Boliglån med ekstremt lav inntekt?

[AnonymBruker]

Hei, 

Grunnet funksjonssvikt har jeg foreløpig( og i 10 år nå) nå hatt en skrøpelig inntekt som per i dag er 12.000 per måned, grunnet div. er min egenandel til boligkjøp nærmere 700.000 kr. Jeg har ingen gjeld, kredittkort osv.

Har også kausjonister i andres bolig ( verdi rundt 15 millioner vil jeg tro).

Problemet er jo å få boliglån i vanlig bank...Noen med erfaring?

Jeg vil på død og liv ikke bli tvunget til å inngå samboerskap/ekteskap for å klare meg økonomisk, men ser nå at et "arrangert opplegg" kanskje er eneste løsningen.

Det er høyst usannynlig at jeg noen gang kommer tilbake i fulltidsarbeid og får en normal inntekt.

Jeg innfrir kravene til bostøtte og antar at Husbanken i tillegg kan supplere meg med startlån...?

Er det noe som har erfaringer? Jeg må kjøpe/leie innen 2 måneder, da jeg vil bli bostedsløs dersom ikke.

For å ha en reell mulighet på arbeidsmarkedet, må jeg bo sentralt og med egnede løsninger. Pris for en bolig som er egnet i samsvar med mine helt basic behov er 2.000.000. 

Siden jeg vil forbli singel og aldri med høy inntekt ser jeg at det hadde vært mye gunstigere å kjøpe noe med 2 soverom til rundt 3.000.000.

Er det noe som har vært i samme situasjon?

Har diskutert å kjøpe med en venn, men siden han ( som alle andre venner) er på evig kjærlighetsjakt og vil da ikke bo med en vennine...

Lurer på on noen har kjøpt ilag med totalt ukjente? Ja, ser at det er risikabelt, men jeg er desperat. Leieprisene er like høye som det ville vært å kjøpe.

 

Anonymkode: d10e1...c4b

[AnonymBruker]

Du har ingen mulighet til å få et slikt lån i banken, men hvis du er uføretrygdet virker det som du kan få veldig mye penger kastet etter deg hvis du er heldig med hvem du får som kundebehandler hos Nav. Det var en uføretrygdet her tidligere som fikk finansiert et liknende lån av dem.

Anonymkode: 87152...14b

[AnonymBruker]

Hvorfor vil du ha lån i vanlig bank? Du kan søke husbanken (kommunen) om startlån, og så kan du søke om tilskudd til det som er over din betjeningsevne. Skjønner ikke hvordan du ikke skal kunne få det med din egenkapital. 

Anonymkode: 71869...34e

[AnonymBruker]

Du får ikke lån fra husbanken om du ikke har betalingsevne. Det er ikke sånn at husbanken GIR bort penger

Anonymkode: 3f134...6b4

[AnonymBruker]

Åh, takk for svar...var vel som forventet, da satser jeg på Husbanken?

Ja, NAV- systemet fungere vel dessverre slik. Nei, jeg kommer aldri til å få innvilget uføretrygd da jeg virker for "frisk" til dette.

Finansiert lån av NAV?!

Anonymkode: d10e1...c4b

[AnonymBruker]

Kjære ts, jeg kan garantere deg at du ikke får lån på 2 mill med 12 000 i inntekt! Det er 0 sjangs! 

Du må ha BETALINGSEVNE for å få lån og det har du ikke. 

Anonymkode: 3f134...6b4

[AnonymBruker]

11 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Hvorfor vil du ha lån i vanlig bank? Du kan søke husbanken (kommunen) om startlån, og så kan du søke om tilskud hid til det som er over din betjeningsevne. Skjønner ikke hvordan du ikke skal kunne få det med din egenkapital. 

Anonymkode: 71869...34e

Åh nå ble jeg glad! Takk.

Husbanken krever at man har forsøkt å få lån i vanlig bank først, derfor.

Anonymkode: d10e1...c4b

[ViljaH]

En ting er hvorvidt du skal få overtalt en bank til å gi deg lån. Det du må gjøre først er å legge en plan for hvordan du skal få betalt lånet? Et lån på 1 mill (kjøpe for 1.7) koster idag ca 5000 å betale i mnd. Et lån på 2 mill koster ca 10 000 (kjøpe for 2.7 mill). Hvordan tenker du betale for dette med 12 000 inn? Når du har planlagt hvordan betale, så kan du tenke på å overtale en bank. I tillegg vil banken sikre seg med at du tåler renteøkning, f.eks at lånet til 2 mill kan koste deg 15 000 i mnd senere. 

