Eier man sin leilighet i borettslag? Eller bare borett?

[AnonymBruker]

Betaler man 3 millioner bare for å eie en rett til å bo i leiligheten? Kan man ikke pusse opp eller noe innvendig uten søke styret?

Er det styret som eier leiligheten og du betaler for å bo der?

Jeg så en annonse på finn, der det var balkong til hver leilighet. På fellesutgifter sto det: balkong: 270kr/mnd.

Så man betaler hver måned penger inn til styret for å ha en balkong som hører til leiligheten man har ''kjøpt''?

Jeg forstår at utsiden ikke kan endres på uten godkjenning slik som å male eller bytte vinduer. Men hvor mye makt har styret? Synes spesielt det at man aldri får nedbetalt gjelden på sin leilighet pga man må betale fast ugift per måned for å ha en balkong tilknyttet egen leilighet. Forstår de kan ta betalt for parkering, administrasjonspenger, felles strøm og trappevask. 

Anonymkode: 30b60...b93

[AnonymBruker]

Man eier sin egen leilighet i borettslag.

Anonymkode: 9d2e8...452

[Nuttery]

Du pusser opp innvendig som du vil, men må så klart ta hensyn til bygget og dets begrensninger.

Jeg antar det du betaler for "balkong" er lånet på balkongen, dvs hva det kostet å bygge den. Når den er nedbetalt slutter du å betale på lånet for balkongen. 

Og fellesutgiftene er ikke penger du betaler "til styret". Det er ikke de som sitter og gosser seg med disse pengene - det er penger som går til regninger tilknyttet borettslaget. F.eks betaler jeg, igjennom mine fellesutgifter, for varmtvann, oppvarming, tv/internett, trappevask, utvendig vedlikehold, samt på et lån for noe oppgradering de gjorde på bygget før jeg flyttet inn.

Endret 2. oktober 2018 av Nuttery

[AnonymBruker]

Akkurat nå, AnonymBruker skrev:

Man eier sin egen leilighet i borettslag.

Anonymkode: 9d2e8...452

okei, så det vil si man ikke eier boretten men selve leiligheten? så om man vil bytte ut kjøkkenet eller pusse opp badet kan man gjøre som man vil?

Anonymkode: 30b60...b93

[Million]

Fellesutgiftene til balkong er oppussing borettslaget har gjort på balkongene. Kanskje er de gamle revet og nye satt opp. Da må borettslaget ta lån for å få jobben gjort, og dette lånet nedbetaler alle eierne via husleien/fellesutgiftene hver måned. Det er en del av fellesutgiftene, utgifter til slike ting. Det gjelder sameier i selveier-leiligheter også. Eierne må betale pr mnd for lån som er tatt opp for oppussing. F. eks fasaderehabilitering, oppussing av kjeller etc. Alt av fellesarealer.

Her jeg bor skal alle badene og rørene renoveres i regi av borettslaget. Dette er ikke gjort (rørene) siden det var nytt her for flere tiår siden. Borettslaget må da ta opp et gigantlån for å renovere alles bad. Dette medfører en økning i husleien, og renoveringen betales over tid via husleien/fellesutgiftene.

Det du ser som "balkong" til 270,- kr er altså en oppussing eller noe som er gjort eller skal gjøres.

 

[AnonymBruker]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

Man eier sin egen leilighet i borettslag.

Anonymkode: 9d2e8...452

Nei. Man betaler innskudd for å få leiligheten. Så betaler man husleie for borett. 

Anonymkode: a795e...cc6

[AnonymBruker]

1 minutt siden, Nuttery skrev:

Du pusser opp innvendig som du vil, men må så klart ta hensyn til bygget og dets begrensninger.

Jeg antar det du betaler for "balkong" er lånet på balkongen, dvs hva det kostet å bygge den. Når den er nedbetalt slutter du å betale på lånet for balkongen. 

Det kan være. Men leste nettopp at dersom noe skjer med balkongen, som at planker råtner eller malingen på innsiden flasser, så skal borettslaget betale. Om det er tilfellet så er det jo greit, at de står for alle utgifter som gjelder balkongene. 

Anonymkode: 30b60...b93

[Million]

Akkurat nå, AnonymBruker skrev:

okei, så det vil si man ikke eier boretten men selve leiligheten? så om man vil bytte ut kjøkkenet eller pusse opp badet kan man gjøre som man vil?

Anonymkode: 30b60...b93

Ja. Du gjør det du vil inne. Unntak; du kan ikke lage hull i veggen ut av boligen f.eks for å henge opp en varmepumpe. Det er ikke lov. Men inne gjør du som du vil med skifte av kjøkken, oppusing av vegger, gulv, bad etc.

