Boliglån med ekstremt lav inntekt?

[AnonymBruker]

5 timer siden, AnonymBruker skrev:

Hei, 

Grunnet funksjonssvikt har jeg foreløpig( og i 10 år nå) nå hatt en skrøpelig inntekt som per i dag er 12.000 per måned, grunnet div. er min egenandel til boligkjøp nærmere 700.000 kr. Jeg har ingen gjeld, kredittkort osv.

 

Problemet er jo å få boliglån i vanlig bank...Noen med erfaring?

Jeg vil på død og liv ikke bli tvunget til å inngå samboerskap/ekteskap for å klare meg økonomisk, men ser nå at et "arrangert opplegg" kanskje er eneste løsningen.

Det er høyst usannynlig at jeg noen gang kommer tilbake i fulltidsarbeid og får en normal inntekt.

Jeg innfrir kravene til bostøtte og antar at Husbanken i tillegg kan supplere meg med startlån...?

Er det noe som har erfaringer? Jeg må kjøpe/leie innen 2 måneder, da jeg vil bli bostedsløs dersom ikke.

For å ha en reell mulighet på arbeidsmarkedet, må jeg bo sentralt og med egnede løsninger. Pris for en bolig som er egnet i samsvar med mine helt basic behov er 2.000.000. 

Siden jeg vil forbli singel og aldri med høy inntekt ser jeg at det hadde vært mye gunstigere å kjøpe noe med 2 soverom til rundt 3.000.000.

Er det noe som har vært i samme situasjon?

Har diskutert å kjøpe med en venn, men siden han ( som alle andre venner) er på evig kjærlighetsjakt og vil da ikke bo med en vennine...

Lurer på on noen har kjøpt ilag med totalt ukjente? Ja, ser at det er risikabelt, men jeg er desperat. Leieprisene er like høye som det ville vært å kjøpe.

 

Anonymkode: d10e1...c4b

Hva mener Ts med dette; "Har også kausjonister i andres bolig ( verdi rundt 15 millioner vil jeg tro)."

Anonymkode: 12b5f...eec

[AnonymBruker]

Jeg var i samme situasjon som deg for ikke lenge siden. Er avhengig av rullestol, så må ha leilighet av en viss størrelse. Fikk ikke lån fra Husbanken/kommunen da de mente jeg ikke ville klare å betjene lånet, og jeg fikk beskjed om at de kun støtter uføretrygdede. Så jeg måtte flytte til foreldrene mine. 

Anonymkode: 092c6...d42

[AnonymBruker]

Akkurat nå, AnonymBruker skrev:

Jeg var i samme situasjon som deg for ikke lenge siden. Er avhengig av rullestol, så må ha leilighet av en viss størrelse. Fikk ikke lån fra Husbanken/kommunen da de mente jeg ikke ville klare å betjene lånet, og jeg fikk beskjed om at de kun støtter uføretrygdede. Så jeg måtte flytte til foreldrene mine. 

Anonymkode: 092c6...d42

Du er altså i jobb? Siden du ikke er trygdet?

Anonymkode: bee52...00f

[AnonymBruker]

6 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Du er altså i jobb? Siden du ikke er trygdet?

Anonymkode: bee52...00f

Nei, har AAP. Vært syk siden jeg var barn så har aldri vært i jobb, men studerer (leser hjemme, og møter opp de få obligatoriske gangene) og er derfor for frisk for uføretrygd. 

Anonymkode: 092c6...d42

[AnonymBruker]

6 timer siden, AnonymBruker skrev:

Det er høyst usannynlig at jeg noen gang kommer tilbake i fulltidsarbeid og får en normal inntekt.

.................

For å ha en reell mulighet på arbeidsmarkedet, må jeg bo sentralt og med egnede løsninger. Pris for en bolig som er egnet i samsvar med mine helt basic behov er 2.000.000.

Anonymkode: d10e1...c4b

Du motsier deg selv litt her, kan det virke som. Jobber du nå, men deltid, er det det du sier? Eller er disse 12.000 i inntekt du snakker om AAP?

Du forventer urimelig mye synes jeg.... bo sentralt i egen eid leilighet på en helt ræva inntekt!??