Hva om du satser på å leie ut et soverom i boligen du kjøper? Da kan du vel få 4-5000 inn. Skjønner godt dine venner er skeptiske til å kjøpe med deg, fordi du trenger en langtidsplan. Om han om 5 år vil ønske å selge seg ut, betyr det å sette deg i en pine, kanskje på gata, og det ansvaret vil han ikke ha.

[AnonymBruker]

12 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Du får ikke lån fra husbanken om du ikke har betalingsevne. Det er ikke sånn at husbanken GIR bort penger

Anonymkode: 3f134...6b4

Det var nedslående...men jeg vil aldri være i stand til å ha en normal jobb. Og det med uføretrygd er ikke det kun for dem som har vært innlagt på psykriatisk institusjon, er rusavhengig eller fullstendig funksjonshemmet p.g.a trafikkulykke o.l?

Anonymkode: d10e1...c4b

[AnonymBruker]

27 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Du har ingen mulighet til å få et slikt lån i banken, men hvis du er uføretrygdet virker det som du kan få veldig mye penger kastet etter deg hvis du er heldig med hvem du får som kundebehandler hos Nav. Det var en uføretrygdet her tidligere som fikk finansiert et liknende lån av dem.

Anonymkode: 87152...14b

Nav kaster ikke penger etter folk, snarere tvert i mot. Nav har heller ikke noe med Kommunale startlån/tilskudd å gjøre. 

20 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Hvorfor vil du ha lån i vanlig bank? Du kan søke husbanken (kommunen) om startlån, og så kan du søke om tilskudd til det som er over din betjeningsevne. Skjønner ikke hvordan du ikke skal kunne få det med din egenkapital. 

Anonymkode: 71869...34e

Tilskudd er ekstremt vanskelig å få. Tilskudd er beregnet på de mest vanskeligstilte og med et særskilt  behov tor bolig av helsemessige grunner. Der er og ulike vurderinger i de ulike kommunene for hvordan og til hvem tilskuddet tildels, akkurat som det er med kommunale lån. 

21 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Du får ikke lån fra husbanken om du ikke har betalingsevne. Det er ikke sånn at husbanken GIR bort penger

Anonymkode: 3f134...6b4

Boligtilskudd til vanskeligsstilte gies faktisk bort, mot at de bor i den leiligheten de har fått tilskudd til i x antall år. 

Kravet til søkeren av kommunale lån er at de skal ha betjeningsevne og skal kunne tåle en renteøkning til 5 %. Boligen skal være nøktern, og fylle søkerens behov. Altså er en ett eller toroms leilighet det ts kan få, ikke en treroms til 3 mill. Der er og begrensninger på hvor mye søkeren kan få i lån og hva maks prisen innkludert fellesgjeld kan være på. 

Med ts sin beskjedne inntekt på 12 000 kr og tydelig ikke aktuell for uføretrygd, i følge henne selv, så er det neppe noen som vil gi henne lån til det hun ønsker. Betjeningsevnen hennes er for lav. Leiemarkedet er nok det hun bør satse på. 

 

Anonymkode: 96488...323

[AnonymBruker]

Takk for utfyllende informasjon.

Jeg er rimelig sikker på at jeg er innenfor dette som omtales som " særskilte behov for vanskeligstilte".

MEN for å få en mer stabil inntekt må jeg bo i kort gangavstand til jobb og div.andre forhold må være i orden.

Slik boligprisene er nå vil jeg måtte betale 2 millioner for en svært nøktern hybel. Beliggenhet i forhold til jobb er det som avgjør.

Vel...vedrørende uføretrygd, har jeg nå etter å ha "kikket rundt litt" innsett at folk i langt lettere omstendigheter enn meg er uføretrygdet.

Men det er jo absolutt siste utvei for meg. Har holdt ut i mange tiår slik:p

Vel, leiemarkedet til 10.000 kr mnd...hm..jeg kan få bostøtte...kanskje jeg må bare innse at dette er eneste løsningen.

Evt.få meg en " liksom kjæreste" som også er i samme posisjon? 

Noen aktuelle kandidater der ute?

 

Anonymkode: d10e1...c4b

[AnonymBruker]

1 time siden, ViljaH skrev:

En ting er hvorvidt du skal få overtalt en bank til å gi deg lån. Det du må gjøre først er å legge en plan for hvordan du skal få betalt lånet? Et lån på 1 mill (kjøpe for 1.7) koster idag ca 5000 å betale i mnd. Et lån på 2 mill koster ca 10 000 (kjøpe for 2.7 mill). Hvordan tenker du betale for dette med 12 000 inn? Når du har planlagt hvordan betale, så kan du tenke på å overtale en bank. I tillegg vil banken sikre seg med at du tåler renteøkning, f.eks at lånet til 2 mill kan koste deg 15 000 i mnd senere. 

