Borettslag og bad oppussing

[AnonymBruker]

I blokka der jeg bor, er det snakk om at en gang I nærmeste fremtid, så må rørene I badet oppgraderes. Blokka er snart 40 år gammel. Mange av beboerne har imidlertid pusset opp sine bad med steambad, dimlight osv. Vedlikeholds arbeid MÅ gjøres, og badene vil etterpå pusses opp i en "standard" standard.

Har styret rett til det. Enkelte av beboerne har pusset opp sine bad med over 100 000 kr. Har man rett til å kreve en viss skeivdeling av oppussingen, ift de som har lagt en del penger i det.

Noen som vet og kjenner retningslinjer for hva styret kan bestemme.

Anonymous poster hash: 19f1a...6a7

[Gjest Blondie65]

Ja, styret, som er de valgte representantene deres, valgt av de som går på generalforsamlingen, har rett til å vedta slike ting. Det kan imidlertid være lurt å kalle inn til en ekstra ordinær generalforsamling dersom det er svært mange som ikke vil akseptere en lavere standard. Da får du få med deg noen og kreve det.

[AnonymBruker]

Det er ikke styret som bestemmer opp pussinger i denne kronestørrelsen, men generalforsamlingen. Alt dette står i borettslagets vedtekter og noe står i burettslagslova.

Denne typen opp pussing med skifting av rør har vært gjort i Obos brl blokkene på Tveita i Nåkkves vei, i brl Myrdalsskogen i Åsane og i mange andre brl.

Badene tilbakeføres til standar variant med ekstrabetaling for dem som ønsker noe utover det som er minimumspakkene. Dette er for å sikre seg mot kostbare utgifter, bryderi m.m. dersom rørene ikke skiftes. Det er ikke noe særlig når det lekker i 12. Etg. Og helt ned i 1. Fordi rørene er lekk eller noen ikke gidder å vedlikeholde sitt eget bad eller kjøkken.

Vær glad du har et ansvarlig styre i brl. Ditt. Denne typen risiko er en del av det man tar når man pusser opp bad, for ikke å snakke om flytter inn i eldre brl. Uten å undersøke hvilke planer styret har fremover.

Anonymous poster hash: d77ad...33d

[sonush]

feil

Endret 27. oktober 2015 av sonush

[AnonymBruker]

Det er ikke styret som bestemmer opp pussinger i denne kronestørrelsen, men generalforsamlingen. Alt dette står i borettslagets vedtekter og noe står i burettslagslova.

Denne typen opp pussing med skifting av rør har vært gjort i Obos brl blokkene på Tveita i Nåkkves vei, i brl Myrdalsskogen i Åsane og i mange andre brl.

Badene tilbakeføres til standar variant med ekstrabetaling for dem som ønsker noe utover det som er minimumspakkene. Dette er for å sikre seg mot kostbare utgifter, bryderi m.m. dersom rørene ikke skiftes. Det er ikke noe særlig når det lekker i 12. Etg. Og helt ned i 1. Fordi rørene er lekk eller noen ikke gidder å vedlikeholde sitt eget bad eller kjøkken.

Vær glad du har et ansvarlig styre i brl. Ditt. Denne typen risiko er en del av det man tar når man pusser opp bad, for ikke å snakke om flytter inn i eldre brl. Uten å undersøke hvilke planer styret har fremover.

Anonymous poster hash: d77ad...33d

Generalforsamling kjenner til at vedlikeholdsarbeidet må gjøres, og har godkjent dette. Husleie er økt med 500kr, øremerket for dette. Men standard for oppussingen etter rørskift er ikke tatt opp eller diskutert.

Anonymous poster hash: 19f1a...6a7

[AnonymBruker]

I blokka der jeg bor, er det snakk om at en gang I nærmeste fremtid, så må rørene I badet oppgraderes. Blokka er snart 40 år gammel. Mange av beboerne har imidlertid pusset opp sine bad med steambad, dimlight osv. Vedlikeholds arbeid MÅ gjøres, og badene vil etterpå pusses opp i en "standard" standard.

Har styret rett til det. Enkelte av beboerne har pusset opp sine bad med over 100 000 kr. Har man rett til å kreve en viss skeivdeling av oppussingen, ift de som har lagt en del penger i det.

Noen som vet og kjenner retningslinjer for hva styret kan bestemme.