[Nuttery]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

okei, så det vil si man ikke eier boretten men selve leiligheten? så om man vil bytte ut kjøkkenet eller pusse opp badet kan man gjøre som man vil?

Anonymkode: 30b60...b93

Du bytter gulv, maler vegger, skifter kjøkken, bad og alt annet som du vil. Det eneste du ikke kan gjøre selv er å skifte vinduer og ytterdør, det må du søke til borettslagsstyret om - pga brannforskrifter og at fasaden skal være lik.

[Nuttery]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

Det kan være. Men leste nettopp at dersom noe skjer med balkongen, som at planker råtner eller malingen på innsiden flasser, så skal borettslaget betale. Om det er tilfellet så er det jo greit, at de står for alle utgifter som gjelder balkongene. 

Anonymkode: 30b60...b93

Det tror jeg de gjør, ettersom det regnes som utvendig. De skal stå for alle utgifter knyttet til det, uansett om det er på "ditt" område.

[Nuttery]

2 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Nei. Man betaler innskudd for å få leiligheten. Så betaler man husleie for borett. 

Anonymkode: a795e...cc6

"husleie" er et slangord for fellesutgifter. "husleia" er fellesutgiftene knyttet til boligen, som f.eks vann eller oppvarming.

[AnonymBruker]

6 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Betaler man 3 millioner bare for å eie en rett til å bo i leiligheten? Kan man ikke pusse opp eller noe innvendig uten søke styret?

Er det styret som eier leiligheten og du betaler for å bo der?

Jeg så en annonse på finn, der det var balkong til hver leilighet. På fellesutgifter sto det: balkong: 270kr/mnd.

Så man betaler hver måned penger inn til styret for å ha en balkong som hører til leiligheten man har ''kjøpt''?

Jeg forstår at utsiden ikke kan endres på uten godkjenning slik som å male eller bytte vinduer. Men hvor mye makt har styret? Synes spesielt det at man aldri får nedbetalt gjelden på sin leilighet pga man må betale fast ugift per måned for å ha en balkong tilknyttet egen leilighet. Forstår de kan ta betalt for parkering, administrasjonspenger, felles strøm og trappevask. 

Anonymkode: 30b60...b93

Borettslaget eier, styret er bare borettslagets ledere valgt av alle andels(l)eiere.  Man kan gjøre innvendig hva man vil innen rimelighetens grenser.

Anonymkode: a795e...cc6

[AnonymBruker]

Akkurat nå, AnonymBruker skrev:

Nei. Man betaler innskudd for å få leiligheten. Så betaler man husleie for borett. 

Anonymkode: a795e...cc6

Man eier en andel og andelen man eier er leiligheten man bor i.

Anonymkode: 9d2e8...452

[AnonymBruker]

1 minutt siden, Million skrev:

Fellesutgiftene til balkong er oppussing borettslaget har gjort på balkongene. Kanskje er de gamle revet og nye satt opp. Da må borettslaget ta lån for å få jobben gjort, og dette lånet nedbetaler alle eierne via husleien/fellesutgiftene hver måned. Det er en del av fellesutgiftene, utgifter til slike ting. Det gjelder sameier i selveier-leiligheter også. Eierne må betale pr mnd for lån som er tatt opp for oppussing. F. eks fasaderehabilitering, oppussing av kjeller etc. Alt av fellesarealer.

Her jeg bor skal alle badene og rørene renoveres i regi av borettslaget. Dette er ikke gjort (rørene) siden det var nytt her for flere tiår siden. Borettslaget må da ta opp et gigantlån for å renovere alles bad. Dette medfører en økning i husleien, og renoveringen betales over tid via husleien/fellesutgiftene.

Det du ser som "balkong" til 270,- kr er altså en oppussing eller noe som er gjort eller skal gjøres.

 

Det er det jeg er redd for.. At fellesugiftene er 5000, også skal plutselig alle leiligheten pusses opp på alle sin regning, og man må betale 8000 i fellesutgifter eller noe sånn. 

Men sånn må man uansett gjøre om man har selveierleilighet eller hus. Så på den måten er det kanskje greit. Men vet om folk som har kjøpt leilighet som var pusset opp, så skulle borettslaget pusse opp alle bad og øke fellesutgiftene, uten å pusse opp badet der eieren selv hadde tatt regningen. Men de måtte også betale for de andre i form av økt fellesutgift.

Anonymkode: 30b60...b93

[melly666]

Borettslag er nettopp et bygg hvor man har borett til én eller flere andeler. Det har praktiske konsekvenser i form av at borettslaget i fellesskap bestemmer husordensregler, og at den enklete andelshaver gjerne må søke om lov fra styret i borettslaget ved større oppussingsprosjekter.