Hva om du satser på å leie ut et soverom i boligen du kjøper? Da kan du vel få 4-5000 inn. Skjønner godt dine venner er skeptiske til å kjøpe med deg, fordi du trenger en langtidsplan. Om han om 5 år vil ønske å selge seg ut, betyr det å sette deg i en pine, kanskje på gata, og det ansvaret vil han ikke ha.

Hei, takk for svaret ditt!

Planen er å søke bostøtte, da jeg har hatt dette hver gang jeg har bodd for meg selv grunnet helsemessige utfordringer.

Bostøtte tilskuddet er på ca.3000 kr nå tror jeg.

Jeg har et sikkerhetsnettverk som er villig til å betale meg ut av evt.økonomiske kniper...( Ang.dette du skriver med 15.000 pr.mnd).

Jeg innser jo at det er mye smartere å kjøpe en med 2 soverom for slik å leie ut det andre for 7500 kr( normal pris i mitt området)...

Ellers lever jeg nøkternt, selvsagt.

Og tenker at om jeg kun stiller med min.egenkapital kan jeg låse de overskyttende 3-400.000 på konto slik at de kan finansiere boliglånet i noen år framover?

Er ikke det nok sikkerhet for banken?

I verste fall er det vel bare å selge igjen? Kan jo umulig gå i tap på flere hundre tusen...

Anonymkode: d10e1...c4b

[AnonymBruker]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

Du får ikke lån fra husbanken om du ikke har betalingsevne. Det er ikke sånn at husbanken GIR bort penger

Anonymkode: 3f134...6b4

Joda, de gir bort massevis av penger. Dette kalles boligtilskudd, og man får det i tillegg til startlån. 

Boligtilskudd kommer på toppen av det du selv klarer å betjene av lån.

Anonymkode: bee52...00f

[AnonymBruker]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

Nav kaster ikke penger etter folk, snarere tvert i mot. Nav har heller ikke noe med Kommunale startlån/tilskudd å gjøre. 

Tilskudd er ekstremt vanskelig å få. Tilskudd er beregnet på de mest vanskeligstilte og med et særskilt  behov tor bolig av helsemessige grunner. Der er og ulike vurderinger i de ulike kommunene for hvordan og til hvem tilskuddet tildels, akkurat som det er med kommunale lån. 

Boligtilskudd til vanskeligsstilte gies faktisk bort, mot at de bor i den leiligheten de har fått tilskudd til i x antall år. 

Kravet til søkeren av kommunale lån er at de skal ha betjeningsevne og skal kunne tåle en renteøkning til 5 %. Boligen skal være nøktern, og fylle søkerens behov. Altså er en ett eller toroms leilighet det ts kan få, ikke en treroms til 3 mill. Der er og begrensninger på hvor mye søkeren kan få i lån og hva maks prisen innkludert fellesgjeld kan være på. 

Med ts sin beskjedne inntekt på 12 000 kr og tydelig ikke aktuell for uføretrygd, i følge henne selv, så er det neppe noen som vil gi henne lån til det hun ønsker. Betjeningsevnen hennes er for lav. Leiemarkedet er nok det hun bør satse på. 

 

Anonymkode: 96488...323

Ikke nødvendig om en går for fastrentelån i 20 år. Da ser Husbanken vekk fra dette kravet.

Anonymkode: bee52...00f

[AnonymBruker]

37 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Ikke nødvendig om en går for fastrentelån i 20 år. Da ser Husbanken vekk fra dette kravet.

Anonymkode: bee52...00f

Oj, sprikende svar her. Hørest ut som at jeg bare burde stille opp på Husbanken kontoret å forsøke da.

Anonymkode: d10e1...c4b

[AnonymBruker]

40 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Joda, de gir bort massevis av penger. Dette kalles boligtilskudd, og man får det i tillegg til startlån. 

Boligtilskudd kommer på toppen av det du selv klarer å betjene av lån.

Anonymkode: bee52...00f

Oj, fantastiske nyheter! Takk:) 

Anonymkode: d10e1...c4b

[AnonymBruker]

45 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Ikke nødvendig om en går for fastrentelån i 20 år. Da ser Husbanken vekk fra dette kravet.

Anonymkode: bee52...00f

Det er bare ikke mulig. 

7 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Oj, sprikende svar her. Hørest ut som at jeg bare burde stille opp på Husbanken kontoret å forsøke da.

Anonymkode: d10e1...c4b

Husbanken får du ikke en krone i lån hos, du må gå til kommunen. 