Anonymous poster hash: 19f1a...6a7

Styret har rett til og ta den beslutningen om skifte av rør uten generalforsamlingens samtykke. Dette er en nødvendig oppgradering som må til for å unngå ulemper for beboerene. Dette innvendige rør i vegger osv. All sannsynligvis vil det bli lagt en spesialstrømpe inni rørne for å unngå opphugging av vegger og tak. 

 

Dette er gjort i mitt borettslag som er snart 50 år gammelt. Vi hadde masse lekkasjer fra og var nødt til og gjøre det selv om mange protesterte. har jobbet i styret i borettslag i mange år. 

 

Regner med de går inn med kamera først for og sjekke hvordan ståa er det. Hos oss fant de rør som hadde ganske store hull og det var tidspørsmål om før lekkasjer. jeg fikk lekkasje hos meg fra naboen. 

 

Nødvendig vedlikehold av denne typen kan styret ta avgjørelse på selv om kostnaden blir stor uten beboerne kan stemme over dette. Vi måtte gjøre dette på kort varsel pga skadene på rørene var store. 

 

Kostnadene vil nok komme på husleia og dere skal få vite hvordan det stiller seg med de som har skiftet rør i selve leiligheten selv. Husk at det er masse rør som går på fellesen. 

 

 

Anonymous poster hash: 486b0...a92

[AnonymBruker]

Rørene er borettslagets eiendom, så de har faktisk ikke andelseier lov til å bytte ut selv.

For å få en mest mulig kostnads- og tidseffektiv rør- og baderomsrehabilitering, så rives alle bad, samme om andelseier har pusset opp badet senere år. Det vil nok bli innkalt til ekstraordinær generalforsamling nærmere oppstart, hvor man får presentert baderomsalternativene. Typisk er en enkel standard, med flislagt gulv og vegger og tak malt i våtromsmaling, helt enkel taklampe og helt enkel innredning inkludert stang til dusjforheng, en medium standard med også flislagte vegger, litt finere innredning og dusjvegger og en enda bedre standard, med dyrere innredning og spotter i taket. Så får hver enkelt andelseier velge mellom de ulike alternativene. Skal man ha annet enn den enkleste standarden, får man høyere baderomslån, og derfor høyere felleskostnader.

Anonymous poster hash: 12d98...ad9

[AnonymBruker]

Her er for øvrig en gammel tråd vedr samme emne. http://forum.kvinneguiden.no/index.php?showtopic=437411

Anonymous poster hash: 12d98...ad9

[AnonymBruker]

I mitt OBOS borettslag ble badene pusset opp med de ekstra påkostningene hver andelseier hadde lagt inn. Altså ble badet oppført i tilsvarende standard. De som hadde downlights måtte ikke betale for det etc. Alt inventar unntatt toalett ble remontert dersom man ønsket det.

Anonymous poster hash: f728e...c76

[AnonymBruker]

I mitt OBOS borettslag ble badene pusset opp med de ekstra påkostningene hver andelseier hadde lagt inn. Altså ble badet oppført i tilsvarende standard. De som hadde downlights måtte ikke betale for det etc. Alt inventar unntatt toalett ble remontert dersom man ønsket det. Anonymous poster hash: f728e...c76

Slik fungerte det her også. Våre rør var over 50 år gamle, så noe måtte gjøres. Vi hadde en avstemning på generalforsamlingen, men det var mellom ulike alternativer. Vi ble fortalt at hvis vi ikke gjorde noe og det ble vannlekkasje, ville det sannsynligvis bli store avkortninger i forsikringsutbetaling, så vi skjønte at det måtte gjøres.

Hos oss var det kun et standard utvalg av enkle fliser og ny vegghengt toalett som var inkludert i løsningen vi valgte. Ellers var det sagt at baderomsinnredningen du hadde, ble satt inn igjen. Mange valgte selvfølgelig da å kjøpe nytt og betale for montering i tillegg, men hadde du f eks ny og fin steamdusj, kunne den settes inn gjen.

Ekstraarbeidene, dyrere fliser, baderomsinnredning osv fikk vi regning på, mens det som var inkludert ble tillagt fellesgjelden og alle fikk litt høyere månedlige felleskostnader, mener det var ca 500

Er rørene deres 40 år har de brukt opp sin levetid og dere må gjøre noe.

Anonymous poster hash: 176f5...763