AnonymBruker

Samboere og kjøp av bolig - forskjell i EK

8 innlegg i emnet

Skal kjøpe sammen med samboeren, la oss si at jeg har 800 000 i EK, han ingenting. Kjøpspris på 4,5 mill. Hvordan skal vi fordele utgifter til boliglån, oppussing og eierbrøk slik at det blir mest mulig rettferdig?

Enn så lenge har jeg sett for meg at eierbrøken er oppdelt etter hvor mye man spytter inn. Altså man har 50/50 av lånet hver, også kommer EK på toppen av dette på den ene eierbrøken. Altså her 58,9% og 41,1%. Ved eventuelt salg vil pengene fordeles etter denne.

Så begynte jeg å tenke på at det ved oppussing kanskje burde deles mtp eierbrøken også? Og innbetaling 50/50 på lånet?

Noen som har tips til hvordan dette løses best mulig?

Anonym poster: e5c637b2100b645d0828345081d665ec

0

Del dette innlegget


Lenke til innlegg
Del på andre sider

Fortsetter under...

Del boligen 50/50, ved et salg så får du først ut dine 800 000 som du spyttet inn så deler dere resten av overskuddet

Anonym poster: d2174e5a119bab71002dbbdeebe97291

3

Del dette innlegget


Lenke til innlegg
Del på andre sider

Samboeren og jeg kjøpte første felles leilighet i fjor. Jeg hadde mye (ca. 1,5 mill.) egenkapital etter salg av leilighet, han hadde ingenting. Vi fordelte eierbrøken slik at jeg eier det jeg bidro med i EK + halve lånet. Han halve lånet. Det utgjør 75% til meg og 25% til ham.

Anonym poster: bca0fe7e5ec8f3e8e7eabab46fee9595

0

Del dette innlegget


Lenke til innlegg
Del på andre sider

Flere?

TS

Anonym poster: e5c637b2100b645d0828345081d665ec

0

Del dette innlegget


Lenke til innlegg
Del på andre sider

I svar nr 1 blir det feil. Verdien på boligen øker, og det gjør din andel av EK også. Lag samboerkontrakt og del boligen opp i eierbrøk. Du kan eie 3/5 deler og han 2/5 deler, eller noe sånt. Så kan dere feks avtale at etter 5-10 år blir dette utjevnet pga vedlikehold og nedbetalinger?

Jeg har samme utfordring. Jeg har særkullsbarn så jeg akter å ha større eierbrøk i boligen enn min sambo. Dette havner om arv da.

1

Del dette innlegget


Lenke til innlegg
Del på andre sider

Del boligen 50/50, ved et salg så får du først ut dine 800 000 som du spyttet inn så deler dere resten av overskuddet

Anonym poster: d2174e5a119bab71002dbbdeebe97291

Då må du gang opp dei 800' med ein faktor som tilsvarer verdistigninga på boligen.alternativet ville vere å ha pengane i banken, og då ville du fått rente på dei. Det rettaste er å beregne ein brøk som følgjer deg så lenge huset har gjeld, når det skal vedlikehaldast og når buet ein gong i tida skal gjerast opp.

0

Del dette innlegget


Lenke til innlegg
Del på andre sider

Annonse

Vi deler lånet i to. Ved salg tyrekkes EK ut før resten av boligverdien fordeles på oss to.

Anonym poster: 966db242f71243607bf5653ba9b2852c

0

Del dette innlegget


Lenke til innlegg
Del på andre sider

Dere har 5 muligheter slik jeg ser det.

1. Ta opp felles lån der dere betaler og eier 50% hver. Du tar ut 800 000 kr før resten fordeles. Om du har nedbetalt mer av din del av lånet, enn han har betalt ned sin del, skal du også ha ut det du har betalt mer enn han før overskuddet fordeles, og omvendt

2. Ta opp felles lån, der han står ansvarlig for halvparten av 4.5 mill, altså 2.25 mill i lån, og betaler for dette. Du står ansvarlig for 1.45 mill i lån og betaler for dette. Dere eier 50% hver og får halvparten av verdistigningen hver.

3. Ta opp felles lån på 3.7 mill, der din del er (1.85 mill i lån + 0.8 mill i egenkapital) 60% og hans 40%. Dere betaler da halvparten av lånet hver, og får verdistigning/-tap delt etter brøken

Hvis samboeren din kan få startlån alene:

4. Dere tar opp separat lån på 1/2 av 4.5 mill hver, og han tar opp startlån i husbanken. Dere skyter inn 400 000 hver, og du "nedbetaler" 400 000 av lånet ditt med resten av kapitalen din med en gang. Når lånet innfris i sin helhet deles overskuddet på to, og dere betaler ned deres separate lån

5. Dere tar opp separat lån, men han skyter inn f.eks 400 000 fra husbanken, og du skyter inn 800 000. Dere fordeler da eierbrøken slik at han eier og har lån på 33.3 % (1.5 mill) og du eier og har lån/innskudd på 66.6 % (lån på 2.2 mill). Du vil da betale mye mer enn han, men får også 66.6% av salgssummen til å innfri ditt lån, imens han får 33.3% av salgssummen til å innfri sitt lån

Jeg ville gått for alternativ 3, men om jeg hadde trua på verdistigning ville jeg gått for alternativ 5 om det var en mulighet.

Anonym poster: 3501927cb646ddc334282b1639cd9499

0

Del dette innlegget


Lenke til innlegg
Del på andre sider

Opprett en konto eller logg inn for å kommentere

Du må være et medlem for å kunne skrive en kommentar

Opprett konto

Det er enkelt å melde seg inn for å starte en ny konto!


Start en konto

Logg inn

Har du allerede en konto? Logg inn her.


Logg inn nå

  • Hvem er aktive   0 medlemmer

    Ingen innloggede medlemmer aktive