Anonymkode: e757b...316

[AnonymBruker]

2 timer siden, AnonymBruker skrev:

Joda, er fullt mulig. Fra Husbanken sine sider:

 

Et alternativ til flytende rente er fast rente. Husbanken tilbyr fastrente med henholdsvis 3, 5, 10 og 20 års rentebinding. Lang rentebinding vil kunne være et risikodempende tiltak for å sikre lånsøker mot økte boutgifter ved fremtidig renteoppgang. De fleste kredittinstitusjoner anbefaler låntakere med svak økonomi å binde renta for hele eller deler av lånet. Hvis renta bindes for mange år vil det ikke være nødvendig å bruke kalkulasjonsrenten for å beregne søkers betjeningsevne. Den faste renta er normalt lavere enn kalkulasjonsrenten. Bruk av fast rente innebærer derfor at lånsøker kan betjene et høyere lån. Dette reduserer behovet for tilskudd og er grunnen til at fast rente anbefales ved utmåling av tilskudd. Saksbehandler må forsikre seg om at lånsøker er kjent med konsekvensene ved å velge henholdsvis flytende eller fast rente. 

Anonymkode: bee52...00f

Kjære deg, Husbankens lån gis til nybygg, det er neo annet enn de pengene Husbanken låner ut til kommunene, og igjen kommunene setter sine egne regler for både renter/rentebinding og tildeling, altså egne regler bestemt av kommunenes egne politikere. Ingen kommuner har rentebindinger på 20 år på kommunale startlån. 

To ordninger der vi/jeg snakker om kommunale startlån og du argumenterer med Husbanklån og regler knyttet til disse.

Anonymkode: 96488...323

[Gjøksuppe]

Hva med å bo "sentralt" i nordnorge? Med mindre du er avhengi av å bo nært et sykehus er det mange steder veldig rimelig og ofte brukbare arbeidsmuligheter.

[AnonymBruker]

2 timer siden, AnonymBruker skrev:

Hva mener Ts med dette; "Har også kausjonister i andres bolig ( verdi rundt 15 millioner vil jeg tro)."

Anonymkode: 12b5f...eec

Skulle akkurat til å spørre om det samme, den setningen gir ikke mening for meg.

Ts kan du forklare? 

Anonymkode: e7ecc...b0b

[AnonymBruker]

4 timer siden, AnonymBruker skrev:

Det er bare ikke mulig. 

Husbanken får du ikke en krone i lån hos, du må gå til kommunen. 

Ellers er dine måter å løse både finasiering og økonomisk tenkning ikke noe du vil få støtte for ved lån hos kommunen. Der er "tak" på finansieringen. Noen har makspris du kan kjøpe for på 2 mill. Andre kommuner strekker seg til 2,7 mill. I tillegg er det hos alle kommuner jeg har kjennskap til kravnom at du skal betale inn i boligen nesten all egenkapital. Du får sittenigjen med kanskje rundt 30 000 av oppsparte midler selv. 

Du må,og være klar over at det er krav til dokumentasjon på både helse og boligbehov, fra helsevesenet. Du må fremlegge dokumentasjon på økonomi m.m. og det er saksbehandlingstid. 

Kommunen undersøker om du kan få bostøtte, men bostøtte er ikke noe de legger fast til grunn for at du skal kunne klare å betjene lånet. Bostøtten styres avnpolitikerne og endres til stadighet. 

Anonymkode: 96488...323

Takk for svar. Får vel bare prøve til uken:)

Dette med helsemessig dokumentering er overhodet ikke noe problem.

Å miste all egenkapital omtrent var det verre med.

Anonymkode: d10e1...c4b

[AnonymBruker]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

Kjære deg, Husbankens lån gis til nybygg, det er neo annet enn de pengene Husbanken låner ut til kommunene, og igjen kommunene setter sine egne regler for både renter/rentebinding og tildeling, altså egne regler bestemt av kommunenes egne politikere. Ingen kommuner har rentebindinger på 20 år på kommunale startlån. 

To ordninger der vi/jeg snakker om kommunale startlån og du argumenterer med Husbanklån og regler knyttet til disse.

Anonymkode: 96488...323

Hva så?

Ts ligger mye nærmere til å kvalifisere til Startlån enn ordinært lån fra Husbanken.

Derfor et det jeg skriver høyst reelt.

 

Anonymkode: bee52...00f

[AnonymBruker]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

Kjære deg, Husbankens lån gis til nybygg, det er neo annet enn de pengene Husbanken låner ut til kommunene, og igjen kommunene setter sine egne regler for både renter/rentebinding og tildeling, altså egne regler bestemt av kommunenes egne politikere. Ingen kommuner har rentebindinger på 20 år på kommunale startlån. 

