uten søke styret?

Er det styret som eier leiligheten og du betaler for å bo der?

Jeg så en annonse på finn, der det var balkong til hver leilighet. På fellesutgifter sto det: balkong: 270kr/mnd.

Så man betaler hver måned penger inn til styret for å ha en balkong som hører til leiligheten man har ''kjøpt''?

Jeg forstår at utsiden ikke kan endres på uten godkjenning slik som å male eller bytte vinduer. Men hvor mye makt har styret? Synes spesielt det at man aldri får nedbetalt gjelden på sin leilighet pga man må betale fast ugift per måned for å ha en balkong tilknyttet egen leilighet. Forstår de kan ta betalt for parkering, administrasjonspenger, felles strøm og trappevask. 

Anonymkode: 30b60...b93

http://meglerhuset-rele.no/2013/07/ulike-eierformer/

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen.

I et borettslag har styret stor "makt" og tar avgjørelser på vegne av borettslaget.

"Felleskostnader" er som regel en sum av fellesgjeld og kostnader. Fellesgjeld kan være fra bygget var nytt eller at det er tatt opp nye lån feks for å bygge balkonger eller utbedre taket. Felleskostnader er feks utvendig forsikring, snømåking, revisor osv. Dersom borettslaget ikke tar opp mer lån, så vil du få nedbetalt gjelden etter hvert, mens felleskostnadene vil jo løpe uansett.

 

[AnonymBruker]

Du eier innvendig og kan pusse opp og styre som du vil, men du kan ikke gjøre hva du vil utvendig. Eller sånn er hvertfall her. Vil vi bygge rekkverk, male utvendig, bygge en bod osv, så må vi høre med sttret først og søke. Vi bor i rekkehus og synes det er veldig greit mtp vi har vaktmester som strør og måker på vinreren, klipper plenen osv

Anonymkode: d8657...32c

[Pikeliten]

3 minutter siden, AnonymBruker said:

Det er vel andelsleilighet

Anonymkode: 21308...ced

Andelsleilighet og borettslag er det samme.

Det ligger i ordet, du kjøper en andel eller en "rett til å bo".

[AnonymBruker]

Ikke med sttret, men styret

Anonymkode: d8657...32c

[AnonymBruker]

Styret er forresten normalt bare noen av de som eier en borett, som har sagt seg villige til å drifte borettslaget i ett år eller to. Vil du ha stor innflytelse over hva som kommer av oppussing og sånt, så melder du deg til å være med i styret.

Anonymkode: c1853...577

[AnonymBruker]

Du kan som tidligere nevnt pusse opp som du vil, men vanligvis ikke endre planløsning ved å fjerne/flytte vegger eller røropplegg - uten at det er godkjent av styret. Det går på bygningsmessig sikkerhet og du kan holdes ansvarlig for vannskade f.eks. på andre leiligheter.

 

Anonymkode: de4a9...546

[smilo]

 

9 timer siden, AnonymBruker skrev:

Det kan være. Men leste nettopp at dersom noe skjer med balkongen, som at planker råtner eller malingen på innsiden flasser, så skal borettslaget betale. Om det er tilfellet så er det jo greit, at de står for alle utgifter som gjelder balkongene. 

Anonymkode: 30b60...b93

Vedlikehold av fellesanlegg ( bl.a bygninger)  er borettslagets ansvar, og blir bekostet av borettslaget. Men borettslaget består av eierne, altså bl.a deg, og du betaler vedlikeholdet over felleskostnadene

9 timer siden, AnonymBruker skrev:

Begrepet husleie fantes lenge før begrepet fellesutgifter. Og det dekker borett, felles utvendige oppgraderinger og vedlikehold, forsikringer og kommunale avgifter, samt om mulig bygging av felleskapet til senere større prosjekter.

Anonymkode: a795e...cc6

Husleie er ikke et begrep annet enn ved leieforhold. I borettslag og eierseksjonsameier heter det felleskostnader. Det består av avdrag og renter på fellesgjeld, samt driftskostnader for borettslaget/ sameiet og evt oppvarming/ tv-og internettabbonement. 

8 timer siden, AnonymBruker skrev:

Betaler du ikke leie mister du borett og blir kastet ut på lik linje som i andre leieforhold. 

Anonymkode: a795e...cc6

Du blir ikke kastet ut. Men du kan risikere at leiligheten blir tvangssolgt om felleskostnadene ikke blir betalt, på samme måte som banken kan tvangsselge leiligheten om du ikke betaler i hht låneavtalen. 

[AnonymBruker]

10 timer siden, AnonymBruker skrev:

Det er det jeg er redd for.. At fellesugiftene er 5000, også skal plutselig alle leiligheten pusses opp på alle sin regning, og man må betale 8000 i fellesutgifter eller noe sånn. 

Men sånn må man uansett gjøre om man har selveierleilighet eller hus. Så på den måten er det kanskje greit. Men vet om folk som har kjøpt leilighet som var pusset opp, så skulle borettslaget pusse opp alle bad og øke fellesutgiftene, uten å pusse opp badet der eieren selv hadde tatt regningen. Men de måtte også betale for de andre i form av økt fellesutgift.

