Kjøpe bolig sammen

[AnonymBruker]

Hei, jeg og kjæresten skal kjøpe bolig sammen. Huset koster 1.6 millioner. Han må ta opp lån for å kjøpe det sammen med meg, mens jeg har egenkapital etter salg av bolig selv til å betale halve boligen.

Om vi begge står på kjøpekontrakten, mens han står på hele lånet, er automatisk huset begges eiendom da?

Jeg har enda ikke fått pengene fra banken for salget av min enebolig.Men skal spytte disse inn i lånet kjæresten skal ha i banken, sånn at vi betaler halvparten hver.

 

Er det tilstrekkelig å stå sammen på huskontrakten? Eller må¨jeg stå sammen på lånet også ,f or å eie halve boligen?

At det ikke ved et eventuelt brudd automatisk blir hans bolig, siden kun han står på lånet?

Er det tilstrekkelig at jeg har bevis for at jeg har overført halve beløpet for huset fra min bankkonto via nettbanken? For vi skal jo begge stå på kjøpskontrakten for huset vi skal kjøpe..

Sorry for dumme spørsmål, men er helt grønn på dette 

Anonymkode: 8cc56...28d

[EvaLena]

Hør med banken eller en advokat. Du får nok bedre svar av de som jobber med dette daglig😊

[AnonymBruker]

Står dere begge på skjøtet er dere begge eiere. Dere bør definere eierandel

Anonymkode: 3c4d1...e9a

[AnonymBruker]

@Blondie65 Vet du har mye kloke ord, hva tror du om dette?

Anonymkode: 8cc56...28d

[Gjest Blondie65]

Takk for tilliten.

La oss si at dere skal kjøpe en bolig til 2 millioner. Du har 1 million i egenkapital. Han har 0 i egenkapital, og må ta opp lån for å dekke sin andel. Hvor pengene kommer fra har ingenting å si for eierskapet, dere eier 50 % hver. Det som er viktig her er det som står på skjøtet. Banken vil også utferdige pant i eiendommen som sikkerhet for hans lån.

Men, her kommer det viktige: dere må tinglyse eierbrøken. Ikke gå med på at pengene skytes inn uten tinglysning (det koster ca kr 2.000). Dette er din sikkerhet for at du får ut igjen egenkapitalen din hvis noe skulle skje - både ved brudd og ved dødsfall. Dette er også eneste sikkerhet mot at din samboer låner ytterligere på leiligheten uten din viten. Din kjæreste er sikkert ikke troendes til noe slikt, og det virker sikkert søkt å tenke tanken. Men, brudd skjer, og der man før var snill og grei, kan man bli et motbydelig uhyre ved et brudd. 

I tillegg må dere skrive samboerkontrakt. Den regulerer hvordan oppgradering av boligen skal deles. Alle slike kontrakter regulerer hva som skal skje ved et brudd, og det er derfor noe veldig usexy ved å inngå slike avtaler når en er ung og forelsket. Det er likevel vel verdt det. Google samboerkontrakt - det finnes mange på nettet. 

Når dere en gang får barn og dere fortsatt ikke er gift, bør dere også tenke på testamente og livsforsikring der dere begunstiger hverandre. Dette fordi samboere ikke har samme arverett som gifte automatisk har.

Forøvrig anbefaler jeg et møte med banken. De kan ofte gi gode råd.

[AnonymBruker]

1 time siden, Blondie65 skrev:

Takk for tilliten.

La oss si at dere skal kjøpe en bolig til 2 millioner. Du har 1 million i egenkapital. Han har 0 i egenkapital, og må ta opp lån for å dekke sin andel. Hvor pengene kommer fra har ingenting å si for eierskapet, dere eier 50 % hver. Det som er viktig her er det som står på skjøtet. Banken vil også utferdige pant i eiendommen som sikkerhet for hans lån.

Men, her kommer det viktige: dere må tinglyse eierbrøken. Ikke gå med på at pengene skytes inn uten tinglysning (det koster ca kr 2.000). Dette er din sikkerhet for at du får ut igjen egenkapitalen din hvis noe skulle skje - både ved brudd og ved dødsfall. Dette er også eneste sikkerhet mot at din samboer låner ytterligere på leiligheten uten din viten. Din kjæreste er sikkert ikke troendes til noe slikt, og det virker sikkert søkt å tenke tanken. Men, brudd skjer, og der man før var snill og grei, kan man bli et motbydelig uhyre ved et brudd. 

I tillegg må dere skrive samboerkontrakt. Den regulerer hvordan oppgradering av boligen skal deles. Alle slike kontrakter regulerer hva som skal skje ved et brudd, og det er derfor noe veldig usexy ved å inngå slike avtaler når en er ung og forelsket. Det er likevel vel verdt det. Google samboerkontrakt - det finnes mange på nettet. 