To ordninger der vi/jeg snakker om kommunale startlån og du argumenterer med Husbanklån og regler knyttet til disse.

Anonymkode: 96488...323

 

Kommunene kan tilby samme eller bedre vilkår enn Husbanken:

 

§ 6 (Forskrift om startlån) Rente- og avdragsvilkårene fastsettes i samsvar med forskrift av 25. mai 2011 nr. 550 om renteog avdragsvilkår for lån i Husbanken. Startlån fra kommunen skal tilbys med utgangspunkt i Husbankens rente- og avdragsvilkår. Startlån har en nedbetalingstid på inntil 30 år. I særlige tilfeller kan kommunene innvilge en nedbetalingstid på inntil 50 år. Det forutsettes da at: a) det dokumenteres at låntaker har varig lav inntekt, b) det sannsynliggjøres at boligen tilfredsstiller husstandens behov over lang tid, c) det sannsynliggjøres at tilgjengelige private leieboliger i området er uegnede og/eller innebærer en betydelig høyere utgift på lang sikt enn det aktuelle startlånet og d) det dokumenteres at kommunen ikke anser det som økonomisk forsvarlig å gi et lån med kortere nedbetalingstid. Vilkåret i annet ledd bokstav a kan fravikes dersom husstanden har barn eller står i fare for å miste boligen, og husstanden kan dokumentere lav, forutsigbar inntekt. Vilkårene i annet ledd bokstav b og c kan også fravikes dersom husstanden står i fare for å miste boligen. Kommunen gis anledning til å påplusse husbankrenten inntil 0,25 prosentpoeng til dekning av administrative kostnader. Dersom det dokumenteres at de faktiske utgiftene til administrasjon og forvaltning av låneordningen overstiger 0,25 prosentpoeng, kan kommunene i tillegg kreve gebyr for inndekning av det overskytende beløpet. Kommunene står fritt til å tilby gunstigere rente- og avdragsvilkår, blant annet andre nedbetalingsplaner. Slike avtaler endrer ikke lånevilkårene som gjelder mellom kommunen og Husbanken.

Anonymkode: bee52...00f

[AnonymBruker]

27 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Takk for svar. Får vel bare prøve til uken:)

Dette med helsemessig dokumentering er overhodet ikke noe problem.

Å miste all egenkapital omtrent var det verre med.

Anonymkode: d10e1...c4b

Eh? Mener du at du bør få tilskudd og lån, sånn at du slipper bruke dine egne penger? 
Og du "mister" ikke egenkapital, du bruker den for å få deg bolig, slik absolutt alle andre boligkjøpere også gjør. 

Anonymkode: 75761...2ba

[AnonymBruker]

3 timer siden, AnonymBruker skrev:

Hva så?

Ts ligger mye nærmere til å kvalifisere til Startlån enn ordinært lån fra Husbanken.

Derfor et det jeg skriver høyst reelt.

 

Anonymkode: bee52...00f

Ts her igjen, blir bare mer og mer forvirret😂

Anonymkode: d10e1...c4b

[AnonymBruker]

3 timer siden, AnonymBruker skrev:

Takk for svar. Får vel bare prøve til uken:)

Dette med helsemessig dokumentering er overhodet ikke noe problem.

Å miste all egenkapital omtrent var det verre med.

Anonymkode: d10e1...c4b

Du mister ikke egenkapitalen du invisterer den i boligen du kjøper. Hvorfor skal kommunen eller andre sponse deg med gunstig lån mens du sitter på rikelig med penger i madrassen? 

Anonymkode: 96488...323

[AnonymBruker]

2 timer siden, AnonymBruker skrev:

Eh? Mener du at du bør få tilskudd og lån, sånn at du slipper bruke dine egne penger? 
Og du "mister" ikke egenkapital, du bruker den for å få deg bolig, slik absolutt alle andre boligkjøpere også gjør. 

Anonymkode: 75761...2ba

Store deler av egenkapitalen er IKKE mine penger, resterende " egenkapital"( mente da i betydning bare generelle sparepenger) er penger jeg nylig " vant" i en klagesak. Har aldri hatt økonomiske fleksibilitet tidligere( levd fra "hand til munn" i en halv mannsalder😂) og tenkte at det ville jo vært taktisk å brukt 50.000 av de til førerkortet, behandling osv. Alt som letter mulighetene for å sikre arbeid.