Balkonger er ganske spesielt, for selv om det er knyttet til én andel så regnes det som en del av borettslagets fellesareal. Det betyr at borettslaget er ansvarlig for vedlikehold av balkongene. Begrunnelsen for dette er gjerne at balkongen er en del av bygningens fasade. 

[Million]

6 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Det er det jeg er redd for.. At fellesugiftene er 5000, også skal plutselig alle leiligheten pusses opp på alle sin regning, og man må betale 8000 i fellesutgifter eller noe sånn. 

Men sånn må man uansett gjøre om man har selveierleilighet eller hus. Så på den måten er det kanskje greit. Men vet om folk som har kjøpt leilighet som var pusset opp, så skulle borettslaget pusse opp alle bad og øke fellesutgiftene, uten å pusse opp badet der eieren selv hadde tatt regningen. Men de måtte også betale for de andre i form av økt fellesutgift.

Anonymkode: 30b60...b93

De pusser ikke opp leilighetene til folk. Som sagt er bad det eneste unntaket pga rørene som er felles, men alt annet innvendig er ditt og din avgjørelse å gjøre noe med. Det er det ytre og fellesarealer som går på husleien hvis det skal renoveres. F.eks. skifte fra plater til murstein på blokkenes ytre fasader etc.

Faren min bor i selveierleilighet, og det er det samme der. De har husleie, som økes når det er noe felles som er renovert eller gjort om. F.eks. skiftet de fasader for noen år siden. De har også skiftet vinduer hos alle for noen år tilbake. Dette medfører økning i husleien, og slike tiltak medfører økning i husleien hos både borettslag og selveier-sameier.

Min far pusset opp og renoverte badet i sin selveierleilighet for noen få år siden, og betalte flere hundre tusen for det. Men nå er det oppe et forslag i styret om å renovere ALLE bad i sameiet, som fører til økning i husleien. De vil da ta alle bad og renovere dem, inkl hos de eierne som har pusset opp badene fra før. De tar alt. Å renovere rørene vil ødelegge alle bad, så de må ta de som er pusset opp også, uansett.

Sånn er det å bo i leilighet. Ting skjer.

Endret 2. oktober 2018 av Million

[AnonymBruker]

1 minutt siden, Nuttery skrev:

"husleie" er et slangord for fellesutgifter. "husleia" er fellesutgiftene knyttet til boligen, som f.eks vann eller oppvarming.

Begrepet husleie fantes lenge før begrepet fellesutgifter. Og det dekker borett, felles utvendige oppgraderinger og vedlikehold, forsikringer og kommunale avgifter, samt om mulig bygging av felleskapet til senere større prosjekter.

Anonymkode: a795e...cc6

[Nuttery]

Akkurat nå, AnonymBruker skrev:

Det er det jeg er redd for.. At fellesugiftene er 5000, også skal plutselig alle leiligheten pusses opp på alle sin regning, og man må betale 8000 i fellesutgifter eller noe sånn. 

Men sånn må man uansett gjøre om man har selveierleilighet eller hus. Så på den måten er det kanskje greit. Men vet om folk som har kjøpt leilighet som var pusset opp, så skulle borettslaget pusse opp alle bad og øke fellesutgiftene, uten å pusse opp badet der eieren selv hadde tatt regningen. Men de måtte også betale for de andre i form av økt fellesutgift.

Anonymkode: 30b60...b93

De pusser ikke opp "alle sin leilighet" på "alle sin regning". Det de eventuelt kan gjøre er å bestemme at feks alle bad skal oppgraderes i .... år, og at husleia kommer til å øke med xx kroner per mnd. Men dette er noe som diskuteres på generalforsamling i borettslaget, og som man vet kommer. Det er ikke noe man bare "plutselig" får for seg, og vær så god: 3000 kroner ekstra hver måned å betale på deg!

Jeg valgte å pusse opp badet i min borettslagsleilighet, selv om jeg vet at risikoen for at det skal pusses opp (i regi av borettslaget) igjen er der. Men det får man nesten gjøre litt som man vil selv med. Forhåpentligvis flytter jeg før det blir aktuelt.

[AnonymBruker]

10 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Man eier sin egen leilighet i borettslag.

Anonymkode: 9d2e8...452

Nei.

Men i praksis vil det jo oppleves slik, stort sett.

Anonymkode: d76dd...216

[Nuttery]

Akkurat nå, AnonymBruker skrev:

Begrepet husleie fantes lenge før begrepet fellesutgifter. Og det dekker borett, felles utvendige oppgraderinger og vedlikehold, forsikringer og kommunale avgifter, samt om mulig bygging av felleskapet til senere større prosjekter.

Anonymkode: a795e...cc6

Jo, men poenget her er jo at det er ikke en "leie" bare for å "få lov til å bo der", det er utgifter knyttet til drift av din bolig.....