Ellers er dine måter å løse både finasiering og økonomisk tenkning ikke noe du vil få støtte for ved lån hos kommunen. Der er "tak" på finansieringen. Noen har makspris du kan kjøpe for på 2 mill. Andre kommuner strekker seg til 2,7 mill. I tillegg er det hos alle kommuner jeg har kjennskap til kravnom at du skal betale inn i boligen nesten all egenkapital. Du får sittenigjen med kanskje rundt 30 000 av oppsparte midler selv. 

Du må,og være klar over at det er krav til dokumentasjon på både helse og boligbehov, fra helsevesenet. Du må fremlegge dokumentasjon på økonomi m.m. og det er saksbehandlingstid. 

Kommunen undersøker om du kan få bostøtte, men bostøtte er ikke noe de legger fast til grunn for at du skal kunne klare å betjene lånet. Bostøtten styres avnpolitikerne og endres til stadighet. 

Anonymkode: 96488...323

[AnonymBruker]

3 timer siden, AnonymBruker skrev:

Hei, 

Grunnet funksjonssvikt har jeg foreløpig( og i 10 år nå) nå hatt en skrøpelig inntekt som per i dag er 12.000 per måned, grunnet div. er min egenandel til boligkjøp nærmere 700.000 kr. Jeg har ingen gjeld, kredittkort osv.

Har også kausjonister i andres bolig ( verdi rundt 15 millioner vil jeg tro).

Problemet er jo å få boliglån i vanlig bank...Noen med erfaring?

Jeg vil på død og liv ikke bli tvunget til å inngå samboerskap/ekteskap for å klare meg økonomisk, men ser nå at et "arrangert opplegg" kanskje er eneste løsningen.

Det er høyst usannynlig at jeg noen gang kommer tilbake i fulltidsarbeid og får en normal inntekt.

Jeg innfrir kravene til bostøtte og antar at Husbanken i tillegg kan supplere meg med startlån...?

Er det noe som har erfaringer? Jeg må kjøpe/leie innen 2 måneder, da jeg vil bli bostedsløs dersom ikke.

For å ha en reell mulighet på arbeidsmarkedet, må jeg bo sentralt og med egnede løsninger. Pris for en bolig som er egnet i samsvar med mine helt basic behov er 2.000.000. 

Siden jeg vil forbli singel og aldri med høy inntekt ser jeg at det hadde vært mye gunstigere å kjøpe noe med 2 soverom til rundt 3.000.000.

Er det noe som har vært i samme situasjon?

Har diskutert å kjøpe med en venn, men siden han ( som alle andre venner) er på evig kjærlighetsjakt og vil da ikke bo med en vennine...

Lurer på on noen har kjøpt ilag med totalt ukjente? Ja, ser at det er risikabelt, men jeg er desperat. Leieprisene er like høye som det ville vært å kjøpe.

 

Anonymkode: d10e1...c4b

Før du spør om dette, så sett deg ned og sett opp et budsjett

Hvordan vil du klare avdrag til banken?

Sett opp alle dine utgifter. Med buffer/sparing.Gå gjennom nettbanken,se hva du bruker hver mnd

Vil råde deg til å oppsøke kommunens boligkontor. Det finnes lån der for div grupper/via husbanken.

Du vil få bostøtte også,siden inntekt er liten.

Vet ikke hvor du bor,men tenk litt om du kan flytte litt eller lengre hvor prisene ikke er høye

Anonymkode: d50f6...1ee

[AnonymBruker]

Kanskje du kan har hjelp og nytte av denne kalkulatoren Husbanken har på sine sider om startlån?

Prøv den og se hva du får ut av den. 

Anonymkode: 065d3...353

[AnonymBruker]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

Det er bare ikke mulig. 

Anonymkode: 96488...323

Joda, er fullt mulig. Fra Husbanken sine sider:

 

Et alternativ til flytende rente er fast rente. Husbanken tilbyr fastrente med henholdsvis 3, 5, 10 og 20 års rentebinding. Lang rentebinding vil kunne være et risikodempende tiltak for å sikre lånsøker mot økte boutgifter ved fremtidig renteoppgang. De fleste kredittinstitusjoner anbefaler låntakere med svak økonomi å binde renta for hele eller deler av lånet. Hvis renta bindes for mange år vil det ikke være nødvendig å bruke kalkulasjonsrenten for å beregne søkers betjeningsevne. Den faste renta er normalt lavere enn kalkulasjonsrenten. Bruk av fast rente innebærer derfor at lånsøker kan betjene et høyere lån. Dette reduserer behovet for tilskudd og er grunnen til at fast rente anbefales ved utmåling av tilskudd. Saksbehandler må forsikre seg om at lånsøker er kjent med konsekvensene ved å velge henholdsvis flytende eller fast rente. 

Anonymkode: bee52...00f