Mener selvsagt ikke at de skulle stå på konto til en dag jeg fikk lyst på en lengre ferie😂

Men jeg kan jo svært lite om emnet, nettopp derfor jeg spør!!!

Sikkert til stor frustrasjon for mange...men jeg mener at alle som av gode grunner har hatt såpass store vanskeligheter i livet ( uforskyldt!) at det i vesentlig grad har påvirket deres muligheter( sosialt,økonomisk osv) bør få finansieringsordninger til boligkjøp ja.

Livet er jo ikke rettferdig, men en slik " erstatning" kan jo veie opp for det. Tipper mange fysisk og psykisk skadde kunne unngått offentlige ytelser med mer tilrettelegging.

Jeg synes enslige skal prioriteres. Det finnes nok støtteordninger for aleneforeldre/foresatte( dessuten får de fleste jo barn fordi de frivillig har skapt det).

Det å fungere i arbeidslivet er jo helsefremmende og jeg antar at ingen vil nekte for at det å kunne eie egen "egnet" bolig ville vært en god start mot veien til et " normalt" liv;)

Jeg misunner dem som har hatt et liv som har gått uforstyrret i vanlig spor: fulltidsstudier, fulltidsjobb, leilighet..men slik er det ikke for alle.

Desto verre folk har hatt det enn meg desto mer hjelp skulle de hatt, men dette er jo utopisk😂

 

 

 

Anonymkode: d10e1...c4b

[AnonymBruker]

15 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Du mister ikke egenkapitalen du invisterer den i boligen du kjøper. Hvorfor skal kommunen eller andre sponse deg med gunstig lån mens du sitter på rikelig med penger i madrassen? 

Anonymkode: 96488...323

Igjen...mente egenkapital som i sparepenger som ikke er låst til boligkjøp.

Vet at egenkapital er den korrekte termen, men skrev fort i svingene.

Ja, det spørst hva du mener med " rikelig penger i madrassen".

På papiret er jeg jo fattig, venter på utbetaling fra "klagesaken", har privat gjeld ( uten renter og som kan betales tilbake om 30 år).

Det er de som sponser meg med egenkapital som ER "Onkel Skrue" og evt.supplerer mer mens jeg venter på resten av pengene. De vet at jeg har " litt" penger, men ikke alt. Vet ikke om det har kommet tydelig frem, men egenkapitalen er et lån IKKE at jeg får 700.000. og hva så om jeg hadde fått det? Er jo mange der ute som får hele boligen i gave.

Heldige de:) så flott for dem, men å ha ubegrenset med midler er jo ikke bare,bare heller....for lykkefølelsen.

Du virker småsint.

Ja, jeg forstår veldig godt at det kan virke urettferdig at jeg plutselig skulle få denne muligheten...men de rundt meg som kjenner min situasjon synes det er positivt at jeg også får et lyspunkt i livet.

Jeg kan ikke annet enn å håpe på at dere som er like bitter som jeg var også skal få det😀

PS: er da folk som sitter med millioner på bok, men klager på at de ikke har penger til mat, kino osv. og derfor snylter på andre fordi de " sparepengene" skal man ikke bruke.

Hadde jeg hatt haugevis med penger hadde jeg da kjøpt uten å forhørt meg her...

Vet ikke om folk aner hvor lite 12.000 egentlig er? Man sparer ikke opp noe på å leve slik i 15 år+...ingen med vettet i behold lever slik frivillig.

Anonymkode: d10e1...c4b

[AnonymBruker]

23 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Vet ikke om folk aner hvor lite 12.000 egentlig er? Man sparer ikke opp noe på å leve slik i 15 år+...ingen med vettet i behold lever slik frivillig.

Anonymkode: d10e1...c4b

Jeg vet hvor lite det er, for jeg ser mitt budsjett. 
Jeg er enslig og eier middels sentral leilighet. Kjøpte for 2.2 mill. 
12 000,- betaler akkurat lån, husleie, strøm, og nett, og kanskje en pose havregryn. 
Jeg er absolutt for at folk skal få hjelp når livet går imot, men man må være realistisk også. 
Å eie bolig med såpass lav inntekt er ikke realistisk. 
Jeg var heldig å klarte fullføre utdannelse og få en godt betalt jobb, og kjøpe bolig, før jeg ble syk. 
Men jeg innser også at dersom sykdommen blir langvarig, så må jeg selge... 
Men! med 12 000,- utbetalt pr mnd, så bør du ha krav på bostøtte for å leie noe. 