Når dere en gang får barn og dere fortsatt ikke er gift, bør dere også tenke på testamente og livsforsikring der dere begunstiger hverandre. Dette fordi samboere ikke har samme arverett som gifte automatisk har.

Forøvrig anbefaler jeg et møte med banken. De kan ofte gi gode råd.

Tusen takk for svar. Om vi begge står på skjøtet, er det ikke tilstrekkelig å tinglyse dette da? Hvordan tinglyser man eierbrøken da?

Anonymkode: 8cc56...28d

[AnonymBruker]

3 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Tusen takk for svar. Om vi begge står på skjøtet, er det ikke tilstrekkelig å tinglyse dette da? Hvordan tinglyser man eierbrøken da?

Anonymkode: 8cc56...28d

Det er et eget punkt for dette på skjøtet.

Anonymkode: d5611...46e

[AnonymBruker]

6 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Det er et eget punkt for dette på skjøtet.

Anonymkode: d5611...46e

Tusen takk for svar

Anonymkode: 8cc56...28d

[AnonymBruker]

Lurte på en ting til : Når vi har skrevet skjøte med eierandel 50 % hver så har det ikke noe å si om han står alene på lånet i banken?

Og jeg kan bare betale inn halvparten når jeg får pengene for min solgte bolig? Og det rekker da at de ser overføringer er skjedd fra min konto for å dekke halvparten av lånet, selv om det står i hans navn?

Orker ikke å få noe mellomfinansiering i banken da dette er snakk om kun 7 dager etter overtakelsen av mitt hus, vi skal flytte inn i vårt hus. Pengene jeg får igjen ved salg av mitt hus vil jo da jeg betale inn på hans lån. Så når han låner 1,6 mill, vil jo halvparten betales ned i løpet av 14 dager fra meg

 

Sorry for min uvitenhet 

Anonymkode: 8cc56...28d

[Gjest Blondie65]

Nei, dette må du ikke gjøre. Da risikerer du pengene dine. Det er nettopp mellomfinansiering du bør ha. Eller du bør snakke med banken om hvordan dere løser dette slik at dine penger ikke forsvinner i et usynlig udokumentert hull som de ikke kommer ut igjen fra. 

[AnonymBruker]

7 minutter siden, Blondie65 skrev:

Nei, dette må du ikke gjøre. Da risikerer du pengene dine. Det er nettopp mellomfinansiering du bør ha. Eller du bør snakke med banken om hvordan dere løser dette slik at dine penger ikke forsvinner i et usynlig udokumentert hull som de ikke kommer ut igjen fra. 

Vi har forskjellige banker, jeg får ikke lån da jeg ikke har inntekt på nåværende tidspunkt.....Jobber som selvstendig næringsdrivende og tok et friår for å pusse opp kåken før jeg solgte

Anonymkode: 8cc56...28d

[Gjest Blondie65]

14 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Vi har forskjellige banker, jeg får ikke lån da jeg ikke har inntekt på nåværende tidspunkt.....Jobber som selvstendig næringsdrivende og tok et friår for å pusse opp kåken før jeg solgte

Anonymkode: 8cc56...28d

Du snakker selvsagt med hans bank. Du har bevis på at du har solgt, og hva du solgte for. Skulle dermed være mer enn nok til å løse at du blir ansvarlig for lånet sammen med din samboer. 

[AnonymBruker]

2 minutter siden, Blondie65 skrev:

Du snakker selvsagt med hans bank. Du har bevis på at du har solgt, og hva du solgte for. Skulle dermed være mer enn nok til å løse at du blir ansvarlig for lånet sammen med din samboer. 

Okey, da skal jeg ta kontakt med min bank som kan skrive bekreftelse på hva jeg får igjen av pengene når alt er nedbetalt. Da kan jeg ta med det til hans bank. Igjen tusen takk for svar

Anonymkode: 8cc56...28d

[prt90]

Du burde heller ta opp boliglån enn å bruke av egenkapitalen din til dette. Dine 800.000 eller hva det nå er setter du på fastrentekonto hos bluestep og får nesten 3% rente, det er helt risikofritt, du tjener flere tusen kroner i året på rentedifferansen og du og din samboer får mye mer lik økonomi.

[AnonymBruker]

Den 2.1.2016 at 13.16, prt90 skrev:

Du burde heller ta opp boliglån enn å bruke av egenkapitalen din til dette. Dine 800.000 eller hva det nå er setter du på fastrentekonto hos bluestep og får nesten 3% rente, det er helt risikofritt, du tjener flere tusen kroner i året på rentedifferansen og du og din samboer får mye mer lik økonomi.

Jeg får ikke boliglån for jeg har ikke inntekt. De resterende pengene jeg får for mitt hus skal jeg sette inn på sparekonto

Anonymkode: 8cc56...28d