Leieforhold ved utleiers død

[AnonymBruker]

Hva skjer med leieforholdet? Det foreligger ingen kontrakt. Kan leietaker sies opp? Huset skal selge. 

Anonymkode: 41e61...f97

[AnonymBruker]

Om du ikke har noen kontrakt er det vel bare å flytte da

Anonymkode: 4fa9d...0b9

[AnonymBruker]

Så lenge det er leietaker der skal boligen selges med leietager i. Men når det ikke foreligger kontrakt vet jeg ikke. 

Anonymkode: 32875...15d

[AnonymBruker]

Dette var vrien gitt.

For for å kunne si opp noen må det først foreligge en kontrakt. Sier man opp noen innrømme man et leieforhold. Skulle man innrømme et leieforhold kan man jo da heller ikke si opp. For da må man selge med leietaker i. 

Anonymkode: 32875...15d

[boblevann]

2 timer siden, AnonymBruker skrev:

Så lenge det er leietaker der skal boligen selges med leietager i. Men når det ikke foreligger kontrakt vet jeg ikke. 

Anonymkode: 32875...15d

Ikke uten kontrakt. Da må nok leietaker bare flytte ut. 

[boblevann]

2 timer siden, AnonymBruker skrev:

Dette var vrien gitt.

For for å kunne si opp noen må det først foreligge en kontrakt. Sier man opp noen innrømme man et leieforhold. Skulle man innrømme et leieforhold kan man jo da heller ikke si opp. For da må man selge med leietaker i. 

Anonymkode: 32875...15d

Men leietaker har jo ikke noe leieforhold med de nye eierne (i.o.m. at gamle utleier er død). Da kan de jo strengt tatt bare be vedkommende flytte ut - siden det ikke foreligger noen kontrakt. 

[AnonymBruker]

2 minutter siden, boblevann skrev:

Men leietaker har jo ikke noe leieforhold med de nye eierne (i.o.m. at gamle utleier er død). Da kan de jo strengt tatt bare be vedkommende flytte ut - siden det ikke foreligger noen kontrakt. 

Husleieloven §1-4 "Avtale om leie av husrom kan gjøres skriftlig eller muntlig. Er avtalen muntlig, skal den settes opp skriftlig dersom en av partene krever det.

Det innebærer at det kan godt foreligge en bindende avtale, selv uten skriftlig kontrakt. 

Anonymkode: 6dc33...741

[boblevann]

Akkurat nå, AnonymBruker skrev:

Husleieloven §1-4 "Avtale om leie av husrom kan gjøres skriftlig eller muntlig. Er avtalen muntlig, skal den settes opp skriftlig dersom en av partene krever det.

Det innebærer at det kan godt foreligge en bindende avtale, selv uten skriftlig kontrakt. 

Anonymkode: 6dc33...741

Men iom at utleier er død - har leietaker ingen bevis på denne muntlige avtalen. 

[AnonymBruker]

Når man betaler husleie over lengre tid kan man bevise at man har leid der, så mangel på kontrakt er ikke et problem sånn sett. Lovene ved leie fungerer som ved kontrakt. Dvs at der fortsatt er oppsigelsestid. De kan selge huset med leieboer i, da. Men hun eller hun som kjøper huset kan si at det skal bruke det selv og da må ts flytte ut. TS burde ihvertfall spørre de som skal selge huset mo de har tenkt å si opp kontrakten hennes. Ellers er det kanskje litt risky å ikke lete etter nytt om de nye eierne kaster ts ut

Anonymkode: 03ac0...360

[AnonymBruker]

2 minutter siden, boblevann skrev:

Men iom at utleier er død - har leietaker ingen bevis på denne muntlige avtalen. 

De fleste trenger ikke utleier som vitne på at de har bodd et sted lenge. De fleste har foretatt en adresseendring, både i folkeregister og/eller posten, i tillegg til mange andre bevis på boligforholdet. 

Anonymkode: 6dc33...741

[AnonymBruker]

7 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Husleieloven §1-4 "Avtale om leie av husrom kan gjøres skriftlig eller muntlig. Er avtalen muntlig, skal den settes opp skriftlig dersom en av partene krever det.

Det innebærer at det kan godt foreligge en bindende avtale, selv uten skriftlig kontrakt. 

Anonymkode: 6dc33...741

Mulig de jure, men ikke de facto.

Anonymkode: ff812...680

[AnonymBruker]

Når leieboer følger med boligkjøpet

http://www.huseierne.no/hus-bolig/tema/utleie/nar-leieboer-folger-med-boligkjopet/

Anonymkode: 6dc33...741

[AnonymBruker]

2 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Mulig de jure, men ikke de facto.

Anonymkode: ff812...680

Hvis du tror at leietakere, som den svake part, med deres sterke vern, med tvingende lovbeskyttelse fra lovgivers side, blir ansett som en ulovlig husokkupant?, med 0 rettigheter, når de i de fleste tilfeller i dag kan sannsynliggjøre et leieforhold, med bevis på betalt leie, dokumentert adresseendring via post og folkeregister m.m, så er du fjernt fra de facto og de jure.  

Anonymkode: 6dc33...741

[AnonymBruker]

42 minutter siden, boblevann skrev:

Ikke uten kontrakt. Da må nok leietaker bare flytte ut. 

Leietakerne har likevel bodd der og da har det vært et leieforhold som kan dokumenteres ved bl.a kontoutskrift som bekrefter betalt leie, folkeregister som viser at h*n har bebodd boligen etc.

Anonymkode: 32875...15d

[AnonymBruker]

Du sier huset skal selges, men skal dere pusse opp noe før dere selger? Hvis dere skal pusse opp kan det brukes som begrunnelse for å si opp leieavtalen.

At det ikke foreligger skriftlig kontrakt har ingen betydning for oppsigelsen. Dere må gå ut fra at avtale følger standard leiekontrakt. 

Dere må levere oppsigelse skriftlig, signert og sendt i posten rekommandert. Det er for å bevise at oppsigelse er sendt dersom det byr på problemer med å få ut leieboer og saka må gå til statens hus.

Skal dere bruke dette som grunn, MÅ dere pusse opp før salg. Hvis ikke kan leietager gå til sak. 

Jeg vil tro at ingen er interessert i å kjøpe hus med leieboer på kjøpet, med mindre det er en separat utleieenhet i boligen. 

Aller først ville jeg tatt en samtale ansikt til ansikt, og forklart at dere skal pusse opp boligen for salg. Evt kunne det og hende at leieboer kunne være interessert i å kjøpe boligen. Det er flere alternativer her. 

For å være trygg på riktig håndtering kan dere og kontakte huseierforbundet og be om råd derfra. 

 

Anonymkode: 191ef...fa1