Anonymkode: 75761...2ba

[AnonymBruker]

57 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Jeg vet hvor lite det er, for jeg ser mitt budsjett. 
Jeg er enslig og eier middels sentral leilighet. Kjøpte for 2.2 mill. 
12 000,- betaler akkurat lån, husleie, strøm, og nett, og kanskje en pose havregryn. 
Jeg er absolutt for at folk skal få hjelp når livet går imot, men man må være realistisk også. 
Å eie bolig med såpass lav inntekt er ikke realistisk. 
Jeg var heldig å klarte fullføre utdannelse og få en godt betalt jobb, og kjøpe bolig, før jeg ble syk. 
Men jeg innser også at dersom sykdommen blir langvarig, så må jeg selge... 
Men! med 12 000,- utbetalt pr mnd, så bør du ha krav på bostøtte for å leie noe. 

Anonymkode: 75761...2ba

Kjedelig at du ble syk:( håper du aldri kommer i en situasjon der du må selge!

Ja, bostøtte er ikke et problem...men får du ikke minst 3000 kr i tillegg til de 12 000 da? I bostøtte?

Hvis det koster meg 8000 å leie bolig, men 9000 å kjøpe ser jeg ikke at det utgjør noe stor forskjell.

Hvis det er snakk om at jeg trenger ett par tusen ekstra for hver måned i ett par år for å komme med inn på boligmarkedet får jeg privat lån til dette....men da får jeg kanskje ikke bostøtte lengre dersom inntekten er på 17 000 kr plutselig?

Jeg er såpass hemmet i forhold til transport at jeg kan bare glemme å ha en jobb/studier/sykehus som ikke ligger i umiddelbar nærhet dersom oppmøte kreves. ( Og det gjør det jo som regel).

Jeg får vel bare finne meg en kone da.

Match.com eller sukker kanskje evt. Spille litt lotto igjen og håpe på gevinst.

Jeg er så lei av å leie, knekker meg psykisk. ( Ja, jeg lever i en rosa boble om drømmer om hvor fantastisk det hadde vært å slippe å forholde seg til en leietaker, ha mitt eget hjem nært arbeid o.l, føle at man mestrer livet). 

* Drømme, drømme* 

Hvor høy inntekt må en evt.partner ha da? Holder det med 25.000?:)

 

Anonymkode: d10e1...c4b

[asterix]

14 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Kjedelig at du ble syk:( håper du aldri kommer i en situasjon der du må selge!

Ja, bostøtte er ikke et problem...men får du ikke minst 3000 kr i tillegg til de 12 000 da? I bostøtte?

Hvis det koster meg 8000 å leie bolig, men 9000 å kjøpe ser jeg ikke at det utgjør noe stor forskjell.

Hvis det er snakk om at jeg trenger ett par tusen ekstra for hver måned i ett par år for å komme med inn på boligmarkedet får jeg privat lån til dette....men da får jeg kanskje ikke bostøtte lengre dersom inntekten er på 17 000 kr plutselig?

Jeg er såpass hemmet i forhold til transport at jeg kan bare glemme å ha en jobb/studier/sykehus som ikke ligger i umiddelbar nærhet dersom oppmøte kreves. ( Og det gjør det jo som regel).

Jeg får vel bare finne meg en kone da.

Match.com eller sukker kanskje evt. Spille litt lotto igjen og håpe på gevinst.

Jeg er så lei av å leie, knekker meg psykisk. ( Ja, jeg lever i en rosa boble om drømmer om hvor fantastisk det hadde vært å slippe å forholde seg til en leietaker, ha mitt eget hjem nært arbeid o.l, føle at man mestrer livet). 

* Drømme, drømme* 

Hvor høy inntekt må en evt.partner ha da? Holder det med 25.000?:)

 

Anonymkode: d10e1...c4b

Du er klar over at når man eier bolig kommer det andre utgifter i tillegg som man ikke har når man leier? Kommunale avgifter, forsikring og vedlikehold...

[AnonymBruker]

https://m.dnb.no/privat/laan/boliglaan/laaneevne.html

For morro skyld har jeg gått inn på lånekalkulatoren til dnb. Der kommer du ut i null. Det vil du nok gjøre de fleste andre steder og. 

Denne tråden er nok mer en drøm om å kjøpe bolig enn noe annet. 

Anonymkode: 96488...323