Anonymkode: 30b60...b93

 

10 timer siden, Million skrev:

De pusser ikke opp leilighetene til folk. Som sagt er bad det eneste unntaket pga rørene som er felles, men alt annet innvendig er ditt og din avgjørelse å gjøre noe med. Det er det ytre og fellesarealer som går på husleien hvis det skal renoveres. F.eks. skifte fra plater til murstein på blokkenes ytre fasader etc.

Faren min bor i selveierleilighet, og det er det samme der. De har husleie, som økes når det er noe felles som er renovert eller gjort om. F.eks. skiftet de fasader for noen år siden. De har også skiftet vinduer hos alle for noen år tilbake. Dette medfører økning i husleien, og slike tiltak medfører økning i husleien hos både borettslag og selveier-sameier.

Min far pusset opp og renoverte badet i sin selveierleilighet for noen få år siden, og betalte flere hundre tusen for det. Men nå er det oppe et forslag i styret om å renovere ALLE bad i sameiet, som fører til økning i husleien. De vil da ta alle bad og renovere dem, inkl hos de eierne som har pusset opp badene fra før. De tar alt. Å renovere rørene vil ødelegge alle bad, så de må ta de som er pusset opp også, uansett.

Sånn er det å bo i leilighet. Ting skjer.

Borettslaget/fellesskapet har ansvar for rørene, og det er vel det som er fellesnevneren her. Jeg bodde i en borettslagsleilighet tidligere hvor alle bad ble pusset opp nettopp pga dette.

Cluet er at det i grunn egentlig var ganske forutsigbart at det skulle skje - røropplegget var gammel (dvs over anbefalt brukstid), noe som gjør at forsikringen ikke lenger ville dekke vannskader o.l som kunne oppstå, fordi man da hadde «forsømt vedlikeholdsplikten».

Og for å bytte ut rørene MÅTTE man gå inn på alle badene, hvilket inkluderte å ta membranen på eventuelt nye bad - hvilket gjorde at også de måtte pusses opp.

In short, hvis man vurderer å legge en del penger i å pusse opp et bad i blokk på egenhånd, er det smart først å sjekke ut hvor gamle rørene er, for å avdekke om «fellesskapet» uansett må gjøre noe med de snart. Da venter man. Det er ikke rakettforskning

Og til TS: vi stemte på generalforsamling om man skulle gjøre dette, samt på ulike alternativer for badene med ulik kostnadsramme. Borettslaget tok opp lånet. I vårt tilfelle økte felleskostnadene med ca 1000 kr pr mnd etter oppussingen, så økning på 3.000 pr mnd høres utopisk ut. 

Anonymkode: fd34b...7d3

[AnonymBruker]

7 timer siden, smilo skrev:

 

...

Husleie er ikke et begrep annet enn ved leieforhold. I borettslag og eierseksjonsameier heter det felleskostnader. Det består av avdrag og renter på fellesgjeld, samt driftskostnader for borettslaget/ sameiet og evt oppvarming/ tv-og internettabbonement.

...

Selv om det kanskje ikke er korrekt så har mange borettslag benyttet ordet husleie i mange år. Mine foreldre bodde i samme borettslag fra de fikk leilighet i 1968 og til langt ut på 2000-tallet. Dette er et Obos-tilknyttet borettslag. All informasjon har brukt husleie som begrep. Aldri felleskostnader.

Siden det har vært et innarbeidet begrep hele livet mitt, så virker det merkelig på meg når jeg oppfatter at det blir så viktig å påpeke at det er feil.

Da jeg selv kjøpte egen bolig så var det et tydelig skille mellom borettslagsleiligheter og selveierleiligheter nettop med ordene husleie/felleskostnader i boligannonsene.

Anonymkode: de4a9...546

[smilo]

38 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Selv om det kanskje ikke er korrekt så har mange borettslag benyttet ordet husleie i mange år. Mine foreldre bodde i samme borettslag fra de fikk leilighet i 1968 og til langt ut på 2000-tallet. Dette er et Obos-tilknyttet borettslag. All informasjon har brukt husleie som begrep. Aldri felleskostnader.

Siden det har vært et innarbeidet begrep hele livet mitt, så virker det merkelig på meg når jeg oppfatter at det blir så viktig å påpeke at det er feil.

Da jeg selv kjøpte egen bolig så var det et tydelig skille mellom borettslagsleiligheter og selveierleiligheter nettop med ordene husleie/felleskostnader i boligannonsene.

Anonymkode: de4a9...546

Det stemmer nok, for denne endringen skjedde i lovet som kom i 2006. Da gikk de over til å kalle dette felleskostnader. Sannsynligvis for å samkjøre lovene mellom borettslag og sameier😀

Og det er mange som fortsattt kaller det husleie 😀

[AnonymBruker]

Dette vet jeg litt om, de kan også vedta at alle bad skal pusses opp i et sameier. Forskingen vil ikke dekke noe hvis det ikke blir gjort. Med et sameie medfører det ofte mer støy. Eier kan leie ut som han vil. I et borettslag er det lite utleie og mer rolig å bo. Dette er bare en pekeregel, det varierer selvsagt. 

 

Anonymkode: e39f2...6c4